Wstrzymanie kaucji za wynajem w Wielkiej Brytanii: 3-stopniowa ochrona praw dla najemców wizowych, ochrona kaucji + bezpłatny arbitraż
W dniu wymeldowania wynajmujący wysyła Ci wiadomość: Na dywanie są plamy, w ścianie są dziury po gwoździach, a kuchnia nie została posprzątana. Zwróci ci tylko połowę pięciotygodniowej kaucji za czynsz. Kiedy wielu chińskich najemców w Wielkiej Brytanii widzi tego rodzaju e-maile, ich pierwszą reakcją jest przekonanie, że nie mają szczęścia. W końcu są w obcym kraju i są zajęci przeprowadzką. Ale tak naprawdę Wielka Brytania posiada pełny zestaw zabezpieczeń prawnych dotyczących kaucji za wynajem. Jeżeli wynajmujący chce potrącić pieniądze, musi przedstawić dowody i poddać się bezpłatnemu arbitrażowi. Porozmawiajmy dzisiaj o procesie ochrony praw.
Ochrona kaucji za wynajem w Wielkiej Brytanii: Pamiętaj o zasadzie 30 dni 🔑
Zgodnie z art. 213 ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. wynajmujący musi zdeponować kaucję w jednym z trzech certyfikowanych przez rząd systemów ochrony depozytów w ciągu 30 dni od otrzymania kaucji: DPS (Usługa ochrony depozytów), TDS (Program depozytów najmu) lub mydeposits. Jednocześnie wynajmujący musi przesłać Ci „Przepisane informacje” (informacje o certyfikacie ochrony depozytów, w tym nazwę planu, kwotę depozytu i przebieg sporu) na piśmie w ciągu 30 dni.
Najpierw wykonaj jedną rzecz: wejdź na oficjalne strony DPS / TDS / mydeposits, podaj swoje imię i nazwisko, kod pocztowy i kwotę wpłaty, aby sprawdzić, czy depozyt jest chroniony. Jest to podstawa całej późniejszej ochrony Twoich praw.
Wspomnę jeszcze o limicie kaucji: Zgodnie z „Tenant Fees Act 2019”, jeśli roczny czynsz jest niższy niż 50 000 funtów, kaucja może wynosić do i 5 tygodni czynszu ; jeśli roczny czynsz wynosi 50 000 funtów i więcej, kaucja może wynosić do 6 tygodni. Samo nadmierne obciążenie jest nielegalne.
Odliczenie depozytu: Co można odliczyć, a czego nie można odliczyć 🧾
Wynajmujący może rozsądnie odliczyć rzeczywiste szkody, zaległości w czynszu, brakujące przedmioty lub rażący brud. Jednakże „dostateczne zużycie” (dostateczne zużycie) nie podlega odliczeniu zgodnie z prawem. – dywan, w którym mieszkano dwa, trzy lata, nieco się zestarzał, ściany normalnie wyblakły, a meble noszą naturalne ślady użytkowania. Są to normalne koszty utrzymania, za które nie odpowiadasz.
Kluczowym słowem jest „amortyzacja”: po trzech latach mieszkania ścianę trzeba odmalować. Wynajmujący nie może pozwolić Ci pokryć pełnych kosztów malowania, może jedynie rozsądnie amortyzować je w zależności od liczby lat użytkowania. To, czy możesz wygrać, zależy zwykle od Inwentarza (listy przedmiotów) i zdjęć dostarczonych podczas meldowania się . Zestaw datowanych zdjęć zrobionych przed i po opuszczeniu wypożyczalni jest najmocniejszym dowodem.
Co zrobić, jeśli depozyt zostanie zatrzymany: Bezpłatny arbitraż w 3 krokach, aby chronić Twoje prawa ⚖️
Pierwszym krokiem jest rozmowa. wymaga, aby wynajmujący na piśmie (e-mailem/smsem) wyszczególnił kwotę i powody każdego potrącenia oraz załączył fakturę lub wycenę. Wiele lwów jest otwartych na dedukcje, ale miękną, gdy zostaną poproszone o przedstawienie dowodów.
Drugim krokiem jest zgłoszenie sporu. Jeśli nie możesz dojść do porozumienia, złóż wniosek o bezpłatny niezależny arbitraż (ADR/orzeczenie) u firmy chroniącej Twój depozyt. Jest to bezpłatna usługa certyfikowana przez rząd i nie ma potrzeby zwracania się do sądu. Każda ze stron przedstawia dowody (lista, zdjęcia, zapisy rozmów, bony płatnicze), a niezależny sędzia określa kwotę zwrotu.
Trzeci krok to oczekiwanie na orzeczenie. W przypadku DPS i mydeposits uzyskanie wyników zajmuje średnio około 28 dni, a w przypadku TDS – około 42 dni. Nagroda jest wiążąca i ostateczna, a plan zwróci Ci przyznaną kwotę bezpośrednio. Część spornych pieniędzy zostanie zamrożona w pierwszej kolejności i wynajmujący nie będzie mógł jej tknąć, więc nie musisz się martwić, że „wynajmujący zabierze kaucję”.
Brak kaucji zabezpieczającej? Można kontratakować wynajmującego o 1-3-krotność odszkodowania 💷
Jeśli sprawdzisz i okaże się, że wynajmujący w ogóle nie wpłacił kaucji do żadnego systemu certyfikacji lub nie przesłał informacji ochronnych w ciągu 30 dni - gratulacje, inicjatywa jest po Twojej stronie. Zgodnie z art. 214 ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. możesz pozwać sąd. Sąd może nakazać wynajmującemu zrekompensowanie wynajmującemu kwoty od 1 do 3 razy z kwoty kaucji, a sama kaucja musi zostać zwrócona. Jest to często znacznie bardziej opłacalne niż walka o koszt malowania ściany.
Przypominamy: w 2026 r. brytyjskie zasady wynajmu prywatnego będą w dalszym ciągu aktualizowane (reformy dotyczące praw najemców będą wchodzić w życie jedna po drugiej), a także dostosowane zostaną procedury kaucji i eksmisji. Szczegółowe informacje można znaleźć w najnowszym komunikacie GOV.UK.
Wreszcie, mimo że spór dotyczący wynajmu nie będzie miał bezpośredniego wpływu na termin Twojego stałego pobytu w Wielkiej Brytanii (ILR) , stabilne miejsce zamieszkania i czyste transakcje finansowe są równie ważne dla przyszłych wniosków o ugodę. Pieniądze, które mają zostać odebrane, należy rozdawać pojedynczo. Ten artykuł ma charakter wyłącznie informacyjny. Jeżeli kwota jest duża lub w grę wchodzi postępowanie sądowe, zaleca się skonsultowanie się z licencjonowanym prawnikiem.
💬 Czy kiedykolwiek zatrzymano Twoją kaucję za wynajem w Wielkiej Brytanii?
Porozmawiajmy w obszarze komentarzy: Dlaczego wynajmujący zatrzymał depozyt, kiedy się wymeldowałeś? Czy w końcu go odzyskałeś? Twoje doświadczenie może po prostu pomóc następnemu najemcy wizowemu, który się przeprowadza. Jeśli uznasz to za przydatne, przekaż je swoim znajomym, którzy również wynajmują mieszkanie w Wielkiej Brytanii i ubiegają się o pobyt stały w Wielkiej Brytanii. - Jedna osoba więcej rozumie zasady, a o jedną osobę mniej potrącane są pieniądze na próżno.
Zajmujesz się sprawą prawną w Wielkiej Brytanii? JustiScript może pomóc
⚡ CoS Usługa priorytetu slotu — £99
Zautomatyzowane przesyłanie priorytetów w momencie, gdy Home Office zwalnia Certificate of Sponsorship miejsca o 7:00 AM każdego dnia roboczego.
⚖️ Zapytaj brytyjskiego prawnika — £5
Jedna kwestia prawna – wstępna pisemna odpowiedź od wykwalifikowanego brytyjskiego prawnika w ciągu 24 godzin.
✉️ Letter Before Action — £5
Formalne pismo poprzedzające podjęcie działań na oficjalnym papierze firmowym, sporządzone w ciągu kilku minut. Krok, który rozstrzyga większość sporów przed sądem.