Átadási folyamat házvásárláshoz az Egyesült Királyságban: A vízumkérelmezőknek kerülniük kell ezt az 5 fő buktatót
Több éves spórolás után végre terveztem, hogy Angliában veszek lakást – de eleinte kudarcot vallottam: az ügynök sürgette, hogy három napon belül tegyen ajánlatot, az ügyvéd küldött egy csomó angol nyelvű iratot, amit nem értett, a bank megkérdezte: "Honnan vetted az előleget?", és mielőtt észrevetted volna, több ezer font felárat számoltak fel a lakossal.
Az Egyesült Királyságban a házvásárlás nem csupán egy szerződés aláírásából és pénzfizetésből áll. A kettő között van egy Conveyancing (ingatlan átruházási jogi eljárás) nevű akadály. Az, hogy ez a lépés zökkenőmentesen megy-e vagy sem, közvetlenül meghatározza, hogy időben megkapja-e a kulcsot, vagy félúton elakad, és extra pénzt költ-e. Ma elmagyarázom mind az 5 buktatót, amellyel a vízumkérelmezők a legnagyobb valószínűséggel találkozhatnak.
Az első lépés a házvásárláshoz az Egyesült Királyságban: Mi is pontosan az a Conveyancing?
Egyszerűen fogalmazva, a Conveyancing olyan jogi eljárások teljes készlete, amelyek segítségével biztonságosan átruházhatók a ház törvényes tulajdonjogai az eladó nevéről az Ön nevére. Az ezért felelős személy Conveyancer vagy Solicitor (továbbító ügyvéd) .
A teljes folyamat az ajánlat elfogadásától a kulcsok kézhezvételéig kezdődik. Általában 8 és 14 hét között tart; ha bérlettel (bérleti ingatlannal), lánccal találkozik, vagy lassú a keresés, az is gyakori, hogy 16-20 hétre halasztják. Csak két központi csomópont van:
📌 Szerződésváltás : A tranzakció hivatalosan jogilag kötelező érvényű. Be kell fizetni a szokásos 10% előleget és meg kell állapodni a teljesítési időpontban.
📌 Befejezés (Befejezés) : Az egyenleg kifizetésre kerül, a tulajdonjog átruházásra kerül, és megkapod a kulcsokat. A szerződés megújításától a befejezésig átlagosan 1 hét telik el.
Fontos emlékeztető: Mielőtt módosítja a szerződést, bármelyik fél visszaléphet dátummal. Ebből adódik a későbbi „áremelkedés” buktatója is.
1. buktató: A „forrásalapok” (AML) áttekintése a vízumtulajdonosok számára, hogy házat vásároljanak
Itt akadnak el leginkább a kínai vásárlók. A brit pénzmosás elleni szabályozás (AML) értelmében az ügyvédek és a bankok kötelesek ellenőrizni a lakásvásárlásra vásárolt pénzeszközök . törvényes forrását (alapforrás) . A Kínából utalt nagy összegű előleg szinte biztosan megkérdőjeleződik.
Nem csak a "saját pénzemet" akarják, hanem a bizonyítékok teljes láncát: fizetési csonkokat, bankszámlakivonatokat, részvények/házak eladásának igazolását, és ha ajándékot kapnak a szülőktől, akkor ajándéklevelet, valamint a források forrásának igazolását a szülőktől. A kínai anyagokhoz általában hivatalos fordítás szükséges: .
Gyakorlati javaslatok: Kezdje el az összes anyag előkészítését 3-6 hónap házvásárlás előtt. Próbálja meg átutalni a pénzt a brit számlára az előírásoknak megfelelően egy ideig "elszámolásra". Ne várja meg, amíg az ügyvéd elsiet – ha ez a lépés elakad, az egész tranzakció leáll.
2. buktató: Nem rezidens pótdíj
Ha házat vásárol Angliában és Észak-Írországban, SDLT (Stamp Duty földadó) bélyegilletéket kell fizetnie. A jelenlegi általános adósávok 2026-ra (tulajdonos által lakott főépület): 0% kevesebb mint 125 000 fontra, 2% 125 000-250 000 fontra, 5% 250 000-925 000 fontra és 0% 91.5,0 millió fontra, 91.5,0 millió fontra. 12% több mint 1,5 millió fontért. Az első alkalommal vásárlók mentesülnek az adó alól a 300 000 GBP alatti lakások esetében.
A vízummal rendelkezőknek különös figyelmet kell fordítaniuk két pótdíjra:
⚠️ nem rezidens pótdíj 2%: Ha a ház megvásárlása előtti 12 hónapban 183 napnál rövidebb ideig tartózkodik az Egyesült Királyságban, akkor „nem rezidensnek” számítunk, és minden adósávhoz 2% kerül hozzáadásra.
⚠️ További ingatlanfelár 5% : Ha már van másik lakóhely a név alatt (a tengerentúlon is), 2024. október 31-től 5% kerül hozzáadásra.
A legkegyetlenebb, hogy a két felárat rá lehet rakni az -ra: ha egy olyan személy vásárol házat, akinek Kínában van háza, és kevesebb mint hat hónapja érkezett az Egyesült Királyságba, akkor a szokásos adókulcs után 7%-ot fizet. Egy 1 millió fontos háznál ez a két pótdíj önmagában 70 000 font. Ezért az írás előtt egy ügyvédnek egyértelműen meg kell határoznia, hogy „nem rezidensnek minősül-e” és „második halmaznak minősül-e”. Az SDLT-bevallást és az adófizetést -n belül, az teljesítését követő 14 napon belül kell teljesíteni, és azt ügyvéd intézi az Ön nevében.
Harmadik buktató: A bérelt ingatlan rejtett bérbeadási költségei
A brit házak Freehold (freehold) és Leasehold (leasehold) . A legtöbb lakást (lakást) bérbe adják – Ön megvásárolja a "több évre szóló használati jogot", és a föld továbbra is a szabad tulajdonos tulajdona.
Itt rejlik a folyamatos kiadás és kockázat:
· szolgáltatási díj (Szolgáltatási díj) : Az épület fenntartási költsége évről évre változik. A nagyobb javítások során bármikor megjön az egyszeri több ezer fontos számla;
· földbérlet (földbérlet) : A 2022. június 30. után aláírt új bérleti szerződések földbérleti díjának nullának kell lennie (peppercorn), de előfordulhat, hogy a régi bérleti díjat továbbra is ki kell fizetni;
· Hátralévő évek : A 80 évnél rövidebb idő nagymértékben befolyásolja a viszonteladást és a jelzálogkölcsönt, a megújítás pedig sok pénzbe kerül.
Kérje meg az ügyvédet, hogy ellenőrizze a hátralévő éveket, a szolgáltatási díj előzményeit és az esetleges hátralékokat az LPE1 ingatlan információs csomagban. Ezt a csomagot az ingatlan tulajdonosa biztosítja, és nincs törvényi határidő. Gyakran 4-6 hétig késik, és ez a bérleti tranzakciók késésének legnagyobb forrása.
4. buktató: Nem hajtok végre minden keresést + 5. buktató: Kiárazás (Gazumping)
4. gödör – Mentse el a keresési díjat, és rakjon le egy nagy bányát. A önkormányzati kutatás (Helyi Hatósági Kutatás), környezet-, vízelvezető- és egyéb kutatások során kiderülhet, hogy a ház a tervezési piros vonalban, árvízi övezetben van-e, illetve nem történt-e illegális építkezés. Vannak, akik kihagyják, hogy pénzt takarítsanak meg, vagy sietnek, és végül problémás házat vásárolnak. Maga a keresés is jelentős késések forrása. Egyes tanácsok néhány napot vesz igénybe, míg mások 4-6 hetet vesznek igénybe. Ne rohanja az ügyvédet, hogy „gyorsan módosítsa a szerződést”, és hagyja ki ezt a lépést.
5. buktató – valaki más megemelte az árat, hogy kicsavarja őt, mielőtt felváltaná a szerződést. korábban azt mondta, hogy a szerződés megújításáig jogilag nem kötelező érvényű. Teljesen lehetséges, hogy az eladó megfordul és elfogad egy magasabb ajánlatot tevő vevőt, miután Ön elköltötte a jogi és a keresési költségeket. Ezt nevezik gazumpingnak. Ellenintézkedések: A lehető leghamarabb mozdítsa elő a folyamatot az ablak időtartamának lerövidítése érdekében, fontolja meg lakásvásárlói védelmi biztosítás megvásárlását a költségek fedezése érdekében, és szükség esetén tárgyaljon az eladóval "bezárási megállapodásról".
A házvásárlás, a vízum és az állandó lakhely kapcsolata
Sok vízummal rendelkező személy aggódik: A házvásárlás befolyásolja-e a vízumot vagy az Egyesült Királyságban élő állandó tartózkodási (ILR) kérelmemet? A válasz: házvásárlás önmagában nem változtat a bevándorlási státuszán, és nem is az állandó lakhely megszerzésének módja. De van egy részlet, amire figyelnie kell: a lakásvásárláshoz szükséges forrásnak meg kell egyeznie a múltbeli adóival és bevételeivel, hogy ne legyen ellentmondásos, ha a jövőbeni ILR kérelme a pénzeszközök igazolását tartalmazza. Hogyan kell kiszámítani az országon kívüli napok számát (a 180 napos piros vonal)? Ne lépjen a határba csak azért, mert visszatér az országba ingatlanokkal foglalkozni.
💡 Ha nem vagy biztos az állandó lakhelyed előrehaladásában, a 永居计算器 APP segítségével számíthatod ki, hogy hány napja van, amíg elhagyta az országot. Házvásárlás előtt nézze meg, és térjen haza. Ne hagyja, hogy egy üzleti út tönkretegye az öt év várakozást.
Ez a cikk csak referenciaként szolgál. Konkrét lakásvásárlási és adózási kérdésekkel kapcsolatban forduljon engedéllyel rendelkező ügyvédhez vagy bejegyzett szállítóhoz. Mindenki rezidens státusza és tőkeszerkezete eltérő, egy mondat téves megítélése akár több tízezer font eltérést is jelenthet.
🏠 Az az Egyesült Királyságban szerzett házvásárlással kapcsolatos tapasztalatairól beszél : Melyik buktatónál ragadt a legtovább az átruházási folyamat során – a forrásalap felülvizsgálata vagy a külföldiek bélyegilletéke? Mondja el nekünk a megjegyzés rovatban, hogy milyen tapasztalatai vannak a buktatókba lépéssel vagy azok elkerülésével kapcsolatban, és segítsen azoknak az útitársaknak, akik még mindig ingatlanokat nézegetnek.
Ha hasznosnak találja, kérjük, továbbítsa barátainak, akik szintén házat vásárolnak az Egyesült Királyságban, és állandó lakhelyet kérnek az Egyesült Királyságban. Több ezer fontot takaríthat meg, ha elkerül egy buktatót.