യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള കൺവെയൻസിങ് പ്രക്രിയ: വിസ അപേക്ഷകർ ഈ 5 പ്രധാന പോരായ്മകൾ ഒഴിവാക്കണം

വർഷങ്ങളോളം സമ്പാദിച്ച ശേഷം, ഒടുവിൽ ഞാൻ യുകെയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിട്ടു - പക്ഷേ ഞാൻ ആദ്യം പരാജയപ്പെട്ടു: മൂന്ന് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു ഓഫർ നൽകണമെന്ന് ഏജൻ്റ് പ്രേരിപ്പിച്ചു, നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാകാത്ത ഇംഗ്ലീഷിലുള്ള ഒരു കൂട്ടം രേഖകൾ വക്കീൽ അയച്ചു, ബാങ്ക് നിങ്ങളോട് ചോദിച്ചു "ഡൗൺ പേയ്മെൻ്റിനുള്ള പണം നിങ്ങൾക്ക് എവിടെ നിന്ന് ലഭിച്ചു?", നിങ്ങൾ അറിയുന്നതിന് മുമ്പ്, ആയിരക്കണക്കിന് പൌണ്ടുകൾ അധികമായി ഈടാക്കി.

യുകെയിൽ, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുകയും പണം നൽകുകയും ചെയ്യുന്ന കാര്യമല്ല. ഇതിനിടയിൽ Conveyancing (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റം നിയമപരമായ പ്രക്രിയ) എന്നൊരു തടസ്സമുണ്ട്. ഈ ഘട്ടം സുഗമമായി നടക്കുന്നുണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്നത് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യസമയത്ത് താക്കോൽ ലഭിക്കുമോ അതോ പാതിവഴിയിൽ കുടുങ്ങി അധിക പണം ചെലവഴിക്കുമോ എന്ന് നേരിട്ട് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഇന്ന്, വിസ അപേക്ഷകർ അഭിമുഖീകരിക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള 5 അപകടങ്ങളിൽ ഓരോന്നും ഞാൻ വിശദീകരിക്കും.

യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആദ്യപടി: എന്താണ് യഥാർത്ഥത്തിൽ കൈമാറുന്നത്?

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെ പേരിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ പേരിലേക്ക് വീടിൻ്റെ നിയമപരമായ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ സുരക്ഷിതമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങളുടെ ഒരു സമ്പൂർണ്ണ സെറ്റാണ് കൺവെയൻസ്. ഇതിന് ഉത്തരവാദിയായ വ്യക്തിയെ കൺവെയൻസർ അല്ലെങ്കിൽ സോളിസിറ്റർ (കൺവെയൻസിങ് അഭിഭാഷകൻ) എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നത് മുതൽ കീകൾ ലഭിക്കുന്നതുവരെ മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും ആരംഭിക്കുന്നു. സാധാരണയായി ഇത് 8 മുതൽ 14 ആഴ്ചകൾ വരെ എടുക്കും; നിങ്ങൾ ഒരു പാട്ടത്തുക (ലീസ്‌ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടി), ഒരു ശൃംഖല അല്ലെങ്കിൽ തിരയൽ മന്ദഗതിയിലാണെങ്കിൽ, അത് 16-20 ആഴ്ച വരെ വൈകിപ്പിക്കുന്നതും സാധാരണമാണ്. രണ്ട് കോർ നോഡുകൾ മാത്രമേയുള്ളൂ:

📌 കരാറുകളുടെ എക്സ്ചേഞ്ച് : ഇടപാട് ഔദ്യോഗികമായി നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥമാണ്. നിങ്ങൾ സാധാരണ 10% നിക്ഷേപം നൽകുകയും പൂർത്തീകരണ തീയതി അംഗീകരിക്കുകയും വേണം.
📌 പൂർത്തീകരണം (പൂർത്തിയാക്കൽ) : ബാലൻസ് അടച്ചു, സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുന്നു, നിങ്ങൾക്ക് കീകൾ ലഭിക്കും. കരാർ പുതുക്കൽ മുതൽ പൂർത്തിയാക്കുന്നത് വരെയുള്ള ശരാശരി സമയം 1 ആഴ്ചയാണ്.

പ്രധാന ഓർമ്മപ്പെടുത്തൽ: കരാർ മാറ്റുന്നതിന് മുമ്പ്, ഏത് കക്ഷിക്കും -ലേക്ക് മടങ്ങാം. പിന്നീടുള്ള "വിലക്കയറ്റ" കുഴിയുടെ ഉറവിടവും ഇതാണ്.

പിറ്റ്ഫാൾ 1: വിസ ഉടമകൾക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള "സോഴ്സ് ഫണ്ടുകളുടെ" (AML) അവലോകനം

ചൈനീസ് വാങ്ങുന്നവർ കുടുങ്ങാൻ സാധ്യതയുള്ളത് ഇവിടെയാണ്. ബ്രിട്ടീഷ് കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ വിരുദ്ധ (AML) നിയന്ത്രണങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന ഫണ്ടുകളുടെ നിയമപരമായ ഉറവിടം (ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടം) പരിശോധിക്കാൻ അഭിഭാഷകരും ബാങ്കുകളും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. ചൈനയിൽ നിന്ന് അയക്കുന്ന ഒരു വലിയ ഡൗൺ പേയ്‌മെൻ്റ് മിക്കവാറും ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെടും.

അവർക്ക് വേണ്ടത് "എൻ്റെ സ്വന്തം പണം" മാത്രമല്ല, തെളിവുകളുടെ ഒരു സമ്പൂർണ്ണ ശൃംഖലയാണ്: പേ സ്റ്റബുകൾ, ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുകൾ, സ്റ്റോക്കുകൾ/വീടുകൾ വിറ്റതിൻ്റെ തെളിവ്, മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്നുള്ള സമ്മാനമാണെങ്കിൽ, ഒരു സമ്മാന കത്തും മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ടിൻ്റെ ഉറവിടത്തിൻ്റെ തെളിവും. ചൈനീസ് മെറ്റീരിയലുകൾക്ക് സാധാരണയായി ഔദ്യോഗിക വിവർത്തനം ആവശ്യമാണ്.

പ്രായോഗിക നിർദ്ദേശങ്ങൾ: ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് 3-6 മാസം എല്ലാ മെറ്റീരിയലുകളും തയ്യാറാക്കാൻ ആരംഭിക്കുക. ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് "സെറ്റിൽമെൻ്റ്" എന്നതിലേക്ക് നിയന്ത്രണങ്ങൾ പാലിച്ച് ബ്രിട്ടീഷ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ ശ്രമിക്കുക. വക്കീൽ നിങ്ങളെ തിരക്കുകൂട്ടുന്നത് വരെ കാത്തിരിക്കരുത് - ഈ ഘട്ടം തടസ്സപ്പെട്ടാൽ, മുഴുവൻ ഇടപാടും നിലയ്ക്കും.

പിറ്റ്ഫൾ 2: നോൺ റസിഡൻ്റ് സർചാർജ്

ഇംഗ്ലണ്ടിലും വടക്കൻ അയർലൻഡിലും ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി SDLT (Stamp Duty ലാൻഡ് ടാക്സ്) അടയ്ക്കണം. 2026-ലെ നിലവിലെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടാക്സ് ബ്രാക്കറ്റുകൾ: 125,000 പൗണ്ടിൽ താഴെയുള്ളവയ്ക്ക് 0%, 125,000-250,000 പൗണ്ടിന് 2%, 250,000-925,000 പൗണ്ടിന് 5%, 0925,500 പൗണ്ട്, 0910.5% 1.5 ദശലക്ഷത്തിലധികം പൗണ്ടിന് 12%. 300,000 പൗണ്ടിൽ താഴെയുള്ള വീടുകൾക്ക് ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവരെ നികുതിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

വിസ ഉടമകൾ രണ്ട് സർചാർജുകൾക്ക് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകണം:

⚠️ നോൺ റസിഡൻ്റ് സർചാർജ് 2%: വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള 12 മാസങ്ങളിൽ, 183 ദിവസത്തിൽ താഴെ നിങ്ങൾ യുകെയിൽ താമസിച്ചാൽ, നിങ്ങളെ "നോൺ റെസിഡൻ്റ്" ആയി കണക്കാക്കും, കൂടാതെ ഓരോ നികുതി ബ്രാക്കറ്റിലേക്കും 2% ചേർക്കപ്പെടും.
⚠️ അധിക പ്രോപ്പർട്ടി സർചാർജ് 5% : പേരിൽ മറ്റൊരു താമസസ്ഥലം (വിദേശം ഉൾപ്പെടെ) ഉണ്ടെങ്കിൽ, 2024 ഒക്ടോബർ 31 മുതൽ 5% ചേർക്കും.

ഏറ്റവും ക്രൂരമായ കാര്യം യുടെ രണ്ട് സർചാർജുകൾ -ൽ അധികമായി ചുമത്താം എന്നതാണ്: ചൈനയിൽ സ്വന്തമായി ഒരു വീടുള്ള ഒരാൾ, ആറ് മാസത്തിന് താഴെ മുമ്പ് യുകെയിൽ എത്തിയ ഒരാൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ സാധാരണ നികുതി നിരക്കിൽ 7% അധികമായി നൽകും. £1 ദശലക്ഷം വീടിന്, ഈ രണ്ട് സർചാർജുകൾ മാത്രം £70,000 ആണ്. അതിനാൽ, "ഞാൻ ഒരു പ്രവാസിയായി കണക്കാക്കുന്നുണ്ടോ", "എന്നെ രണ്ടാം സെറ്റായി കണക്കാക്കുന്നുണ്ടോ" എന്നിവ എഴുതുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു അഭിഭാഷകൻ വ്യക്തമായി നിർണ്ണയിക്കണം. SDLT പ്രഖ്യാപനവും നികുതി പേയ്‌മെൻ്റും പൂർത്തിയാക്കി 14 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ -നുള്ളിൽ പൂർത്തിയാക്കണം, നിങ്ങളുടെ പേരിൽ ഒരു അഭിഭാഷകൻ അത് കൈകാര്യം ചെയ്യും.

പിറ്റ്ഫാൾ മൂന്ന്: പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിൻ്റെ പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്ന മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ

ബ്രിട്ടീഷ് വീടുകളെ ഫ്രീഹോൾഡ് (ഫ്രീഹോൾഡ്) , ലീസ്ഹോൾഡ് (ലീസ്ഹോൾഡ്) എന്നിങ്ങനെ തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. മിക്ക അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളും (ഫ്ലാറ്റുകൾ) പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നവയാണ് - "ഇത് വർഷങ്ങളോളം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള" അവകാശം നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നു, കൂടാതെ ഭൂമി ഇപ്പോഴും ഫ്രീഹോൾഡറുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണ്.

നിലവിലുള്ള ചെലവും അപകടസാധ്യതയും ഇവിടെയുണ്ട്:

· സർവീസ് ചാർജ് (സർവീസ് ചാർജ്) : കെട്ടിടം പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വർഷം തോറും ചാഞ്ചാടുന്നു. വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടക്കുമ്പോൾ, ആയിരക്കണക്കിന് പൗണ്ടുകളുടെ ഒറ്റത്തവണ ബിൽ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും വരുന്നു;
· ഗ്രൗണ്ട് വാടക (ഗ്രൗണ്ട് വാടക) : 2022 ജൂൺ 30-ന് ശേഷം ഒപ്പുവച്ച പുതിയ പാട്ടങ്ങളുടെ ഗ്രൗണ്ട് വാടക "പൂജ്യം" (കുരുമുളക്) ആയിരിക്കണം, എന്നാൽ പഴയ പാട്ടം ഇപ്പോഴും നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം;
· ശേഷിക്കുന്ന വർഷങ്ങൾ : 80 വർഷത്തിൽ താഴെയുള്ളത് റീസെയിലിനെയും മോർട്ട്ഗേജിനെയും സാരമായി ബാധിക്കും, പുതുക്കുന്നതിന് ധാരാളം പണം ചിലവാകും.

ശേഷിക്കുന്ന വർഷങ്ങളും സേവന ഫീസ് ചരിത്രവും LPE1 പ്രോപ്പർട്ടി വിവര പാക്കേജിലെ കുടിശ്ശികയും പരിശോധിക്കാൻ അഭിഭാഷകനോട് ആവശ്യപ്പെടുക. ഈ പാക്കേജ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയാണ് നൽകുന്നത്, നിയമപരമായ സമയപരിധിയില്ല. ഇത് പലപ്പോഴും 4-6 ആഴ്‌ച വരെ വൈകും, പാട്ട ഇടപാടുകളിലെ കാലതാമസത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും വലിയ ഉറവിടമാണിത്.

പിറ്റ്ഫാൾ 4: എല്ലാ തിരയലുകളും ചെയ്യുന്നില്ല + പിറ്റ്ഫാൾ 5: വിലയിടിവ്

കുഴി 4 - തിരയൽ ഫീസ് ലാഭിച്ച് ഒരു വലിയ ഖനി സ്ഥാപിക്കുക. ലോക്കൽ അതോറിറ്റി സെർച്ച് (ലോക്കൽ അതോറിറ്റി സെർച്ച്), പരിസ്ഥിതി, ഡ്രെയിനേജ്, മറ്റ് തിരയലുകൾ എന്നിവയിലൂടെ വീട് പ്ലാനിംഗ് റെഡ് ലൈനിലും വെള്ളപ്പൊക്ക മേഖലയിലും ആണോ എന്നും അനധികൃത നിർമ്മാണങ്ങൾ ഉണ്ടോ എന്നും കണ്ടെത്താൻ കഴിയും. ചിലർ പണം ലാഭിക്കാനോ തിടുക്കത്തിലോ ഇത് ഒഴിവാക്കുകയും പ്രശ്‌നമുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു. തിരച്ചിൽ തന്നെ വലിയ കാലതാമസത്തിനും കാരണമാകുന്നു. ചില കൗൺസിലുകൾ ഫലം പുറപ്പെടുവിക്കാൻ കുറച്ച് ദിവസമെടുക്കും, മറ്റുള്ളവ 4-6 ആഴ്ചകൾ എടുക്കും. "കരാർ വേഗത്തിൽ മാറ്റാൻ" അഭിഭാഷകനെ തിരക്കുകൂട്ടരുത്, ഈ ഘട്ടം ഒഴിവാക്കുക.

പിറ്റ്ഫാൾ അഞ്ച് - കരാർ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുമ്പ് അവനെ അകറ്റാൻ മറ്റാരെങ്കിലും വില ഉയർത്തി. കരാർ പുതുക്കുന്നത് വരെ അത് നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥമല്ലെന്ന് മുമ്പ് പറഞ്ഞു. നിങ്ങൾ നിയമപരമായ ഫീസും സെർച്ച് ഫീസും ചെലവഴിച്ചതിന് ശേഷം വിൽപ്പനക്കാരൻ തിരിഞ്ഞു വാങ്ങുന്നയാളെ ഉയർന്ന ഓഫറുമായി സ്വീകരിക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും സാധ്യമാണ്. ഇതിനെ ഗാസമ്പിംഗ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു. പ്രതിരോധ നടപടികൾ: ജാലക കാലയളവ് കുറയ്ക്കുന്നതിന് എത്രയും വേഗം പ്രക്രിയ പ്രോത്സാഹിപ്പിക്കുക, ചെലവ് തടയുന്നതിന് ഹോം ബയർ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ഇൻഷുറൻസ് വാങ്ങുന്നത് പരിഗണിക്കുക, ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ വിൽപ്പനക്കാരനുമായി ഒരു "ലോക്ക്-ഇൻ കരാർ" ചർച്ച ചെയ്യുക.

ഒരു വീട്, വിസ, സ്ഥിര താമസം എന്നിവ വാങ്ങുന്നത് തമ്മിലുള്ള ബന്ധം

പല വിസ ഉടമകളും ആശങ്കാകുലരാണ്: ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് എൻ്റെ വിസയെയോ യുകെയിലെ സ്ഥിര താമസ (ILR) അപേക്ഷയെയോ ബാധിക്കുമോ? ഉത്തരം ഇതാണ് - ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് തന്നെ നിങ്ങളുടെ ഇമിഗ്രേഷൻ സ്റ്റാറ്റസ് മാറ്റില്ല, അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിര താമസം നേടാനുള്ള ഒരു മാർഗവുമല്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ഒരു വിശദാംശമുണ്ട്: ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഫണ്ടുകളുടെ ഉറവിടം നിങ്ങളുടെ മുൻകാല നികുതികളും വരുമാനവുമായി പൊരുത്തപ്പെടണം, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഭാവിയിലെ ILR അപേക്ഷയിൽ ഫണ്ടുകളുടെ തെളിവ് ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ അത് പൊരുത്തക്കേടുണ്ടാകില്ല. രാജ്യത്തിന് പുറത്തുള്ള ദിവസങ്ങളുടെ എണ്ണം (180 ദിവസത്തെ റെഡ് ലൈൻ) എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം? റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ രാജ്യത്തേക്ക് മടങ്ങിയതിനാൽ ലൈനിൽ കാലുകുത്തരുത്.

💡 നിങ്ങളുടെ സ്ഥിര താമസ പുരോഗതിയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ രാജ്യം വിട്ട ദിവസങ്ങളുടെ സഞ്ചിത എണ്ണം കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് 永居计算器 APP ഉപയോഗിക്കാം. വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒന്ന് നോക്കുക, വീട്ടിലേക്ക് മടങ്ങുക. അഞ്ച് വർഷത്തെ കാത്തിരിപ്പിനെ ഒരു ബിസിനസ് യാത്ര നശിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കരുത്.

ഈ ലേഖനം റഫറൻസിനായി മാത്രം. നിർദ്ദിഷ്ട വീട് വാങ്ങുന്നതിനും നികുതി പ്രശ്നങ്ങൾക്കും ദയവായി ലൈസൻസുള്ള അഭിഭാഷകനെയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കൺവെയൻസറെയോ സമീപിക്കുക. എല്ലാവരുടെയും റസിഡൻ്റ് സ്റ്റാറ്റസും മൂലധന ഘടനയും വ്യത്യസ്തമാണ്, ഒരു വാക്യത്തിൻ്റെ തെറ്റായ വിലയിരുത്തൽ പതിനായിരക്കണക്കിന് പൗണ്ടുകളുടെ വ്യത്യാസത്തെ അർത്ഥമാക്കിയേക്കാം.

🏠 , യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങിയതിൻ്റെ നിങ്ങളുടെ അനുഭവത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു : കൺവെയൻസിങ് പ്രക്രിയയിൽ ഏറ്റവുമധികം നേരം നിങ്ങൾ കുടുങ്ങിയത് ഏത് പ്രതിസന്ധിയിലാണ് - ഉറവിട ഫണ്ട് അവലോകനമോ നോൺ റസിഡൻ്റ് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയോ? ചവിട്ടുപടികളിലേക്ക് ചുവടുവെക്കുന്നതിനോ അപകടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള നിങ്ങളുടെ അനുഭവത്തെക്കുറിച്ച് അഭിപ്രായ വിഭാഗത്തിൽ ഞങ്ങളോട് പറയുക, ഇപ്പോഴും പ്രോപ്പർട്ടികൾ നോക്കുന്ന സഹയാത്രികരെ സഹായിക്കുക.

നിങ്ങൾക്ക് ഇത് ഉപയോഗപ്രദമാണെന്ന് തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, യുകെയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയും യുകെയിൽ സ്ഥിര താമസത്തിനായി അപേക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന സുഹൃത്തുക്കൾക്ക് ഇത് കൈമാറുക. ഒരു കെണി ഒഴിവാക്കി നിങ്ങൾ സ്വയം ആയിരക്കണക്കിന് പൗണ്ട് ലാഭിക്കും.