Trattenuta cauzione per l'affitto nel Regno Unito: protezione dei diritti in 3 fasi per gli inquilini con visto, protezione del deposito + arbitrato gratuito
Il giorno del check-out, il proprietario ti invia un messaggio: ci sono macchie sul tappeto, buchi di chiodi nel muro e la cucina non è stata pulita. Ti rimborserà solo la metà del deposito cauzionale di cinque settimane. Quando molti inquilini cinesi nel Regno Unito vedono questo tipo di email, la loro prima reazione è quella di considerarsi sfortunati. Dopotutto, sono in un paese straniero e sono impegnati a traslocare. Ma in realtà, il Regno Unito dispone di una serie completa di tutele legali per i depositi cauzionali. Se il proprietario vuole detrarre il denaro, deve fornire prove e sottoporsi a un arbitrato gratuito. Parliamo oggi di questo processo di protezione dei diritti.
Protezione del deposito cauzionale nel Regno Unito: ricorda la regola dei 30 giorni 🔑
Secondo la Sezione 213 dell'Housing Act del 2004, il proprietario deve depositare il deposito in uno dei tre sistemi di protezione dei depositi certificati dal governo entro 30 giorni dalla ricezione del deposito: DPS (Deposit Protection Service), TDS (Tenancy Deposit Scheme) o mydeposits. Allo stesso tempo, il proprietario deve inviarti le "Informazioni prescritte" (informazioni sulla certificazione di protezione del deposito, incluso il nome del piano, l'importo del deposito e la procedura di controversia) per iscritto entro 30 giorni.
Fai prima una cosa: vai sui siti web ufficiali di DPS / TDS / mydeposits, usa il tuo nome, codice postale e importo del deposito per verificare se il deposito è protetto. Questa è la base per tutta la successiva tutela dei tuoi diritti.
Vorrei menzionare anche il limite di deposito: secondo il "Tenant Fees Act 2019", se l'affitto annuale è inferiore a £ 50.000, il deposito può arrivare fino a e 5 settimane di affitto ; se l'affitto annuale è pari o superiore a £ 50.000, il deposito può durare fino a 6 settimane. Il sovrapprezzo in sé è illegale.
Detrazione cauzione: cosa si può detrarre e cosa non si può detrarre 🧾
Ciò che il proprietario può ragionevolmente detrarre sono i danni effettivi, gli affitti arretrati, gli oggetti mancanti o la sporcizia grossolana. Tuttavia, "fair wear and rotture" (giusta usura) non può essere detratto secondo la legge: il tappeto vissuto per due o tre anni è invecchiato leggermente, le pareti sono normalmente sbiadite e i mobili presentano naturali segni d'uso. Questi sono i normali costi della vita e non sono a tuo carico.
La parola chiave è “ammortamento”: un muro ha bisogno di essere ridipinto dopo tre anni di vita lì. Il proprietario non può farti pagare l'intero costo della tinteggiatura, ma può solo ammortizzarlo ragionevolmente in base al numero di anni di utilizzo. La possibilità di vincere di solito dipende dall'inventario (elenco degli articoli) e dalle foto fornite al momento del check-in di . Una serie di foto datate scattate prima e dopo aver lasciato il noleggio è la prova più potente.
Cosa fare se viene trattenuta la caparra: Arbitrato gratuito in 3 passaggi per tutelare i tuoi diritti ⚖️
Il primo passo è parlare. richiede al proprietario per iscritto (e-mail/SMS) di elencare l'importo e i motivi di ciascuna detrazione e di allegare una fattura o un preventivo. Molti leoni sono aperti alle deduzioni, ma si ammorbidiscono quando viene loro chiesto di fornire prove.
Il secondo passo è sollevare una controversia. Se non riesci a raggiungere un accordo, richiedi un arbitrato indipendente gratuito (ADR/aggiudicazione) alla società che protegge il tuo deposito. Questo è un servizio gratuito certificato dal governo e non è necessario andare in tribunale. Ciascuna parte presenta prove (elenco, foto, registrazioni di chat, voucher di pagamento) e un giudice indipendente determina l'importo da rimborsare.
Il terzo passo è attendere la sentenza. Occorrono in media circa 28 giorni affinché DPS e mydeposits producano risultati e circa 42 giorni per TDS. Il premio è vincolante e definitivo e il piano ti rimborserà direttamente l'importo assegnato. La parte del denaro contestata verrà prima congelata e il proprietario non potrà toccarla, quindi non dovrai preoccuparti che "il proprietario ti porti via la cauzione".
Nessun deposito cauzionale? Puoi controbattere il proprietario per un risarcimento da 1 a 3 volte 💷
Se controlli e scopri che il proprietario non ha depositato il deposito in alcuno schema di certificazione o non ha inviato informazioni sulla protezione entro 30 giorni, congratulazioni, l'iniziativa è dalla tua parte. Secondo la Sezione 214 dell'Housing Act 2004, puoi citare in giudizio il tribunale. Il tribunale può ordinare al proprietario di risarcire il proprietario da 1 a 3 volte del deposito e il deposito stesso deve essere rimborsato. Questo è spesso molto più conveniente che litigare per il costo di dipingere un muro.
Promemoria: le norme britanniche sugli affitti privati continueranno ad essere aggiornate nel 2026 (le riforme relative ai diritti degli affittuari entreranno in vigore una dopo l'altra) e le procedure di deposito e sfratto verranno adeguate. Per i dettagli, fare riferimento all'ultimo annuncio di GOV.UK.
Infine, sebbene la controversia sull'affitto non influisca direttamente sui tempi di residenza permanente britannica (ILR) , un record di residenza stabile e rapporti finanziari puliti sono ugualmente importanti per le future richieste di transazione. I soldi che dovrebbero essere ripresi vanno regalati uno per uno. Questo articolo è solo di riferimento. Se l'importo è elevato o è coinvolta una controversia, si consiglia di consultare un avvocato autorizzato.
💬 Il tuo deposito cauzionale nel Regno Unito è mai stato trattenuto?
Parliamo nell'area commenti: perché il proprietario ha trattenuto il deposito al momento del check-out? Alla fine l'hai recuperato? La tua esperienza potrebbe aiutare il prossimo inquilino del visto che si sta trasferendo. Se lo trovi utile, inoltralo ai tuoi amici che affittano anche loro nel Regno Unito e fanno domanda per la residenza permanente nel Regno Unito. - Una persona in più capisce le regole e a una persona in meno vengono detratti soldi invano.
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