UKలో ఇల్లు కొనడానికి కన్వేయన్సింగ్ ప్రక్రియ: వీసా దరఖాస్తుదారులు ఈ 5 ప్రధాన ఆపదలను నివారించాలి

చాలా సంవత్సరాలు పొదుపు చేసి, చివరకు UKలో అపార్ట్‌మెంట్ కొనాలని అనుకున్నాను - కాని నేను మొదట విఫలమయ్యాను: మూడు రోజుల్లో ఆఫర్ చేయమని ఏజెంట్ మిమ్మల్ని కోరాడు, న్యాయవాది మీకు అర్థం కాని ఆంగ్లంలో కొన్ని పత్రాలను పంపారు, బ్యాంక్ మిమ్మల్ని "డౌన్ పేమెంట్ కోసం డబ్బు ఎక్కడ పొందారు?"

UKలో, ఇల్లు కొనడం అనేది ఒప్పందంపై సంతకం చేసి డబ్బు చెల్లించడం మాత్రమే కాదు. మధ్యలో Conveyancing (రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ చట్టపరమైన ప్రక్రియ) అనే అడ్డంకి ఉంది. ఈ దశ సజావుగా సాగుతుందా లేదా అనేది నేరుగా మీరు కీని సమయానికి పొందుతున్నారా లేదా సగంలోనే నిలిచిపోయి అదనపు డబ్బు ఖర్చు చేస్తున్నారా అనేది నేరుగా నిర్ణయిస్తుంది. ఈ రోజు, వీసా దరఖాస్తుదారులు ఎక్కువగా ఎదుర్కొనే 5 ఆపదలలో ప్రతిదానిని నేను వివరిస్తాను.

UKలో ఇల్లు కొనడానికి మొదటి అడుగు: సరిగ్గా తెలియజేయడం అంటే ఏమిటి?

సరళంగా చెప్పాలంటే, ఇంటి యొక్క చట్టపరమైన ఆస్తి హక్కులను విక్రేత పేరు నుండి మీ పేరుకు సురక్షితంగా బదిలీ చేయడానికి చట్టపరమైన ప్రక్రియల యొక్క పూర్తి సెట్. దీనికి బాధ్యత వహించే వ్యక్తిని కన్వేయన్సర్ లేదా సొలిసిటర్ (కన్వేయన్సింగ్ లాయర్) అంటారు.

మీ ఆఫర్ ఆమోదించబడినప్పటి నుండి మీరు కీలను పొందే వరకు మొత్తం ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. సాధారణంగా ఇది 8 నుండి 14 వారాలు వరకు పడుతుంది; మీరు లీజు హోల్డ్ (లీజు హోల్డ్ ప్రాపర్టీ), చైన్ లేదా శోధన నెమ్మదిగా ఉంటే, దానిని 16-20 వారాలకు ఆలస్యం చేయడం కూడా సాధారణం. రెండు కోర్ నోడ్‌లు మాత్రమే ఉన్నాయి:

📌 ఒప్పందాల మార్పిడి : లావాదేవీ అధికారికంగా చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. మీరు సాధారణ 10% డిపాజిట్ చెల్లించాలి మరియు పూర్తయిన తేదీని అంగీకరించాలి.
📌 పూర్తి (పూర్తి) : బ్యాలెన్స్ చెల్లించబడింది, ఆస్తి హక్కులు బదిలీ చేయబడతాయి మరియు మీరు కీలను పొందుతారు. కాంట్రాక్ట్ పునరుద్ధరణ నుండి పూర్తయ్యే వరకు సగటు సమయం 1 వారం.

ముఖ్య రిమైండర్: ఒప్పందాన్ని మార్చడానికి ముందు, ఏ పార్టీ అయినా కి తిరిగి వెళ్లవచ్చు. ఇది కూడా తరువాత "ధరల పెంపు" ఆపదకు మూలం.

పిట్‌ఫాల్ 1: వీసా హోల్డర్‌లు ఇల్లు కొనడానికి "సోర్స్ ఫండ్స్" (AML) సమీక్ష

ఇక్కడే చైనీస్ కొనుగోలుదారులు చిక్కుకుపోయే అవకాశం ఉంది. బ్రిటీష్ మనీలాండరింగ్ నిరోధక (AML) నిబంధనల ప్రకారం, లాయర్లు మరియు బ్యాంకులు మీరు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి కొనుగోలు చేసే నిధుల యొక్క చట్టపరమైన మూలం (నిధుల మూలం) ని ధృవీకరించవలసి ఉంటుంది. చైనా నుండి పంపబడిన పెద్ద డౌన్ పేమెంట్ దాదాపుగా ప్రశ్నించబడుతుంది.

వారికి కావలసింది కేవలం "నా స్వంత డబ్బు" మాత్రమే కాదు, పూర్తి సాక్ష్యాల గొలుసు: పే స్టబ్‌లు, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు, స్టాక్‌లు/ఇళ్లు విక్రయించినట్లు రుజువు మరియు తల్లిదండ్రుల నుండి బహుమతిగా ఉంటే, బహుమతి లేఖ మరియు తల్లిదండ్రుల నుండి నిధుల మూలానికి రుజువు. చైనీస్ మెటీరియల్స్ సాధారణంగా అధికారిక అనువాదం అవసరం.

ఆచరణాత్మక సూచనలు: ఇల్లు కొనడానికి ముందు 3-6 నెలల అన్ని మెటీరియల్‌లను సిద్ధం చేయడం ప్రారంభించండి. కొంత కాలం పాటు "సెటిల్‌మెంట్"కు నిబంధనలకు అనుగుణంగా డబ్బును బ్రిటిష్ ఖాతాకు బదిలీ చేయడానికి ప్రయత్నించండి. లాయర్ మిమ్మల్ని హడావిడి చేసే వరకు వేచి ఉండకండి - ఈ దశ చిక్కుకుపోతే, మొత్తం లావాదేవీ ఆగిపోతుంది.

పిట్ఫాల్ 2: నాన్-రెసిడెంట్ సర్‌ఛార్జ్

ఇంగ్లండ్ మరియు ఉత్తర ఐర్లాండ్‌లో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ SDLT (Stamp Duty ల్యాండ్ టాక్స్) చెల్లించాలి. 2026 (యజమాని-ఆక్రమిత ప్రధాన ఇల్లు) కోసం ప్రస్తుత ప్రామాణిక పన్ను బ్రాకెట్‌లు: 125,000 పౌండ్ల కంటే తక్కువకు 0%, 125,000-250,000 పౌండ్‌లకు 2%, 250,000-925,000 పౌండ్‌లకు 5% మరియు 0925,0910, 0910,50% 1.5 మిలియన్ పౌండ్ల కంటే ఎక్కువ 12%. మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారు £300,000లోపు గృహాలకు పన్ను నుండి మినహాయించబడ్డారు.

వీసా హోల్డర్లు రెండు అదనపు ఛార్జీలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి:

⚠️ నాన్-రెసిడెంట్ సర్‌ఛార్జ్ 2%: ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు 12 నెలల్లో, మీరు UKలో 183 రోజుల కంటే తక్కువ కాలం ఉంటే, మీరు "నాన్-రెసిడెంట్"గా పరిగణించబడతారు మరియు ప్రతి పన్ను బ్రాకెట్‌కు 2% జోడించబడుతుంది.
⚠️ అదనపు ప్రాపర్టీ సర్‌ఛార్జ్ 5% : పేరుతో (విదేశాలతో సహా) ఇప్పటికే మరొక నివాసం ఉంటే, అక్టోబర్ 31, 2024 నుండి 5% జోడించబడుతుంది.

అత్యంత క్రూరమైన విషయం ఏమిటంటే, యొక్క రెండు సర్‌ఛార్జ్‌లు పై అధికంగా విధించబడతాయి: చైనాలో ఇంటిని కలిగి ఉండి, ఆరు నెలల కిందటే UKకి వచ్చిన వ్యక్తి ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, అతను ప్రామాణిక పన్ను రేటుపై అదనంగా 7% చెల్లిస్తాడు. £1 మిలియన్ ఇల్లు కోసం, ఈ రెండు సర్‌ఛార్జ్‌లు మాత్రమే £70,000. అందువల్ల, "నేను నాన్-రెసిడెంట్‌గా పరిగణించబడ్డానో లేదో" మరియు "నేను రెండవ సెట్‌గా పరిగణించబడ్డానో" అనే విషయాన్ని వ్రాసే ముందు న్యాయవాది స్పష్టంగా నిర్ధారించాలి. SDLT డిక్లరేషన్ మరియు పన్ను చెల్లింపు పూర్తయిన తర్వాత 14 రోజులలోపు లోపు పూర్తి చేయాలి మరియు మీ తరపున న్యాయవాది దీన్ని నిర్వహిస్తారు.

పిట్ఫాల్ మూడు: లీజు హోల్డ్ ఆస్తి యొక్క లీజు హోల్డ్ హిడెన్ ఖర్చులు

బ్రిటిష్ గృహాలు ఫ్రీహోల్డ్ (ఫ్రీహోల్డ్) మరియు లీజ్‌హోల్డ్ (లీజుహోల్డ్) గా విభజించబడ్డాయి. చాలా అపార్ట్‌మెంట్‌లు (ఫ్లాట్‌లు) లీజు హోల్డ్‌గా ఉన్నాయి - మీరు "దీన్ని సంవత్సరాలపాటు ఉపయోగించుకునే" హక్కును కొనుగోలు చేస్తారు మరియు భూమి ఇప్పటికీ ఫ్రీహోల్డర్‌కు చెందినది.

ఇక్కడ కొనసాగుతున్న ఖర్చు మరియు ప్రమాదం ఉంది:

· సర్వీస్ ఛార్జ్ (సర్వీస్ ఛార్జ్) : భవనం నిర్వహణ ఖర్చు సంవత్సరానికి మారుతూ ఉంటుంది. పెద్ద మరమ్మతుల సమయంలో, అనేక వేల పౌండ్ల యొక్క ఒక-సమయం బిల్లు ఎప్పుడైనా వస్తుంది;
· గ్రౌండ్ రెంట్ (గ్రౌండ్ రెంట్) : జూన్ 30, 2022 తర్వాత సంతకం చేసిన కొత్త లీజుల గ్రౌండ్ అద్దె తప్పనిసరిగా "సున్నా" (మిరియాలు) అయి ఉండాలి, అయితే పాత లీజును ఇప్పటికీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది;
· మిగిలిన సంవత్సరాలు : 80 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ కాలం పునఃవిక్రయం మరియు తనఖాపై ప్రభావం చూపుతుంది మరియు పునరుద్ధరణకు చాలా డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది.

LPE1 ఆస్తి సమాచార ప్యాకేజీలో మిగిలిన సంవత్సరాలు, సేవా రుసుము చరిత్ర మరియు ఏవైనా బకాయిలను ధృవీకరించమని న్యాయవాదిని అడగండి. ఈ ప్యాకేజీని ఆస్తి యజమాని అందించారు మరియు చట్టపరమైన సమయ పరిమితి లేదు. ఇది తరచుగా 4-6 వారాలు ఆలస్యం అవుతుంది మరియు లీజు లావాదేవీలలో జాప్యానికి అతిపెద్ద మూలం.

పిట్‌ఫాల్ 4: అన్ని శోధనలు చేయడం లేదు + పిట్‌ఫాల్ 5: ధరను తగ్గించడం (గాజుంపింగ్)

పిట్ 4 - శోధన రుసుమును ఆదా చేసి, పెద్ద గనిని వేయండి. లోకల్ అథారిటీ సెర్చ్ (లోకల్ అథారిటీ సెర్చ్), ఎన్విరాన్‌మెంట్, డ్రైనేజీ మరియు ఇతర సెర్చ్‌ల ద్వారా ఇల్లు ప్లానింగ్ రెడ్ లైన్, ఫ్లడ్ జోన్‌లో ఉందో లేదో మరియు అక్రమ నిర్మాణాలు ఉన్నాయో లేదో తెలుసుకోవచ్చు. కొందరు వ్యక్తులు డబ్బు ఆదా చేయడానికి లేదా ఆతురుతలో ఉన్నందున దానిని దాటవేస్తారు మరియు సమస్యాత్మకమైన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారు. శోధన కూడా పెద్ద జాప్యానికి మూలం. కొన్ని కౌన్సిల్‌లు ఫలితాలను ఇవ్వడానికి కొన్ని రోజులు పడుతుంది, మరికొన్ని 4-6 వారాలు పడుతుంది. "ఒప్పందాన్ని త్వరగా మార్చడానికి" మరియు ఈ దశను దాటవేయడానికి న్యాయవాదిని రష్ చేయవద్దు.

పిట్‌ఫాల్ ఐదు - కాంట్రాక్టును మార్చుకునే ముందు అతనిని దూరంగా ఉంచడానికి మరొకరు ధరను పెంచారు. ఒప్పందాన్ని పునరుద్ధరించే వరకు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండదని ముందే చెప్పారు. మీరు చట్టపరమైన రుసుము మరియు శోధన రుసుములను వెచ్చించిన తర్వాత విక్రేత తిరిగి మరియు అధిక ఆఫర్‌తో కొనుగోలుదారుని అంగీకరించడం పూర్తిగా సాధ్యమే. దీన్నే గజంపింగ్ అంటారు. ప్రతిఘటనలు: విండో వ్యవధిని తగ్గించడానికి వీలైనంత త్వరగా ప్రక్రియను ప్రోత్సహించండి, ఖర్చును తగ్గించడానికి హోమ్ కొనుగోలుదారు రక్షణ బీమాను కొనుగోలు చేయడాన్ని పరిగణించండి మరియు అవసరమైనప్పుడు విక్రేతతో "లాక్-ఇన్ ఒప్పందం" గురించి చర్చలు జరపండి.

ఇల్లు, వీసా మరియు శాశ్వత నివాసం కొనుగోలు మధ్య సంబంధం

చాలా మంది వీసా హోల్డర్‌లు ఆందోళన చెందుతున్నారు: ఇల్లు కొనడం వల్ల నా వీసా లేదా UK శాశ్వత నివాసం (ILR) దరఖాస్తుపై ప్రభావం చూపుతుందా? సమాధానం ఏమిటంటే - ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం మీ ఇమ్మిగ్రేషన్ స్థితిని మార్చదు లేదా శాశ్వత నివాసం ని పొందే మార్గం కాదు. కానీ మీరు శ్రద్ధ వహించాల్సిన ఒక వివరాలు ఉన్నాయి: ఇంటిని కొనుగోలు చేయడానికి నిధుల మూలం తప్పనిసరిగా మీ గత పన్నులు మరియు ఆదాయానికి సరిపోలాలి, తద్వారా మీ భవిష్యత్ ILR అప్లికేషన్ నిధుల రుజువును కలిగి ఉన్నప్పుడు అది అస్థిరంగా ఉండదు. దేశం వెలుపల ఉన్న రోజుల సంఖ్యను (180-రోజుల రెడ్ లైన్) ఎలా లెక్కించాలి? రియల్ ఎస్టేట్‌తో వ్యవహరించడానికి మీరు దేశానికి తిరిగి వచ్చినందున లైన్‌లో అడుగు పెట్టవద్దు.

💡 మీ శాశ్వత నివాస పురోగతి గురించి మీకు ఖచ్చితంగా తెలియకుంటే, మీరు దేశం విడిచి వెళ్లిన రోజుల సంఖ్యను లెక్కించడానికి 永居计算器 APPని ఉపయోగించవచ్చు. ఇల్లు కొనే ముందు ఒకసారి పరిశీలించి ఇంటికి తిరిగి వెళ్లండి. వ్యాపార పర్యటన ఐదు సంవత్సరాల నిరీక్షణను నాశనం చేయనివ్వవద్దు.

ఈ వ్యాసం కేవలం సూచన కోసం మాత్రమే. నిర్దిష్ట ఇంటి కొనుగోలు మరియు పన్ను సమస్యల కోసం దయచేసి లైసెన్స్ పొందిన న్యాయవాదిని లేదా నమోదిత కన్వేయన్సర్‌ను సంప్రదించండి. ప్రతి ఒక్కరి నివాస స్థితి మరియు మూలధన నిర్మాణం భిన్నంగా ఉంటాయి మరియు ఒక వాక్యం యొక్క తప్పుగా అంచనా వేయడం అంటే పదివేల పౌండ్ల వ్యత్యాసాన్ని సూచిస్తుంది.

🏠 UKలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన మీ అనుభవం గురించి మాట్లాడుతున్నారు : మూలాధార ఫండ్ రివ్యూ లేదా నాన్-రెసిడెంట్ స్టాంప్ డ్యూటీ - కన్వేయన్సింగ్ ప్రాసెస్‌లో మీరు ఏ ఆపదలో ఎక్కువ కాలం కూరుకుపోయారు? ఆపదల్లోకి అడుగుపెట్టడం లేదా ఆపదలను నివారించడంలో మీ అనుభవం గురించి వ్యాఖ్యల విభాగంలో మాకు చెప్పండి మరియు ఇప్పటికీ ప్రాపర్టీలను చూస్తున్న తోటి ప్రయాణికులకు సహాయం చేయండి.

మీకు ఇది ఉపయోగకరంగా అనిపిస్తే, దయచేసి UKలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసి, UKలో శాశ్వత నివాసం కోసం దరఖాస్తు చేస్తున్న స్నేహితులకు ఫార్వార్డ్ చేయండి. మీరు ఒక ఆపదను నివారించడం ద్వారా వేల పౌండ్లను మీరే ఆదా చేసుకుంటారు.