यूके किराये की जमा राशि रोकी गई: वीज़ा किरायेदारों के लिए 3-चरणीय अधिकार सुरक्षा, जमा सुरक्षा + मुफ्त मध्यस्थता

जिस दिन आप जांच करते हैं, मकान मालिक आपको एक संदेश भेजता है: कालीन पर दाग हैं, दीवार में कीलों के छेद हैं, और रसोई की सफाई नहीं की गई है। वह आपको पाँच सप्ताह के किराए की जमा राशि का केवल आधा हिस्सा लौटाएगा। जब ब्रिटेन में कई चीनी किरायेदार इस तरह का ईमेल देखते हैं, तो उनकी पहली प्रतिक्रिया खुद को बदकिस्मत मानने की होती है। आख़िरकार, वे विदेश में हैं और घूमने-फिरने में व्यस्त हैं। लेकिन वास्तव में, यूके के पास किराये की जमा राशि के लिए कानूनी सुरक्षा का एक पूरा सेट है। यदि मकान मालिक पैसे काटना चाहता है, तो उसे सबूत देना होगा और मुफ्त मध्यस्थता से गुजरना होगा। आइए आज इस अधिकार संरक्षण प्रक्रिया के बारे में बात करते हैं।

यूके में किराया जमा सुरक्षा: 30-दिवसीय नियम याद रखें 🔑

आवास अधिनियम 2004 की धारा 213 के अनुसार, मकान मालिक को जमा प्राप्त करने के 30 दिनों के भीतर तीन सरकारी प्रमाणित जमा सुरक्षा योजनाओं में से एक में जमा राशि जमा करनी होगी: DPS (जमा सुरक्षा सेवा), TDS (किरायेदारी जमा योजना) या mydeposits। साथ ही, मकान मालिक को आपको 30 दिनों के भीतर लिखित रूप में "निर्धारित जानकारी" (जमा सुरक्षा प्रमाणन जानकारी, योजना का नाम, जमा राशि और विवाद प्रक्रिया सहित) भेजनी होगी।

पहले एक काम करें: DPS/TDS/mydeposits की आधिकारिक वेबसाइटों पर जाएं, अपना नाम, ज़िप कोड और जमा राशि का उपयोग करके जांचें कि जमा सुरक्षित है या नहीं। यह आपके बाद के सभी अधिकारों की सुरक्षा का आधार है।

मुझे जमा सीमा का भी उल्लेख करने दें: "किरायेदार शुल्क अधिनियम 2019" के अनुसार, यदि वार्षिक किराया £50,000 से कम है, तो जमा तक हो सकता है और 5 सप्ताह का किराया हो सकता है; यदि वार्षिक किराया £50,000 और अधिक है, तो जमा 6 सप्ताह तक हो सकता है। अधिक शुल्क लेना अपने आप में अवैध है।

जमा कटौती: क्या काटा जा सकता है और क्या नहीं काटा जा सकता

मकान मालिक उचित रूप से जो कटौती कर सकता है वह वास्तविक क्षति, किराया बकाया, गुम वस्तुएं या भारी गंदगी है। हालाँकि, "उचित टूट-फूट" (उचित टूट-फूट) में कानून के अनुसार की कटौती नहीं की जा सकती - जिस कालीन में दो या तीन साल से रह रहा है वह थोड़ा पुराना हो गया है, दीवारें सामान्य रूप से फीकी पड़ गई हैं, और फर्नीचर में उपयोग के प्राकृतिक संकेत हैं। ये जीवनयापन की सामान्य लागतें हैं और आपकी ज़िम्मेदारी नहीं हैं।

मुख्य शब्द "मूल्यह्रास" है: वहां तीन साल रहने के बाद एक दीवार को फिर से रंगने की जरूरत होती है। मकान मालिक आपको पेंटिंग की पूरी लागत का भुगतान करने की अनुमति नहीं दे सकता है, लेकिन केवल उपयोग के वर्षों की संख्या के अनुसार उचित मूल्यह्रास कर सकता है। आप जीत सकते हैं या नहीं यह आम तौर पर इन्वेंटरी (आइटम सूची) और चेक इन करते समय प्रदान की गई तस्वीरों पर निर्भर करता है। किराया छोड़ने से पहले और बाद में ली गई दिनांकित तस्वीरों का एक सेट सबसे शक्तिशाली सबूत है।

यदि जमा राशि रोक दी गई है तो क्या करें: आपके अधिकारों की रक्षा के लिए 3 चरणों में निःशुल्क मध्यस्थता ⚖️

पहला कदम बात करना है। के लिए मकान मालिक को लिखित रूप में (ईमेल/पाठ संदेश) प्रत्येक कटौती की राशि और कारणों को सूचीबद्ध करने और एक चालान या कोटेशन संलग्न करने की आवश्यकता होती है। कई शेर कटौती के लिए तैयार हैं, लेकिन जब सबूत देने के लिए कहा जाता है तो वे नरम हो जाते हैं।

दूसरा कदम विवाद खड़ा करना है। यदि आप किसी समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं, तो अपनी जमा राशि की सुरक्षा करने वाली कंपनी से निःशुल्क स्वतंत्र मध्यस्थता (एडीआर/न्यायनिर्णयन) के लिए आवेदन करें। यह सरकार द्वारा प्रमाणित एक निःशुल्क सेवा है और इसके लिए अदालत जाने की कोई आवश्यकता नहीं है। प्रत्येक पक्ष साक्ष्य (सूची, फोटो, चैट रिकॉर्ड, भुगतान वाउचर) प्रस्तुत करता है, और एक स्वतंत्र निर्णायक यह निर्धारित करता है कि कितना वापस किया जाना चाहिए।