Huurwaarborg in Groot-Brittannië ingehouden: rechtenbescherming in 3 stappen voor visumhuurders, waarborgbescherming + gratis arbitrage
Op de dag dat u uitcheckt, stuurt de verhuurder u een bericht: Er zitten vlekken op het tapijt, spijkergaten in de muur en de keuken is niet schoongemaakt. Hij betaalt u slechts de helft van de vijf weken huurwaarborg terug. Wanneer veel Chinese huurders in Groot-Brittannië dit soort e-mails zien, is hun eerste reactie dat ze zichzelf als ongelukkig beschouwen. Ze zijn immers in het buitenland en druk aan het verhuizen. Maar in feite kent Groot-Brittannië een complete reeks wettelijke beschermingen voor huurwaarborgen. Als de verhuurder het geld wil aftrekken, moet hij bewijs leveren en een gratis arbitrage doorlopen. Laten we vandaag dit proces van rechtenbescherming bespreken.
Bescherming van huurwaarborgen in Groot-Brittannië: Denk aan de 30-dagenregel 🔑
Volgens artikel 213 van de Woningwet 2004 moet de verhuurder de waarborgsom binnen 30 dagen na ontvangst van de waarborgsom storten in een van de drie door de overheid gecertificeerde depositobeschermingsregelingen: DPS (Deposit Protection Service), TDS (Tenancy Deposit Scheme) of mydeposits. Tegelijkertijd moet de verhuurder u binnen 30 dagen schriftelijk 'Voorgeschreven informatie' (informatie over de borgbeschermingscertificering, inclusief de naam van het abonnement, het aanbetalingsbedrag en de geschillenprocedure) sturen.
Doe eerst één ding: Ga naar de officiële websites van DPS/TDS/mydeposits, gebruik uw naam, postcode en stortingsbedrag om te controleren of de storting beschermd is. Dit is de basis voor al uw latere rechtenbescherming.
Laat ik ook de borglimiet vermelden: Volgens de "Tenant Fees Act 2019" kan de borg, als de jaarlijkse huur lager is dan £ 50.000, oplopen tot en 5 weken huur ; als de jaarlijkse huur £ 50.000 of meer bedraagt, kan de borg maximaal 6 weken bedragen. De meerprijs zelf is illegaal.
Statiegeldaftrek: Wat mag wel en niet worden afgetrokken 🧾
Wat de verhuurder redelijkerwijs kan aftrekken is daadwerkelijke schade, huurachterstand, vermissing of grove vuiligheid. "fair wear and tear" (reële slijtage) kan volgens de wet echter niet worden afgetrokken - het tapijt waar twee of drie jaar in heeft gewoond, is iets oud geworden, de muren zijn normaal vervaagd en het meubilair heeft natuurlijke gebruikssporen. Dit zijn de normale kosten van levensonderhoud en vallen niet onder uw verantwoordelijkheid.
Het sleutelwoord is ‘afschrijving’: een muur moet na drie jaar wonen opnieuw geschilderd worden. De verhuurder kan u niet de volledige kosten van het schilderwerk laten betalen, maar kan dit alleen redelijkerwijs afschrijven op basis van het aantal gebruiksjaren. Of u kunt winnen, hangt meestal af van de inventaris (itemlijst) en foto's die heeft verstrekt toen incheckte. Een reeks gedateerde foto's gemaakt voor en na het verlaten van de huur is het krachtigste bewijs.
Wat te doen als de aanbetaling wordt ingehouden: Gratis arbitrage in 3 stappen om uw rechten te beschermen ⚖️
De eerste stap is praten. vereist dat de verhuurder schriftelijk (e-mail/sms) het bedrag en de redenen voor elke aftrek vermeldt, en een factuur of offerte bijvoegt. Veel leeuwen staan open voor aftrek, maar worden zachter als hen om bewijs wordt gevraagd.
De tweede stap is het aankaarten van een geschil. Als u er niet uitkomt, vraag dan gratis onafhankelijke arbitrage (ADR/arbitrage) aan bij het bedrijf dat uw deposito beschermt. Dit is een gratis dienst die is gecertificeerd door de overheid en waarvoor u niet naar de rechter hoeft te gaan. Elke partij dient bewijsmateriaal in (lijst, foto's, chatgegevens, betalingsvouchers) en een onafhankelijke jury bepaalt hoeveel moet worden terugbetaald.
De derde stap is wachten op de uitspraak. Het duurt gemiddeld ongeveer 28 dagen voordat DPS en mydeposits resultaat opleveren, en ongeveer 42 dagen voor TDS. De toekenning is bindend en definitief en het plan zal u het toegekende bedrag rechtstreeks terugbetalen. Het deel van het betwiste geld wordt eerst bevroren en de verhuurder kan er niet aan komen, dus u hoeft zich geen zorgen te maken dat "de verhuurder de borgsom wegneemt".
Geen waarborgsom? Je kunt de verhuurder aanklagen voor 1-3 maal schadevergoeding 💷
Als u controleert en constateert dat de verhuurder de aanbetaling helemaal niet heeft gestort in een certificeringsprogramma , of geen beschermingsinformatie heeft verzonden binnen 30 dagen - gefeliciteerd, het initiatief staat aan uw kant. Volgens artikel 214 van de Woningwet 2004 kunt u een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank. De rechtbank kan de verhuurder veroordelen om de verhuurder 1 tot 3 keer van de borgsom te vergoeden, waarbij de borgsom zelf moet worden terugbetaald. Dit is vaak veel kosteneffectiever dan vechten over de kosten van het schilderen van een muur.
Ter herinnering: de Britse regels voor particuliere huur zullen in 2026 verder worden bijgewerkt (hervormingen met betrekking tot de rechten van huurders zullen de een na de ander van kracht worden) en de procedures voor borgstelling en uitzetting zullen worden aangepast. Voor details verwijzen wij u naar de laatste aankondiging van GOV.UK.
Tot slot, hoewel het huurgeschil geen directe invloed heeft op uw Britse permanente verblijfplaats (ILR) timing, zijn een stabiel verblijfsrecord en schone financiële transacties even belangrijk voor toekomstige schikkingsaanvragen. Het geld dat moet worden teruggenomen, moet één voor één worden weggegeven. Dit artikel is alleen ter referentie. Als het bedrag groot is of als er sprake is van een rechtszaak, is het raadzaam een erkende advocaat te raadplegen.
💬 Is uw Britse huurwaarborg ooit ingehouden?
Laten we praten in het commentaarveld: Waarom heeft de verhuurder de borg ingehouden toen u uitcheckte? Heb je het eindelijk teruggekregen? Uw ervaring kan de volgende visumhuurder die verhuist, misschien wel helpen. Als u het nuttig vindt, stuur het dan door naar uw vrienden die ook in Groot-Brittannië huren en een permanente verblijfsvergunning in Groot-Brittannië aanvragen. - Eén persoon meer begrijpt de regels, en van één persoon minder wordt tevergeefs geld afgetrokken.