Procesul de transfer pentru cumpărarea unei case în Marea Britanie: solicitanții de viză ar trebui să evite aceste 5 capcane majore
După ce am economisit câțiva ani, am plănuit în sfârșit să cumpăr un apartament în Marea Britanie - dar am eșuat la început: agentul te-a îndemnat să faci o ofertă în trei zile, avocatul a trimis o grămadă de documente în engleză pe care nu le înțelegeai, banca te-a întrebat „De unde ai luat banii pentru avansul?” și, înainte să știi, ai fost suprataxat de mii de lire sterline.
În Marea Britanie, cumpărarea unei case nu este doar o chestiune de semnare a unui contract și de a plăti bani. Există un obstacol numit Conveyancing (proces legal de transfer imobiliar) între ele. Dacă acest pas decurge fără probleme sau nu, determină în mod direct dacă primiți cheia la timp sau rămâneți blocat la jumătate și cheltuiți bani în plus. Astăzi, voi explica fiecare dintre cele 5 capcane pe care le întâmpină cel mai probabil solicitanții de viză.
Primul pas pentru a cumpăra o casă în Marea Britanie: Ce este de fapt transferul?
Mai simplu spus, Conveyancing este un set complet de proceduri legale pentru a transfera în siguranță drepturile de proprietate legale ale casei de la numele vânzătorului în al tău. Persoana responsabilă pentru acest lucru se numește Conveyancer sau Solicitor (avocat transferator) .
Întregul proces începe din momentul în care oferta dvs. este acceptată și până când primiți cheile. În mod normal, durează 8 până la 14 săptămâni; dacă întâlniți o proprietate în arendă (proprietate în arendă), un lanț sau căutarea este lentă, este, de asemenea, obișnuit să o amânați la 16-20 de săptămâni. Există doar două noduri de bază:
📌 Schimb de contracte : Tranzacția este oficial legal obligatorie. Trebuie să plătiți depozitul obișnuit de 10% și să conveniți asupra unei date de finalizare.
📌 Finalizare (Finalizare) : Soldul este plătit, drepturile de proprietate sunt transferate și primești cheile. Timpul mediu de la reînnoirea contractului până la finalizare este de 1 săptămână.
Memento cheie: înainte ca să modifice contractul, oricare dintre părți poate reveni la . Aceasta este, de asemenea, sursa capcanei „creșterii prețurilor” de mai târziu.
Capcana 1: revizuirea „fondurilor sursă” (AML) pentru ca deținătorii de vize să cumpere o casă
Aici cumpărătorii chinezi sunt cel mai probabil să rămână blocați. Conform reglementărilor britanice împotriva spălării banilor (AML), avocații și băncile sunt obligate să verifice sursa legală (Sursa fondurilor) a fondurilor pe care le cumpărați pentru a cumpăra o casă. Un avans mare remis din China va fi aproape sigur pus la îndoială.
Ceea ce vor ei nu sunt doar „banii mei”, ci un lanț complet de dovezi: talonoane de plată, extrase de cont bancar, dovada vânzării stocurilor/caselor, iar dacă un cadou de la părinți, o scrisoare cadou plus dovada sursei fondurilor de la părinți. Materialele chinezești necesită de obicei traducerea oficială .
Sugestii practice: Începeți să pregătiți toate materialele 3-6 luni înainte de a cumpăra o casă. Încercați să transferați banii în contul britanic în conformitate cu reglementările la „decontare” pentru o perioadă de timp. Nu așteptați ca avocatul să vă grăbească - dacă acest pas se blochează, întreaga tranzacție se va opri.
Capcana 2: Supliment pentru nerezident
Când cumpărați o casă în Anglia și Irlanda de Nord, trebuie să plătiți taxa de timbru SDLT (Stamp Duty Impozit pe teren) . Clapele de impozitare standard actuale pentru 2026 (casa principală ocupată de proprietar) sunt: 0% pentru mai puțin de 125.000 de lire sterline, 2% pentru 125.000-250.000 de lire sterline, 5% pentru 250.000-925.000 de lire sterline, 925.000 de lire sterline 5% pentru 925.000 de lire sterline, 100.000-250.000 de lire sterline. 12% pentru mai mult de 1,5 milioane de lire sterline. Cumpărătorii pentru prima dată sunt scutiți de taxe pentru casele sub 300.000 de lire sterline.
Deținătorii de viză ar trebui să acorde o atenție deosebită două suprataxe:
⚠️ adaos pentru nerezident 2%: În cele 12 luni dinaintea achiziționării casei, dacă stați în Marea Britanie mai puțin de 183 de zile, veți fi considerat „nerezident”, iar la fiecare categorie de impozitare se vor adăuga 2%.
⚠️ Suplimentare suplimentară pentru proprietate 5% : dacă există deja o altă reședință sub numele (inclusiv în străinătate), se va adăuga 5% începând cu 31 octombrie 2024.
Cel mai crud lucru este că cele două suprataxe se pot suprapune peste : dacă o persoană care deține o casă în China și tocmai a sosit în Marea Britanie cu mai puțin de șase luni în urmă își cumpără o casă, va plăti un plus de 7% din cota standard de impozitare. Pentru o casă de un milion de lire sterline, doar aceste două suprataxe sunt de 70.000 de lire sterline. Prin urmare, „dacă sunt considerat nerezident” și „dacă sunt considerat un al doilea set” trebuie să fie clar stabilit de un avocat înainte de a scrie. Declarația SDLT și plata taxelor trebuie finalizate în termen de în 14 zile de la finalizarea , iar un avocat se va ocupa în numele dvs.
Capcana trei: costurile ascunse ale proprietății închiriate
Casele britanice sunt împărțite în Freehold (freehold) și Leasehold (leasehold) . Majoritatea apartamentelor (apartamentelor) sunt arendare - cumperi dreptul de a-l „folosi un număr de ani”, iar terenul este în continuare deținut de proprietarul liber.
Iată cheltuiala continuă și riscul:
· Taxă de serviciu (Taxă de serviciu) : Costul de întreținere a clădirii fluctuează de la an la an. În timpul reparațiilor majore, factura unică de câteva mii de lire vine în orice moment;
· Chiria la sol (Chiria la sol) : Chiria la sol a contractelor de închiriere noi semnate după 30 iunie 2022 trebuie să fie „zero” (boabă de piper), dar este posibil ca vechiul contract de închiriere să fie plătit;
· Anii rămași : Mai puțin de 80 de ani vor afecta foarte mult revânzarea și ipoteca, iar reînnoirea va costa o mulțime de bani.
Solicitați avocatului să verifice anii rămași, istoricul taxelor de serviciu și orice restanțe din pachetul de informații despre proprietate LPE1. Acest pachet este oferit de proprietar și nu are limită legală de timp. Este adesea întârziată cu 4-6 săptămâni și este cea mai mare sursă de întârziere în tranzacțiile cu arendă.
Capcana 4: Nu se fac toate căutările + Capcana 5: Evaluarea prețului (Gazumping)
Groapa 4 - Economisiți taxa de căutare și puneți o mină mare. Căutarea autorităților locale (Local Authority Search), mediu, drenaj și alte căutări pot afla dacă casa se află în linia roșie de planificare, zona inundabilă și dacă există construcții ilegale. Unii oameni o sar peste pentru a economisi bani sau se grăbesc și ajung să cumpere o casă cu probleme. Căutarea în sine este, de asemenea, o sursă de întârzieri majore. Unele consilii au nevoie de câteva zile pentru a produce rezultate, în timp ce altele durează 4-6 săptămâni. Nu grăbiți avocatul să „schimbe rapid contractul” și sări peste acest pas.
capcana cinci - altcineva a crescut prețul pentru a-l scoate înainte de a schimba contractul. a spus anterior că nu este obligatoriu din punct de vedere juridic până la reînnoirea contractului. Este absolut posibil ca vânzătorul să se întoarcă și să accepte un cumpărător cu o ofertă mai mare după ce ați cheltuit taxele legale și taxele de căutare. Aceasta se numește gazumping. Contramăsuri: promovați procesul cât mai curând posibil pentru a scurta perioada ferestrei, luați în considerare achiziționarea unei asigurări de protecție a cumpărătorului de locuințe pentru a acoperi costurile și negociați un „acord de blocare” cu vânzătorul atunci când este necesar.
Relația dintre cumpărarea unei case, viză și rezidență permanentă
Mulți deținători de viză sunt îngrijorați: cumpărarea unei case îmi va afecta cererea de viză sau de ședere permanentă în Regatul Unit (ILR)? Răspunsul este - cumpărarea unei case în sine nu vă schimbă statutul de imigrare și nici nu este o modalitate de a obține rezidența permanentă . Dar există un detaliu la care ar trebui să fii atent: sursa de fonduri pentru a cumpăra o casă trebuie să se potrivească cu impozitele și veniturile tale din trecut, astfel încât să nu fie inconsecventă atunci când viitoarea cerere ILR implică dovada fondurilor. Cum se calculează numărul de zile în afara țării (linia roșie de 180 de zile)? Nu călcați pe linie doar pentru că vă întoarceți în țară pentru a vă ocupa de imobiliare.
💡 Dacă nu sunteți sigur de progresul dvs. de rezidență permanentă, puteți utiliza 永居计算器 APP pentru a calcula numărul cumulat de zile în care ați părăsit țara. Aruncă o privire înainte de a cumpăra o casă și întoarce-te acasă. Nu lăsați o călătorie de afaceri să strice cinci ani de așteptare.
Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat autorizat sau un transportator înregistrat pentru probleme specifice legate de achiziționarea de locuințe și taxe. Statutul de rezident și structura capitalului fiecăruia sunt diferite, iar o judecată greșită a unei singure propoziții poate însemna o diferență de zeci de mii de lire sterline.
🏠 vorbește despre experiența dvs. de a cumpăra o casă în Marea Britanie : cu ce capcană v-ați blocat cel mai mult în procesul de transfer - revizuirea fondului sursă sau taxa de timbru pentru nerezidenți? Spuneți-ne în secțiunea de comentarii despre experiența dvs. de a păși sau de a evita capcanele și ajutați-i pe ceilalți călători care încă caută proprietăți.
Dacă vi se pare util, vă rugăm să-l transmiteți prietenilor dvs. care cumpără și ei o casă în Marea Britanie și solicită rezidența permanentă în Marea Britanie. Vei economisi mii de lire sterline evitând o capcană.