英国で住宅を購入するための伝達プロセス: ビザ申請者はこれら 5 つの大きな落とし穴を避ける必要があります

数年間お金を貯めた後、ついに英国でアパートを購入しようと計画しましたが、最初は失敗でした。エージェントは3日以内にオファーを出すように促し、弁護士は理解できない英語の書類を大量に送りつけ、銀行は「頭金のお金はどこで手に入れたのですか？」と尋ね、気が付けば「非居住者割増金」として数千ポンドもの高額請求をされました。

イギリスでは、家を買うということは、単に契約書に署名してお金を支払うだけではありません。間にはConveyancing（不動産譲渡法的手続き）というハードルがあります。このステップがスムーズに進むかどうかは、時間通りに鍵を受け取るか、途中で行き詰まって余分なお金がかかるかに直接影響します。今日は、ビザ申請者が遭遇する可能性が最も高い 5 つの落とし穴についてそれぞれ説明します。

英国で家を買うための最初のステップ: 伝達とは一体何ですか?

簡単に言えば、譲渡とは、家の法的財産権を売主の名前からあなたの名前に安全に譲渡するための完全な法的手続きのことです。この責任者は Conveyancer または Solicitor (転送弁護士) と呼ばれます。

プロセス全体は、オファーが受け入れられてからキーを受け取るまで始まります。通常、8 ～ 14 週間 かかります。リースホールド（借地権）やチェーンに遭遇した場合、または調査が遅かった場合、調査が 16 ～ 20 週間遅れることもよくあります。コアノードは 2 つだけです。

📌 契約の交換 : この取引は正式に法的拘束力があります。通常の10％のデポジットを支払い、完了日に同意する必要があります。
📌 竣工（竣工） : 残金が支払われ、所有権が譲渡され、鍵を受け取ります。契約更新から完了までの平均期間は1週間です。

重要な注意事項: が契約を変更する前に、どちらの当事者も に戻ることができます。これが後々の「値上げ」の落とし穴の元にもなります。

落とし穴 1: ビザ保有者が住宅を購入するための「資金源」(AML) の見直し

中国人バイヤーが最も行き詰まる可能性が高いのはここだ。英国のマネーロンダリング防止 (AML) 規制によると、弁護士と銀行は、住宅購入のために購入する資金の 法的資金源 (資金源) を確認する義務があります。中国から送金された多額の頭金はほぼ確実に問題視されるだろう。

彼らが望んでいるのは、単に「自分のお金」ではなく、一連の完全な証拠だ：給与明細、銀行取引明細書、株や家の売却の証拠、そして親からの贈り物の場合は、贈り物の手紙と親からの資金源の証明。通常、中国語の資料には の公式翻訳 が必要です。

実践的な提案: 家を購入する 3 ～ 6 か月 前に、すべての資料の準備を始めてください。一定期間「決済」の規定に従って英国の口座に送金してみます。弁護士が急いでくれるのを待ってはいけません。このステップが行き詰まってしまうと、取引全体が停止してしまいます。

落とし穴 2: 非居住者追加料金

イギリスと北アイルランドで家を購入する場合、印紙税 SDLT (土地税 Stamp Duty) を支払わなければなりません。 2026 年の現在の標準税額（所有者占有母屋）は、125,000 ポンド未満の場合は 0%、125,000 ～ 250,000 ポンドの場合は 2%、250,000 ～ 925,000 ポンドの場合は 5%、925,000 ～ 150 万ポンドの場合は 10%、およびそれ以上の場合は 12% です。 150万ポンド。初めて購入する人は、30万ポンド未満の住宅については税金が免除されます。

ビザ保有者は、次の 2 つの追加料金に特に注意する必要があります。

⚠️ 非居住者追加料金 2%: 住宅購入前の 12 か月間、英国に滞在する期間が 183 日未満の場合は「非居住者」とみなされ、各税区分に 2% が追加されます。
⚠️ 不動産割増金 5％ ：既に別の名義の住居（海外を含む）がある場合、2024年10月31日より5％が加算されます。

最も残酷なことは、 の 2 つの追加料金が に重ねられる可能性があることです。中国に住宅を所有し、英国に到着してから 6 か月以内しか経っていない人が住宅を購入した場合、標準税率に 7% の追加料金を支払うことになります。 100万ポンドの住宅の場合、これら2つの追加料金だけで7万ポンドになります。したがって、「非居住者とみなされるかどうか」「セカンドセットとみなされるかどうか」は、書く前に弁護士によって明確に判断されなければなりません。 SDLTの申告と納税は完了後14日以内以内に完了する必要があり、弁護士が代行して対応します。

落とし穴 3: 借地権借地権物件の隠れたコスト

イギリスの住宅はFreehold（フリーホールド）とLeasehold（借地権）に分かれています。ほとんどのアパート (アパート) は借地権であり、「何年も使用する」権利を購入することになりますが、土地は引き続き自由所有者が所有します。

継続的な費用とリスクは次のとおりです。

・ Service Charge（サービス料） ：建物の維持費は年々変動します。大規模な修理の際には、いつでも数千ポンドの一括請求が発生します。
· 地代 (地代) : 2022 年 6 月 30 日以降に署名された新しい賃貸借の地代は「ゼロ」 (コショウ) でなければなりませんが、古い賃貸借料は引き続き支払わなければならない場合があります。
・ 残存年数：80年未満は転売や住宅ローンに大きく影響し、更新に多額の費用がかかります。

弁護士に依頼して、LPE1 不動産情報パッケージに記載されている残りの年数、サービス料金の履歴、および滞納を確認してください。このパッケージは不動産所有者によって提供され、法的な期限はありません。多くの場合 4 ～ 6 週間遅延し、借地権取引の最大の遅延原因となります。

落とし穴 4: すべての検索を実行していない + 落とし穴 5: 値段がつけられている (Gazumping)

ピット 4 - 探索費用を節約して大きな地雷を敷設します。 の地方自治体検索（Local Authority Search）、環境、排水などの検索により、家が計画レッドラインや浸水区域内にあるかどうか、違法建築物がないかどうかを調べることができます。お金を節約するために、または急いでいるためにそれをスキップし、問題のある家を購入してしまう人もいます。捜索そのものも大きな遅れの原因となっている。結果が出るまでに数日かかる審議会もあれば、4 ～ 6 週間かかる審議会もあります。弁護士に「契約書をすぐに変更してください」と急かしてこのステップをスキップしないでください。

の落とし穴 5 - 契約書を交わす前に、他の誰かが彼を引き離すために価格を上げた。 さんは以前、契約が更新されるまでは法的拘束力はないと述べました。弁護士費用や調査費用を費やした後、売主が向きを変え、より高いオファーで買主を受け入れる可能性は十分にあります。これをガズンピングといいます。対策: ウィンドウ期間を短縮するためにできるだけ早くプロセスを促進し、コストをヘッジするために住宅購入者保護保険の購入を検討し、必要に応じて売主と「ロックイン契約」を交渉します。

家の購入、ビザ、永住権の関係

多くのビザ保有者は、「家を買うとビザや英国永住権（ILR）申請に影響が出るのでしょうか？」と心配しています。答えは、 の住宅購入自体は在留資格を変更するものではなく、 の永住権を取得する方法でもありません。ただし、注意すべき点が 1 つあります。住宅を購入するための資金源は、過去の税金や収入と一致する必要があります。そうすることで、将来の ILR 申請に資金証明が必要な場合に矛盾が生じないようにする必要があります。国外に滞在する日数 (180 日の赤い線) を計算するにはどうすればよいですか?不動産を扱うために帰国したからといって、危険を冒さないでください。

💡 永住権の進捗状況がわからない場合は、永居计算器 APP を使用して、出国した累積日数を計算できます。家を買う前に見て帰ってください。出張で 5 年間の待ち時間が台無しにならないようにしてください。

この記事は参考用です。特定の住宅購入および税金の問題については、公認弁護士または登録運送業者にご相談ください。在留資格や資本構成は人それぞれ異なり、たった一つの判決の判断を間違えただけで数万ポンドの差が生じることもあります。

🏠 は英国で家を購入した経験について話します : 資金調達のプロセスで最も長く引っかかった落とし穴は、資金源の審査と非居住者の印紙税のどちらですか?落とし穴に足を踏み入れたり、落とし穴を避けたりした経験についてコメント欄で教えてください。また、まだ物件を探している他の旅行者を助けてください。

役に立ったと思われる場合は、同じく英国で家を購入し、英国での永住権を申請している友人に、 転送してください。落とし穴を 1 つ避ければ、何千ポンドも節約できるでしょう。