ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਸੰਚਾਰ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ: ਵੀਜ਼ਾ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਇਨ੍ਹਾਂ 5 ਵੱਡੀਆਂ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਤੋਂ ਬਚਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਬਚਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਮੈਂ ਆਖਰਕਾਰ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਈ - ਪਰ ਮੈਂ ਪਹਿਲਾਂ ਤਾਂ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ: ਏਜੰਟ ਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਤਿੰਨ ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇੱਕ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ, ਵਕੀਲ ਨੇ ਅੰਗਰੇਜ਼ੀ ਵਿੱਚ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਸਮੂਹ ਭੇਜਿਆ ਜੋ ਤੁਸੀਂ ਨਹੀਂ ਸਮਝ ਸਕਦੇ, ਬੈਂਕ ਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਪੁੱਛਿਆ, "ਤੁਹਾਨੂੰ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਲਈ ਪੈਸੇ ਕਿੱਥੋਂ ਮਿਲੇ?", ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਪਤਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਤੁਹਾਡੇ ਤੋਂ "ਹਜ਼ਾਰ ਰੁਪਏ" ਦਾ ਵਾਧੂ ਚਾਰਜ ਲਗਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ, ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ 'ਤੇ ਦਸਤਖਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪੈਸੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਗੱਲ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਵਿਚਕਾਰ Conveyancing (ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ) ਨਾਮਕ ਰੁਕਾਵਟ ਹੈ। ਕੀ ਇਹ ਕਦਮ ਸੁਚਾਰੂ ਢੰਗ ਨਾਲ ਚਲਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਮੇਂ 'ਤੇ ਚਾਬੀ ਮਿਲਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਅੱਧੇ ਰਸਤੇ ਵਿੱਚ ਫਸ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਪੈਸੇ ਖਰਚ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਅੱਜ, ਮੈਂ ਉਨ੍ਹਾਂ 5 ਕਮੀਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਹਰੇਕ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਾਂਗਾ ਜੋ ਵੀਜ਼ਾ ਬਿਨੈਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।

ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਪਹਿਲਾ ਕਦਮ: ਕਨਵੈਨਿੰਗ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੈ?

ਸੌਖੇ ਸ਼ਬਦਾਂ ਵਿਚ ਕਹੀਏ ਤਾਂ, ਘਰ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਦੇ ਨਾਮ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਰੂਪ ਨਾਲ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਨਵੈਨਿੰਗ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਦਾ ਇੱਕ ਪੂਰਾ ਸਮੂਹ ਹੈ। ਇਸਦੇ ਲਈ ਜਿੰਮੇਵਾਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ Conveyancer ਜਾਂ Solicitor (conveyancing Lawyer) ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸਾਰੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਉਦੋਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੁਹਾਡੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਹਾਨੂੰ ਚਾਬੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਹ 8 ਤੋਂ 14 ਹਫ਼ਤੇ ਲੈਂਦਾ ਹੈ; ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ), ਇੱਕ ਚੇਨ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਖੋਜ ਹੌਲੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸਨੂੰ 16-20 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਤੱਕ ਦੇਰੀ ਕਰਨਾ ਵੀ ਆਮ ਗੱਲ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਸਿਰਫ ਦੋ ਕੋਰ ਨੋਡ ਹਨ:

📌 ਕੰਟਰੈਕਟਸ ਦਾ ਐਕਸਚੇਂਜ : ਲੈਣ-ਦੇਣ ਅਧਿਕਾਰਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬਾਈਡਿੰਗ ਹੈ। ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10% ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਮਿਤੀ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
📌 ਸੰਪੂਰਨਤਾ (ਸੰਪੂਰਨਤਾ) : ਬਕਾਇਆ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕੁੰਜੀਆਂ ਮਿਲਦੀਆਂ ਹਨ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਤੋਂ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੱਕ ਔਸਤ ਸਮਾਂ 1 ਹਫ਼ਤਾ ਹੈ।

ਮੁੱਖ ਰੀਮਾਈਂਡਰ: ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ 'ਤੇ ਵਾਪਸ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ "ਕੀਮਤ ਵਾਧੇ" ਦੇ ਨੁਕਸਾਨ ਦਾ ਸਰੋਤ ਵੀ ਹੈ।

ਨੁਕਸਾਨ 1: ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਵੀਜ਼ਾ ਧਾਰਕਾਂ ਲਈ "ਸਰੋਤ ਫੰਡ" (AML) ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ

ਇਹ ਉਹ ਥਾਂ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਚੀਨੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਫਸਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ. ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਐਂਟੀ-ਮਨੀ ਲਾਂਡਰਿੰਗ (AML) ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਵਕੀਲ ਅਤੇ ਬੈਂਕ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਰੋਤ (ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਸਰੋਤ) ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹਨ। ਚੀਨ ਤੋਂ ਭੇਜੇ ਗਏ ਇੱਕ ਵੱਡੇ ਡਾਊਨ ਪੇਮੈਂਟ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪੁੱਛਗਿੱਛ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।

ਉਹ ਜੋ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਉਹ ਸਿਰਫ਼ "ਮੇਰਾ ਆਪਣਾ ਪੈਸਾ" ਨਹੀਂ ਹੈ, ਸਗੋਂ ਸਬੂਤਾਂ ਦੀ ਇੱਕ ਪੂਰੀ ਲੜੀ ਹੈ: ਪੇਅ ਸਟੱਬ, ਬੈਂਕ ਸਟੇਟਮੈਂਟਸ, ਸਟਾਕ/ਘਰ ਵੇਚਣ ਦਾ ਸਬੂਤ, ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਮਾਪਿਆਂ ਵੱਲੋਂ ਕੋਈ ਤੋਹਫ਼ਾ, ਇੱਕ ਤੋਹਫ਼ਾ ਪੱਤਰ ਅਤੇ ਮਾਪਿਆਂ ਤੋਂ ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਸਰੋਤ ਦਾ ਸਬੂਤ। ਚੀਨੀ ਸਮੱਗਰੀ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਅਨੁਵਾਦ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਵਿਹਾਰਕ ਸੁਝਾਅ: ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 3-6 ਮਹੀਨੇ ਸਾਰੀ ਸਮੱਗਰੀ ਤਿਆਰ ਕਰਨਾ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ। ਸਮੇਂ ਦੀ ਇੱਕ ਮਿਆਦ ਲਈ "ਸੈਟਲਮੈਂਟ" ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰੋ। ਵਕੀਲ ਦੇ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਲ ਜਲਦਬਾਜ਼ੀ ਕਰਨ ਦੀ ਉਡੀਕ ਨਾ ਕਰੋ - ਜੇਕਰ ਇਹ ਕਦਮ ਫਸ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸਾਰਾ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਰੁਕ ਜਾਵੇਗਾ।

ਨੁਕਸਾਨ 2: ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸਰਚਾਰਜ

ਇੰਗਲੈਂਡ ਅਤੇ ਉੱਤਰੀ ਆਇਰਲੈਂਡ ਵਿੱਚ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵੇਲੇ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ SDLT (Stamp Duty ਲੈਂਡ ਟੈਕਸ) ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। 2026 (ਮਾਲਕ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਾਲੇ ਮੁੱਖ ਘਰ) ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਮਿਆਰੀ ਟੈਕਸ ਬਰੈਕਟ ਹਨ: 125,000 ਪੌਂਡ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 0%, 125,000-250,000 ਪੌਂਡ ਲਈ 2%, 250,000-925,000 ਪੌਂਡ ਲਈ 5%, ਪੌਂਡ-925,000 ਪੌਂਡ ਅਤੇ 1050,500 ਪੌਂਡ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ 0%। 1.5 ਮਿਲੀਅਨ ਪੌਂਡ ਤੋਂ ਵੱਧ ਲਈ 12%। ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ £300,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਘਰਾਂ ਲਈ ਟੈਕਸ ਤੋਂ ਛੋਟ ਹੈ।

ਵੀਜ਼ਾ ਧਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਸਰਚਾਰਜਾਂ ਵੱਲ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ:

⚠️ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸਰਚਾਰਜ 2%: ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ 183 ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਸਮੇਂ ਲਈ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ "ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ" ਮੰਨਿਆ ਜਾਵੇਗਾ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਟੈਕਸ ਬਰੈਕਟ ਵਿੱਚ 2% ਜੋੜਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।
⚠️ ਵਾਧੂ ਜਾਇਦਾਦ ਸਰਚਾਰਜ 5% : ਜੇਕਰ ਨਾਮ ਹੇਠ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੋਈ ਹੋਰ ਨਿਵਾਸ ਹੈ (ਵਿਦੇਸ਼ਾਂ ਸਮੇਤ), 31 ਅਕਤੂਬਰ, 2024 ਤੋਂ 5% ਜੋੜਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।

ਸਭ ਤੋਂ ਬੇਰਹਿਮ ਗੱਲ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਦੇ ਦੋ ਸਰਚਾਰਜ 'ਤੇ ਲਗਾਏ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ: ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਵਿਅਕਤੀ ਜੋ ਚੀਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿਰਫ਼ ਛੇ ਮਹੀਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਆਇਆ ਹੈ, ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਮਿਆਰੀ ਟੈਕਸ ਦਰ 'ਤੇ ਵਾਧੂ 7% ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇਗਾ। £1 ਮਿਲੀਅਨ ਦੇ ਘਰ ਲਈ, ਇਹ ਦੋ ਸਰਚਾਰਜ ਇਕੱਲੇ £70,000 ਹਨ। ਇਸ ਲਈ, "ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ" ਅਤੇ "ਕੀ ਮੈਨੂੰ ਦੂਜਾ ਸਮੂਹ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ" ਲਿਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਦੁਆਰਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ 'ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। SDLT ਘੋਸ਼ਣਾ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਪੂਰਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 14 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡੀ ਤਰਫੋਂ ਇੱਕ ਵਕੀਲ ਇਸਨੂੰ ਸੰਭਾਲੇਗਾ।

ਪਿਟਫਾਲ ਤਿੰਨ: ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਲੁਕਵੀਂ ਲਾਗਤ

ਬ੍ਰਿਟਿਸ਼ ਘਰਾਂ ਨੂੰ Freehold (ਫ੍ਰੀਹੋਲਡ) ਅਤੇ Leasehold (ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ) ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ (ਫਲੈਟ) ਲੀਜ਼ਧਾਰਕ ਹਨ - ਤੁਸੀਂ "ਇਸਨੂੰ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਵਰਤਣ" ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹੋ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਅਜੇ ਵੀ ਫ੍ਰੀਹੋਲਡਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਹੈ।

ਇੱਥੇ ਚੱਲ ਰਹੇ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਜੋਖਮ ਹਨ:

· ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ (ਸਰਵਿਸ ਚਾਰਜ) : ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ਦੀ ਲਾਗਤ ਸਾਲ ਦਰ ਸਾਲ ਉਤਰਾਅ-ਚੜ੍ਹਾਅ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਵੱਡੀ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਕਈ ਹਜ਼ਾਰ ਪੌਂਡ ਦਾ ਇੱਕ ਵਾਰ ਦਾ ਬਿੱਲ ਕਿਸੇ ਵੀ ਸਮੇਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ;
· ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ (ਜ਼ਮੀਨ ਦਾ ਕਿਰਾਇਆ) : 30 ਜੂਨ, 2022 ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਨਵੇਂ ਲੀਜ਼ਾਂ ਦਾ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਿਰਾਇਆ "ਜ਼ੀਰੋ" (ਮਿਰਚ ਦਾ ਭੰਡਾਰ) ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਪਰ ਪੁਰਾਣੀ ਲੀਜ਼ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਅਜੇ ਵੀ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ;
· ਬਾਕੀ ਦੇ ਸਾਲ : 80 ਸਾਲ ਤੋਂ ਘੱਟ ਰੀਸੇਲ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰੇਗਾ, ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ 'ਤੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰਾ ਪੈਸਾ ਖਰਚ ਹੋਵੇਗਾ।

ਵਕੀਲ ਨੂੰ LPE1 ਸੰਪਤੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਪੈਕੇਜ ਵਿੱਚ ਬਾਕੀ ਰਹਿੰਦੇ ਸਾਲਾਂ, ਸੇਵਾ ਫੀਸ ਦੇ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਕਾਏ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹੋ। ਇਹ ਪੈਕੇਜ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਹ ਅਕਸਰ 4-6 ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਲਈ ਦੇਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਲੀਜ਼ਹੋਲਡ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਰੋਤ ਹੈ।

Pitfall 4: ਸਾਰੀਆਂ ਖੋਜਾਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ + Pitfall 5: ਕੀਮਤ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ (Gazumping)

Pit 4 - ਖੋਜ ਫੀਸ ਬਚਾਓ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵੱਡੀ ਮਾਈਨ ਰੱਖੋ। ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਖੋਜ (ਸਥਾਨਕ ਅਥਾਰਟੀ ਖੋਜ), ਵਾਤਾਵਰਣ, ਡਰੇਨੇਜ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖੋਜਾਂ ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਘਰ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਲਾਲ ਲਾਈਨ, ਫਲੱਡ ਜ਼ੋਨ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਉੱਥੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਸਾਰੀਆਂ ਹਨ। ਕੁਝ ਲੋਕ ਪੈਸੇ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਇਸਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਜਾਂ ਕਾਹਲੀ ਵਿੱਚ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਮੱਸਿਆ ਵਾਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦੇ ਹਨ। ਖੋਜ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਵੀ ਵੱਡੀ ਦੇਰੀ ਦਾ ਇੱਕ ਸਰੋਤ ਹੈ. ਕੁਝ ਕੌਂਸਲਾਂ ਨੂੰ ਨਤੀਜੇ ਦੇਣ ਲਈ ਕੁਝ ਦਿਨ ਲੱਗਦੇ ਹਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਦੂਜੀਆਂ ਨੂੰ 4-6 ਹਫ਼ਤੇ ਲੱਗਦੇ ਹਨ। ਵਕੀਲ ਨੂੰ "ਜਲਦੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਬਦਲਣ" ਲਈ ਕਾਹਲੀ ਨਾ ਕਰੋ ਅਤੇ ਇਸ ਕਦਮ ਨੂੰ ਛੱਡ ਦਿਓ।

ਨੁਕਸਾਨ ਪੰਜ - ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਨੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਆਦਾਨ-ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਸਨੂੰ ਦੂਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਮਤ ਵਧਾ ਦਿੱਤੀ। ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਹਾ ਸੀ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦਾ ਨਵੀਨੀਕਰਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ 'ਤੇ ਬੰਧਨ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਹ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਭਵ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੇਤਾ ਤੁਹਾਡੇ ਦੁਆਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫੀਸਾਂ ਅਤੇ ਖੋਜ ਫੀਸਾਂ ਖਰਚਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਉੱਚੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਵੇਗਾ। ਇਸ ਨੂੰ ਗਜ਼ਮਪਿੰਗ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਵਿਰੋਧੀ ਉਪਾਅ: ਵਿੰਡੋ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਛੋਟਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਹੋ ਸਕੇ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰੋ, ਲਾਗਤ ਨੂੰ ਬਚਾਉਣ ਲਈ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਬੀਮਾ ਖਰੀਦਣ 'ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਲੋੜ ਪੈਣ 'ਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਨਾਲ "ਲਾਕ-ਇਨ ਸਮਝੌਤਾ" ਲਈ ਗੱਲਬਾਤ ਕਰੋ।

ਘਰ, ਵੀਜ਼ਾ ਅਤੇ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਖਰੀਦਣ ਵਿਚਕਾਰ ਸਬੰਧ

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵੀਜ਼ਾ ਧਾਰਕ ਚਿੰਤਤ ਹਨ: ਕੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਮੇਰੇ ਵੀਜ਼ਾ ਜਾਂ ਯੂਕੇ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ (ILR) ਅਰਜ਼ੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰੇਗਾ? ਜਵਾਬ ਹੈ - ਘਰ ਖਰੀਦਣਾ ਖੁਦ ਤੁਹਾਡੀ ਇਮੀਗ੍ਰੇਸ਼ਨ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦਾ, ਨਾ ਹੀ ਇਹ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਹੈ। ਪਰ ਇੱਕ ਵੇਰਵੇ ਹੈ ਜਿਸ ਵੱਲ ਤੁਹਾਨੂੰ ਧਿਆਨ ਦੇਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ: ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਲਈ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਸਰੋਤ ਤੁਹਾਡੇ ਪਿਛਲੇ ਟੈਕਸਾਂ ਅਤੇ ਆਮਦਨੀ ਨਾਲ ਮੇਲ ਖਾਂਦਾ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਜੋ ਤੁਹਾਡੀ ਭਵਿੱਖੀ ILR ਐਪਲੀਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਸਬੂਤ ਸ਼ਾਮਲ ਹੋਣ 'ਤੇ ਇਹ ਅਸੰਗਤ ਨਾ ਹੋਵੇ। ਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ (180 ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਲਾਲ ਲਾਈਨ) ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ? ਲਾਈਨ 'ਤੇ ਕਦਮ ਨਾ ਰੱਖੋ ਕਿਉਂਕਿ ਤੁਸੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਾਲ ਨਜਿੱਠਣ ਲਈ ਦੇਸ਼ ਵਾਪਸ ਆਉਂਦੇ ਹੋ।

💡 ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਪ੍ਰਗਤੀ ਬਾਰੇ ਯਕੀਨੀ ਨਹੀਂ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਦੇਸ਼ ਛੱਡ ਕੇ ਗਏ ਦਿਨਾਂ ਦੀ ਸੰਚਤ ਸੰਖਿਆ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਨ ਲਈ 永居计算器 APP ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਨਜ਼ਰ ਮਾਰੋ ਅਤੇ ਘਰ ਵਾਪਸ ਜਾਓ। ਕਿਸੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਯਾਤਰਾ ਨੂੰ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਨੂੰ ਬਰਬਾਦ ਨਾ ਹੋਣ ਦਿਓ।

ਇਹ ਲੇਖ ਸਿਰਫ ਹਵਾਲੇ ਲਈ ਹੈ। ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਖਾਸ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦਾਰੀ ਅਤੇ ਟੈਕਸ ਮੁੱਦਿਆਂ ਲਈ ਕਿਸੇ ਲਾਇਸੰਸਸ਼ੁਦਾ ਅਟਾਰਨੀ ਜਾਂ ਰਜਿਸਟਰਡ ਕਨਵੈਨਸਰ ਨਾਲ ਸੰਪਰਕ ਕਰੋ। ਹਰ ਇੱਕ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਪੂੰਜੀ ਬਣਤਰ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਕ ਦੇ ਗਲਤ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਮਤਲਬ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਪੌਂਡ ਦਾ ਅੰਤਰ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।

🏠 UK ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਤੁਹਾਡੇ ਤਜ਼ਰਬੇ ਬਾਰੇ ਗੱਲ ਕਰਦਾ ਹੈ: ਤੁਸੀਂ ਕਨਵੈਨੈਂਸਿੰਗ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਿਹੜੀ ਸਮੱਸਿਆ ਵਿੱਚ ਫਸ ਗਏ ਹੋ - ਸਰੋਤ ਫੰਡ ਸਮੀਖਿਆ ਜਾਂ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ? ਟਿੱਪਣੀਆਂ ਸੈਕਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਸਾਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਦਮ ਰੱਖਣ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੇ ਆਪਣੇ ਅਨੁਭਵ ਬਾਰੇ ਦੱਸੋ, ਅਤੇ ਉਹਨਾਂ ਸਾਥੀ ਯਾਤਰੀਆਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰੋ ਜੋ ਅਜੇ ਵੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਨੂੰ ਦੇਖ ਰਹੇ ਹਨ।

ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇਹ ਲਾਭਦਾਇਕ ਲੱਗਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਪਾ ਕਰਕੇ ਇਸਨੂੰ ਆਪਣੇ ਦੋਸਤਾਂ ਨੂੰ ਭੇਜੋ ਜੋ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਘਰ ਵੀ ਖਰੀਦ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਯੂਕੇ ਵਿੱਚ ਸਥਾਈ ਨਿਵਾਸ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਰਹੇ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਮੁਸੀਬਤ ਤੋਂ ਬਚ ਕੇ ਆਪਣੇ ਆਪ ਨੂੰ ਹਜ਼ਾਰਾਂ ਪੌਂਡ ਬਚਾਓਗੇ.