Proses penyampaian pembelian rumah di Inggris: Pemohon visa harus menghindari 5 kendala besar ini
Setelah menabung selama beberapa tahun, saya akhirnya berencana untuk membeli apartemen di Inggris - tetapi pada awalnya saya gagal: agen mendesak Anda untuk mengajukan penawaran dalam waktu tiga hari, pengacara mengirim banyak dokumen dalam bahasa Inggris yang tidak Anda mengerti, bank bertanya kepada Anda "Dari mana Anda mendapatkan uang untuk uang muka?", dan sebelum Anda menyadarinya, Anda ditagih berlebihan ribuan pound dengan "biaya tambahan non-residen".
Di Inggris, membeli rumah bukan hanya soal menandatangani kontrak dan membayar uang. Ada rintangan yang disebut Conveyancing (proses hukum pengalihan real estat) di antaranya. Berjalan lancar atau tidaknya langkah ini secara langsung menentukan apakah Anda mendapatkan kunci tepat waktu atau terjebak di tengah jalan dan mengeluarkan uang ekstra. Hari ini, saya akan menjelaskan masing-masing dari 5 kendala yang paling mungkin dihadapi oleh pemohon visa.
Langkah pertama untuk membeli rumah di Inggris: Apa sebenarnya Conveyancing itu?
Sederhananya, Penyampaian adalah serangkaian prosedur hukum lengkap untuk mengalihkan hak milik sah atas rumah dari nama penjual ke nama Anda dengan aman. Orang yang bertanggung jawab untuk hal ini disebut Conveyancer atau Solicitor (pengacara penyampai) .
Seluruh proses dimulai dari saat tawaran Anda diterima hingga saat Anda mendapatkan kuncinya. Biasanya diperlukan waktu 8 hingga 14 minggu; jika Anda menemukan hak milik (properti hak milik), rantai, atau pencariannya lambat, biasanya juga ditunda hingga 16-20 minggu. Hanya ada dua node inti:
📌 Pertukaran Kontrak : Transaksi ini mengikat secara resmi secara hukum. Anda harus membayar deposit 10% seperti biasa dan menyetujui tanggal penyelesaian.
📌 Penyelesaian (Penyelesaian) : Saldo telah dibayar, hak milik dialihkan, dan Anda mendapatkan kuncinya. Rata-rata waktu dari perpanjangan kontrak hingga selesai adalah 1 minggu.
Pengingat utama: Sebelum mengubah kontrak, salah satu pihak dapat kembali pada . Ini juga yang menjadi sumber jebakan “kenaikan harga” nantinya.
Kesalahan 1: Tinjauan tentang "Sumber Dana" (AML) bagi pemegang visa untuk membeli rumah
Di sinilah kemungkinan besar pembeli Tiongkok akan terjebak. Menurut peraturan anti pencucian uang (AML) Inggris, pengacara dan bank wajib memverifikasi sumber sah (Sumber Dana) dana yang Anda beli untuk membeli rumah. Besarnya uang muka yang dikirimkan dari Tiongkok hampir pasti akan dipertanyakan.
Yang mereka inginkan bukan sekedar “uang saya sendiri”, tapi bukti lengkap: slip gaji, rekening koran, bukti jual saham/rumah, dan jika hadiah dari orang tua, surat hadiah ditambah bukti sumber dana dari orang tua. Materi berbahasa Mandarin biasanya memerlukan terjemahan resmi .
Saran praktis: Mulailah mempersiapkan semua materi 3-6 bulan sebelum membeli rumah. Cobalah untuk mentransfer uang ke rekening Inggris sesuai dengan peraturan "penyelesaian" untuk jangka waktu tertentu. Jangan menunggu sampai pengacara mendesak Anda - jika langkah ini terhenti, seluruh transaksi akan terhenti.
Kesalahan 2: Biaya Tambahan Non-Residen
Saat membeli rumah di Inggris dan Irlandia Utara, Anda harus membayar bea materai SDLT (Pajak Tanah Stamp Duty) . Kurung pajak standar saat ini untuk tahun 2026 (rumah utama yang ditempati pemilik) adalah: 0% untuk kurang dari 125.000 pound, 2% untuk 125.000-250.000 pound, 5% untuk 250.000-925.000 pound, 10% untuk 925.000-1.5 juta pound, dan 12% untuk lebih dari 1.5 juta pound. Pembeli pertama kali dibebaskan dari pajak untuk rumah di bawah £300,000.
Pemegang visa harus memberi perhatian khusus pada dua biaya tambahan:
⚠️ Biaya tambahan non-residen 2%: Dalam 12 bulan sebelum membeli rumah, jika Anda tinggal di Inggris kurang dari 183 hari, Anda akan dianggap sebagai "non-residen", dan 2% akan ditambahkan ke setiap kelompok pajak.
⚠️ Biaya tambahan properti tambahan 5% : Jika sudah ada tempat tinggal lain atas nama tersebut (termasuk di luar negeri), 5% akan ditambahkan mulai 31 Oktober 2024.
Hal yang paling kejam adalah dua biaya tambahan dapat ditumpangkan pada : jika seseorang yang memiliki rumah di Tiongkok dan baru tiba di Inggris kurang dari enam bulan yang lalu membeli rumah, dia akan membayar tambahan 7% dari tarif pajak standar. Untuk rumah senilai £1 juta, dua biaya tambahan ini saja adalah £70,000. Oleh karena itu, "apakah saya dianggap bukan penduduk" dan "apakah saya dianggap sebagai kelompok kedua" harus ditentukan dengan jelas oleh pengacara sebelum menulis. Pernyataan SDLT dan pembayaran pajak harus diselesaikan dalam waktu dalam waktu 14 hari setelah selesai, dan pengacara akan menanganinya atas nama Anda.
Kesalahan Ketiga: Biaya Tersembunyi Sewa Properti
Rumah Inggris dibagi menjadi Freehold (hak milik) dan Leasehold (hak sewa) . Sebagian besar apartemen (flat) adalah hak sewa - Anda membeli hak untuk "menggunakannya selama beberapa tahun", dan tanah tersebut masih dimiliki oleh pemegang bebas.
Di sinilah letak biaya dan risiko yang berkelanjutan:
· Service Charge (Biaya Layanan) : Biaya pemeliharaan gedung berfluktuasi dari tahun ke tahun. Selama perbaikan besar, tagihan satu kali sebesar beberapa ribu pound datang kapan saja;
· Sewa Tanah (Sewa Tanah) : Sewa tanah dari sewa baru yang ditandatangani setelah tanggal 30 Juni 2022 harus "nol" (biji merica), tetapi sewa yang lama mungkin masih harus dibayar;
· Sisa tahun : Kurang dari 80 tahun akan sangat mempengaruhi penjualan kembali dan hipotek, dan pembaruan akan menghabiskan banyak uang.
Mintalah pengacara untuk memverifikasi sisa tahun, riwayat biaya layanan, dan tunggakan apa pun dalam paket informasi properti LPE1. Paket ini disediakan oleh pemilik properti dan tidak memiliki batasan waktu yang sah. Hal ini sering kali tertunda selama 4–6 minggu dan merupakan sumber penundaan terbesar dalam transaksi sewa guna usaha.
Kesalahan 4: Tidak melakukan semua pencarian + Kesalahan 5: Harganya habis (Gazumping)
Pit 4 - Hemat biaya pencarian dan buat tambang besar. pencarian otoritas lokal (Local Authority Search), lingkungan, drainase dan pencarian lainnya dapat mengetahui apakah rumah tersebut berada di garis merah perencanaan, zona banjir, dan apakah ada konstruksi ilegal. Beberapa orang melewatkannya untuk menghemat uang atau terburu-buru, dan akhirnya membeli rumah bermasalah. Pencarian itu sendiri juga merupakan sumber penundaan besar. Beberapa dewan membutuhkan waktu beberapa hari untuk membuahkan hasil, sementara dewan lainnya memerlukan waktu 4–6 minggu. Jangan terburu-buru pengacara untuk “mengubah kontrak dengan cepat” dan melewatkan langkah ini.
Perangkap kelima - orang lain menaikkan harga untuk menjauhkannya sebelum menukar kontrak. telah dikatakan sebelumnya bahwa hal itu tidak mengikat secara hukum sampai kontrak diperbarui. Sangat mungkin penjual akan berbalik dan menerima pembeli dengan penawaran lebih tinggi setelah Anda mengeluarkan biaya hukum dan biaya pencarian. Ini disebut gazumping. Penanggulangan: Promosikan proses ini sesegera mungkin untuk mempersingkat periode jendela, pertimbangkan untuk membeli asuransi perlindungan pembeli rumah untuk melindungi nilai biaya, dan menegosiasikan "perjanjian penguncian" dengan penjual bila diperlukan.
Hubungan antara membeli rumah, visa dan tempat tinggal permanen
Banyak pemegang visa khawatir: Apakah membeli rumah akan mempengaruhi visa saya atau permohonan izin tinggal permanen di Inggris (ILR)? Jawabannya adalah - membeli rumah itu sendiri tidak mengubah status imigrasi Anda, juga bukan cara untuk mendapatkan tempat tinggal permanen . Namun ada satu hal yang perlu Anda perhatikan: sumber dana untuk membeli rumah harus sesuai dengan pajak dan penghasilan Anda di masa lalu, agar tidak inkonsisten ketika pengajuan ILR Anda di masa mendatang menyertakan bukti dana. Bagaimana cara menghitung jumlah hari keluar negeri (garis merah 180 hari)? Jangan mengambil risiko hanya karena Anda kembali ke negara itu untuk berurusan dengan real estat.
💡 Jika Anda tidak yakin dengan perkembangan izin tinggal permanen Anda, Anda dapat menggunakan 永居计算器 APP untuk menghitung jumlah hari kumulatif Anda meninggalkan negara tersebut. Lihatlah sebelum membeli rumah dan kembali ke rumah. Jangan biarkan perjalanan bisnis merusak penantian selama lima tahun.
Artikel ini hanya untuk referensi. Silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi atau pengantar barang terdaftar untuk masalah pembelian rumah dan pajak tertentu. Status penduduk dan struktur modal setiap orang berbeda, dan kesalahan penilaian dalam satu kalimat dapat menyebabkan perbedaan puluhan ribu pound.
🏠 bercerita tentang pengalaman Anda membeli rumah di Inggris : Kendala manakah yang paling lama Anda alami dalam proses Penyampaian - peninjauan sumber dana atau bea materai non-penduduk? Ceritakan kepada kami di bagian komentar tentang pengalaman Anda memasuki atau menghindari jebakan, dan bantu sesama pelancong yang masih mencari properti.
Jika dirasa bermanfaat, harap teruskan ke teman Anda yang juga sedang membeli rumah di Inggris dan mengajukan izin tinggal permanen di Inggris. Anda akan menghemat ribuan pound dengan menghindari satu jebakan.