Depozit pentru închiriere din Regatul Unit reținut: protecție în 3 pași a drepturilor chiriașilor cu viză, protecție a depozitului + arbitraj gratuit
În ziua în care faceți check-out, proprietarul vă trimite un mesaj: Sunt pete pe covor, găuri de cuie în perete și bucătăria nu a fost curățată. Îți va rambursa doar jumătate din depozitul pentru chirie de cinci săptămâni. Când mulți chiriași chinezi din Marea Britanie văd acest tip de e-mail, prima lor reacție este să se considere nefericiți. La urma urmei, se află într-o țară străină și sunt ocupați cu mutarea. Dar, de fapt, Regatul Unit are un set complet de protecții legale pentru depozitele de închiriere. Dacă proprietarul dorește să deducă banii, trebuie să facă probe și să treacă printr-un arbitraj gratuit. Să vorbim astăzi despre acest proces de protecție a drepturilor.
Protecția depozitului de închiriere în Marea Britanie: țineți minte regula celor 30 de zile 🔑
În conformitate cu Secțiunea 213 din Legea privind locuința din 2004, proprietarul trebuie să depună depozitul într-unul dintre cele trei scheme de protecție a depozitelor certificate de guvern în termen de 30 de zile de la primirea depozitului: DPS (Serviciul de protecție a depozitelor), TDS (Schema de depozit pentru închiriere) sau 7YYY. În același timp, proprietarul trebuie să vă trimită „Informații prescrise” (informații de certificare a protecției depozitului, inclusiv numele planului, suma depozitului și procesul de contestare) în scris în termen de 30 de zile.
Faceți mai întâi un lucru: accesați site-urile web oficiale ale DPS / TDS / mydeposits, utilizați numele, codul poștal și suma depozitului pentru a verifica dacă depozitul este protejat. Acesta este fundamentul pentru toate drepturile dumneavoastră ulterioare.
Permiteți-mi să menționez și limita depozitului: în conformitate cu „Legea privind taxele chiriașilor din 2019”, dacă chiria anuală este mai mică de 50.000 GBP, depozitul poate fi de până la și 5 săptămâni de chirie ; dacă chiria anuală este de 50.000 GBP sau mai mult, depozitul poate fi de până la 6 săptămâni. Supracotarea în sine este ilegală.
Deducerea depozitului: Ce poate fi dedus și ce nu poate fi dedus 🧾
Ceea ce proprietarul poate deduce în mod rezonabil este daune reale, restanțe ale chiriei, obiecte lipsă sau murdărie grosolană. Cu toate acestea, „fair wear and tear” (fair wear and tear) nu poate fi dedusă conform legii – covorul în care a fost locuit de doi sau trei ani a devenit puțin vechi, pereții s-au decolorat în mod normal, iar mobilierul are semne naturale de utilizare. Acestea sunt costurile normale ale vieții și nu sunt responsabilitatea dvs.
Cuvântul cheie este „depreciere”: un perete trebuie revopsit după trei ani de locuit acolo. Proprietarul nu vă poate lăsa să plătiți costul integral al vopsirii, ci îl poate amortiza în mod rezonabil doar în funcție de numărul de ani de utilizare. Dacă puteți câștiga, depinde de obicei de inventarul (lista de articole) și de fotografiile furnizate la înregistrarea . Un set de fotografii datate făcute înainte și după părăsirea închiriei este cea mai puternică dovadă.
Ce trebuie să faceți dacă depozitul este reținut: Arbitraj gratuit în 3 pași pentru a vă proteja drepturile ⚖️
Primul pas este să vorbim. solicită proprietarului în scris (e-mail/mesaj text) să enumere suma și motivele fiecărei deduceri și să atașeze o factură sau o ofertă. Mulți lei sunt deschisi la deduceri, dar se înmoaie atunci când li se cere să ofere dovezi.
Al doilea pas este ridicarea unui litigiu. Dacă nu puteți ajunge la un acord, solicitați un arbitraj independent gratuit (ADR/adjudecare) de la compania care vă protejează depozitul. Acesta este un serviciu gratuit certificat de guvern și nu este nevoie să mergeți în instanță. Fiecare parte prezintă dovezi (listă, fotografii, înregistrări de chat, bonuri de plată), iar un arbitru independent stabilește cât trebuie rambursat.
Al treilea pas este să așteptați hotărârea. Este nevoie de aproximativ 28 de zile în medie pentru DPS și mydeposits pentru a produce rezultate și aproximativ 42 de zile pentru TDS. Premiul este obligatoriu și final, iar planul vă va rambursa direct suma acordată. Partea de bani în litigiu va fi înghețată mai întâi și proprietarul nu o poate atinge, așa că nu trebuie să vă faceți griji că „proprietarul ia depozitul”.
Fără depozit de protecție? Puteți contracara în judecată proprietarul pentru despăgubiri de 1-3 ori 💷
Dacă verificați și constatați că proprietarul nu a depus depozitul în nicio schemă de certificare deloc sau nu a trimis informații de protecție în 30 de zile - felicitări, inițiativa este de partea dumneavoastră. În conformitate cu secțiunea 214 din Legea privind locuința din 2004, puteți da în judecată instanța. Instanța poate dispune proprietarul să-l despăgubească pe proprietar de 1 până la 3 ori din depozitul , iar depozitul în sine trebuie rambursat. Acest lucru este adesea mult mai rentabil decât lupta pentru costul vopsirii unui perete.
Memento: Regulile britanice de închiriere private vor continua să fie actualizate în 2026 (reformele legate de Drepturile Chiriașilor vor intra în vigoare una după alta), iar procedurile de depozit și evacuare vor fi ajustate. Pentru detalii, vă rugăm să consultați cel mai recent anunț GOV.UK.
În cele din urmă, deși disputa privind închirierea nu va afecta în mod direct perioada de rezidență permanentă britanică (ILR) , un record stabil de rezidență și tranzacții financiare curate sunt la fel de importante pentru viitoarele cereri de soluționare. Banii care ar trebui luați înapoi ar trebui dați unul câte unul. Acest articol este doar pentru referință. Dacă suma este mare sau este implicat un litigiu, se recomandă să consultați un avocat autorizat.
💬 A fost reținut vreodată depozitul pentru închiriere din Marea Britanie?
Să discutăm în zona de comentarii: De ce proprietarul a reținut depozitul atunci când ați făcut check-out? L-ai primit in sfarsit inapoi? Experiența dvs. poate ajuta doar următorul chiriaș de viză care se mută. Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l transmiteți prietenilor dvs. care, de asemenea, închiriază în Marea Britanie și solicită rezidența permanentă în Marea Britanie. - Încă o persoană înțelege regulile și o persoană mai puțin i se deduce bani în zadar.