Zadržan depozit za najem v Združenem kraljestvu: 3-stopenjska zaščita pravic za najemnike z vizumom, zaščita depozita + brezplačna arbitraža
Na dan odjave vam najemodajalec pošlje sporočilo: Na preprogi so madeži, v steni luknje od žebljev, kuhinja ni bila očiščena. Povrnil vam bo le polovico pologa za pet tednov najemnine. Ko številni kitajski najemniki v Združenem kraljestvu vidijo takšno e-pošto, je njihova prva reakcija ta, da se imajo za nesrečne. Navsezadnje so v tuji državi in se selijo. Dejansko pa ima Združeno kraljestvo celoten nabor pravne zaščite za najemnine. Če najemodajalec želi odšteti denar, mora predložiti dokazila in opraviti brezplačno arbitražo. Danes se pogovorimo o tem postopku zaščite pravic.
Zaščita depozita pri najemnini v Združenem kraljestvu: Zapomnite si pravilo 30 dni 🔑
V skladu z oddelkom 213 Stanovanjskega zakona iz leta 2004 mora najemodajalec v 30 dneh po prejemu depozita položiti depozit v eno od treh shem zaščite depozitov, ki jih potrdi vlada: DPS (Služba za zaščito depozitov), TDS (Shema depozitov za najemnine) ali mydeposits. Hkrati vam mora najemodajalec v 30 dneh v pisni obliki poslati "Predpisane informacije" (informacije o potrdilu o zaščiti depozitov, vključno z imenom načrta, zneskom depozita in postopkom spora).
Najprej naredite eno stvar: pojdite na uradna spletna mesta DPS / TDS / mydeposits, uporabite svoje ime, poštno številko in znesek depozita, da preverite, ali je depozit zaščiten. To je osnova za vso kasnejšo zaščito vaših pravic.
Naj omenim še omejitev depozita: v skladu z "Tenant Fees Act 2019", če je letna najemnina nižja od £50,000, lahko depozit znaša do in 5 tednov najemnine ; če letna najemnina znaša 50.000 GBP ali več, lahko depozit znaša do 6 tednov. Sama previsoka cena je nezakonita.
Odbitek depozita: kaj lahko odštejemo in kaj ne 🧾
Kar lahko najemodajalec razumno odšteje, je dejanska škoda, zaostala najemnina, manjkajoči predmeti ali velika umazanija. Vendar pa "poštena obraba" (poštena obraba) ni mogoče odbiti v skladu z zakonom - preproga, ki je živela dve ali tri leta, je nekoliko stara, stene so normalno zbledele, pohištvo pa ima naravne znake uporabe. To so običajni življenjski stroški in niso vaša odgovornost.
Ključna beseda je "amortizacija": steno je treba prebarvati po treh letih bivanja tam. Najemodajalec vam ne more dovoliti plačila celotnega stroška pleskanja, ampak ga lahko le razumno amortizira glede na število let uporabe. Ali lahko zmagate, je običajno odvisno od inventarja (seznama predmetov) in fotografij , ki ste jih posredovali, ko se je prijavil. Niz datiranih fotografij, posnetih pred in po odhodu iz najema, je najmočnejši dokaz.
Kaj storiti, če je depozit zadržan: Brezplačna arbitraža v 3 korakih za zaščito vaših pravic ⚖️
Prvi korak je pogovor. zahteva, da najemodajalec v pisni obliki (e-pošta/sporočilo SMS) navede znesek in razloge za vsak odbitek ter priloži račun ali ponudbo. Mnogi levi so odprti za odbitke, vendar se omehčajo, ko jih prosijo za dokaze.
Drugi korak je sprožitev spora. Če ne morete doseči dogovora, zaprosite za brezplačno neodvisno arbitražo (ADR/sodba) pri podjetju, ki ščiti vaš depozit. To je brezplačna storitev, ki jo je potrdila vlada, in ni vam treba iti na sodišče. Vsaka stranka predloži dokaze (seznam, fotografije, zapise klepetov, potrdila o plačilu), neodvisni razsodnik pa določi, koliko naj se vrne.
Tretji korak je čakanje na razsodbo. V povprečju traja približno 28 dni za DPS in mydeposits, da ustvarijo rezultate, in približno 42 dni za TDS. Nagrada je zavezujoča in dokončna in načrt vam bo neposredno povrnil dodeljeni znesek. Del denarja, ki je sporen, bo najprej zamrznjen in se ga najemodajalec ne bo mogel dotakniti, tako da vam ni treba skrbeti, da bo "najemodajalec vzel varščino".
Ni varščine? Najemodajalca lahko nasprotno tožite za 1-3-kratno odškodnino 💷
Če preverite in ugotovite, da najemodajalec sploh ni položil depozita v nobeno certifikacijsko shemo ali ni poslal informacij o zaščiti v 30 dneh - čestitamo, pobuda je na vaši strani. V skladu s členom 214 stanovanjskega zakona iz leta 2004 lahko tožite sodišče. Sodišče lahko najemodajalcu odredi, da najemodajalcu izplača odškodnino v višini 1- do 3-kratnika depozita , sam depozit pa mora biti vrnjen. To je pogosto veliko bolj stroškovno učinkovito kot boj za stroške pleskanja stene.
Opomnik: britanska pravila o zasebnem najemu se bodo še naprej posodabljala leta 2026 (reforme v zvezi s pravicami najemnikov bodo začele veljati ena za drugo), postopki depozita in deložacije pa bodo prilagojeni. Za podrobnosti si oglejte najnovejšo objavo GOV.UK.
Nazadnje, čeprav najemninski spor ne bo neposredno vplival na vaš čas britanskega stalnega prebivališča (ILR) , sta stabilna evidenca prebivališča in čisti finančni posli enako pomembni za prihodnje vloge za poravnavo. Denar, ki ga je treba vzeti nazaj, je treba dati enega za drugim. Ta članek je samo za referenco. Če je znesek velik ali gre za sodni spor, je priporočljivo, da se posvetujete z pooblaščenim odvetnikom.
💬 Ali je bil vaš depozit za najem v Združenem kraljestvu kdaj zadržan?
Poklepetajmo v prostoru za komentarje: Zakaj je najemodajalec ob vaši odjavi zadržal polog? Si ga končno dobil nazaj? Vaše izkušnje bodo morda le pomagale naslednjemu najemniku vizuma, ki se seli. Če se vam zdi uporabno, ga posredujte svojim prijateljem, ki prav tako najemajo v UK in zaprosijo za stalno prebivališče v UK. - Ena oseba več razume pravila in eni osebi manj zaman odštejejo denar.