Deposit sewa Inggris ditahan: perlindungan hak 3 langkah untuk penyewa visa, perlindungan deposit + arbitrase gratis
Pada hari Anda check out, pemilik rumah mengirimi Anda pesan: Ada noda di karpet, lubang paku di dinding, dan dapur belum dibersihkan. Dia hanya akan mengembalikan setengah dari uang jaminan sewa lima minggu kepada Anda. Ketika banyak penyewa Tiongkok di Inggris melihat email semacam ini, reaksi pertama mereka adalah menganggap diri mereka tidak beruntung. Lagipula, mereka berada di luar negeri dan sibuk berpindah-pindah. Namun faktanya, Inggris memiliki perlindungan hukum yang lengkap untuk uang jaminan sewa. Jika tuan tanah ingin mengurangi uang tersebut, dia harus memberikan bukti dan melalui arbitrase gratis. Mari kita bahas proses perlindungan hak ini hari ini.
Perlindungan deposit sewa di Inggris: Ingat aturan 30 hari 🔑
Menurut Pasal 213 Undang-Undang Perumahan tahun 2004, pemilik rumah harus menyetorkan uang jaminan ke salah satu dari tiga skema perlindungan simpanan yang disertifikasi pemerintah dalam waktu 30 hari setelah menerima uang jaminan: DPS (Layanan Perlindungan Simpanan), TDS (Skema Setoran Sewa) atau mydeposits. Pada saat yang sama, pemilik rumah harus mengirimi Anda "Informasi yang Diresepkan" (informasi sertifikasi perlindungan simpanan, termasuk nama paket, jumlah setoran, dan proses sengketa) secara tertulis dalam waktu 30 hari.
Lakukan satu hal terlebih dahulu: Kunjungi situs resmi DPS / TDS / mydeposits, gunakan nama Anda, kode pos, dan jumlah setoran untuk memeriksa apakah setoran dilindungi. Ini adalah dasar untuk semua perlindungan hak Anda selanjutnya.
Izinkan saya juga menyebutkan batas setoran: Menurut "Undang-Undang Biaya Penyewa 2019", jika sewa tahunan kurang dari £50.000, setoran bisa mencapai dan sewa 5 minggu ; jika sewa tahunan £50.000 atau lebih, deposit bisa sampai 6 minggu. Harga yang terlalu mahal itu sendiri adalah ilegal.
Pengurangan deposit: Apa yang bisa dipotong dan apa yang tidak bisa dipotong 🧾
Yang dapat dikurangkan secara wajar oleh tuan tanah adalah kerusakan aktual, tunggakan sewa, barang hilang, atau kotoran kotor. Namun, "keausan wajar" (keausan wajar) tidak dapat dikurangi menurut hukum - karpet yang telah dipakai selama dua atau tiga tahun telah menjadi agak tua, dinding biasanya memudar, dan furnitur memiliki tanda-tanda penggunaan alami. Ini adalah biaya hidup normal dan bukan tanggung jawab Anda.
Kata kuncinya adalah "depresiasi": sebuah tembok perlu dicat ulang setelah tiga tahun tinggal di sana. Pemilik rumah tidak dapat membiarkan Anda membayar seluruh biaya pengecatan, tetapi hanya dapat mengamortisasinya secara wajar sesuai dengan jumlah tahun penggunaan. Bisa menang biasanya tergantung pada Inventaris (daftar barang) dan foto yang diberikan saat check in. Kumpulan foto bertanggal yang diambil sebelum dan sesudah meninggalkan persewaan adalah bukti paling kuat.
Apa yang harus dilakukan jika deposit ditahan: Arbitrase gratis dalam 3 langkah untuk melindungi hak Anda ⚖️
Langkah pertama adalah berbicara. mengharuskan pemilik rumah secara tertulis (email/pesan teks) untuk mencantumkan jumlah dan alasan setiap pemotongan, dan melampirkan faktur atau penawaran. Banyak singa yang terbuka terhadap pemotongan, namun melunak ketika diminta memberikan bukti.
Langkah kedua adalah mengajukan perselisihan. Jika Anda tidak dapat mencapai kesepakatan, ajukan arbitrase independen gratis (ADR/adjudikasi) dari perusahaan yang melindungi simpanan Anda. Ini adalah layanan gratis yang disertifikasi oleh pemerintah, dan tidak perlu ke pengadilan. Masing-masing pihak menyerahkan bukti (daftar, foto, catatan obrolan, voucher pembayaran), dan juri independen menentukan berapa banyak yang harus dikembalikan.
Langkah ketiga adalah menunggu putusan. Dibutuhkan rata-rata sekitar 28 hari untuk DPS dan deposit saya untuk membuahkan hasil, dan sekitar 42 hari untuk TDS. Penghargaan bersifat mengikat dan final dan rencananya akan mengembalikan dana sejumlah yang diberikan kepada Anda secara langsung. Bagian dari uang yang disengketakan akan dibekukan terlebih dahulu dan pemilik rumah tidak dapat menyentuhnya, jadi Anda tidak perlu khawatir "pemilik rumah mengambil uang jaminannya".
Tidak ada uang jaminan? Anda dapat menuntut balik pemilik rumah untuk kompensasi 1-3 kali lipat 💷
Jika Anda memeriksa dan menemukan bahwa pemilik sama sekali tidak menyetorkan deposit ke skema sertifikasi , atau tidak mengirimkan informasi perlindungan dalam waktu 30 hari - selamat, inisiatif ada di pihak Anda. Menurut Pasal 214 Undang-undang Perumahan tahun 2004, Anda dapat menuntut ke pengadilan. Pengadilan dapat memerintahkan pemilik rumah untuk memberi kompensasi kepada pemilik rumah 1 hingga 3 kali dari uang jaminan , dan uang jaminan itu sendiri harus dikembalikan. Hal ini seringkali jauh lebih hemat biaya daripada memperebutkan biaya pengecatan dinding.
Pengingat: Peraturan sewa swasta Inggris akan terus diperbarui pada tahun 2026 (Reformasi terkait Hak Penyewa akan berlaku satu demi satu), dan prosedur deposit dan pengusiran akan disesuaikan. Untuk detailnya, silakan lihat pengumuman terbaru GOV.UK.
Yang terakhir, meskipun sengketa sewa tidak akan secara langsung memengaruhi waktu tinggal permanen di Inggris (ILR) , catatan tempat tinggal yang stabil dan transaksi keuangan yang bersih sama pentingnya untuk permohonan Penyelesaian di masa mendatang. Uang yang seharusnya diambil kembali harus diberikan satu per satu. Artikel ini hanya untuk referensi. Jika jumlahnya besar atau melibatkan litigasi, disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara berlisensi.
💬 Apakah deposit sewa Inggris Anda pernah ditahan?
Mari ngobrol di area komentar: Mengapa pemilik menahan deposit saat Anda check out? Apakah Anda akhirnya mendapatkannya kembali? Pengalaman Anda mungkin bisa membantu penyewa visa berikutnya yang akan pindah. Jika dirasa bermanfaat, silakan teruskan ke teman Anda yang juga menyewa di Inggris dan mengajukan permohonan izin tinggal permanen di Inggris. - Satu orang lagi memahami aturan, dan satu orang berkurang uangnya dengan sia-sia.