Perdavimo procesas perkant namą JK: vizos prašytojai turėtų vengti šių 5 pagrindinių spąstų
Kelerius metus taupęs pagaliau planavau pirkti butą JK – bet iš pradžių nepavyko: agentas paragino per tris dienas pateikti pasiūlymą, advokatas atsiuntė krūvą dokumentų anglų kalba, kurių tu nesupratai, bankas paklausė „Iš kur gavai pinigus pradiniam įnašui?“, o dar nesužinojęs priskaičiavo tūkstančius svarų su „priemoka“.
Jungtinėje Karalystėje būsto pirkimas nėra vien tik sutarties pasirašymo ir pinigų sumokėjimo reikalas. Tarp jų yra kliūtis, vadinama Conveyancing (nekilnojamojo turto perdavimo teisinis procesas) . Ar šis veiksmas vyksta sklandžiai, ar ne, tiesiogiai priklauso, ar raktą gausite laiku, ar įstrigsite pusiaukelėje ir išleisite papildomų pinigų. Šiandien paaiškinsiu kiekvieną iš 5 spąstų, su kuriais dažniausiai susiduria vizos prašantys asmenys.
Pirmasis žingsnis perkant namą JK: kas tiksliai yra „Conveyancing“?
Paprasčiau tariant, perdavimas yra visas teisinių procedūrų rinkinys, leidžiantis saugiai perleisti įstatymines namo nuosavybės teises iš pardavėjo vardo jūsų. Už tai atsakingas asmuo vadinamas Conveyancer arba Solicitor (perduodantis advokatas) .
Visas procesas prasideda nuo tada, kai jūsų pasiūlymas priimamas, iki tada, kai gaunate raktus. Paprastai tai trunka nuo 8 iki 14 savaičių; jei susiduriate su nuomos sutartimi (nuomojamu turtu), grandine arba paieška vyksta lėtai, taip pat dažnai atidėliojama iki 16-20 savaičių. Yra tik du pagrindiniai mazgai:
📌 Sutarčių keitimas : Sandoris yra oficialiai teisiškai įpareigojantis. Turite sumokėti įprastą 10% užstatą ir susitarti dėl užbaigimo datos.
📌 Užbaigimas (Užbaigimas) : likutis sumokamas, nuosavybės teisės perduodamos ir jūs gaunate raktus. Vidutinis laikas nuo sutarties pratęsimo iki pabaigos yra 1 savaitė.
Pagrindinis priminimas: prieš pakeitus sutartį, bet kuri šalis gali grįžti . Tai taip pat yra „kainų šuolio“ spąstų šaltinis vėliau.
1 spąstas: „Šaltinio fondų“ (AML) apžvalga, skirta vizų turėtojams pirkti namą
Čia dažniausiai užstringa Kinijos pirkėjai. Pagal Didžiosios Britanijos kovos su pinigų plovimu (AML) taisykles, teisininkai ir bankai privalo patikrinti teisinį šaltinį (lėšų šaltinį) lėšų, kurias perkate namui įsigyti. Beveik neabejotinai kils abejonių dėl didelio pradinio įnašo, pervesto iš Kinijos.
Jie nori ne tik „mano pinigų“, o visiškos įrodymų grandinės: mokėjimų žymenų, banko išrašų, akcijų/namų pardavimo įrodymo, o jei dovana iš tėvų, dovanų laiško plius lėšų šaltinio įrodymas iš tėvų. Kinų medžiagai paprastai reikia oficialaus vertimo .
Praktiniai pasiūlymai: Pradėkite ruošti visas medžiagas 3-6 mėn prieš perkant namą. Pabandykite pervesti pinigus į Didžiosios Britanijos sąskaitą laikantis taisyklių tam tikram laikotarpiui „atsiskaityti“. Nelaukite, kol advokatas jus paskubins – jei šis žingsnis įstrigs, visas sandoris sustos.
2 spąstas: nerezidento priemoka
Perkant namą Anglijoje ir Šiaurės Airijoje, reikia sumokėti žyminį mokestį SDLT (Stamp Duty žemės mokestis) . Dabartinės standartinės 2026 m. mokesčių sritys (savininko užimamas pagrindinis namas) yra: 0% mažiau nei 125 000 svarų sterlingų, 2% 125 000–250 000 svarų, 5% 250 000–925 000 svarų ir 91,0 mln. 12% daugiau nei 1,5 milijono svarų sterlingų. Pirmą kartą pirkėjai atleidžiami nuo mokesčių už būstus, kurių vertė mažesnė nei 300 000 svarų sterlingų.
Vizų turėtojai turėtų atkreipti ypatingą dėmesį į du papildomus mokesčius:
⚠️ nerezidento priemoka 2%: per 12 mėnesių iki būsto įsigijimo, jei būsite JK trumpiau nei 183 dienas, būsite laikomas „nerezidentu“, o prie kiekvienos mokesčių grupės bus pridėta 2 proc.
⚠️ Papildomas nekilnojamojo turto mokestis 5 % : jei tokiu vardu jau yra kita gyvenamoji vieta (įskaitant užsienyje), nuo 2024 m. spalio 31 d. bus pridėta 5 %.
Žiauriausia, kad gali būti dedamos dvi priemokos : jei asmuo, turintis namą Kinijoje ir ką tik atvykęs į JK mažiau nei prieš šešis mėnesius, nusipirks namą, jis sumokės papildomus 7% nuo standartinio mokesčio tarifo. Vien už 1 milijoną svarų sterlingų vertės namą šie du papildomi mokesčiai yra 70 000 svarų. Todėl „ar esu laikomas nerezidentu“ ir „ar esu laikomas antruoju rinkiniu“, prieš rašydamas turi aiškiai nustatyti teisininkas. SDLT deklaracija ir mokesčių sumokėjimas turi būti užpildyti per per 14 dienų nuo užpildymo, o jūsų vardu tai tvarkys teisininkas.
Trečias spąstas: nuomojamo turto paslėptos nuomos išlaidos
Britų namai skirstomi į Freehold (freehold) ir Leasehold (leasehold) . Dauguma butų (butų) yra nuomojami – nusiperki teisę „naudoti eilę metų“, o žemė vis tiek priklauso laisvai savininkui.
Čia yra nuolatinės išlaidos ir rizika:
· Paslaugos mokestis (Paslaugos mokestis) : Pastato priežiūros išlaidos kiekvienais metais svyruoja. Atliekant kapitalinį remontą, bet kada ateina kelių tūkstančių svarų vienkartinė sąskaita;
· žemės nuoma (žemės nuoma) : naujų nuomos sutarčių, pasirašytų po 2022 m. birželio 30 d., žemės nuomos mokestis turi būti lygus nuliui (peppercorn), tačiau vis tiek gali tekti mokėti už senąją nuomos sutartį;
· Likę metai : Mažiau nei 80 metų turės didelę įtaką perpardavimui ir hipotekai, o atnaujinimas kainuos daug pinigų.
Paprašykite advokato LPE1 turto informacijos pakete patikrinti likusius metus, paslaugų mokesčių istoriją ir visus įsiskolinimus. Šį paketą pateikia nuosavybės savininkas ir jam nėra įstatymiškai ribojamo laiko. Jis dažnai atidedamas 4–6 savaites ir yra didžiausias nuomos sandorių vėlavimo šaltinis.
4 spąstas: neatliekant visų paieškų + 5 spąstai: sumažinta kaina (gazumping)
4 duobė – sutaupykite paieškos mokestį ir pastatykite didelę miną. vietos valdžios paieška (Vietinės valdžios paieška), aplinkos, drenažo ir kitomis paieškomis gali išsiaiškinti, ar namas yra planavimo raudonojoje linijoje, potvynio zonoje, ar nėra nelegalių statybų. Kai kurie žmonės jį praleidžia norėdami sutaupyti arba skuba ir galiausiai nusiperka probleminį namą. Pati paieška taip pat yra didelių vėlavimų priežastis. Kai kurios tarybos užtrunka keletą dienų, kad gautų rezultatus, o kiti užtrunka 4–6 savaites. Neskubėkite advokato „greitai pakeisti sutarties“ ir praleiskite šį žingsnį.
penkta klaida – kažkas kitas padidino kainą, kad jį atstumtų prieš keisdamas sutartį. anksčiau teigė, kad ji nėra teisiškai įpareigojanti, kol sutartis neatnaujinta. Visiškai įmanoma, kad pardavėjas apsisuks ir priims pirkėją su aukštesniu pasiūlymu, kai išleisite teisinius mokesčius ir paieškos mokesčius. Tai vadinama gazumpingu. Atsakomosios priemonės: kuo greičiau skatinkite procesą, kad sutrumpintumėte lango laikotarpį, apsvarstykite galimybę įsigyti būsto pirkėjo apsaugos draudimą, kad apsidraustumėte nuo išlaidų, ir prireikus susitarkite su pardavėju dėl „užrakinimo sutarties“.
Ryšys tarp būsto pirkimo, vizos ir nuolatinės gyvenamosios vietos
Daugelis vizų turėtojų nerimauja: ar būsto pirkimas turės įtakos mano prašymui išduoti vizą arba JK nuolatinę gyvenamąją vietą (ILR)? Atsakymas yra – būsto įsigijimas nekeičia jūsų imigracijos statuso, taip pat nėra būdas gauti nuolatinę gyvenamąją vietą . Tačiau yra viena smulkmena, į kurią turėtumėte atkreipti dėmesį: lėšų šaltinis būstui įsigyti turi atitikti jūsų buvusius mokesčius ir pajamas, kad nebūtų prieštaravimų, kai jūsų būsimoje ILR paraiškoje bus pateikti lėšų įrodymai. Kaip apskaičiuoti dienų iš šalies skaičių (180 dienų raudona linija)? Neužlipkite ant ribos vien todėl, kad grįžtate į šalį tvarkyti nekilnojamojo turto.
💡 Jei nesate tikri dėl savo nuolatinės gyvenamosios vietos pažangos, galite naudoti 永居计算器 APP, kad apskaičiuotumėte bendrą dienų, per kurias išvykote iš šalies, skaičių. Pasidomėkite prieš pirkdami namą ir grįžkite namo. Neleiskite komandiruotės sugadinti penkerių metų laukimo.
Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl konkrečių namų pirkimo ir mokesčių klausimų kreipkitės į licencijuotą advokatą arba registruotą pervežėją. Kiekvieno gyventojo statusas ir kapitalo struktūra skiriasi, o neteisingas vieno sakinio įvertinimas gali reikšti dešimčių tūkstančių svarų skirtumą.
🏠 pasakoja apie jūsų patirtį perkant namą JK : Su kokiais spąstais įstrigote ilgiausiai perdavimo procese – šaltinio fondo peržiūra ar nerezidento žyminis mokestis? Komentarų skiltyje papasakokite apie savo patirtį patekus į spąstus arba jų išvengiant ir padėkite kitiems keliautojams, kurie vis dar ieško nekilnojamojo turto.
Jei manote, kad tai naudinga, persiųskite jį savo draugams , kurie taip pat perka namą JK ir kreipiasi dėl nuolatinės gyvenamosios vietos JK. Išvengę vienos spąstos, sutaupysite sau tūkstančius svarų.