Processo di trasporto per l'acquisto di una casa nel Regno Unito: i richiedenti il visto dovrebbero evitare queste 5 principali insidie
Dopo aver risparmiato per diversi anni, ho finalmente pensato di acquistare un appartamento nel Regno Unito - ma all'inizio ho fallito: l'agente ti ha esortato a fare un'offerta entro tre giorni, l'avvocato ti ha inviato una serie di documenti in inglese che non potevi capire, la banca ti ha chiesto "Dove hai preso i soldi per l'acconto?", e prima che tu te ne accorgessi, ti hanno addebitato un sovrapprezzo di migliaia di sterline con un "supplemento per non residenti".
Nel Regno Unito, acquistare una casa non è solo questione di firmare un contratto e versare denaro. Nel mezzo c'è un ostacolo chiamato Conveyancing (processo legale di trasferimento immobiliare) . Il fatto che questo passaggio proceda senza intoppi o meno determina direttamente se riceverai la chiave in tempo o rimarrai bloccato a metà strada e spenderai soldi extra. Oggi spiegherò ciascuna delle 5 trappole che i richiedenti il visto hanno maggiori probabilità di incontrare.
Il primo passo per acquistare una casa nel Regno Unito: cos'è esattamente il Conveyancing?
In poche parole, Conveyancing è un insieme completo di procedure legali per trasferire in modo sicuro i diritti legali di proprietà della casa dal nome del venditore al tuo. La persona responsabile di ciò si chiama Conveyancer o Solicitor (avvocato di trasporto) .
L'intero processo inizia da quando la tua offerta viene accettata fino a quando ricevi le chiavi. Normalmente ci vogliono da 8 a 14 settimane; se incontri un bene in locazione, una catena, o la ricerca è lenta, è anche comune ritardarla a 16-20 settimane. Ci sono solo due nodi principali:
📌 Scambio di contratti : la transazione è ufficialmente legalmente vincolante. Devi pagare il solito acconto del 10% e concordare una data di completamento.
📌 Completion (Completion) : Il saldo viene pagato, i diritti di proprietà vengono trasferiti e si ricevono le chiavi. Il tempo medio dal rinnovo del contratto al completamento è di 1 settimana.
Promemoria chiave: prima che modifichi il contratto, entrambe le parti possono tornare su . Questa è anche la fonte della successiva trappola dell'"aumento dei prezzi".
Trappola 1: revisione dei "Fondi di origine" (AML) per i titolari di visto per l'acquisto di una casa
È qui che è più probabile che gli acquirenti cinesi rimangano bloccati. Secondo la normativa britannica antiriciclaggio (AML), gli avvocati e le banche sono obbligati a verificare la fonte legale (Source of Funds) dei fondi che acquisti per comprare una casa. Un ingente acconto versato dalla Cina sarà quasi certamente messo in discussione.
Ciò che vogliono non è solo "il mio denaro", ma una catena completa di prove: buste paga, estratti conto bancari, prove di vendita di azioni/case e, se si tratta di un regalo da parte dei genitori, una lettera di regalo più la prova della fonte dei fondi da parte dei genitori. I materiali cinesi di solito richiedono la traduzione ufficiale .
Suggerimenti pratici: Inizia a preparare tutti i materiali 3-6 mesi prima di acquistare una casa. Prova a trasferire il denaro sul conto britannico rispettando le norme di "liquidazione" per un periodo di tempo. Non aspettare che l'avvocato ti metta fretta: se questo passaggio si blocca, l'intera transazione si fermerà.
Insidia 2: supplemento per non residenti
Quando acquisti una casa in Inghilterra e Irlanda del Nord, devi pagare l'imposta di bollo SDLT (Stamp Duty Land Tax) . Gli attuali scaglioni fiscali standard per il 2026 (casa principale occupata dal proprietario) sono: 0% per meno di 125.000 sterline, 2% per 125.000-250.000 sterline, 5% per 250.000-925.000 sterline, 10% per 925.000-1,5 milioni di sterline e 12% per più di 1,5 milioni libbre. Gli acquirenti che acquistano per la prima volta sono esenti da tasse per le case inferiori a £ 300.000.
I titolari del visto dovrebbero prestare particolare attenzione a due supplementi:
⚠️ supplemento non residente 2%: Nei 12 mesi precedenti l'acquisto della casa, se rimani nel Regno Unito per meno di 183 giorni, sarai considerato un "non residente" e verrà aggiunto il 2% a ciascuno scaglione fiscale.
⚠️ Supplemento proprietà aggiuntiva 5% : Se esiste già un'altra residenza sotto il nome (anche all'estero), verrà aggiunto il 5% dal 31 ottobre 2024.
La cosa più crudele è che le due maggiorazioni di possono essere sovrapposte a : se una persona che possiede una casa in Cina ed è appena arrivata nel Regno Unito da meno di sei mesi compra una casa, pagherà un extra del 7% sull’aliquota fiscale standard. Per una casa da un milione di sterline, queste due maggiorazioni da sole equivalgono a 70.000 sterline. Pertanto, "se sono considerato un non residente" e "se sono considerato un secondo set" deve essere chiaramente stabilito da un avvocato prima di scrivere. La dichiarazione SDLT e il pagamento delle imposte devono essere completati entro entro 14 giorni dal completamento di e un avvocato se ne occuperà per tuo conto.
Trappola tre: costi nascosti dei beni di locazione
Le case britanniche sono divise in Freehold (freehold) e Leasehold (leasehold) . La maggior parte degli appartamenti sono in locazione: si acquista il diritto di "utilizzarlo per un certo numero di anni" e il terreno è ancora di proprietà del proprietario libero.
Qui risiedono le spese e i rischi continui:
· Service Charge (Costo del servizio) : Il costo della manutenzione dell'edificio varia di anno in anno. In caso di riparazioni importanti, la fattura una tantum di diverse migliaia di sterline arriva in qualsiasi momento;
· Canone fondiario (Rendimento fondiario) : Il canone fondiario dei nuovi contratti di locazione firmati dopo il 30 giugno 2022 deve essere "zero" (pepe in grani), ma il vecchio contratto di locazione potrebbe ancora essere da pagare;
· Anni rimanenti : Meno di 80 anni influenzeranno notevolmente la rivendita e il mutuo, e il rinnovo costerà un sacco di soldi.
Chiedi all'avvocato di verificare gli anni rimanenti, lo storico delle commissioni di servizio e gli eventuali arretrati nel pacchetto di informazioni sulla proprietà LPE1. Questo pacchetto è fornito dal proprietario dell'immobile e non ha limiti di tempo legali. Spesso subisce un ritardo di 4-6 settimane ed è la principale fonte di ritardo nelle transazioni su beni di locazione.
Trappola 4: Non eseguire tutte le ricerche + Trappola 5: Essere sottovalutato (Gazumping)
Fossa 4 - Risparmia sulla tariffa di ricerca e piazza una grande mina. ricerca delle autorità locali (ricerca delle autorità locali), ambiente, drenaggio e altre ricerche possono scoprire se la casa si trova nella linea rossa di pianificazione, nella zona alluvionale e se ci sono costruzioni illegali. Alcune persone lo saltano per risparmiare denaro o hanno fretta e finiscono per acquistare una casa problematica. Anche la ricerca stessa è fonte di notevoli ritardi. Alcuni consigli impiegano alcuni giorni per produrre risultati, mentre altri impiegano 4-6 settimane. Non affrettare l’avvocato a “modificare rapidamente il contratto” e saltare questo passaggio.
trappola cinque: qualcun altro ha alzato il prezzo per allontanarlo prima di scambiare il contratto. ha detto prima che non è giuridicamente vincolante fino al rinnovo del contratto. È del tutto possibile che il venditore si volti e accetti un acquirente con un'offerta più alta dopo aver speso spese legali e spese di ricerca. Questo si chiama gazumping. Contromisure: promuovere il processo il prima possibile per abbreviare il periodo finestra, prendere in considerazione l'acquisto di un'assicurazione per la protezione dell'acquirente della casa per coprire i costi e negoziare un "accordo di lock-in" con il venditore quando necessario.
Il rapporto tra acquisto di una casa, visto e residenza permanente
Molti titolari di visto sono preoccupati: l’acquisto di una casa influirà sulla mia richiesta di visto o di residenza permanente nel Regno Unito (ILR)? La risposta è: l'acquisto di una casa di per sé non cambia il tuo status di immigrazione, né è un modo per ottenere la residenza permanente . Ma c'è un dettaglio a cui dovresti prestare attenzione: la fonte dei fondi per acquistare una casa deve corrispondere alle tue tasse e ai tuoi redditi passati, in modo che non siano incoerenti quando la tua futura richiesta ILR prevede la prova dei fondi. Come calcolare il numero di giorni fuori dal paese (la linea rossa di 180 giorni)? Non metterti in gioco solo perché torni nel paese per occuparti di beni immobili.
💡 Se non sei sicuro dei tuoi progressi nella residenza permanente, puoi utilizzare 永居计算器 APP per calcolare il numero cumulativo di giorni in cui hai lasciato il Paese. Dai un'occhiata prima di acquistare una casa e torna a casa. Non lasciare che un viaggio d’affari rovini cinque anni di attesa.
Questo articolo è solo di riferimento. Si prega di consultare un avvocato autorizzato o un trasportatore registrato per questioni fiscali e di acquisto di case specifiche. Lo status di residente e la struttura del capitale di ognuno sono diversi, e un errore di valutazione di una frase può significare una differenza di decine di migliaia di sterline.
🏠 parla della tua esperienza di acquisto di una casa nel Regno Unito : In quale trappola sei rimasto bloccato più a lungo nel processo di trasferimento: la revisione del fondo di origine o l'imposta di bollo per i non residenti? Raccontaci nella sezione commenti la tua esperienza nell'incontrare o evitare trappole e aiutare gli altri viaggiatori che stanno ancora cercando proprietà.
Se lo trovi utile, per favore inoltralo ai tuoi amici che stanno anche comprando una casa nel Regno Unito e facendo domanda per la residenza permanente nel Regno Unito. Risparmierai migliaia di sterline evitando una trappola.
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