यूके में घर खरीदने के लिए परिवहन प्रक्रिया: वीज़ा आवेदकों को इन 5 प्रमुख नुकसानों से बचना चाहिए

कई वर्षों तक बचत करने के बाद, मैंने अंततः यूके में एक अपार्टमेंट खरीदने की योजना बनाई - लेकिन मैं पहले असफल रहा: एजेंट ने आपसे तीन दिनों के भीतर एक प्रस्ताव देने का आग्रह किया, वकील ने अंग्रेजी में कई दस्तावेज़ भेजे जिन्हें आप समझ नहीं पाए, बैंक ने आपसे पूछा "आपको डाउन पेमेंट के लिए पैसे कहां से मिले?", और इससे पहले कि आप इसे जानते, आपसे "अनिवासी अधिभार" के साथ हजारों पाउंड का अतिरिक्त शुल्क वसूल लिया गया।

यूके में, घर खरीदना केवल अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और पैसे का भुगतान करने का मामला नहीं है। बीच में Conveyance (रियल एस्टेट हस्तांतरण कानूनी प्रक्रिया) नामक एक बाधा है। यह कदम सुचारू रूप से चलता है या नहीं, यह सीधे तौर पर निर्धारित करता है कि आपको समय पर चाबी मिलती है या आधे रास्ते में अटक जाती है और अतिरिक्त पैसा खर्च होता है। आज, मैं उन 5 नुकसानों में से प्रत्येक के बारे में बताऊंगा जिनसे वीज़ा आवेदकों को सबसे अधिक सामना करना पड़ता है।

यूके में घर खरीदने के लिए पहला कदम: कन्वेयंसिंग वास्तव में क्या है?

सीधे शब्दों में कहें तो, घर के कानूनी संपत्ति अधिकारों को विक्रेता के नाम से आपके नाम पर सुरक्षित रूप से स्थानांतरित करने के लिए कन्वेयंसिंग कानूनी प्रक्रियाओं का एक पूरा सेट है। इसके लिए जिम्मेदार व्यक्ति को कन्वेयंसर या सॉलिसिटर (वाहन वकील) कहा जाता है।

पूरी प्रक्रिया आपके प्रस्ताव स्वीकार होने से लेकर आपको चाबियाँ मिलने तक शुरू होती है। आम तौर पर इसमें 8 से 14 सप्ताह लगते हैं; यदि आपको कोई लीजहोल्ड (पट्टाधार संपत्ति), एक श्रृंखला मिलती है, या खोज धीमी है, तो इसमें 16-20 सप्ताह की देरी होना भी आम है। केवल दो मुख्य नोड हैं:

📌 अनुबंधों का आदान-प्रदान : लेनदेन आधिकारिक तौर पर कानूनी रूप से बाध्यकारी है। आपको सामान्य 10% जमा राशि का भुगतान करना होगा और समापन तिथि पर सहमत होना होगा।
📌 समापन (समापन) : शेष राशि का भुगतान किया जाता है, संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित किए जाते हैं, और आपको चाबियाँ मिलती हैं। अनुबंध नवीनीकरण से पूरा होने तक का औसत समय 1 सप्ताह है।

मुख्य अनुस्मारक: अनुबंध बदलने से पहले, कोई भी पक्ष पर वापस जा सकता है। यह बाद में "मूल्य वृद्धि" के नुकसान का स्रोत भी है।

ख़तरा 1: वीज़ा धारकों के लिए घर खरीदने के लिए "स्रोत निधि" (एएमएल) की समीक्षा

यहीं पर चीनी खरीदारों के फंसने की सबसे अधिक संभावना है। ब्रिटिश एंटी-मनी लॉन्ड्रिंग (एएमएल) नियमों के अनुसार, वकील और बैंक घर खरीदने के लिए आपके द्वारा खरीदे गए फंड के कानूनी स्रोत (धन का स्रोत) को सत्यापित करने के लिए बाध्य हैं। चीन से भेजे गए एक बड़े डाउन पेमेंट पर लगभग निश्चित रूप से सवाल उठाया जाएगा।

वे जो चाहते हैं वह सिर्फ "मेरा अपना पैसा" नहीं है, बल्कि सबूतों की एक पूरी श्रृंखला है: भुगतान स्टब्स, बैंक स्टेटमेंट, स्टॉक/घर बेचने का प्रमाण, और यदि माता-पिता से उपहार है, तो उपहार पत्र और माता-पिता से धन के स्रोत का प्रमाण। चीनी सामग्री के लिए आमतौर पर आधिकारिक अनुवाद की आवश्यकता होती है।

व्यावहारिक सुझाव: घर खरीदने से पहले सभी सामग्री 3-6 महीने तैयार करना शुरू करें। कुछ समय के लिए "निपटान" के लिए नियमों के अनुपालन में धन को ब्रिटिश खाते में स्थानांतरित करने का प्रयास करें। वकील के जल्दबाज़ी करने का इंतज़ार न करें - अगर यह कदम अटक गया, तो पूरा लेन-देन रुक जाएगा।

ख़तरा 2: अनिवासी अधिभार

इंग्लैंड और उत्तरी आयरलैंड में घर खरीदते समय आपको स्टांप ड्यूटी SDLT (Stamp Duty भूमि कर) चुकानी होगी। 2026 (मालिक के कब्जे वाले मुख्य घर) के लिए वर्तमान मानक कर ब्रैकेट हैं: 125,000 पाउंड से कम के लिए 0%, 125,000-250,000 पाउंड के लिए 2%, 250,000-925,000 पाउंड के लिए 5%, 925,000-1.5 मिलियन पाउंड के लिए 10%, और 1.5 मिलियन से अधिक के लिए 12% पाउंड. पहली बार खरीदने वालों को £300,000 से कम के घरों के लिए कर से छूट दी गई है।

वीज़ा धारकों को दो अधिभार पर विशेष ध्यान देना चाहिए:

⚠️ अनिवासी अधिभार 2%: घर खरीदने से पहले 12 महीनों में, यदि आप 183 दिनों से कम समय के लिए यूके में रहते हैं, तो आपको "अनिवासी" माना जाएगा, और प्रत्येक कर ब्रैकेट में 2% जोड़ा जाएगा।
⚠️ अतिरिक्त संपत्ति अधिभार 5% : यदि नाम के तहत पहले से ही कोई अन्य निवास है (विदेशी सहित), तो 31 अक्टूबर, 2024 से 5% जोड़ा जाएगा।

सबसे क्रूर बात यह है कि के दो अधिभार पर लगाए जा सकते हैं: यदि कोई व्यक्ति जिसके पास चीन में एक घर है और वह छह महीने से भी कम समय पहले ब्रिटेन आया है, एक घर खरीदता है, तो उसे मानक कर दर पर अतिरिक्त 7% का भुगतान करना होगा। £1 मिलियन के घर के लिए, ये दो अधिभार अकेले £70,000 हैं। इसलिए, "क्या मुझे अनिवासी माना जाता है" और "क्या मुझे दूसरा समूह माना जाता है" लिखने से पहले एक वकील द्वारा स्पष्ट रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए। एसडीएलटी घोषणा और कर भुगतान पूरा होने के 14 दिनों के भीतर के भीतर पूरा किया जाना चाहिए, और एक वकील आपकी ओर से इसे संभालेगा।

ख़तरा तीन: लीज़होल्ड प्रॉपर्टी की लीज़होल्ड छिपी हुई लागत

ब्रिटिश घरों को फ्रीहोल्ड (फ्रीहोल्ड) और लीजहोल्ड (लीजहोल्ड) में बांटा गया है। अधिकांश अपार्टमेंट (फ्लैट) पट्टे पर हैं - आप "इसे कई वर्षों तक उपयोग करने" का अधिकार खरीदते हैं, और भूमि अभी भी फ्रीहोल्डर के स्वामित्व में है।

यहां चल रहे खर्च और जोखिम निहित हैं:

· सेवा शुल्क (सेवा शुल्क) : इमारत के रखरखाव की लागत में साल दर साल उतार-चढ़ाव होता रहता है। बड़ी मरम्मत के दौरान कभी भी कई हजार पाउंड का एकमुश्त बिल आ जाता है;
· ग्राउंड रेंट (ग्राउंड रेंट) : 30 जून, 2022 के बाद हस्ताक्षरित नए पट्टों का ग्राउंड रेंट "शून्य" (पेपरकॉर्न) होना चाहिए, लेकिन पुराने पट्टे का भुगतान अभी भी करना पड़ सकता है;
· शेष वर्ष : 80 वर्ष से कम समय पुनर्विक्रय और बंधक को बहुत प्रभावित करेगा, और नवीनीकरण में बहुत अधिक पैसा खर्च होगा।

वकील से LPE1 संपत्ति सूचना पैकेज में शेष वर्षों, सेवा शुल्क इतिहास और किसी भी बकाया को सत्यापित करने के लिए कहें। यह पैकेज संपत्ति के मालिक द्वारा प्रदान किया जाता है और इसकी कोई कानूनी समय सीमा नहीं है। इसमें अक्सर 4-6 सप्ताह की देरी होती है और यह लीजहोल्ड लेनदेन में देरी का सबसे बड़ा स्रोत है।

ख़तरा 4: सभी खोजें न करना + ख़तरा 5: कीमत कम होना (गज़म्पिंग)

पिट 4 - खोज शुल्क बचाएं और एक बड़ी खदान बिछाएं। स्थानीय प्राधिकरण खोज (स्थानीय प्राधिकरण खोज), पर्यावरण, जल निकासी और अन्य खोजों से पता लगाया जा सकता है कि क्या घर योजना लाल रेखा, बाढ़ क्षेत्र में है, और क्या अवैध निर्माण हैं। कुछ लोग पैसे बचाने के लिए या जल्दी में होने के कारण इसे छोड़ देते हैं और समस्याग्रस्त घर खरीद लेते हैं। खोज स्वयं भी बड़ी देरी का एक स्रोत है। कुछ परिषदों को परिणाम देने में कुछ दिन लगते हैं, जबकि अन्य को 4-6 सप्ताह लगते हैं। वकील को "अनुबंध को जल्दी बदलने" के लिए जल्दबाजी न करें और इस चरण को छोड़ दें।

ख़तरा पाँच - किसी और ने अनुबंध का आदान-प्रदान करने से पहले उसे दूर करने के लिए कीमत बढ़ा दी। ने पहले कहा था कि अनुबंध नवीनीकृत होने तक यह कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है। यह पूरी तरह से संभव है कि आपके कानूनी शुल्क और खोज शुल्क खर्च करने के बाद विक्रेता पलट जाएगा और खरीदार को उच्च प्रस्ताव के साथ स्वीकार कर लेगा। इसे गैज़म्पिंग कहा जाता है. प्रतिउपाय: विंडो अवधि को कम करने के लिए जितनी जल्दी हो सके प्रक्रिया को बढ़ावा दें, लागत को कम करने के लिए घर खरीदार सुरक्षा बीमा खरीदने पर विचार करें, और आवश्यक होने पर विक्रेता के साथ "लॉक-इन समझौते" पर बातचीत करें।

घर खरीदने, वीज़ा और स्थायी निवास के बीच संबंध

कई वीज़ा धारक चिंतित हैं: क्या घर खरीदने से मेरे वीज़ा या यूके स्थायी निवास (ILR) आवेदन पर असर पड़ेगा? उत्तर है - घर खरीदने से आपकी आप्रवासन स्थिति नहीं बदलती है, न ही यह स्थायी निवास प्राप्त करने का एक तरीका है । लेकिन एक बात है जिस पर आपको ध्यान देना चाहिए: घर खरीदने के लिए धन का स्रोत आपके पिछले करों और आय से मेल खाना चाहिए, ताकि जब आपके भविष्य के ILR आवेदन में धन का प्रमाण शामिल हो तो यह असंगत न हो। देश से बाहर रहने वाले दिनों की संख्या (180-दिवसीय लाल रेखा) की गणना कैसे करें? सिर्फ इसलिए लाइन में न लग जाएं क्योंकि आप रियल एस्टेट से निपटने के लिए देश लौट रहे हैं।

💡 यदि आप अपने स्थायी निवास की प्रगति के बारे में निश्चित नहीं हैं, तो आप देश छोड़ने वाले दिनों की संचयी संख्या की गणना करने के लिए 永居计算器 APP का उपयोग कर सकते हैं। घर खरीदने और घर लौटने से पहले एक बार देख लें। एक व्यावसायिक यात्रा को पाँच साल के इंतज़ार को बर्बाद न करने दें।

यह लेख केवल सन्दर्भ के लिए है. कृपया विशिष्ट गृह खरीद और कर संबंधी मुद्दों के लिए किसी लाइसेंस प्राप्त वकील या पंजीकृत वाहक से परामर्श लें। हर किसी की निवासी स्थिति और पूंजी संरचना अलग-अलग होती है, और एक वाक्य के गलत निर्णय का मतलब दसियों हज़ार पाउंड का अंतर हो सकता है।

🏠 यूके में घर खरीदने के आपके अनुभव के बारे में बात करता है : कन्वेयंसिंग प्रक्रिया में आप किस समस्या में सबसे लंबे समय तक फंसे रहे - स्रोत निधि समीक्षा या अनिवासी स्टांप शुल्क? इसमें कदम रखने या नुकसान से बचने के अपने अनुभव के बारे में हमें टिप्पणी अनुभाग में बताएं, और उन साथी यात्रियों की मदद करें जो अभी भी संपत्ति देख रहे हैं।

यदि आपको यह उपयोगी लगता है, तो कृपया इसे अपने उन मित्रों को अग्रेषित करें जो यूके में घर खरीद रहे हैं और यूके में स्थायी निवास के लिए आवेदन कर रहे हैं। आप एक नुकसान से बचकर अपने हजारों पाउंड बचा लेंगे।