영국에서 주택 구입을 위한 전달 절차: 비자 신청자는 다음 5가지 주요 함정을 피해야 합니다.

몇 년 동안 저축한 후 마침내 영국에서 아파트를 구입하려고 계획했지만 처음에는 실패했습니다. 대리인은 3일 이내에 제안을 하라고 재촉했고, 변호사는 당신이 이해할 수 없는 많은 서류를 영어로 보냈고, 은행은 "계약금을 위한 돈을 어디서 구했습니까?"라고 물었고, 당신이 그것을 알기도 전에 "비거주자 추가 요금"으로 수천 파운드를 과다 청구했습니다.

영국에서 집을 사는 것은 단순히 계약을 체결하고 돈을 지불하는 문제가 아닙니다. 그 사이에 Conveyancing(부동산 양도 법적 절차)라는 장애물이 있습니다. 이 단계가 순조롭게 진행되는지 여부가 제 시간에 열쇠를 얻을지, 중간에 막혀 추가 비용을 지출할지를 직접적으로 결정합니다. 오늘은 비자 신청자가 겪게 되는 5가지 함정에 대해 각각 설명하겠습니다.

영국에서 주택 구입을 위한 첫 번째 단계: 컨베이싱(Conveyancing)이란 정확히 무엇입니까?

간단히 말해서, 양도는 집의 법적 재산권을 판매자의 이름에서 귀하의 이름으로 안전하게 이전하기 위한 완전한 법적 절차 세트입니다. 이에 대한 책임을 지는 사람을 Conveyancer 또는 Solicitor(운송 변호사) 라고 합니다.

전체 과정은 제안이 수락된 시점부터 열쇠를 받는 시점까지 시작됩니다. 일반적으로 8~14주가 소요됩니다. 임대주택(임대주택)이나 체인이 있거나, 검색이 느린 경우에는 16~20주로 연기하는 경우도 흔합니다. 핵심 노드는 두 개뿐입니다.

😀 계약 교환 : 거래는 공식적으로 법적 구속력을 갖습니다. 일반적인 보증금 10%를 지불하고 완료 날짜에 동의해야 합니다.
》 완료(Completion) : 잔금을 지불하고 재산권이 이전되며 열쇠를 받게 됩니다. 계약 갱신부터 완료까지 평균 시간은 1주일이다.

주요 알림: 가 계약을 변경하기 전에 어느 쪽이든 에 다시 돌아갈 수 있습니다. 이는 이후 '가격 인상' 함정의 원인이기도 하다.

함정 1: 비자 소지자가 주택을 구입하기 위한 "출처 자금"(AML) 검토

중국 바이어들이 가장 많이 막히는 곳이 바로 여기다. 영국의 자금세탁방지(AML) 규정에 따르면 변호사와 은행은 주택 구입을 위해 구입한 자금의 법적 출처(자금 출처) 를 확인할 의무가 있습니다. 중국에서 송금된 대규모 계약금에 대해서는 거의 확실히 의문이 제기될 것입니다.

그들이 원하는 것은 단지 "내 돈"이 아니라 급여명세서, 은행 명세서, 주식/집 판매 증명서, 그리고 부모로부터 선물을 받은 경우 선물 편지와 부모로부터 받은 자금 출처에 대한 증명서 등 완전한 일련의 증거입니다. 중국어 자료에는 일반적으로 공식 번역 가 필요합니다.

실용적인 제안: 집을 구입하기 전 3~6개월 에 모든 자재 준비를 시작하세요. 일정 기간 동안 "정산" 규정에 따라 영국 계좌로 돈을 이체해 보세요. 변호사가 재촉할 때까지 기다리지 마십시오. 이 단계에서 문제가 발생하면 전체 거래가 중단됩니다.

함정 2: 비거주자 추가 요금

잉글랜드와 북아일랜드에서 주택을 구입하는 경우 인지세 SDLT(Stamp Duty 토지세) 를 납부해야 합니다. 2026년 현재 표준 세율은 125,000파운드 미만인 경우 0%, 125,000~250,000파운드인 경우 2%, 250,000~925,000파운드인 경우 5%, 925,000~150만 파운드인 경우 10%, 150만 파운드 초과인 경우 12%입니다. 최초 구매자는 £300,000 미만 주택에 대해 세금이 면제됩니다.

비자 소지자는 두 가지 추가 요금에 특별한 주의를 기울여야 합니다.

⚠️ 비거주자 할증료 2%: 주택 구입 전 12개월 동안 영국에 183일 미만 체류하는 경우 "비거주자"로 간주되어 각 세금 등급에 2%가 추가됩니다.
⚠️ 추가 부동산 할증료 5% : 해당 명의의 다른 거주지가 이미 있는 경우(해외 포함) 2024년 10월 31일부터 5%가 추가됩니다.

가장 잔인한 것은 의 두 가지 할증료가 에 중첩될 수 있다는 것입니다. 중국에 주택을 소유하고 영국에 도착한 지 6개월 미만인 사람이 주택을 구입하는 경우 표준 세율에 7%를 추가로 지불하게 됩니다. £1백만 주택의 경우 이 두 가지 추가 요금만 £70,000입니다. 따라서 '비거주자로 간주되는지 여부'와 '2차 세트로 간주되는지 여부'는 서면 작성 전 변호사의 명확한 판단이 필요합니다. 완료 후 14일 이내에 이내에 SDLT 신고 및 세금 납부를 완료해야 하며, 변호사가 대신 처리해 드립니다.

함정 3: 임대 부동산의 임대 숨겨진 비용

영국 주택은 Freehold(자유 보유) 와 Leasehold(임대 보유) 로 구분됩니다. 대부분의 아파트(아파트)는 임차권입니다. 즉, "수년 동안 사용할" 권리를 구입하고 토지는 여전히 자유 보유자가 소유합니다.

지속적인 비용과 위험은 다음과 같습니다.

· 서비스 요금(Service Charge) : 건물 유지 비용은 해마다 변동됩니다. 주요 수리 중에는 언제든지 수천 파운드에 달하는 일회성 청구서가 발생합니다.
· 지상 임대료(Ground Rent) : 2022년 6월 30일 이후에 서명된 새 임대 계약의 지상 임대료는 "0"(후추 열매)이어야 하지만 이전 임대 계약은 여전히 ​​지불해야 할 수 있습니다.
· 남은 연도 : 80년 미만이면 재판매 및 담보대출에 큰 영향을 미치며 갱신에는 많은 비용이 소요됩니다.

변호사에게 LPE1 부동산 정보 패키지의 남은 기간, 서비스 수수료 내역 및 연체금을 확인하도록 요청하십시오. 이 패키지는 부동산 소유자가 제공하며 법적 시간 제한이 없습니다. 4~6주간 지연되는 경우가 많아 임대차 거래 지연의 가장 큰 원인이다.

함정 4: 검색을 다 안함 + 함정 5: 가격이 비싸지(가즈핑)

Pit 4 - 검색 비용을 절약하고 큰 광산을 설치하세요. 지자체 수색(Local Authority Search), 환경, 배수 등 기타 수색을 통해 주택이 계획적정선, 침수지역에 있는지, 불법건축물이 있는지 등을 알아낼 수 있다. 돈을 아끼려고 건너뛰거나 급하게 살다 문제가 있는 집을 구입하는 경우도 있다. 검색 자체도 심각한 지연의 원인입니다. 일부 협의회에서는 결과가 나오는 데 며칠이 걸리는 반면 다른 협의회에서는 4~6주가 걸립니다. 변호사에게 “계약을 빨리 변경하라”고 서두르지 말고 이 단계를 건너뛰세요.

함정 5 - 계약을 교환하기 전에 누군가 다른 사람이 가격을 올려 그를 빼앗아갔습니다. 는 앞서 계약이 갱신되기 전까지는 법적 구속력이 없다고 밝혔습니다. 귀하가 법적 비용과 검색 비용을 지출한 후에 판매자가 돌아서서 더 높은 제안을 제시하는 구매자를 수락하는 것은 전적으로 가능합니다. 이것을 가즈핑(Gazumping)이라고 합니다. 대책: 창구 기간을 단축하기 위해 가능한 한 빨리 프로세스를 추진하고, 비용을 헤지하기 위해 주택 구매자 보호 보험 가입을 고려하고, 필요한 경우 판매자와 "고정 계약"을 협상합니다.

주택 구입, 비자 및 영주권 간의 관계

많은 비자 소지자들은 다음과 같이 걱정하고 있습니다. 주택 구입이 비자나 영국 영주권(ILR) 신청에 영향을 미칠까요? 대답은 - 주택 구입 자체가 이민 신분을 변경하지 않으며 영주권 을 얻는 방법도 아닙니다. 그러나 주의해야 할 한 가지 세부 사항이 있습니다. 집을 구입하기 위한 자금 출처는 과거 세금 및 소득과 일치해야 합니다. 그래야 향후 ILR 신청에 자금 증명이 포함될 때 일관성이 유지됩니다. 해외출국일수(180일 빨간선)는 어떻게 계산하나요? 부동산 거래를 하러 귀국했다고 해서 줄을 서지 마세요.

💡 영주권 진행 상황이 확실하지 않은 경우 永居计算器 APP를 사용하여 출국 누적 일수를 계산할 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 살펴보고 집으로 돌아가십시오. 출장 때문에 5년의 기다림을 망치지 마세요.

이 글은 참고용입니다. 특정 주택 구입 및 세금 문제에 대해서는 자격증을 갖춘 변호사나 등록된 양도인에게 문의하십시오. 모든 사람의 거주 상태와 자본 구조가 다르며 한 문장의 잘못된 판단이 수만 파운드의 차이를 의미할 수도 있습니다.

🏠 는 영국에서 집을 구입한 경험에 대해 이야기합니다. : 양도 과정에서 가장 오랫동안 갇혀 있었던 함정은 무엇입니까? 출처 펀드 검토 또는 비거주 인지세? 함정에 빠졌거나 피한 경험에 대해 댓글 섹션에 알려주고, 여전히 숙소를 찾고 있는 동료 여행자에게 도움을 주세요.

도움이 되셨다면, 영국에서 집을 구입하고 영국 영주권을 신청하고 있는 친구 에게 전달해 주세요. 하나의 함정을 피함으로써 수천 파운드를 절약할 수 있습니다.