यूकेमध्ये घर खरेदी करण्यासाठी वाहतूक प्रक्रिया: व्हिसा अर्जदारांनी हे 5 मोठे नुकसान टाळावे

अनेक वर्षे बचत केल्यावर, मी शेवटी यूकेमध्ये एक अपार्टमेंट विकत घेण्याची योजना आखली - परंतु मी प्रथम अयशस्वी झालो: एजंटने तुम्हाला तीन दिवसात ऑफर देण्यास सांगितले, वकिलाने इंग्रजीमध्ये कागदपत्रांचा एक समूह पाठवला जो तुम्हाला समजू शकत नाही, बँकेने तुम्हाला विचारले "डाऊन पेमेंटसाठी पैसे कोठून मिळाले?", आणि तुम्हाला ते कळण्यापूर्वी, तुमच्याकडून "हजार-अधिक शुल्क आकारले गेले".

यूकेमध्ये, घर खरेदी करणे म्हणजे केवळ करारावर स्वाक्षरी करणे आणि पैसे देणे ही बाब नाही. मध्ये Conveyancing (रिअल इस्टेट हस्तांतरण कायदेशीर प्रक्रिया) नावाचा अडथळा आहे. ही पायरी सुरळीत चालते की नाही हे थेट ठरवते की तुम्हाला चावी वेळेवर मिळेल की अर्धवट अडकून पडेल आणि अतिरिक्त पैसे खर्च कराल. आज, मी व्हिसा अर्जदारांना भेडसावणाऱ्या 5 त्रुटींपैकी प्रत्येकाचे स्पष्टीकरण देईन.

यूकेमध्ये घर खरेदी करण्याची पहिली पायरी: कन्व्हेयन्सिंग म्हणजे नक्की काय?

सोप्या भाषेत सांगायचे तर कन्व्हेयन्सिंग हा घराचे कायदेशीर मालमत्ता अधिकार विक्रेत्याच्या नावावरून तुमच्याकडे सुरक्षितपणे हस्तांतरित करण्यासाठी कायदेशीर प्रक्रियांचा एक संपूर्ण संच आहे. यासाठी जबाबदार असलेल्या व्यक्तीला Conveyancer किंवा सॉलिसिटर (कन्व्हेयन्सिंग वकील) म्हणतात.

तुमची ऑफर स्वीकारल्यापासून तुम्हाला चाव्या मिळाल्यापासून संपूर्ण प्रक्रिया सुरू होते. साधारणपणे 8 ते 14 आठवडे लागतात; जर तुम्हाला लीजहोल्ड (लीजहोल्ड प्रॉपर्टी), साखळी आढळली किंवा शोध मंद असेल, तर ते 16-20 आठवड्यांपर्यंत उशीर करणे देखील सामान्य आहे. फक्त दोन कोर नोड आहेत:

📌 करार विनिमय: व्यवहार अधिकृतपणे कायदेशीर बंधनकारक आहे. तुम्हाला नेहमीच्या 10% डिपॉझिट भरावे लागतील आणि पूर्ण होण्याच्या तारखेस सहमती द्यावी लागेल.
📌 पूर्णता (पूर्णता) : शिल्लक पैसे दिले जातात, मालमत्ता अधिकार हस्तांतरित केले जातात आणि तुम्हाला कळा मिळतात. कराराचे नूतनीकरण ते पूर्ण होईपर्यंत सरासरी वेळ 1 आठवडा आहे.

मुख्य स्मरणपत्र: करार बदलण्यापूर्वी, कोणताही पक्ष वर परत जाऊ शकतो. हे देखील नंतर "किंमत वाढ" च्या नुकसानाचे मूळ आहे.

समस्या 1: व्हिसा धारकांसाठी घर खरेदी करण्यासाठी "स्रोत निधी" (एएमएल) चे पुनरावलोकन

या ठिकाणी चिनी खरेदीदार अडकण्याची शक्यता असते. ब्रिटीश अँटी मनी लाँडरिंग (AML) नियमांनुसार, वकील आणि बँका तुम्ही घर खरेदी करण्यासाठी खरेदी केलेल्या निधीचा कायदेशीर स्रोत (निधीचा स्रोत) सत्यापित करण्यास बांधील आहेत. चीनमधून पाठवलेल्या मोठ्या डाउन पेमेंटची जवळजवळ निश्चितपणे चौकशी केली जाईल.

त्यांना फक्त "माझे स्वतःचे पैसे" हवे आहेत, परंतु पुराव्याची संपूर्ण साखळी हवी आहे: पे स्टब, बँक स्टेटमेंट, स्टॉक/घरे विकल्याचा पुरावा आणि पालकांकडून भेटवस्तू, भेटवस्तू आणि पालकांकडून निधीच्या स्रोताचा पुरावा. चीनी सामग्रीसाठी सामान्यतः अधिकृत भाषांतर आवश्यक असते.

व्यावहारिक सूचना: घर खरेदी करण्यापूर्वी सर्व साहित्य 3-6 महिने तयार करणे सुरू करा. ठराविक कालावधीसाठी "सेटलमेंट" च्या नियमांचे पालन करून ब्रिटिश खात्यात पैसे हस्तांतरित करण्याचा प्रयत्न करा. वकील तुमची घाई करेल याची वाट पाहू नका - जर हे पाऊल अडकले तर संपूर्ण व्यवहार ठप्प होईल.

पीटफॉल 2: अनिवासी अधिभार

इंग्लंड आणि उत्तर आयर्लंडमध्ये घर खरेदी करताना, तुम्हाला मुद्रांक शुल्क SDLT (Stamp Duty जमीन कर) भरावे लागेल. 2026 (मालकाच्या ताब्यात असलेले मुख्य घर) साठी सध्याचे मानक कर कंस आहेत: 125,000 पाउंडपेक्षा कमीसाठी 0%, 125,000-250,000 पाउंडसाठी 2%, 250,000-925,000 पाउंडसाठी 5%, £-250, 105,000 पाउंड आणि 105,000 पाउंड. 1.5 दशलक्ष पौंडांपेक्षा अधिकसाठी 12%. प्रथमच खरेदीदारांना £300,000 पेक्षा कमी घरांसाठी करातून सूट देण्यात आली आहे.

व्हिसा धारकांनी दोन अधिभारांकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे:

⚠️ अनिवासी अधिभार 2%: घर खरेदी करण्यापूर्वी 12 महिन्यांत, तुम्ही यूकेमध्ये 183 दिवसांपेक्षा कमी राहिल्यास, तुम्हाला "अनिवासी" मानले जाईल आणि प्रत्येक कर ब्रॅकेटमध्ये 2% जोडले जातील.
⚠️ अतिरिक्त मालमत्ता अधिभार 5% : नावाखाली (परदेशासह) आधीच दुसरे निवासस्थान असल्यास, 31 ऑक्टोबर 2024 पासून 5% जोडले जातील.

सर्वात क्रूर गोष्ट अशी आहे की चे दोन अधिभार वर लागू केले जाऊ शकतात: जर चीनमध्ये घराची मालकी असलेल्या आणि सहा महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीपूर्वी यूकेमध्ये आलेल्या व्यक्तीने घर खरेदी केले, तर तो मानक कर दरावर अतिरिक्त 7% भरेल. £1 दशलक्ष घरासाठी, हे दोन अधिभार एकट्या £70,000 आहेत. म्हणून, "मला अनिवासी मानले जाते की नाही" आणि "मी दुसरा संच मानला जातो की नाही" हे लिहिण्यापूर्वी वकिलाद्वारे स्पष्टपणे निर्धारित केले पाहिजे. SDLT घोषणा आणि कर भरणा पूर्ण झाल्यानंतर 14 दिवसांच्या आत च्या आत पूर्ण करणे आवश्यक आहे आणि तुमच्या वतीने वकील ते हाताळेल.

पिटफॉल तीन: लीजहोल्ड मालमत्तेची लीजहोल्ड लपलेली किंमत

ब्रिटिश घरे Freehold (फ्रीहोल्ड) आणि Leasehold (लीजहोल्ड) मध्ये विभागली गेली आहेत. बहुतेक अपार्टमेंट्स (फ्लॅट्स) लीजहोल्ड आहेत - तुम्ही "अनेक वर्षांसाठी ते वापरण्याचा" अधिकार विकत घेता आणि जमीन अजूनही फ्रीहोल्डरच्या मालकीची आहे.

येथे चालू खर्च आणि जोखीम आहे:

· सेवा शुल्क (सर्व्हिस चार्ज) : इमारतीच्या देखभालीचा खर्च वर्षानुवर्षे चढ-उतार होतो. मोठ्या दुरुस्तीच्या वेळी, अनेक हजार पौंडांचे एक-वेळचे बिल कधीही येते;
· ग्राउंड रेंट (ग्राउंड रेंट) : 30 जून 2022 नंतर स्वाक्षरी केलेल्या नवीन लीजचे ग्राउंड भाडे "शून्य" (मिरपूड) असणे आवश्यक आहे, परंतु जुने भाडे अद्याप द्यावे लागेल;
· उर्वरित वर्षे : 80 वर्षांपेक्षा कमी पुनर्विक्री आणि गहाण ठेवण्यावर मोठ्या प्रमाणात परिणाम करेल आणि नूतनीकरणासाठी खूप पैसे लागतील.

LPE1 मालमत्ता माहिती पॅकेजमधील उर्वरित वर्षे, सेवा शुल्क इतिहास आणि कोणत्याही थकबाकीची पडताळणी करण्यासाठी वकिलाला सांगा. हे पॅकेज मालमत्तेच्या मालकाद्वारे प्रदान केले जाते आणि त्याला कोणतीही कायदेशीर वेळ मर्यादा नाही. हे सहसा 4-6 आठवड्यांसाठी विलंबित होते आणि लीजहोल्ड व्यवहारांमध्ये विलंब होण्याचा सर्वात मोठा स्रोत आहे.

पिटफॉल 4: सर्व शोध न करणे + पिटफॉल 5: किंमत मोजणे (Gazumping)

पिट 4 - शोध शुल्क वाचवा आणि एक मोठी खाण टाका. स्थानिक प्राधिकरण शोध (स्थानिक प्राधिकरण शोध), पर्यावरण, ड्रेनेज आणि इतर शोध हे घर नियोजन रेड लाईन, पूरक्षेत्रात आहे की नाही आणि तेथे बेकायदेशीर बांधकामे आहेत की नाही हे शोधू शकतात. काही लोक पैसे वाचवण्यासाठी ते वगळतात किंवा घाईत असतात आणि अडचणीचे घर विकत घेतात. शोध स्वतःच मोठ्या विलंबाचा स्त्रोत आहे. काही परिषदांना निकाल येण्यासाठी काही दिवस लागतात, तर काहींना ४-६ आठवडे लागतात. वकिलाला "त्वरीत करार बदलण्यासाठी" घाई करू नका आणि ही पायरी वगळू नका.

नुकसान पाच - दुसऱ्याने कराराची देवाणघेवाण करण्यापूर्वी त्याला दूर ठेवण्यासाठी किंमत वाढवली. ने आधी सांगितले की कराराचे नूतनीकरण होईपर्यंत ते कायदेशीररित्या बंधनकारक नाही. तुम्ही कायदेशीर शुल्क आणि शोध शुल्क खर्च केल्यानंतर विक्रेता मागे फिरेल आणि उच्च ऑफरसह खरेदीदार स्वीकारेल हे पूर्णपणे शक्य आहे. याला गॅझम्पिंग म्हणतात. काउंटरमेजर्स: विंडो पिरियड कमी करण्यासाठी शक्य तितक्या लवकर प्रक्रियेला चालना द्या, खर्च वाचवण्यासाठी घर खरेदीदार संरक्षण विमा घेण्याचा विचार करा आणि आवश्यक असेल तेव्हा विक्रेत्याशी "लॉक-इन करार" करा.

घर खरेदी, व्हिसा आणि कायमस्वरूपी निवास यांच्यातील संबंध

अनेक व्हिसा धारक चिंतेत आहेत: घर खरेदी केल्याने माझ्या व्हिसा किंवा यूकेच्या स्थायी निवासस्थानावर (ILR) अर्जावर परिणाम होईल का? उत्तर आहे - घर खरेदी केल्याने तुमची इमिग्रेशन स्थिती बदलत नाही किंवा कायमचे निवासस्थान मिळवण्याचा हा मार्ग नाही. परंतु एक तपशील आहे ज्याकडे तुम्ही लक्ष दिले पाहिजे: घर खरेदी करण्यासाठी निधीचा स्रोत तुमच्या मागील कर आणि उत्पन्नाशी जुळला पाहिजे, जेणेकरून तुमच्या भविष्यातील ILR अर्जामध्ये निधीचा पुरावा असेल तेव्हा ते विसंगत होणार नाही. देशाबाहेर दिवसांची संख्या कशी मोजायची (180-दिवसांची लाल रेषा)? स्थावर मालमत्तेचा व्यवहार करण्यासाठी तुम्ही देशात परत येत आहात म्हणून केवळ मार्गावर पाऊल ठेवू नका.

💡 जर तुम्हाला तुमच्या कायमस्वरूपी निवासस्थानाच्या प्रगतीबद्दल खात्री नसेल, तर तुम्ही देश सोडलेल्या दिवसांची एकत्रित संख्या मोजण्यासाठी तुम्ही 永居计算器 APP वापरू शकता. घर खरेदी करण्यापूर्वी एकदा पहा आणि घरी परत या. व्यवसायाच्या सहलीला पाच वर्षांच्या प्रतीक्षेचा नाश होऊ देऊ नका.

हा लेख केवळ संदर्भासाठी आहे. विशिष्ट घर खरेदी आणि कर समस्यांसाठी कृपया परवानाधारक वकील किंवा नोंदणीकृत कन्व्हेन्सरचा सल्ला घ्या. प्रत्येकाची रहिवासी स्थिती आणि भांडवल रचना भिन्न असते आणि एका वाक्याचा चुकीचा निर्णय म्हणजे हजारो पौंडांचा फरक असू शकतो.

🏠 यूके मध्ये घर खरेदी करण्याच्या तुमच्या अनुभवाविषयी बोलतो: तुम्ही कन्व्हेयन्सिंग प्रक्रियेमध्ये सर्वात जास्त काळ कोणत्या अडचणीत अडकला आहात - स्त्रोत निधी पुनरावलोकन किंवा अनिवासी मुद्रांक शुल्क? अडचणीत येण्याचा किंवा टाळण्याचा तुमचा अनुभव आम्हाला टिप्पण्या विभागात सांगा आणि अजूनही मालमत्ता पाहत असलेल्या सहप्रवाशांना मदत करा.

तुम्हाला ते उपयुक्त वाटल्यास, कृपया ते तुमच्या मित्रांना फॉरवर्ड करा जे यूकेमध्ये घर खरेदी करत आहेत आणि यूकेमध्ये कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करत आहेत. एक संकट टाळून तुम्ही स्वतःला हजारो पौंड वाचवाल.