યુકે રેન્ટલ ડિપોઝિટ અટકાવી: વિઝા ભાડૂતો માટે 3-પગલાંના અધિકારોનું રક્ષણ, ડિપોઝિટ સંરક્ષણ + મફત આર્બિટ્રેશન

જે દિવસે તમે ચેક આઉટ કરો છો, તે દિવસે મકાનમાલિક તમને એક સંદેશ મોકલે છે: કાર્પેટ પર ડાઘ છે, દિવાલમાં ખીલીના છિદ્રો છે અને રસોડું સાફ કરવામાં આવ્યું નથી. તે તમને પાંચ અઠવાડિયાના ભાડાની ડિપોઝીટમાંથી અડધી રકમ જ પરત કરશે. જ્યારે યુકેમાં ઘણા ચાઈનીઝ ભાડૂતો આ પ્રકારનો ઈમેલ જુએ છે, ત્યારે તેમની પ્રથમ પ્રતિક્રિયા પોતાને કમનસીબ ગણવાની હોય છે. છેવટે, તેઓ વિદેશમાં છે અને ફરવામાં વ્યસ્ત છે. પરંતુ વાસ્તવમાં, યુકે પાસે ભાડાની થાપણો માટે કાનૂની સુરક્ષાનો સંપૂર્ણ સેટ છે. જો મકાનમાલિક પૈસા કાપવા માંગે છે, તો તેણે પુરાવા પ્રદાન કરવા પડશે અને મફત લવાદમાંથી પસાર થવું પડશે. ચાલો આજે આ અધિકાર સંરક્ષણ પ્રક્રિયા વિશે વાત કરીએ.

યુકેમાં રેન્ટલ ડિપોઝિટ પ્રોટેક્શન: 30-દિવસનો નિયમ યાદ રાખો 🔑

હાઉસિંગ એક્ટ 2004 ની કલમ 213 મુજબ, મકાનમાલિકે ડિપોઝિટ મેળવ્યા પછી 30 દિવસની અંદર ત્રણ સરકારી પ્રમાણિત ડિપોઝિટ પ્રોટેક્શન સ્કીમમાંથી એકમાં ડિપોઝિટ જમા કરાવવી આવશ્યક છે: DPS (ડિપોઝિટ પ્રોટેક્શન સર્વિસ), TDS (Tenancy અથવા Scheancy) mydeposits. તે જ સમયે, મકાનમાલિકે તમને 30 દિવસની અંદર લેખિતમાં "નિર્ધારિત માહિતી" (થાપણ સંરક્ષણ પ્રમાણપત્ર માહિતી, યોજનાનું નામ, ડિપોઝિટની રકમ અને વિવાદ પ્રક્રિયા સહિત) મોકલવી આવશ્યક છે.

પહેલા એક કામ કરો: DPS/TDS/mydeposits ની અધિકૃત વેબસાઇટ્સ પર જાઓ, તમારા નામ, પિન કોડ અને જમા રકમનો ઉપયોગ કરીને તપાસ કરો કે ડિપોઝિટ સુરક્ષિત છે કે નહીં. આ તમારા અનુગામી તમામ અધિકારોની સુરક્ષા માટેનો પાયો છે.

હું ડિપોઝિટ મર્યાદાનો પણ ઉલ્લેખ કરું: "ટેનન્ટ ફી એક્ટ 2019" અનુસાર, જો વાર્ષિક ભાડું £50,000 કરતાં ઓછું હોય, તો ડિપોઝિટ સુધી અને 5 અઠવાડિયાનું ભાડું હોઈ શકે છે; જો વાર્ષિક ભાડું £50,000 અને તેથી વધુ હોય, તો ડિપોઝિટ 6 અઠવાડિયા સુધીની હોઈ શકે છે. ઓવરચાર્જ પોતે જ ગેરકાયદેસર છે.

ડિપોઝિટ કપાત: શું કપાત કરી શકાય છે અને શું કાપી શકાતું નથી 🧾

મકાનમાલિક વાજબી રીતે જે કપાત કરી શકે છે તે વાસ્તવિક નુકસાન, ભાડાની બાકી રકમ, ગુમ થયેલ વસ્તુઓ અથવા કુલ ગંદકી છે. જો કે, "ફેર વસ્ત્રો અને આંસુ" (વાજબી વસ્ત્રો અને આંસુ) કાયદા અનુસાર કપાત કરી શકાતા નથી - જે કાર્પેટ બે કે ત્રણ વર્ષથી રહે છે તે થોડું જૂનું થઈ ગયું છે, દિવાલો સામાન્ય રીતે ઝાંખા થઈ ગઈ છે, અને ફર્નિચરમાં કુદરતી ઉપયોગના સંકેતો છે. આ જીવન જીવવાના સામાન્ય ખર્ચ છે અને તે તમારી જવાબદારી નથી.

મુખ્ય શબ્દ "અવમૂલ્યન" છે: ત્યાં ત્રણ વર્ષ જીવ્યા પછી દિવાલને ફરીથી રંગવાની જરૂર છે. મકાનમાલિક તમને પેઇન્ટિંગની સંપૂર્ણ કિંમત ચૂકવવા દેતા નથી, પરંતુ ઉપયોગના વર્ષોની સંખ્યા અનુસાર તે વ્યાજબી રીતે ઋણમુક્તિ કરી શકે છે. તમે જીતી શકો છો કે કેમ તે સામાન્ય રીતે ઇન્વેન્ટરી (આઇટમ સૂચિ) અને ચેક ઇન કરતી વખતે પ્રદાન કરેલ ફોટા પર આધાર રાખે છે. ભાડા છોડતા પહેલા અને પછી લેવામાં આવેલ તારીખના ફોટાઓનો સમૂહ સૌથી શક્તિશાળી પુરાવા છે.

જો ડિપોઝિટ રોકી દેવામાં આવે તો શું કરવું: તમારા અધિકારોનું રક્ષણ કરવા માટે 3 પગલાંઓમાં મફત આર્બિટ્રેશન ⚖️

પ્રથમ પગલું વાત કરવાનું છે. માટે મકાનમાલિકને લેખિતમાં (ઇમેઇલ/ટેક્સ્ટ મેસેજ) દરેક કપાત માટે રકમ અને કારણોની સૂચિ અને ઇન્વૉઇસ અથવા અવતરણ જોડવાની જરૂર છે. ઘણા સિંહો કપાત માટે ખુલ્લા છે, પરંતુ જ્યારે પુરાવા આપવાનું કહેવામાં આવે છે ત્યારે નરમ પડે છે.

બીજું પગલું વિવાદ ઊભો કરવાનું છે. જો તમે કરાર સુધી પહોંચી શકતા નથી, તો તમારી ડિપોઝિટનું રક્ષણ કરતી કંપની પાસેથી મફત સ્વતંત્ર મધ્યસ્થી (ADR/નિર્ણય) માટે અરજી કરો. આ સરકાર દ્વારા પ્રમાણિત મફત સેવા છે, અને કોર્ટમાં જવાની જરૂર નથી. દરેક પક્ષ પુરાવા સબમિટ કરે છે (સૂચિ, ફોટા, ચેટ રેકોર્ડ, ચુકવણી વાઉચર્સ), અને સ્વતંત્ર નિર્ણાયક નક્કી કરે છે કે કેટલું રિફંડ કરવું જોઈએ.