英国の賃貸保証金の源泉徴収: ビザ入居者の 3 段階の権利保護、保証金の保護 + 無料の仲裁

チェックアウトの日に家主からメッセージが届きました。カーペットには汚れがあり、壁には釘穴があり、キッチンは掃除されていません。彼は5週間分の家賃のデポジットの半分だけを返金する予定です。英国に住む多くの中国人テナントがこの種の電子メールを見たとき、最初の反応は自分たちを不幸だと思うことだ。結局のところ、彼らは外国にいて、移動で忙しいのです。しかし実際には、英国には賃貸保証金に対する完全な法的保護があります。家主がそのお金を控除したい場合は、証拠を提出し、無料の仲裁を経なければなりません。今日はこの権利保護プロセスについて説明しましょう。

英国の賃貸保証金保護: 30 日ルールを覚えておいてください 🔑

2004 年住宅法第 213 条によると、家主は敷金を受け取ってから 30 日以内に、DPS (敷金保護サービス)、TDS (テナント敷金制度)、または mydeposits の 3 つの政府認定の敷金保護制度のいずれかに敷金を預けなければなりません。同時に、家主は30日以内に「所定の情報」（プラン名、敷金金額、紛争手続きなどの敷金保護証明情報）を書面で送付しなければなりません。

まず最初に行うことは 1 つです。DPS / TDS / mydeposits の公式 Web サイトにアクセスし、名前、郵便番号、入金額を使用して、デポジットが保護されているかどうかを確認します。これは、その後のすべての権利保護の基礎となります。

デポジットの制限についても触れておきます。「2019 年テナント手数料法」によれば、年間家賃が £50,000 未満の場合、デポジットは最大 、家賃の 5 週間分 までとなります。年間家賃が 50,000 ポンド以上の場合、デポジットは最大 6 週間まで可能です。過大請求自体が違法です。

預金控除: 控除できるものと控除できないもの 🧾

家主が合理的に控除できるのは、実際の損害、家賃の滞納、不足品、またはひどい汚物です。ただし、法律によれば、 の「公正な損耗」（公正な損耗）は 控除できません - 2 ～ 3 年住んでいたカーペットは少し古くなり、壁は普通に色あせ、家具には自然な使用の兆候があります。これらは通常の生活費であり、あなたの責任ではありません。

キーワードは「減価償却」。住み始めて3年経つと壁の塗り替えが必要になる。家主は塗装費用を全額負担させることはできませんが、使用年数に応じて合理的に償却することしかできません。通常、勝てるかどうかは、在庫 (アイテムリスト) と がチェックインしたときに が提供した写真によって決まります。レンタルを退出する前後に撮影された日付の付いた写真のセットが最も強力な証拠です。

デポジットが保留された場合の対処方法: 3 ステップの無料仲裁であなたの権利を保護 ⚖️

最初のステップは話すことです。 では、家主に対し書面 (電子メール/テキスト メッセージ) で各控除額とその理由を列挙し、請求書または見積書を添付するよう求めています。多くのライオンは推理を受け入れますが、証拠の提出を求められると態度を軟化させます。

2 番目のステップは、異議を申し立てることです。合意に達しない場合は、預金を保護する会社に無料の独立仲裁（ADR/裁定）を申請してください。これは政府認定の無料サービスであり、裁判所に行く必要はありません。各当事者は証拠（リスト、写真、チャット記録、支払い伝票）を提出し、独立した裁定者が返金額を決定します。