Ұлыбританияда үй сатып алу үшін тасымалдау процесі: визаға үміткерлер осы 5 негізгі қателіктен аулақ болуы керек

Бірнеше жыл ақша жинап, ақыры Ұлыбританияда пәтер сатып алуды жоспарладым, бірақ мен басында сәтсіздікке ұшырадым: агент сізді үш күн ішінде ұсыныс жасауға шақырды, заңгер ағылшын тілінде сіз түсінбейтін көптеген құжаттарды жіберді, банк сізден «Алғашқы жарна үшін ақшаны қайдан алдыңыз?» деп сұрады, және сіз оны білмей тұрып, сізден мыңдаған фунт стерлинг төлеп, артық төледі.

Ұлыбританияда үй сатып алу келісім-шартқа отыру және ақша төлеу ғана емес. Арасында Conveyancing (жылжымайтын мүлікті берудің заңды процесі) деп аталатын кедергі бар. Бұл қадамның бірқалыпты өтуі немесе өтпеу сіздің кілтті уақытында алуыңызды немесе жарты жолда тұрып қалып, қосымша ақша жұмсауыңызды тікелей анықтайды. Бүгін мен визаға үміткерлер жиі кездесетін 5 қателіктің әрқайсысын түсіндіремін.

Ұлыбританияда үй сатып алудың алғашқы қадамы: Conveyancing дегеніміз не?

Қарапайым тілмен айтқанда, Конвеянс - бұл сатушының атынан сіздің үйіңізге заңды мүліктік құқықтарды қауіпсіз беру үшін заңды рәсімдердің толық жиынтығы. Бұған жауапты тұлға Тасымалдаушы немесе Заңгер (тасымалдаушы заңгер) деп аталады.

Бүкіл процесс сіздің ұсынысыңыз қабылданған сәттен бастап кілттерді алғанға дейін басталады. Әдетте 8 - 14 апта; жалдау (жалға алынған мүлік), тізбекті кездестірсеңіз немесе іздеу баяу болса, оны 16-20 аптаға кешіктіру де жиі кездеседі. Тек екі негізгі түйін бар:

📌 Келісімшарттарды айырбастау : Мәміле ресми түрде заңды күшке ие. Сіз әдеттегі 10% депозитті төлеп, аяқталу күнін келісуіңіз керек.
📌 Аяқтау (Аяқтау) : Баланс төленді, меншік құқығы берілді және сіз кілттерді аласыз. Келісімшартты жаңартудан аяқтауға дейінгі орташа уақыт 1 апта.

Негізгі ескерту: келісім-шартты өзгерткенге дейін кез келген тарап жылы кері қайтара алады. Кейінгі «бағаның шарықтауының» да көзі осы.

1-тұзақ: виза иелеріне үй сатып алу үшін «Бастапқы қорларға» (AML) шолу

Бұл жерде қытайлық сатып алушылар тығырыққа тіреледі. Британдық ақшаны жылыстатуға қарсы (AML) ережелеріне сәйкес заңгерлер мен банктер үй сатып алу үшін сатып алған қаражаттың заңды көзін (Қаржы көзі) тексеруге міндетті. Қытайдан аударылған ірі төлемге күмәнданатыны сөзсіз.

Олардың қалағандары жай ғана «менің ақшам» емес, дәлелдемелердің толық тізбегі: төлем түбіртектері, банк үзінділері, акцияларды/үйлерді сатуды растайтын құжат, ал егер ата-анадан сыйлық болса, сыйлық хаты және ата-анадан қаражат көзін растайтын құжат. Қытай материалдары әдетте ресми аудармасын қажет етеді.

Практикалық ұсыныстар: 3-6 ай үй сатып алмас бұрын барлық материалдарды дайындауды бастаңыз. Белгілі бір уақыт аралығында «есеп айырысу» ережелерін сақтай отырып, ақшаны британдық шотқа аударуға тырысыңыз. Адвокаттың сізді асықтыруын күтпеңіз - егер бұл қадам тоқтап қалса, бүкіл транзакция тоқтайды.

2-тұзақ: резидент еместерге қосымша ақы

Англия мен Солтүстік Ирландияда үй сатып алғанда, сіз SDLT (Stamp Duty Жер салығы) мемлекеттік баж салығын төлеуіңіз керек. 2026 жылға арналған қазіргі стандартты салық жақшалары (иесінің негізгі үйі) мыналар: 125 000 фунттан аз болса 0%, 125 000-250 000 фунт үшін 2%, 250 000-925 000 фунт үшін 5%, 151,000 фунт стерлинг үшін 150,000 фунт стерлинг. 1,5 миллион фунттан астам 12%. Алғаш рет сатып алушылар құны 300 000 фунттан төмен үйлер үшін салықтан босатылады.

Виза иелері екі қосымша төлемге ерекше назар аударуы керек:

⚠️ бейрезиденттік қосымша алым 2%: Үйді сатып алмас бұрын 12 ай ішінде Ұлыбританияда 183 күннен аз уақыт тұрсаңыз, сіз "резидент емес" болып есептелесіз және әрбір салық кронштейніне 2% қосылады.
⚠️ Қосымша жылжымайтын мүлік үстеме ақысы 5% : Егер атаумен басқа резиденция (соның ішінде шетелде) болса, 5% 2024 жылдың 31 қазанынан бастап қосылады.

Ең қатыгезі сол, екі үстеме төлемді -ге қоюға болады: егер Қытайда үйі бар және Ұлыбританияға алты айдан аз уақыт бұрын келген адам үй сатып алса, ол стандартты салық мөлшерлемесі бойынша қосымша 7% төлейді. £ 1 миллион үй үшін тек осы екі қосымша ақы £ 70 000 құрайды. Сондықтан «мен резидент емес болып есептелемін бе» және «мені екінші топ деп санаймын ба» дегенді жазбас бұрын заңгер нақты анықтауы керек. SDLT декларациясы және салық төлемі аяқталғаннан кейін 14 күн ішінде ішінде аяқталуы керек және оны сіздің атыңыздан заңгер өңдейді.

Үшінші тұзақ: жалға берілетін мүліктің жалға берілетін жасырын шығындары

Британдық үйлер Freehold (тегін) және Жалдағы (жалдау) болып бөлінеді. Пәтерлердің (пәтерлердің) көпшілігі жалға беріледі - сіз оны «бірнеше жылдар бойы пайдалану» құқығын сатып аласыз, ал жер әлі де иеленушіге тиесілі.

Міне, ағымдағы шығындар мен тәуекелдер:

· Қызмет ақысы (Қызмет ақысы) : Ғимаратты ұстау құны жыл сайын өзгеріп отырады. Күрделі жөндеу кезінде бірнеше мың фунттың бір реттік шоты кез келген уақытта келеді;
· Жерді жалға алу (жерді жалға алу) : 2022 жылдың 30 маусымынан кейін қол қойылған жаңа жалдау шартының жерді жалдау ақысы «нөл» болуы керек (бұрыш бұршақ), бірақ ескі жалдау әлі де төленуі мүмкін;
· Қалған жылдар : 80 жылдан аз уақыт қайта сатуға және ипотекаға қатты әсер етеді, ал жаңарту көп ақшаны талап етеді.

Заңгерден LPE1 мүліктік ақпарат пакетіндегі қалған жылдарды, қызмет ақысының тарихын және кез келген берешекті тексеруді сұраңыз. Бұл пакетті жылжымайтын мүлік иесі ұсынады және оның заңды мерзімі жоқ. Ол көбінесе 4-6 аптаға кешіктіріледі және жалдау мәмілелерін кешіктірудің ең үлкен көзі болып табылады.

4-тұзақ: барлық іздеулерді орындамау + 5-тұзақ: арзандау (Gazumping)

4-шұңқыр - іздеу ақысын үнемдеп, үлкен шахта салыңыз. жергілікті органды іздеу (Жергілікті органды іздеу), қоршаған ортаны, дренажды және басқа да іздестірулер үйдің қызыл сызықта, су басу аймағында екенін және заңсыз құрылыстардың бар-жоғын анықтауға болады. Кейбіреулер ақша үнемдеу үшін оны өткізіп жібереді немесе асығыс болып, ақырында проблемалық үйді сатып алады. Іздеудің өзі де үлкен кідірістердің көзі болып табылады. Кейбір кеңестерге нәтиже шығару үшін бірнеше күн қажет, ал басқалары 4-6 апта алады. Заңгерді «келісімшартты тез өзгертуге» асықпаңыз және бұл қадамды өткізіп жіберіңіз.

бес тұзақ - келісім-шартты айырбастамас бұрын оны басқа біреу алып тастау үшін бағаны көтерді. келісім-шарт жаңартылмайынша оның заңды күшіне енбейтінін бұрын айтқан. Заңды төлемдер мен іздеу ақысын жұмсағаннан кейін сатушы бұрылып, жоғары ұсынысы бар сатып алушыны қабылдауы әбден мүмкін. Бұл газумпинг деп аталады. Қарсы шаралар: Терезе кезеңін қысқарту үшін процесті мүмкіндігінше тезірек алға жылжытыңыз, шығындарды хеджирлеу үшін үйді сатып алушыны қорғауды сақтандыруды сатып алуды қарастырыңыз және қажет болған жағдайда сатушымен «құлыптау туралы келісім» туралы келіссөздер жүргізіңіз.

Үй сатып алу, виза және тұрақты тұру арасындағы қатынас

Көптеген виза иелері алаңдайды: үй сатып алу менің визама немесе Ұлыбританияда тұрақты тұруға (ILR) өтінішіме әсер ете ме? Жауап мынада: үй сатып алудың өзі иммиграциялық мәртебеңізді өзгертпейді немесе тұрақты тұруға мүмкіндік бермейді. Бірақ сіз назар аударуыңыз керек бір деталь бар: үй сатып алу үшін қаражат көзі сіздің бұрынғы салықтарыңыз бен кірістеріңізге сәйкес келуі керек, осылайша сіздің болашақ ILR өтінішіңізде қаражатты растау қажет болғанда, ол сәйкес келмеуі үшін. Елден шыққан күндердің санын қалай есептеуге болады (180 күндік қызыл сызық)? Жылжымайтын мүлікпен айналысу үшін елге оралғаныңыз үшін ғана жолға шықпаңыз.

💡 Тұрақты тұруыңыздың барысына сенімді болмасаңыз, елден кеткен күндердің жиынтық санын есептеу үшін 永居计算器 APP пайдалана аласыз. Үй сатып алмас бұрын қарап, үйге оралыңыз. Іссапар бес жылдық күтуді құртуына жол бермеңіз.

Бұл мақала тек анықтама үшін. Арнайы үй сатып алу және салық мәселелері бойынша лицензиясы бар адвокатпен немесе тіркелген тасымалдаушымен кеңесіңіз. Әркімнің резиденттік мәртебесі мен капитал құрылымы әртүрлі және бір сөйлемді қате бағалау ондаған мың фунт айырмашылықты білдіруі мүмкін.

🏠 Ұлыбританияда үй сатып алу тәжірибеңіз туралы әңгімелейді : Тасымалдау процесінде сіз ең ұзақ уақыт бойы қандай қиындыққа тап болдыңыз - бастапқы қорды тексеру немесе резидент емес мемлекеттік баж салығы? Түсініктемелер бөлімінде тұзақтарға түсу немесе одан аулақ болу тәжірибеңіз туралы айтып беріңіз және әлі де мүліктерді қарап жатқан басқа саяхатшыларға көмектесіңіз.

Егер сіз оны пайдалы деп тапсаңыз, оны Ұлыбританияда үй сатып алып, Ұлыбританияда тұрақты тұруға өтініш білдіріп жатқан достарыңызға жіберіңіз. Бір тұзаққа жол бермеу арқылы сіз өзіңізді мыңдаған фунттан құтқарасыз.