영국 임대 보증금 보류: 비자 임차인을 위한 3단계 권리 보호, 보증금 보호 + 무료 중재

체크아웃하는 날 집주인이 다음과 같은 메시지를 보냅니다. 카펫에 얼룩이 있고, 벽에 못 구멍이 있고, 주방이 청소되지 않았습니다. 그는 5주치 임대료 보증금의 절반만 환불해 줄 것입니다. 영국에 있는 많은 중국 세입자들이 이런 종류의 이메일을 볼 때 그들의 첫 번째 반응은 자신이 불행하다고 생각하는 것입니다. 결국 그들은 외국에 있어서 바쁘게 움직이고 있다. 그러나 실제로 영국은 임대 보증금에 대한 완전한 법적 보호 장치를 갖추고 있습니다. 집주인이 돈을 공제하려면 증거를 제시하고 무료 중재를 거쳐야 합니다. 오늘은 이 권리 보호 과정에 대해 이야기해 보겠습니다.

영국의 임대 보증금 보호: 30일 규칙을 기억하세요 🔑

2004년 주택법 213조에 따라 집주인은 보증금을 받은 후 30일 이내에 DPS(예금 보호 서비스), TDS(임차 보증금 제도) 또는 mydeposits의 세 가지 정부 인증 예금 보호 제도 중 하나에 보증금을 예치해야 합니다. 동시에 집주인은 30일 이내에 '소정정보'(플랜명, 보증금액, 분쟁처리 등을 포함한 예금보호 인증정보)를 서면으로 귀하에게 보내야 합니다.

먼저 한 가지를 하십시오: DPS/TDS/mydeposits의 공식 웹사이트에 가서 이름, 우편번호, 입금액을 사용하여 입금액이 보호되는지 확인하세요. 이는 이후의 모든 권리 보호를 위한 기초입니다.

보증금 한도에 대해서도 언급하겠습니다. "Tenant Fees Act 2019"에 따르면 연간 임대료가 £50,000 미만인 경우 보증금은 최대 , 5주 임대료 까지 가능합니다. 연간 임대료가 £50,000 이상인 경우 보증금은 최대 6주까지 가능합니다. 과충전 자체가 불법입니다.

예금 공제: 공제할 수 있는 것과 공제할 수 없는 것 🧾

집주인이 합리적으로 공제할 수 있는 금액은 실제 피해, 임대료 연체, 분실된 물품 또는 심한 오물입니다. 그러나 "공정한 마모"(공정한 마모)는 법에 따라 에서 공제될 수 없습니다. 2~3년 동안 사용된 카펫은 약간 낡았고, 벽은 정상적으로 색이 바랬으며, 가구는 자연스러운 사용 흔적이 있습니다. 이는 정상적인 생활비이며 귀하의 책임이 아닙니다.

핵심 단어는 "감가상각"입니다. 벽을 3년 동안 거주한 후에는 벽을 다시 칠해야 합니다. 집주인은 페인트 비용 전액을 지불하도록 할 수 없으며, 사용 연수에 따라 합리적으로만 상각할 수 있습니다. 당첨 여부는 대개 님이 체크인 시 제공한 인벤토리(물품 목록)와 사진 에 따라 결정됩니다. 렌트카를 떠나기 전후에 촬영한 날짜가 기록된 사진 세트가 가장 강력한 증거입니다.

보증금이 보류된 경우 취해야 할 조치: 귀하의 권리를 보호하기 위한 3단계 무료 중재 ⚖️

첫 번째 단계는 대화입니다. 에서는 집주인이 각 공제 금액과 이유를 서면(이메일/문자 메시지)으로 나열하고 청구서 또는 견적을 첨부하도록 요구합니다. 많은 사자들은 공제에 개방적이지만 증거를 제공하라는 요청을 받으면 부드러워집니다.

두 번째 단계는 분쟁을 제기하는 것입니다. 합의에 도달하지 못할 경우, 보증금을 보호하는 회사에 무료 독립 중재(ADR/심판)를 신청하세요. 이는 정부에서 인증한 무료 서비스이므로 법원에 갈 필요가 없습니다. 각 당사자는 증거(목록, 사진, 채팅 기록, 지불 바우처)를 제출하고 독립 심사관이 환불 금액을 결정합니다.