Sulaikytas JK nuomos užstatas: 3 žingsnių teisių apsauga vizų nuomininkams, užstato apsauga + nemokamas arbitražas
Tą dieną, kai išsiregistruojate, nuomotojas atsiunčia jums žinutę: Ant kilimo yra dėmių, sienoje yra skylučių, virtuvė nevalyta. Jis jums grąžins tik pusę penkių savaičių nuomos užstato. Kai daugelis Kinijos nuomininkų JK pamato tokį el. laišką, pirmoji jų reakcija yra manyti, kad jiems nepasisekė. Juk jie svetimoje šalyje ir užsiėmę kraustymusi. Tačiau iš tikrųjų JK turi visą nuomos indėlių teisinės apsaugos rinkinį. Jei nuomotojas nori išskaičiuoti pinigus, jis turi pateikti įrodymus ir pereiti nemokamą arbitražą. Pakalbėkime apie šį teisių apsaugos procesą šiandien.
Nuomos indėlio apsauga JK: atsiminkite 30 dienų taisyklę 🔑
Pagal 2004 m. būsto įstatymo 213 skirsnį, nuomotojas per 30 dienų nuo užstato gavimo turi įnešti indėlį į vieną iš trijų vyriausybės patvirtintų indėlių apsaugos schemų: DPS (indėlių apsaugos tarnyba), TDS (nuomos užstato schema) arba myY. Tuo pačiu metu nuomotojas per 30 dienų turi jums raštu atsiųsti „Nurašytą informaciją“ (indėlio apsaugos sertifikavimo informaciją, įskaitant plano pavadinimą, indėlio sumą ir ginčo procesą).
Pirmiausia atlikite vieną dalyką: eikite į oficialias DPS / TDS / mydeposits svetaines, naudokite savo vardą, pašto kodą ir indėlio sumą, kad patikrintumėte, ar indėlis yra apsaugotas. Tai yra visų tolesnių jūsų teisių apsaugos pagrindas.
Leiskite paminėti ir užstato limitą: Pagal „Nuomininko mokesčių įstatymą 2019“, jei metinė nuomos kaina yra mažesnė nei £50 000, užstatas gali būti iki ir 5 savaičių nuoma ; jei metinis nuomos mokestis yra £50 000 ir daugiau, užstatas gali būti iki 6 savaičių. Pats antkainis yra neteisėtas.
Indėlio atskaitymas: ką galima išskaityti ir ko negalima 🧾
Nuomotojas gali pagrįstai išskaičiuoti faktinę žalą, nuomos įsiskolinimą, trūkstamus daiktus arba didelius nešvarumus. Tačiau „sąžiningas nusidėvėjimas“ (sąžiningas nusidėvėjimas) pagal įstatymą negali būti išskaičiuotas – dvejus ar trejus metus pragyventas kilimas šiek tiek paseno, sienos normaliai išbluko, o baldai turi natūralių naudojimo žymių. Tai yra įprastos pragyvenimo išlaidos ir nėra jūsų atsakomybė.
Raktinis žodis – „nusidėvėjimas“: sieną reikia perdažyti po trejų gyvenimo metų. Nuomotojas negali leisti apmokėti visų dažymo išlaidų, o gali tik pagrįstai amortizuoti pagal naudojimosi metų skaičių. Ar galite laimėti, dažniausiai priklauso nuo inventoriaus (prekių sąrašo) ir nuotraukų , pateiktų užsiregistravus. Nuotraukų su data, darytų prieš ir išėjus iš nuomos, rinkinys yra galingiausias įrodymas.
Ką daryti, jei užstatas sulaikomas: Nemokamas arbitražas 3 žingsniais, siekiant apginti savo teises ⚖️
Pirmas žingsnis – kalbėti. reikalauja, kad nuomotojas raštu (el. paštu/teksto žinute) nurodytų kiekvieno išskaitymo sumą ir priežastis bei prisegtų sąskaitą faktūrą arba pasiūlymą. Daugelis liūtų yra atviri išskaičiavimams, tačiau sušvelnėja, kai prašoma pateikti įrodymų.
Antras žingsnis – iškelti ginčą. Jei nepavyksta susitarti, kreipkitės į nemokamą nepriklausomą arbitražą (ADR / teismo sprendimą) iš įmonės, kuri saugo jūsų indėlį. Tai vyriausybės patvirtinta nemokama paslauga, todėl nereikia kreiptis į teismą. Kiekviena šalis pateikia įrodymus (sąrašą, nuotraukas, pokalbių įrašus, mokėjimo kvitus), o nepriklausomas teisėjas nustato, kiek pinigų reikia grąžinti.
Trečias žingsnis – laukti sprendimo. Vidutiniškai užtrunka apie 28 dienas, kol DPS ir mydeposits pateikia rezultatus, ir apie 42 dienas TDS. Apdovanojimas yra privalomas ir galutinis, o pagal planą jums bus grąžinta tiesiogiai skirta suma. Ginčijamų pinigų dalis pirmiausia bus įšaldyta, o nuomotojas negali jos liesti, todėl jums nereikės jaudintis, kad „nuomotojas atims užstatą“.
Nėra apsaugos indėlio? Galite pareikšti ieškinį nuomotojui dėl 1-3 kartų kompensacijos 💷
Jei patikrinsite ir pastebėsite, kad nuomotojas iš viso neįnešė indėlio į jokią sertifikavimo schemą arba neatsiuntė apsaugos informacijos per 30 dienų – sveikiname, iniciatyva yra jūsų pusėje. Pagal 2004 m. būsto įstatymo 214 skirsnį galite pareikšti ieškinį teismui. Teismas gali įpareigoti nuomotoją kompensuoti nuomotojui 1–3 kartus nuo užstato, o pats užstatas turi būti grąžintas. Tai dažnai yra daug ekonomiškiau nei kovoti dėl sienų dažymo išlaidų.
Priminimas: Didžiosios Britanijos privačios nuomos taisyklės ir 2026 metais bus toliau atnaujinamos (viena po kitos įsigalios reformos, susijusios su Nuomininkų teisėmis), bus koreguojamos užstato ir iškeldinimo procedūros. Daugiau informacijos rasite naujausiame GOV.UK pranešime.
Galiausiai, nors ginčas dėl nuomos neturės tiesioginės įtakos jūsų nuolatinės gyvenamosios vietos Britanijoje (ILR) laikotarpiui, stabilus gyvenamosios vietos įrašas ir tvarkingi finansiniai sandoriai yra vienodai svarbūs būsimoms taikos paraiškoms. Pinigus, kuriuos reikėtų atsiimti, reikėtų atiduoti po vieną. Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Jei suma yra didelė arba vyksta teisminis ginčas, rekomenduojama pasikonsultuoti su licencijuotu advokatu.
💬 Ar jūsų JK nuomos užstatas kada nors buvo sulaikytas?
Pakalbėkime komentarų srityje: kodėl nuomotojas sulaikė užstatą, kai išsiregistravote? Ar pagaliau susigrąžinai? Jūsų patirtis gali tiesiog padėti kitam besikeliančiam vizos nuomininkui. Jei jums tai naudinga, persiųskite jį savo draugams, kurie taip pat nuomojasi JK ir prašo nuolatinės gyvenamosios vietos JK. – dar vienas žmogus supranta taisykles, o vienu mažiau už dyką nuskaičiuojami pinigai.