หักเงินมัดจำค่าเช่าในสหราชอาณาจักร: การคุ้มครองสิทธิ์ 3 ขั้นตอนสำหรับผู้เช่าวีซ่า, การคุ้มครองเงินฝาก + การอนุญาโตตุลาการฟรี

ในวันที่คุณเช็คเอาท์ เจ้าของบ้านจะส่งข้อความถึงคุณ: มีคราบบนพรม มีรูตะปูที่ผนัง และห้องครัวยังไม่ได้ทำความสะอาด เขาจะคืนเงินให้คุณเพียงครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำค่าเช่าห้าสัปดาห์เท่านั้น เมื่อผู้เช่าชาวจีนจำนวนมากในสหราชอาณาจักรเห็นอีเมลประเภทนี้ ปฏิกิริยาแรกของพวกเขาคือการคิดว่าตัวเองโชคไม่ดี ท้ายที่สุดพวกเขาอยู่ต่างประเทศและยุ่งอยู่กับการย้าย แต่ในความเป็นจริง สหราชอาณาจักรมีการคุ้มครองทางกฎหมายครบถ้วนสำหรับเงินมัดจำค่าเช่า หากเจ้าของบ้านต้องการหักเงินก็ต้องแสดงหลักฐานและดำเนินการอนุญาโตตุลาการฟรี วันนี้มาพูดคุยเกี่ยวกับกระบวนการคุ้มครองสิทธิ์นี้กัน

การคุ้มครองเงินมัดจำค่าเช่าในสหราชอาณาจักร: จำกฎ 30 วัน 🔑

ตามมาตรา 213 ของพระราชบัญญัติการเคหะปี 2004 เจ้าของบ้านจะต้องวางเงินมัดจำเข้าในหนึ่งในสามโครงการคุ้มครองเงินฝากที่รัฐบาลรับรองภายใน 30 วันหลังจากได้รับเงินมัดจำ: DPS (บริการคุ้มครองเงินฝาก), TDS (โครงการเงินฝากการเช่า) หรือ mydeposits ในเวลาเดียวกัน เจ้าของบ้านจะต้องส่ง "ข้อมูลที่กำหนด" (ข้อมูลการรับรองการคุ้มครองเงินฝาก รวมถึงชื่อแผน จำนวนเงินฝาก และกระบวนการโต้แย้ง) ให้คุณเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 30 วัน

ทำสิ่งหนึ่งก่อน: ไปที่เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ DPS / TDS / mydeposits ใช้ชื่อ รหัสไปรษณีย์ และจำนวนเงินฝากของคุณเพื่อตรวจสอบว่าเงินฝากได้รับการคุ้มครองหรือไม่ นี่เป็นรากฐานสำหรับการคุ้มครองสิทธิ์ของคุณในภายหลัง

ฉันขอพูดถึงขีดจำกัดเงินฝากด้วย: ตาม "พระราชบัญญัติค่าธรรมเนียมผู้เช่าปี 2019" หากค่าเช่ารายปีน้อยกว่า 50,000 ปอนด์ เงินมัดจำอาจสูงถึง และค่าเช่า 5 สัปดาห์ หากค่าเช่ารายปีคือ 50,000 ปอนด์ขึ้นไป สามารถวางเงินมัดจำได้สูงสุด 6 สัปดาห์ การคิดเงินมากเกินไปนั้นผิดกฎหมาย

การหักเงินมัดจำ: อะไรหักได้ และอะไรหักไม่ได้ 🧾

สิ่งที่เจ้าของบ้านสามารถหักลดหย่อนได้อย่างสมเหตุสมผลคือความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง ค่าเช่าค้าง สิ่งของที่สูญหาย หรือความสกปรกขั้นต้น อย่างไรก็ตาม "การสึกหรอตามสมควร" (การสึกหรอตามสมควร) ไม่สามารถหักลดหย่อน ได้ตามกฎหมาย - พรมที่ใช้งานมาสองหรือสามปีเริ่มเก่าเล็กน้อย ผนังมีสีซีดจางตามปกติ และเฟอร์นิเจอร์มีร่องรอยการใช้งานตามธรรมชาติ นี่เป็นค่าครองชีพตามปกติและไม่ใช่ความรับผิดชอบของคุณ

คำสำคัญคือ "ค่าเสื่อมราคา": ผนังจะต้องทาสีใหม่หลังจากใช้ชีวิตอยู่ที่นั่นสามปี เจ้าของบ้านไม่สามารถให้คุณจ่ายค่าทาสีเต็มจำนวน แต่จะตัดจำหน่ายตามจำนวนปีที่ใช้งานได้อย่างสมเหตุสมผลเท่านั้น โดยปกติแล้วคุณจะสามารถชนะรางวัลได้หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับสินค้าคงคลัง (รายการสินค้า) และรูปถ่าย ที่ให้ไว้เมื่อ เช็คอิน ชุดภาพถ่ายลงวันที่ที่ถ่ายก่อนและหลังออกจากการเช่าถือเป็นหลักฐานที่ทรงพลังที่สุด