Залог за аренду в Великобритании удержан: 3-ступенчатая защита прав арендаторов по визе, защита залога + бесплатный арбитраж
В день вашего отъезда домовладелец отправляет вам сообщение: на ковре пятна, в стене дыры от гвоздей, а кухня не убрана. Он вернет вам только половину залога за пять недель аренды. Когда многие китайские арендаторы в Великобритании видят подобные электронные письма, их первая реакция — считать, что им не повезло. Ведь они находятся в чужой стране и заняты переездом. Но на самом деле в Великобритании существует полный набор правовой защиты арендных депозитов. Если арендодатель хочет вычесть деньги, он должен предоставить доказательства и пройти бесплатный арбитраж. Давайте сегодня поговорим об этом процессе защиты прав.
Защита залога при аренде в Великобритании: помните правило 30 дней 🔑
В соответствии с разделом 213 Закона о жилье 2004 года домовладелец должен внести депозит в одну из трех сертифицированных правительством схем защиты депозитов в течение 30 дней после получения депозита: DPS (Служба защиты депозитов), TDS (Схема депозитов при аренде) или mydeposits. В то же время арендодатель должен отправить вам «Предписываемую информацию» (информацию о сертификации защиты депозитов, включая название плана, сумму депозита и порядок спора) в письменном виде в течение 30 дней.
Сначала сделайте одну вещь: зайдите на официальные сайты DPS/TDS/mydeposits, используйте свое имя, почтовый индекс и сумму депозита, чтобы проверить, защищен ли депозит. Это основа всей последующей защиты ваших прав.
Позвольте мне также упомянуть лимит депозита: согласно «Закону о сборах с арендаторов 2019 года», если годовая арендная плата составляет менее 50 000 фунтов стерлингов, депозит может составлять до и 5 недель аренды ; если годовая арендная плата составляет £50 000 и выше, депозит может составлять до 6 недель. Само по себе завышение является незаконным.
Вычет по депозиту: Что можно вычесть, а что нельзя вычесть 🧾
Арендодатель может обоснованно вычесть из суммы фактический ущерб, задолженность по арендной плате, недостающие вещи или грубую грязь. Однако «справедливый износ» (справедливый износ) не может быть вычтен по закону – ковер, в котором проживают два-три года, немного постарел, стены нормально выцвели, а мебель имеет естественные следы эксплуатации. Это обычные расходы на жизнь, и вы не несете за них ответственности.
Ключевое слово — «амортизация»: стену нужно перекрашивать после трёх лет проживания в ней. Арендодатель не может позволить вам оплатить полную стоимость картины, а может лишь разумно амортизировать ее в зависимости от количества лет использования. Сможете ли вы выиграть, обычно зависит от инвентаря (списка предметов) и фотографий , предоставленных при регистрации . Набор датированных фотографий, сделанных до и после выхода из аренды, является наиболее убедительным доказательством.
Что делать, если удержали депозит: Бесплатный арбитраж в 3 шага для защиты ваших прав ⚖️
Первый шаг — поговорить. требует от арендодателя в письменной форме (по электронной почте/текстовому сообщению) указать сумму и причины каждого вычета, а также приложить счет или предложение. Многие львы готовы к выводам, но смягчаются, когда их просят предоставить доказательства.
Второй шаг — открыть спор. Если вы не можете прийти к соглашению, подайте заявку на бесплатный независимый арбитраж (ADR/решение) от компании, которая защищает ваш депозит. Это бесплатная услуга, сертифицированная государством, и обращаться в суд не нужно. Каждая сторона представляет доказательства (список, фотографии, записи чатов, платежные ваучеры), а независимый судья определяет сумму, которую следует вернуть.
Третий шаг — дождаться решения. Для получения результатов DPS и mydeposits в среднем требуется около 28 дней, а для TDS — около 42 дней. Вознаграждение является обязательным и окончательным, и план возместит вам присужденную сумму напрямую. Часть спорных денег будет заморожена первой и арендодатель не сможет ее тронуть, поэтому вам не придется беспокоиться о том, что «арендодатель заберет залог».
Нет гарантийного депозита? Вы можете подать встречный иск на арендодателя на компенсацию в 1-3 раза 💷
Если вы проверите и обнаружите, что арендодатель вообще не внес залог ни в какую схему сертификации или не прислал информацию о защите в течение 30 дней – поздравляем, инициатива на вашей стороне. Согласно разделу 214 Закона о жилье 2004 года, вы можете подать иск в суд. Суд может обязать арендодателя выплатить арендодателю компенсацию в размере от 1 до 3 депозита , а сам депозит должен быть возвращен. Часто это гораздо более рентабельно, чем бороться за стоимость покраски стены.
Напоминание: британские правила частной аренды продолжат обновляться в 2026 году (реформы, связанные с правами арендаторов, вступят в силу одна за другой), а процедуры залога и выселения будут скорректированы. Подробную информацию можно найти в последнем объявлении GOV.UK.
Наконец, хотя спор об аренде не повлияет напрямую на время вашего постоянного проживания в Великобритании (ILR) , стабильная запись о проживании и чистота финансовых операций не менее важны для будущих заявлений об урегулировании. Деньги, которые должны быть возвращены, следует раздавать по одному. Эта статья предназначена только для справки. Если сумма большая или речь идет о судебном процессе, рекомендуется проконсультироваться с лицензированным адвокатом.
💬 Удерживался ли когда-нибудь ваш залог за аренду в Великобритании?
Давайте обсудим в комментариях: почему арендодатель удержал залог при вашем выезде? Вы наконец получили его обратно? Ваш опыт может помочь следующему переезжающему арендатору визы. Если вы найдете это полезным, перешлите его своим друзьям, которые также снимают жилье в Великобритании и подают заявление на постоянное место жительства в Великобритании. - Еще один человек понимает правила, и на одного человека снимают деньги зря.