Ұлыбританиядағы жалдау депозиті ұсталды: визаны жалға алушылардың 3 қадамдық құқықтарын қорғау, депозиттерді қорғау + тегін арбитраж
Тіркелген күні үй иесі сізге хабарлама жібереді: Кілемде дақтар бар, қабырғада тырнақ тесіктері бар, ас үй тазаланбаған. Ол сізге бес апталық жалдау депозитінің жартысын ғана қайтарады. Ұлыбританиядағы көптеген қытайлық жалға алушылар мұндай электрондық поштаны көргенде, олардың бірінші реакциясы өздерін бақытсыз деп санайды. Өйткені, олар шет елде, көшіп-қонумен айналысады. Бірақ шын мәнінде, Ұлыбританияда жалға берілетін депозиттер үшін толық құқықтық қорғау құралдары бар. Үй иесі ақшаны шегергісі келсе, дәлелдеме беріп, тегін арбитраждан өтуі керек. Бүгін осы құқықтарды қорғау процесі туралы сөйлесейік.
Ұлыбританиядағы жалдау депозитін қорғау: 30 күндік ережені есте сақтаңыз 🔑
2004 жылғы Тұрғын үй туралы заңның 213-бөліміне сәйкес, жалға беруші депозитті алғаннан кейін 30 күн ішінде депозитті мемлекеттік сертификатталған депозиттерді қорғаудың үш схемасының біріне салуы керек: DPS (Депозиттерді қорғау қызметі), TDS (Жалға алу депозиті схемасы) немесе XXXYYYYYY. Бұл ретте жалға беруші сізге 30 күн ішінде жазбаша түрде «Бекітілген ақпаратты» (депозитті қорғауды растау туралы ақпарат, оның ішінде жоспар атауы, депозит сомасы және дау процесі) жіберуі керек.
Алдымен бір нәрсені жасаңыз: DPS / TDS / mydeposits ресми веб-сайттарына өтіңіз, депозиттің қорғалғанын тексеру үшін атыңызды, индексті және депозит сомасын пайдаланыңыз. Бұл сіздің барлық құқықтарыңызды қорғаудың негізі болып табылады.
Депозиттік шектеуді де айта кетейін: «Жалға алушылар ақысы туралы заң 2019 жылға» сәйкес, егер жылдық жалдау ақысы 50 000 фунт стерлингтен аз болса, депозит дейін және 5 апталық жалдау болуы мүмкін; егер жылдық жалдау £50 000 және одан жоғары болса, депозит 6 аптаға дейін болуы мүмкін. Артық төлемнің өзі заңсыз.
Депозиттік шегерім: Нені шегеруге болады, нені шегеруге болмайды 🧾
Жалға берушінің ақылға қонымды түрде шегеруі мүмкін нәрсе - нақты залал, жалдау бойынша берешегі, жетіспейтін заттары немесе өрескел ластану. Алайда, «әділ тозу» (әділ тозуы) заң бойынша шегерілмейді – екі-үш жыл тұрған кілем сәл ескіріп, қабырғалары қалыпты бозарып кеткен, жиһазда табиғи пайдалану белгілері бар. Бұл өмір сүрудің қалыпты шығындары және сіздің жауапкершілігіңіз емес.
Негізгі сөз «амортизация» болып табылады: онда үш жыл тұрғаннан кейін қабырғаны бояу керек. Жалға беруші сізге бояудың толық құнын төлеуге рұқсат бере алмайды, бірақ оны пайдаланған жылдар санына қарай ақылға қонымды түрде өтей алады. Жеңіске жету мүмкіндігіңіз әдетте тіркелген кезде берілген түгендеу (элементтер тізімі) мен фотосуреттеріне байланысты. Жалға алудан бұрын және шыққаннан кейін түсірілген күні белгіленген фотосуреттер жинағы ең күшті дәлел болып табылады.
Депозит ұсталған жағдайда не істеу керек: Құқықтарыңызды қорғау үшін 3 қадамда тегін арбитраж ⚖️
Бірінші қадам - сөйлесу. жалға берушіден жазбаша түрде (электрондық пошта/мәтіндік хабарлама) әрбір шегерім сомасы мен себептерін тізімдеп, шот-фактураны немесе баға ұсынысын тіркеуді талап етеді. Көптеген арыстандар шегерімдерге ашық, бірақ дәлелдеуді сұрағанда жұмсартады.
Екінші қадам - дау туғызу. Егер сіз келісімге келе алмасаңыз, депозитіңізді қорғайтын компаниядан тегін тәуелсіз арбитражға (ADR/шешім) жүгініңіз. Бұл мемлекет тарапынан сертификатталған тегін қызмет, сондықтан сотқа жүгінудің қажеті жоқ. Әрбір тарап дәлелдемелерді (тізім, фотосуреттер, чат жазбалары, төлем ваучерлері) ұсынады және тәуелсіз судья қанша соманы қайтару керектігін анықтайды.
Үшінші қадам – шешімді күту. Нәтижелерді шығару үшін DPS және менің депозиттер үшін орташа есеппен шамамен 28 күн, ал TDS үшін шамамен 42 күн қажет. марапаты міндетті және түпкілікті болып табылады және жоспар сізге берілген соманы тікелей қайтарады. Ақшаның даулы бөлігі алдымен қатып қалады және үй иесі оған тиісе алмайды, сондықтан «жалға беруші депозитті алып қояды» деп уайымдаудың қажеті жоқ.
Қорғаныс депозиті жоқ па? Пәтер иесінен 1-3 есе өтемақы алу үшін сотқа жүгінуге болады 💷
Егер сіз жалға берушісінің депозитті сертификаттау схемасына мүлде салмағанын немесе 30 күн ішінде қорғау ақпаратын жібермегенін тексеріп, байқасаңыз - құттықтаймыз, бастама сіз тарапта. 2004 жылғы «Тұрғын үй туралы» заңның 214-бабына сәйкес, сіз сотқа жүгіне аласыз. Сот жалға берушіге депозитінің 1-ден 3-ке дейінгі мөлшерінде өтемақы төлеуге міндеттей алады, ал депозиттің өзі қайтарылуы керек. Бұл көбінесе қабырғаны бояудың құнына қарсы күрескеннен әлдеқайда тиімді.
Еске салғыш: Британдық жеке жалға алу ережелері 2026 жылы жаңартылады (жалға алушылардың құқықтарына қатысты реформалар бірінен соң бірі күшіне енеді), депозит пен шығару процедуралары түзетіледі. Толық ақпарат алу үшін GOV.UK соңғы хабарландыруды қараңыз.
Соңында, жалға алу туралы дау сіздің Британдық тұрақты тұруыңыздың (ILR) уақытына тікелей әсер етпесе де, тұрақты тұру жазбасы және таза қаржылық мәмілелер болашақ Есеп айырысу қолданбалары үшін бірдей маңызды. Қайтарып алу керек ақшаны бірінен соң бірін беру керек. Бұл мақала тек анықтама үшін. Егер сома үлкен болса немесе сот процесі болса, лицензиясы бар адвокатпен кеңесу ұсынылады.
💬 Ұлыбританиядағы жалдау бойынша депозитіңіз ұсталды ма?
Түсініктеме аймағында сөйлесейік: Неліктен пәтер иесі сіз есептеген кезде депозитті ұстап қалды? Ақыры оны қайтарып алдың ба? Сіздің тәжірибеңіз көшіп бара жатқан келесі визаны жалға алушыға көмектесуі мүмкін. Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны Ұлыбританияда жалға алатын және Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан достарыңызға жіберіңіз. - Ережені бір адам түсінеді, ал бір кем адамға бекер ақша шегеріледі.