Depósito de aluguel retido no Reino Unido: proteção de direitos em 3 etapas para inquilinos com visto, proteção de depósito + arbitragem gratuita
No dia do check-out, o proprietário lhe envia uma mensagem: há manchas no carpete, buracos de pregos na parede e a cozinha não foi limpa. Ele só vai reembolsar metade do depósito de aluguel de cinco semanas. Quando muitos inquilinos chineses no Reino Unido veem este tipo de e-mail, a sua primeira reação é considerar-se azarados. Afinal, eles estão em um país estrangeiro e ocupados em mudanças. Mas, na verdade, o Reino Unido tem um conjunto completo de proteções legais para depósitos de arrendamento. Se o locador quiser descontar o dinheiro, ele terá que apresentar provas e passar por arbitragem gratuita. Vamos conversar sobre esse processo de proteção de direitos hoje.
Proteção de depósito de aluguel no Reino Unido: lembre-se da regra dos 30 dias 🔑
De acordo com a Seção 213 da Lei de Habitação de 2004, o proprietário deve depositar o depósito em um dos três esquemas de proteção de depósitos certificados pelo governo dentro de 30 dias após o recebimento do depósito: DPS (Serviço de Proteção de Depósitos), TDS (Esquema de Depósito de Locação) ou mydeposits. Ao mesmo tempo, o proprietário deve enviar a você "Informações Prescritas" (informações de certificação de proteção de depósito, incluindo nome do plano, valor do depósito e processo de disputa) por escrito no prazo de 30 dias.
Faça uma coisa primeiro: acesse os sites oficiais do DPS/TDS/mydeposits, use seu nome, CEP e valor do depósito para verificar se o depósito está protegido. Esta é a base para toda a proteção de seus direitos subsequentes.
Deixe-me mencionar também o limite de depósito: De acordo com a “Lei de Taxas de Inquilino de 2019”, se o aluguel anual for inferior a £50.000, o depósito pode ser de até e 5 semanas de aluguel ; se o aluguel anual for £ 50.000 ou mais, o depósito pode ser de até 6 semanas. A sobrecarga em si é ilegal.
Dedução de depósito: o que pode ser deduzido e o que não pode ser deduzido 🧾
O que o proprietário pode razoavelmente deduzir são danos reais, aluguel em atraso, itens perdidos ou sujeira grosseira. No entanto, "desgaste normal" (desgaste normal) não pode ser deduzido de de acordo com a lei - o carpete que foi usado por dois ou três anos ficou um pouco velho, as paredes desbotaram normalmente e os móveis apresentam sinais naturais de uso. Estes são os custos normais de vida e não são de sua responsabilidade.
A palavra-chave é “depreciação”: uma parede precisa ser repintada após três anos de moradia. O proprietário não pode permitir que você pague o custo total da pintura, mas só pode amortizá-lo razoavelmente de acordo com o número de anos de uso. Se você pode ganhar geralmente depende do inventário (lista de itens) e das fotos fornecidas quando fez o check-in. Um conjunto de fotos datadas tiradas antes e depois de sair do aluguel é a evidência mais poderosa.
O que fazer se o depósito for retido: Arbitragem gratuita em 3 etapas para proteger seus direitos ⚖️
O primeiro passo é conversar. exige que o proprietário por escrito (e-mail/mensagem de texto) liste o valor e os motivos de cada dedução e anexe uma fatura ou orçamento. Muitos leões estão abertos a deduções, mas suavizam quando solicitados a fornecer provas.
O segundo passo é levantar uma disputa. Se você não conseguir chegar a um acordo, solicite uma arbitragem independente gratuita (ADR/adjudicação) da empresa que protege seu depósito. Este é um serviço gratuito certificado pelo governo e não há necessidade de ir a tribunal. Cada parte envia evidências (lista, fotos, registros de bate-papo, comprovantes de pagamento) e um juiz independente determina quanto deve ser reembolsado.
O terceiro passo é aguardar a decisão. Demora cerca de 28 dias em média para DPS e mydeposits produzirem resultados, e cerca de 42 dias para TDS. O prêmio é vinculativo e final e o plano reembolsará o valor concedido diretamente. A parte do dinheiro em disputa será congelada primeiro e o proprietário não poderá tocá-la, então você não precisa se preocupar com "o proprietário retirar o depósito".
Sem depósito de proteção? Você pode contra-processar o proprietário por uma compensação de 1 a 3 vezes 💷
Se você verificar e descobrir que o proprietário não depositou o depósito em nenhum esquema de certificação ou não enviou informações de proteção em 30 dias - parabéns, a iniciativa está do seu lado. De acordo com a Secção 214 da Lei da Habitação de 2004, pode processar o tribunal. O tribunal pode ordenar que o proprietário compense o proprietário 1 a 3 vezes do depósito , e o próprio depósito deve ser reembolsado. Muitas vezes, isso é muito mais econômico do que brigar pelo custo de pintar uma parede.
Lembrete: As regras de aluguel privado britânicas continuarão a ser atualizadas em 2026 (as reformas relacionadas aos direitos dos locatários entrarão em vigor uma após a outra), e os procedimentos de depósito e despejo serão ajustados. Para obter detalhes, consulte o último anúncio de GOV.UK.
Finalmente, embora a disputa de aluguel não afete diretamente o momento da sua residência permanente britânica (ILR) , um registro de residência estável e transações financeiras limpas são igualmente importantes para futuras solicitações de Acordo. O dinheiro que deveria ser retirado deve ser doado um por um. Este artigo é apenas para referência. Se o valor for grande ou houver litígio, é recomendável consultar um advogado licenciado.
💬 O seu depósito de aluguel no Reino Unido já foi retido?
Vamos conversar na área de comentários: Por que o proprietário reteve o depósito quando você fez o check-out? Você finalmente conseguiu de volta? Sua experiência pode ajudar o próximo inquilino com visto que estiver se mudando. Se você achar útil, encaminhe-o para seus amigos que também estão alugando no Reino Unido e solicitando residência permanente no Reino Unido. - Mais uma pessoa entende as regras e uma pessoa a menos recebe dinheiro deduzido em vão.