Processo de transmissão para comprar uma casa no Reino Unido: os requerentes de visto devem evitar estas 5 armadilhas principais
Depois de economizar por vários anos, finalmente planejei comprar um apartamento no Reino Unido - mas falhei no início: o agente pediu que você fizesse uma oferta dentro de três dias, o advogado enviou um monte de documentos em inglês que você não conseguia entender, o banco perguntou "Onde você conseguiu o dinheiro para o pagamento inicial?", e antes que você percebesse, você foi cobrado a mais em milhares de libras com uma "sobretaxa de não residente".
No Reino Unido, comprar uma casa não é apenas uma questão de assinar um contrato e pagar. Há um obstáculo chamado Conveyancing (processo legal de transferência de bens imóveis) no meio. O fato de essa etapa ocorrer sem problemas ou não determina diretamente se você receberá a chave no prazo ou ficará preso no meio do caminho e gastará dinheiro extra. Hoje, explicarei cada uma das 5 armadilhas que os solicitantes de visto têm maior probabilidade de encontrar.
O primeiro passo para comprar uma casa no Reino Unido: o que é exatamente a transferência?
Simplificando, a transferência é um conjunto completo de procedimentos legais para transferir com segurança os direitos legais de propriedade da casa do nome do vendedor para o seu. O responsável por isso chama-se Conveyancer ou Solicitor (advogado de transmissão) .
Todo o processo começa desde o momento em que sua oferta é aceita até o momento em que você recebe as chaves. Normalmente leva 8 a 14 semanas; se você encontrar um arrendamento (propriedade arrendada), uma rede ou a busca for lenta, também é comum atrasá-la para 16 a 20 semanas. Existem apenas dois nós principais:
📌 Troca de Contratos : A transação é oficialmente vinculativa. Você deve pagar o depósito normal de 10% e combinar uma data de conclusão.
📌 Conclusão (Conclusão) : O saldo é pago, os direitos de propriedade são transferidos e você recebe as chaves. O tempo médio desde a renovação do contrato até a conclusão é de 1 semana.
Lembrete importante: antes de alterar o contrato, qualquer uma das partes pode voltar atrás em . Esta é também a fonte da armadilha do “aumento de preços” posterior.
Armadilha 1: Revisão dos “Fundos Fonte” (AML) para titulares de visto comprarem uma casa
É aqui que os compradores chineses têm maior probabilidade de ficar presos. De acordo com os regulamentos britânicos contra a lavagem de dinheiro (AML), advogados e bancos são obrigados a verificar a fonte legal (Fonte de Fundos) dos fundos que você compra para comprar uma casa. Um grande adiantamento remetido da China será quase certamente questionado.
O que eles querem não é apenas “meu próprio dinheiro”, mas uma cadeia completa de evidências: recibos de pagamento, extratos bancários, comprovante de venda de ações/casas e, se for um presente dos pais, uma carta de presente mais comprovante da origem dos fundos dos pais. Os materiais chineses geralmente exigem a tradução oficial .
Sugestões práticas: Comece a preparar todos os materiais 3-6 meses antes de comprar casa. Tente transferir o dinheiro para a conta britânica em conformidade com os regulamentos de “liquidação” por um período de tempo. Não espere que o advogado o apresse - se esta etapa travar, toda a transação será interrompida.
Armadilha 2: Sobretaxa para não residentes
Ao comprar uma casa na Inglaterra e na Irlanda do Norte, você tem que pagar imposto de selo SDLT (Imposto Territorial Stamp Duty) . As faixas de impostos padrão atuais para 2026 (casa principal ocupada pelo proprietário) são: 0% para menos de 125.000 libras, 2% para 125.000-250.000 libras, 5% para 250.000-925.000 libras, 10% para 925.000-1,5 milhão de libras e 12% para mais de 1,5 milhão libras. Os compradores pela primeira vez estão isentos de impostos para casas abaixo de £ 300.000.
Os titulares de vistos devem prestar especial atenção a duas sobretaxas:
⚠️ sobretaxa de não residente 2%: Nos 12 meses anteriores à compra da casa, se permanecer no Reino Unido por menos de 183 dias, será considerado um “não residente”, e 2% serão adicionados a cada faixa de imposto.
⚠️ Sobretaxa adicional de propriedade 5% : Caso já exista outra residência com o nome (inclusive no exterior), 5% serão adicionados a partir de 31 de outubro de 2024.
O mais cruel é que as duas sobretaxas de podem ser sobrepostas a : se uma pessoa que possui uma casa na China e acabou de chegar ao Reino Unido há menos de seis meses comprar uma casa, pagará mais 7% sobre a taxa normal de imposto. Para uma casa de £ 1 milhão, só essas duas sobretaxas custam £ 70.000. Portanto, “se sou considerado um não residente” e “se sou considerado um segundo conjunto” devem ser claramente determinados por um advogado antes de escrever. A declaração SDLT e o pagamento de impostos devem ser concluídos em , no prazo de 14 dias após a conclusão de , e um advogado cuidará disso em seu nome.
Armadilha Três: Custos Ocultos de Propriedade Arrendada
As casas britânicas são divididas em Freehold (propriedade perfeita) e Leasehold (arrendamento) . A maioria dos apartamentos (flats) são arrendados - você compra o direito de "usá-lo por vários anos" e o terreno ainda é propriedade do proprietário.
Aqui residem as despesas e riscos contínuos:
· Taxa de Serviço (Taxa de Serviço) : O custo de manutenção do edifício flutua ano a ano. Durante grandes reparos, a conta única de vários milhares de libras chega a qualquer momento;
· Aluguel do Terreno (Aluguel do Terreno) : O aluguel do terreno dos novos arrendamentos assinados após 30 de junho de 2022 deve ser “zero” (grão de pimenta), mas o arrendamento antigo ainda poderá ter que ser pago;
· Anos restantes : Menos de 80 anos afetarão muito a revenda e a hipoteca, e a renovação custará muito dinheiro.
Peça ao advogado para verificar os anos restantes, histórico de taxas de serviço e eventuais atrasos no pacote de informações do imóvel LPE1. Este pacote é fornecido pelo proprietário do imóvel e não tem limite de tempo legal. Muitas vezes atrasa de 4 a 6 semanas e é a maior fonte de atraso nas transações de arrendamento mercantil.
Armadilha 4: Não fazer todas as pesquisas + Armadilha 5: Ter o preço esgotado (Gazumping)
Pit 4 - Economize a taxa de pesquisa e coloque uma grande mina. pesquisa de autoridade local (Pesquisa de autoridade local), meio ambiente, drenagem e outras pesquisas podem descobrir se a casa está na linha vermelha de planejamento, zona de inundação e se há construções ilegais. Algumas pessoas pulam para economizar dinheiro ou estão com pressa e acabam comprando uma casa problemática. A busca em si também é fonte de grandes atrasos. Alguns conselhos levam alguns dias para produzir resultados, enquanto outros levam de 4 a 6 semanas. Não apresse o advogado para “alterar o contrato rapidamente” e pule esta etapa.
armadilha cinco - outra pessoa aumentou o preço para afastá-lo antes de trocar o contrato. disse antes que não é juridicamente vinculativo até que o contrato seja renovado. É perfeitamente possível que o vendedor se recupere e aceite um comprador com uma oferta mais alta depois de você ter gasto honorários advocatícios e taxas de pesquisa. Isso é chamado de contemplação. Contramedidas: Promova o processo o mais rápido possível para reduzir o período de janela, considere comprar um seguro de proteção ao comprador residencial para cobrir o custo e negocie um “acordo de lock-in” com o vendedor quando necessário.
A relação entre comprar casa, visto e residência permanente
Muitos titulares de visto estão preocupados: a compra de uma casa afetará meu pedido de visto ou de residência permanente no Reino Unido (ILR)? A resposta é: comprar uma casa em si não altera seu status de imigração, nem é uma forma de obter residência permanente . Mas há um detalhe ao qual você deve prestar atenção: a fonte de recursos para comprar uma casa deve corresponder aos seus impostos e rendimentos anteriores, para que não seja inconsistente quando sua futura solicitação ILR envolver comprovação de fundos. Como calcular o número de dias fora do país (linha vermelha dos 180 dias)? Não pise na linha só porque voltou ao país para negociar imóveis.
💡 Se não tiver certeza sobre o progresso da sua residência permanente, você pode usar 永居计算器 APP para calcular o número acumulado de dias que você deixou o país. Dê uma olhada antes de comprar uma casa e voltar para casa. Não deixe que uma viagem de negócios estrague cinco anos de espera.
Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado licenciado ou um transportador registrado para questões específicas de compra de casa e impostos. O estatuto de residente e a estrutura de capital de cada pessoa são diferentes, e um erro de avaliação de uma frase pode significar uma diferença de dezenas de milhares de libras.
🏠 fala sobre sua experiência de comprar uma casa no Reino Unido : Qual armadilha você enfrentou por mais tempo no processo de transmissão - a revisão do fundo de origem ou o imposto de selo de não residente? Conte-nos na seção de comentários sobre sua experiência ao enfrentar ou evitar armadilhas e ajude outros viajantes que ainda estão procurando propriedades.
Se você achar útil, encaminhe-o para seus amigos que também estão comprando uma casa no Reino Unido e solicitando residência permanente no Reino Unido. Você economizará milhares de libras ao evitar uma armadilha.