இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்குவதற்கான தகவல் பரிமாற்ற செயல்முறை: விசா விண்ணப்பதாரர்கள் இந்த 5 முக்கிய இடர்பாடுகளைத் தவிர்க்க வேண்டும்

பல வருடங்கள் சேமித்துவிட்டு, கடைசியாக இங்கிலாந்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் திட்டமிட்டேன் - ஆனால் நான் முதலில் தோல்வியடைந்தேன்: மூன்று நாட்களுக்குள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குமாறு முகவர் உங்களை வற்புறுத்தினார், வழக்கறிஞர் ஆங்கிலத்தில் உங்களுக்குப் புரியாத ஆவணங்களை அனுப்பினார், வங்கி உங்களிடம் "டவுன் பேமெண்ட்டுக்கான பணம் எங்கிருந்து கிடைத்தது?" என்று கேட்டது.

இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்குவது என்பது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு பணம் கொடுப்பது மட்டுமல்ல. இடையில் பரிமாற்றம் (ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற சட்ட செயல்முறை) எனப்படும் தடை உள்ளது. இந்த நடவடிக்கை சீராக நடக்கிறதா இல்லையா என்பதை நேரடியாகத் தீர்மானிக்கிறது, நீங்கள் சரியான நேரத்தில் சாவியைப் பெறுகிறீர்களா அல்லது பாதியிலேயே சிக்கிக் கொண்டு கூடுதல் பணத்தைச் செலவழிக்கிறீர்களா. இன்று, விசா விண்ணப்பதாரர்கள் பெரும்பாலும் சந்திக்கும் 5 ஆபத்துக்களில் ஒவ்வொன்றையும் விளக்குகிறேன்.

இங்கிலாந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முதல் படி: சரியாக அனுப்புதல் என்றால் என்ன?

எளிமையாகச் சொன்னால், கன்வெயன்சிங் என்பது வீட்டின் சட்டப்பூர்வ சொத்து உரிமைகளை விற்பனையாளரின் பெயரிலிருந்து உங்களின் பெயருக்கு பாதுகாப்பாக மாற்றுவதற்கான முழுமையான சட்ட நடைமுறைகளின் தொகுப்பாகும். இதற்குப் பொறுப்பான நபர் கன்வேயன்சர் அல்லது வழக்கறிஞர் (வழக்கறிஞர்) என்று அழைக்கப்படுகிறார்.

உங்கள் ஆஃபர் எப்போது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது முதல் நீங்கள் சாவியைப் பெறுவது வரை முழு செயல்முறையும் தொடங்குகிறது. பொதுவாக இது 8 முதல் 14 வாரங்கள் வரை ஆகும்; நீங்கள் ஒரு குத்தகை (குத்தகை சொத்து), ஒரு சங்கிலி அல்லது தேடல் மெதுவாக இருந்தால், அதை 16-20 வாரங்களுக்கு தாமதப்படுத்துவதும் பொதுவானது. இரண்டு முக்கிய முனைகள் மட்டுமே உள்ளன:

📌 ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றம் : பரிவர்த்தனை அதிகாரப்பூர்வமாக சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் வழக்கமான 10% வைப்புத்தொகையை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் நிறைவு தேதியை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.
📌 நிறைவு (நிறைவு) : நிலுவைத் தொகை செலுத்தப்பட்டது, சொத்து உரிமைகள் மாற்றப்படும், மேலும் நீங்கள் சாவியைப் பெறுவீர்கள். ஒப்பந்தத்தைப் புதுப்பித்தல் முதல் முடிவடையும் வரை சராசரியாக 1 வாரம் ஆகும்.

முக்கிய நினைவூட்டல்: ஒப்பந்தத்தை மாற்றும் முன், எந்த தரப்பினரும் இல் திரும்பலாம். இதுவே பிற்காலத்தில் "விலை உயர்வு" குழிக்கு ஆதாரமாகவும் உள்ளது.

பிட்ஃபால் 1: வீசா வைத்திருப்பவர்கள் வீடு வாங்குவதற்கான "மூல நிதிகள்" (AML) மதிப்பாய்வு

இங்குதான் சீன வாங்குபவர்கள் சிக்கிக்கொள்ள வாய்ப்பு அதிகம். பிரிட்டிஷ் பணமோசடி தடுப்பு (AML) விதிமுறைகளின்படி, ஒரு வீட்டை வாங்க நீங்கள் வாங்கும் நிதியின் சட்ட மூலத்தை (நிதிகளின் ஆதாரம்) சரிபார்க்க வழக்கறிஞர்களும் வங்கிகளும் கடமைப்பட்டுள்ளனர். சீனாவிலிருந்து அனுப்பப்படும் ஒரு பெரிய முன்பணம் நிச்சயமாக கேள்விக்குள்ளாக்கப்படும்.

அவர்கள் விரும்புவது "எனது சொந்தப் பணம்" மட்டுமல்ல, முழுமையான ஆதாரச் சங்கிலி: பணம் செலுத்துதல், வங்கி அறிக்கைகள், பங்குகள்/வீடுகளை விற்றதற்கான ஆதாரம் மற்றும் பெற்றோரிடமிருந்து பரிசு, பரிசுக் கடிதம் மற்றும் பெற்றோரிடமிருந்து நிதி ஆதாரத்தின் ஆதாரம். சீனப் பொருட்களுக்கு பொதுவாக அதிகாரப்பூர்வ மொழிபெயர்ப்பு தேவைப்படுகிறது.

நடைமுறை பரிந்துரைகள்: ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் 3-6 மாதங்கள் அனைத்து பொருட்களையும் தயாரிக்கத் தொடங்குங்கள். ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு "செட்டில்மென்ட்" என்ற விதிமுறைகளுக்கு இணங்க பணத்தை பிரிட்டிஷ் கணக்கிற்கு மாற்ற முயற்சிக்கவும். வழக்கறிஞர் உங்களை அவசரப்படுத்த காத்திருக்க வேண்டாம் - இந்த நடவடிக்கை சிக்கினால், முழு பரிவர்த்தனையும் நின்றுவிடும்.

பிட்ஃபால் 2: குடியுரிமை அல்லாத கூடுதல் கட்டணம்

இங்கிலாந்து மற்றும் வடக்கு அயர்லாந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் முத்திரை வரி SDLT (Stamp Duty நில வரி) செலுத்த வேண்டும். 2026 ஆம் ஆண்டிற்கான தற்போதைய நிலையான வரி அடைப்புக்குறிகள் (உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பிரதான வீடு): 125,000 பவுண்டுகளுக்கு 0%, 125,000-250,000 பவுண்டுகளுக்கு 2%, 250,000-925,000 பவுண்டுகளுக்கு 5% மற்றும் 0925,000,0910.5 மில்லியன் பவுண்டுகள் 1.5 மில்லியன் பவுண்டுகளுக்கு மேல் 12%. முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு £300,000க்கு கீழ் உள்ள வீடுகளுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது.

விசா வைத்திருப்பவர்கள் இரண்டு கூடுதல் கட்டணங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

⚠️ குடியுரிமை அல்லாத கூடுதல் கட்டணம் 2%: வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் 12 மாதங்களில், 183 நாட்களுக்கும் குறைவாக நீங்கள் இங்கிலாந்தில் தங்கியிருந்தால், நீங்கள் ஒரு "குடியிருப்பு அல்லாதவர்" எனக் கருதப்படுவீர்கள், மேலும் ஒவ்வொரு வரி அடைப்பிலும் 2% சேர்க்கப்படும்.
⚠️ கூடுதல் சொத்து கூடுதல் கட்டணம் 5% : பெயரில் (வெளிநாடு உட்பட) ஏற்கனவே மற்றொரு குடியிருப்பு இருந்தால், அக்டோபர் 31, 2024 முதல் 5% சேர்க்கப்படும்.

மிகக் கொடுமையான விஷயம் என்னவென்றால், இன் இரண்டு கூடுதல் கட்டணங்கள் இல் விதிக்கப்படலாம்: சீனாவில் சொந்தமாக வீடு வைத்து, இங்கிலாந்துக்கு வந்து ஆறு மாதங்களுக்குள் வீடு வாங்கினால், அவர் நிலையான வரி விகிதத்தில் கூடுதலாக 7% செலுத்துவார். £1 மில்லியன் வீட்டிற்கு, இந்த இரண்டு கூடுதல் கட்டணங்கள் மட்டும் £70,000 ஆகும். எனவே, "நான் குடியுரிமை பெறாதவனாகக் கருதப்படுகிறேனா" மற்றும் "நான் இரண்டாவது தொகுப்பாகக் கருதப்படுகிறேனா" என்பதை எழுதும் முன் ஒரு வழக்கறிஞரால் தெளிவாகத் தீர்மானிக்க வேண்டும். SDLT அறிவிப்பு மற்றும் வரி செலுத்துதல் முடிந்த 14 நாட்களுக்குள் க்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும், மேலும் உங்கள் சார்பாக ஒரு வழக்கறிஞர் அதைக் கையாளுவார்.

பிட்ஃபால் மூன்று: குத்தகை சொத்தின் குத்தகை மறைக்கப்பட்ட செலவுகள்

பிரிட்டிஷ் வீடுகள் Freehold (freehold) மற்றும் லீஸ்ஹோல்டு (குத்தகை) என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. பெரும்பாலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (அடுக்குகள்) குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன - "பல ஆண்டுகளுக்கு அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான" உரிமையை நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள், மேலும் நிலம் இன்னும் உரிமையாளருக்குச் சொந்தமானது.

தற்போதைய செலவு மற்றும் ஆபத்து இங்கே உள்ளது:

· சேவைக் கட்டணம் (சேவைக் கட்டணம்) : கட்டிடத்தைப் பராமரிப்பதற்கான செலவு ஆண்டுக்கு ஆண்டு மாறுபடுகிறது. பெரிய பழுதுபார்ப்புகளின் போது, ​​பல ஆயிரம் பவுண்டுகள் ஒரு முறை பில் எந்த நேரத்திலும் வரும்;
· கிரவுண்ட் வாடகை (தரையில் வாடகை) : ஜூன் 30, 2022க்குப் பிறகு கையொப்பமிடப்பட்ட புதிய குத்தகைகளின் தரை வாடகை "பூஜ்ஜியம்" (மிளகு கார்ன்) ஆக இருக்க வேண்டும், ஆனால் பழைய குத்தகையை இன்னும் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்;
· மீதமுள்ள ஆண்டுகள் : 80 ஆண்டுகளுக்கும் குறைவானது மறுவிற்பனை மற்றும் அடமானத்தை பெரிதும் பாதிக்கும், மேலும் புதுப்பித்தலுக்கு நிறைய பணம் செலவாகும்.

LPE1 சொத்து தகவல் தொகுப்பில் மீதமுள்ள ஆண்டுகள், சேவைக் கட்டண வரலாறு மற்றும் ஏதேனும் நிலுவைத் தொகையை சரிபார்க்குமாறு வழக்கறிஞரிடம் கேளுங்கள். இந்த தொகுப்பு சொத்து உரிமையாளரால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் சட்டப்பூர்வ கால வரம்பு இல்லை. இது பெரும்பாலும் 4-6 வாரங்களுக்கு தாமதமாகிறது மற்றும் குத்தகை பரிவர்த்தனைகளில் தாமதத்திற்கு மிகப்பெரிய ஆதாரமாக உள்ளது.

பிட்ஃபால் 4: எல்லாத் தேடல்களையும் செய்யவில்லை + பிட்ஃபால் 5: விலை நிர்ணயம் (காசும்பிங்)

குழி 4 - தேடல் கட்டணத்தைச் சேமித்து ஒரு பெரிய சுரங்கத்தை இடுங்கள். உள்ளூர் அதிகாரிகளின் தேடல் (உள்ளூர் அதிகாரசபை தேடல்), சுற்றுச்சூழல், வடிகால் மற்றும் பிற தேடல்கள் மூலம் வீடு திட்டமிடப்பட்ட சிவப்புக் கோடு, வெள்ள மண்டலம் மற்றும் சட்டவிரோத கட்டுமானங்கள் உள்ளதா என்பதைக் கண்டறிய முடியும். சிலர் பணத்தை மிச்சப்படுத்துவதற்காகவோ அல்லது அவசரமாகவோ அதைத் தவிர்த்துவிட்டு, பிரச்சனையுள்ள வீட்டை வாங்குவதில் முடிவடையும். தேடுதலே பெரும் தாமதங்களுக்கு ஆதாரமாகவும் உள்ளது. சில கவுன்சில்கள் முடிவுகளை உருவாக்க சில நாட்கள் எடுக்கும், மற்றவை 4-6 வாரங்கள் ஆகும். "ஒப்பந்தத்தை விரைவாக மாற்றவும்" மற்றும் இந்த படிநிலையைத் தவிர்க்கவும் வழக்கறிஞரை அவசரப்படுத்தாதீர்கள்.

பிட்ஃபால் ஃபைவ் - ஒப்பந்தத்தை பரிமாறிக்கொள்வதற்கு முன் அவரைப் பிரித்தெடுக்க வேறு ஒருவர் விலையை உயர்த்தினார். ஒப்பந்தம் புதுப்பிக்கப்படும் வரை அது சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்படவில்லை என்று முன்பு கூறியது. நீங்கள் சட்டக் கட்டணம் மற்றும் தேடல் கட்டணங்களைச் செலவிட்ட பிறகு, விற்பனையாளர் திரும்பி, அதிக சலுகையுடன் வாங்குபவரை ஏற்றுக்கொள்வது முற்றிலும் சாத்தியமாகும். இது gazumping என்று அழைக்கப்படுகிறது. எதிர்நடவடிக்கைகள்: சன்னல் காலத்தைக் குறைக்கும் செயல்முறையை விரைவில் ஊக்குவிக்கவும், செலவைக் கட்டுப்படுத்த வீட்டு வாங்குபவர் பாதுகாப்புக் காப்பீட்டை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளவும், தேவைப்படும்போது விற்பனையாளருடன் "லாக்-இன் ஒப்பந்தத்தை" பேச்சுவார்த்தை நடத்தவும்.

வீடு, விசா மற்றும் நிரந்தர வதிவிடத்தை வாங்குவதற்கு இடையே உள்ள உறவு

பல விசா வைத்திருப்பவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள்: ஒரு வீட்டை வாங்குவது எனது விசா அல்லது UK நிரந்தர குடியிருப்பு (ILR) விண்ணப்பத்தைப் பாதிக்குமா? பதில் - ஒரு வீட்டை வாங்குவது உங்கள் குடியேற்ற நிலையை மாற்றாது அல்லது நிரந்தர வசிப்பிடத்தைப் பெறுவதற்கான வழி அல்ல. ஆனால் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டிய ஒரு விவரம் உள்ளது: ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான நிதி ஆதாரம் உங்களின் கடந்தகால வரிகள் மற்றும் வருமானத்துடன் பொருந்த வேண்டும், எனவே உங்கள் எதிர்கால ILR விண்ணப்பத்தில் நிதி ஆதாரம் இருக்கும் போது அது சீரற்றதாக இருக்காது. நாட்டிற்கு வெளியே உள்ள நாட்களின் எண்ணிக்கையை (180 நாள் சிவப்புக் கோடு) எவ்வாறு கணக்கிடுவது? ரியல் எஸ்டேட்டைச் சமாளிக்க நீங்கள் நாடு திரும்பியதால் வரியை மிதிக்க வேண்டாம்.

💡 உங்கள் நிரந்தர வதிவிட முன்னேற்றம் குறித்து உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், 永居计算器 APPஐப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் நாட்டை விட்டு வெளியேறிய நாட்களின் ஒட்டுமொத்த எண்ணிக்கையைக் கணக்கிடலாம். வீடு வாங்கும் முன் பார்த்துவிட்டு வீடு திரும்புங்கள். ஐந்து வருட காத்திருப்பை ஒரு வணிக பயணத்தை அழிக்க விடாதீர்கள்.

இந்த கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட வீடு வாங்குதல் மற்றும் வரிச் சிக்கல்களுக்கு உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞர் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட கன்வேயன்ஸரை அணுகவும். ஒவ்வொருவரின் குடியுரிமை நிலை மற்றும் மூலதன அமைப்பு வேறுபட்டது, மேலும் ஒரு வாக்கியத்தின் தவறான மதிப்பீடு பல்லாயிரக்கணக்கான பவுண்டுகள் வித்தியாசத்தைக் குறிக்கலாம்.

🏠 , UK இல் வீடு வாங்கிய உங்கள் அனுபவத்தைப் பற்றி பேசுகிறார்: மூல நிதி மதிப்பாய்வு அல்லது குடியுரிமை பெறாத முத்திரைத் தீர்வை அனுப்பும் செயல்பாட்டில் நீங்கள் எந்தப் பிரச்சனையில் அதிக நேரம் சிக்கிக்கொண்டீர்கள்? உங்கள் அனுபவத்தைப் பற்றி கருத்துகள் பிரிவில் எங்களிடம் கூறுங்கள் அல்லது ஆபத்துக்களைத் தவிர்ப்பது மற்றும் சொத்துக்களை இன்னும் பார்க்கும் சக பயணிகளுக்கு உதவுங்கள்.

இது உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்தால், UK இல் ஒரு வீட்டை வாங்கி, UK இல் நிரந்தர குடியிருப்புக்கு விண்ணப்பிக்கும் நண்பர்களுக்கு அனுப்பவும். ஒரு குழியைத் தவிர்ப்பதன் மூலம் ஆயிரக்கணக்கான பவுண்டுகளை நீங்களே சேமிப்பீர்கள்.