UK bérleti kaució visszatartott: 3 lépcsős jogvédelem vízumbérlőknek, letétvédelem + ingyenes választottbíráskodás
A kijelentkezés napján a szállásadó üzenetet küld: foltok vannak a szőnyegen, lyukak a falon, a konyha nincs kitisztítva. Csak az öthetes bérleti díj felét téríti vissza. Amikor sok kínai bérlő látja ezt a fajta e-mailt az Egyesült Királyságban, első reakciója az, hogy szerencsétlennek tartja magát. Hiszen egy idegen országban vannak és elfoglaltak a költözéssel. Valójában azonban az Egyesült Királyság a bérleti letétekre vonatkozó jogi védelem teljes készletével rendelkezik. Ha a bérbeadó le akarja vonni a pénzt, bizonyítékot kell szolgáltatnia, és ingyenes választottbírósági eljáráson kell keresztülmennie. Beszéljünk ma erről a jogvédelmi folyamatról.
Bérletbiztosítás az Egyesült Királyságban: Ne feledje a 30 napos szabályt 🔑
A 2004. évi lakástörvény 213. szakasza értelmében a bérbeadónak a letét beérkezését követő 30 napon belül a három kormány által hitelesített betétvédelmi rendszer valamelyikébe kell letétbe helyeznie: DPS (betétvédelmi szolgáltatás), TDS (bérleti letéti rendszer) vagy YmydepositsXX6YYmyde. Ezzel egyidejűleg a bérbeadónak 30 napon belül írásban el kell küldenie Önnek az „Előírt információkat” (a betétvédelmi tanúsítvány adatait, beleértve a terv nevét, a letét összegét és a vitás eljárást).
Először tegyen egy dolgot: Keresse fel a DPS / TDS / mydeposits hivatalos webhelyeit, használja a nevét, irányítószámát és a befizetés összegét annak ellenőrzéséhez, hogy a letét védett-e. Ez az alapja minden későbbi jogvédelmének.
Hadd említsem meg a kaució határát is: A „Bérlői díjakról szóló 2019. évi törvény” szerint, ha az éves bérleti díj kevesebb, mint 50 000 GBP, a kaució legfeljebb és 5 hét bérleti díj ; ha az éves bérleti díj legalább 50 000 GBP, a kaució akár 6 hét is lehet. Maga a többletdíj illegális.
Betétlevonás: Mi levonható és mi nem levonható 🧾
Amit a bérbeadó ésszerűen levonhat, az a tényleges kár, a bérleti díj hátralék, a hiányzó tárgyak vagy a durva kosz. "méltányos kopás" (méltányos kopás) azonban a törvény szerint nem vonható le - a két-három éve lakott szőnyeg kissé elöregedett, a falak rendesen kifakultak, a bútorokon természetes használati nyomok vannak. Ezek a normál megélhetési költségek, és nem az Ön felelőssége.
A kulcsszó az "amortizáció": egy falat három év ottélés után újra kell festeni. A bérbeadó a festés teljes költségét nem engedheti meg, hanem csak ésszerűen amortizálhatja a használat éveinek megfelelően. Az, hogy nyerhet-e, általában a készlettől (cikklistától) és az bejelentkezésekor megadott fotókon múlik. A legerősebb bizonyíték a kölcsönzés elhagyása előtt és után készült keltezett fotók sorozata.
Mi a teendő a foglaló visszatartása esetén: Ingyenes választottbírósági eljárás 3 lépésben jogai védelmében⚖️
Az első lépés a beszélgetés. Az előírja, hogy a bérbeadó írásban (e-mailben/sms-ben) sorolja fel az egyes levonások összegét és indokait, valamint csatoljon számlát vagy árajánlatot. Sok oroszlán nyitott a levonásokra, de megenyhül, amikor bizonyítékot kérnek.
A második lépés a vita felvetése. Ha nem tud megegyezni, kérjen ingyenes független választottbírósági eljárást (ADR/bíráskodás) a letétet védő társaságtól. Ez egy ingyenes, a kormány által hitelesített szolgáltatás, és nem kell bírósághoz fordulni. Mindegyik fél benyújtja a bizonyítékokat (lista, fényképek, csevegési feljegyzések, fizetési utalványok), és egy független bíró határozza meg a visszatérítendő összeget.
A harmadik lépés az ítélet megvárása. Átlagosan körülbelül 28 napba telik, amíg az DPS és a mydeposits eredményeket hoz, és körülbelül 42 nap a TDS-hez. A díj kötelező érvényű és végleges, és a terv visszafizeti Önnek a közvetlenül odaítélt összeget. A pénz vitás részét először befagyasztják, és a tulajdonos nem nyúlhat hozzá, így nem kell attól tartania, hogy "a bérbeadó elveszi a kauciót".
Nincs védelmi letét? Ellenperelhetsz a bérbeadó ellen 1-3-szoros kártérítésért 💷
Ha ellenőrzi, hogy a bérbeadó egyáltalán nem helyezte letétbe a letétet semmilyen tanúsítási rendszerbe, vagy 30 napon belül nem küldött védelmi információkat - gratulálunk, a kezdeményezés az Ön oldalán áll. A 2004. évi lakástörvény 214. szakasza szerint perelheti a bíróságot. A bíróság kötelezheti a bérbeadót a bérbeadónak az kaució 1-3-szorosának -ának megtérítésére, és magát a foglalót is vissza kell téríteni. Ez gyakran sokkal költséghatékonyabb, mint a falfestés költségeiért való küzdelem.
Emlékeztető: A brit magánbérleti szabályok 2026-ban is frissülnek (egymás után lépnek életbe a bérbeadói jogokkal kapcsolatos reformok), és módosulnak a kaució és a kilakoltatási eljárások. A részletekért tekintse meg az GOV.UK legutóbbi közleményét.
Végül, bár a bérleti vita nem érinti közvetlenül az Ön brit állandó lakhelyét (ILR) időzítését, a stabil tartózkodási nyilvántartás és a tiszta pénzügyi ügyletek ugyanolyan fontosak a jövőbeni egyezségi kérelmek szempontjából. A pénzt, amit vissza kellene venni, egyenként kell odaadni. Ez a cikk csak referenciaként szolgál. Ha nagy összegről van szó, vagy peres eljárásról van szó, ajánlott felhatalmazott ügyvédhez fordulni.
💬 Visszatartották valaha a brit bérleti letétet?
Beszélgessünk a megjegyzés rovatban: Miért tartotta vissza a bérbeadó az előleget, amikor kijelentkezett? Végül visszakaptad? Az Ön tapasztalata segíthet a következő vízumbérlőnek, aki költözik. Ha hasznosnak találja, kérjük, továbbítsa barátainak, akik szintén az Egyesült Királyságban bérelnek, és állandó tartózkodási engedélyt kérnek az Egyesült Királyságban. – Eggyel többen értik a szabályokat, eggyel kevesebb emberrel hiába vonnak le pénzt.