યુકેમાં ઘર ખરીદવા માટે પરિવહન પ્રક્રિયા: વિઝા અરજદારોએ આ 5 મુખ્ય મુશ્કેલીઓ ટાળવી જોઈએ

ઘણા વર્ષો સુધી બચત કર્યા પછી, આખરે મેં યુકેમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવાનું આયોજન કર્યું - પરંતુ હું શરૂઆતમાં નિષ્ફળ ગયો: એજન્ટે તમને ત્રણ દિવસમાં ઑફર કરવા વિનંતી કરી, વકીલે અંગ્રેજીમાં દસ્તાવેજોનો સમૂહ મોકલ્યો જે તમે સમજી શક્યા ન હતા, બેંકે તમને પૂછ્યું હતું કે "ડાઉન પેમેન્ટ માટે તમને પૈસા ક્યાંથી મળ્યા?", અને તમે જાણતા પહેલા, તમારી પાસેથી "હજાર" નો વધારાનો ચાર્જ વસૂલવામાં આવ્યો હતો.

યુકેમાં, ઘર ખરીદવું એ માત્ર કરાર પર હસ્તાક્ષર કરવા અને પૈસા ચૂકવવાની બાબત નથી. વચ્ચે Conveyancing (રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્સફર કાનૂની પ્રક્રિયા) નામનો અવરોધ છે. શું આ પગલું સરળ રીતે ચાલે છે કે નહીં તે સીધું નક્કી કરે છે કે તમને સમયસર ચાવી મળે છે કે અધવચ્ચે જ અટકી જાય છે અને વધારાના પૈસા ખર્ચે છે. આજે, હું 5 મુશ્કેલીઓમાંથી દરેકને સમજાવીશ જે વિઝા અરજદારોને સૌથી વધુ સામનો કરવો પડે છે.

યુકેમાં ઘર ખરીદવા માટેનું પ્રથમ પગલું: કન્વેયન્સિંગ બરાબર શું છે?

સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, કન્વેયન્સિંગ એ ઘરના કાનૂની મિલકતના અધિકારો વેચનારના નામમાંથી તમારા નામે સુરક્ષિત રીતે ટ્રાન્સફર કરવા માટેની કાનૂની પ્રક્રિયાઓનો સંપૂર્ણ સમૂહ છે. આ માટે જવાબદાર વ્યક્તિને કન્વેયન્સર અથવા સોલિસિટર (કન્વેયન્સિંગ વકીલ) કહેવામાં આવે છે.

જ્યારે તમારી ઓફર સ્વીકારવામાં આવે ત્યારથી તમને ચાવીઓ મળે ત્યારથી આખી પ્રક્રિયા શરૂ થાય છે. સામાન્ય રીતે તે 8 થી 14 અઠવાડિયા લે છે; જો તમને લીઝહોલ્ડ (લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટી), સાંકળ મળે અથવા શોધ ધીમી હોય, તો તેને 16-20 અઠવાડિયા સુધી વિલંબિત કરવું પણ સામાન્ય છે. ત્યાં ફક્ત બે મુખ્ય ગાંઠો છે:

📌 કોન્ટ્રાક્ટ્સનું એક્સચેન્જ : વ્યવહાર સત્તાવાર રીતે કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા છે. તમારે સામાન્ય 10% ડિપોઝિટ ચૂકવવી પડશે અને સમાપ્તિ તારીખ પર સંમત થવું પડશે.
📌 પૂર્ણતા (પૂર્ણતા) : બેલેન્સ ચૂકવવામાં આવે છે, મિલકતના અધિકારો ટ્રાન્સફર કરવામાં આવે છે અને તમને ચાવીઓ મળે છે. કોન્ટ્રાક્ટ રિન્યુઅલથી પૂર્ણ થવા સુધીનો સરેરાશ સમય 1 અઠવાડિયું છે.

મુખ્ય રીમાઇન્ડર: કરારમાં ફેરફાર કરે તે પહેલાં, કોઈપણ પક્ષ પર પાછા જઈ શકે છે. આ પણ પાછળથી "ભાવ વધારો" મુશ્કેલીનો સ્ત્રોત છે.

મુશ્કેલી 1: ઘર ખરીદવા માટે વિઝા ધારકો માટે "સોર્સ ફંડ્સ" (AML) ની સમીક્ષા

આ તે છે જ્યાં ચીની ખરીદદારો સૌથી વધુ અટવાઇ જાય છે. બ્રિટિશ એન્ટી-મની લોન્ડરિંગ (AML) નિયમો અનુસાર, વકીલો અને બેંકો તમે ઘર ખરીદવા માટે ખરીદો છો તે ભંડોળના કાનૂની સ્ત્રોત (ફંડનો સ્ત્રોત) ચકાસવા માટે બંધાયેલા છે. ચીનમાંથી મોકલવામાં આવેલા મોટા ડાઉન પેમેન્ટની લગભગ ચોક્કસપણે પૂછપરછ કરવામાં આવશે.

તેઓ જે ઇચ્છે છે તે માત્ર "મારા પોતાના પૈસા" નથી, પરંતુ પુરાવાઓની સંપૂર્ણ સાંકળ છે: પે સ્ટબ, બેંક સ્ટેટમેન્ટ, સ્ટોક/હાઉસ વેચવાનો પુરાવો અને જો માતા-પિતા તરફથી ભેટ, ભેટ પત્ર વત્તા માતા-પિતા તરફથી ભંડોળના સ્ત્રોતનો પુરાવો. ચાઇનીઝ સામગ્રીને સામાન્ય રીતે સત્તાવાર અનુવાદ ની જરૂર પડે છે.

વ્યવહારુ સૂચનો: ઘર ખરીદતા પહેલા તમામ સામગ્રી 3-6 મહિના તૈયાર કરવાનું શરૂ કરો. અમુક સમયગાળા માટે "પતાવટ" માટેના નિયમોનું પાલન કરીને બ્રિટિશ ખાતામાં નાણાં ટ્રાન્સફર કરવાનો પ્રયાસ કરો. વકીલ તમને દોડાવે તેની રાહ જોશો નહીં - જો આ પગલું અટકી જશે, તો આખો વ્યવહાર અટકી જશે.

પિટફોલ 2: બિન-નિવાસી સરચાર્જ

ઈંગ્લેન્ડ અને ઉત્તરી આયર્લેન્ડમાં ઘર ખરીદતી વખતે, તમારે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી SDLT (Stamp Duty લેન્ડ ટેક્સ) ચૂકવવી પડશે. 2026 (માલિકના કબજાવાળા મુખ્ય મકાન) માટે વર્તમાન પ્રમાણભૂત કર કૌંસ છે: 125,000 પાઉન્ડ કરતાં ઓછા માટે 0%, 125,000-250,000 પાઉન્ડ માટે 2%, 250,000-925,000 પાઉન્ડ માટે 5%, પાઉન્ડ-925,000 પાઉન્ડ માટે 1050% અને 1050,500 પાઉન્ડ. 1.5 મિલિયન પાઉન્ડથી વધુ માટે 12%. પ્રથમ વખત ખરીદનારાઓને £300,000 થી નીચેના ઘરો માટે કરમાંથી મુક્તિ આપવામાં આવે છે.

વિઝા ધારકોએ બે સરચાર્જ પર વિશેષ ધ્યાન આપવું જોઈએ:

⚠️ બિન-નિવાસી સરચાર્જ 2%: ઘર ખરીદતા પહેલાના 12 મહિનામાં, જો તમે 183 દિવસ કરતાં ઓછા સમય માટે યુકેમાં રહો છો, તો તમને "બિન-નિવાસી" ગણવામાં આવશે અને દરેક ટેક્સ બ્રેકેટમાં 2% ઉમેરવામાં આવશે.
⚠️ વધારાના પ્રોપર્ટી સરચાર્જ 5% : જો નામ હેઠળ (વિદેશી સહિત) પહેલેથી જ બીજું રહેઠાણ હોય, તો 31 ઓક્ટોબર, 2024 થી 5% ઉમેરવામાં આવશે.

સૌથી ક્રૂર બાબત એ છે કે ના બે સરચાર્જ પર લાદવામાં આવી શકે છે: જો કોઈ વ્યક્તિ જે ચીનમાં ઘર ધરાવે છે અને છ મહિના કરતા ઓછા સમય પહેલા યુકેમાં આવી છે, તો તે ઘર ખરીદે છે, તે પ્રમાણભૂત કર દર પર વધારાના 7% ચૂકવશે. £1 મિલિયનના ઘર માટે, આ બે સરચાર્જ એકલા £70,000 છે. તેથી, "મને બિન-નિવાસી ગણવામાં આવે છે કે કેમ" અને "મને બીજા સમૂહ તરીકે ગણવામાં આવે છે કે કેમ" તે લખતા પહેલા વકીલ દ્વારા સ્પષ્ટપણે નક્કી કરવું આવશ્યક છે. SDLT ઘોષણા અને કર ચુકવણી પૂર્ણ થયાના 14 દિવસની અંદર ની અંદર પૂર્ણ કરવી આવશ્યક છે અને તમારા વતી વકીલ તેને સંભાળશે.

પિટફોલ થ્રી: લીઝહોલ્ડ પ્રોપર્ટીના લીઝહોલ્ડ હિડન કોસ્ટ્સ

બ્રિટિશ મકાનોને Freehold (ફ્રીહોલ્ડ) અને Leasehold (લીઝહોલ્ડ) માં વિભાજિત કરવામાં આવ્યા છે. મોટાભાગના એપાર્ટમેન્ટ્સ (ફ્લેટ્સ) લીઝહોલ્ડ છે - તમે "ઘણા વર્ષો સુધી તેનો ઉપયોગ" કરવાનો અધિકાર ખરીદો છો, અને જમીન હજુ પણ ફ્રીહોલ્ડરની માલિકીની છે.

અહીં ચાલુ ખર્ચ અને જોખમ રહેલું છે:

· સર્વિસ ચાર્જ (સર્વિસ ચાર્જ) : બિલ્ડિંગની જાળવણીનો ખર્ચ દર વર્ષે વધઘટ થતો રહે છે. મોટા સમારકામ દરમિયાન, કેટલાંક હજાર પાઉન્ડનું એક વખતનું બિલ ગમે ત્યારે આવે છે;
· ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ (ગ્રાઉન્ડ રેન્ટ) : 30 જૂન, 2022 પછી હસ્તાક્ષર કરાયેલા નવા ભાડાપટ્ટાનું જમીન ભાડું "શૂન્ય" (મરીનાં દાણા) હોવું જોઈએ, પરંતુ જૂની લીઝ હજુ ચૂકવવી પડી શકે છે;
· બાકીના વર્ષો : 80 વર્ષથી ઓછા સમય પુનઃવેચાણ અને ગીરોને ખૂબ અસર કરશે, અને નવીકરણ માટે ઘણા પૈસા ખર્ચ થશે.

વકીલને બાકીના વર્ષો, સર્વિસ ફીનો ઇતિહાસ અને LPE1 પ્રોપર્ટી ઇન્ફર્મેશન પેકેજમાંની કોઈપણ બાકી રકમની ચકાસણી કરવા કહો. આ પેકેજ મિલકત માલિક દ્વારા પ્રદાન કરવામાં આવ્યું છે અને તેની કોઈ કાનૂની સમય મર્યાદા નથી. તે ઘણીવાર 4-6 અઠવાડિયા માટે વિલંબિત થાય છે અને લીઝહોલ્ડ વ્યવહારોમાં વિલંબનો સૌથી મોટો સ્ત્રોત છે.

પિટફોલ 4: બધી શોધ ન કરવી + પિટફોલ 5: કિંમત નક્કી કરવી (ગેઝમ્પિંગ)

પિટ 4 - શોધ ફી બચાવો અને એક મોટી ખાણ મૂકો. લોકલ ઓથોરિટી સર્ચ (લોકલ ઓથોરિટી સર્ચ), પર્યાવરણ, ડ્રેનેજ અને અન્ય શોધ એ શોધી શકે છે કે ઘર પ્લાનિંગ રેડ લાઇન, ફ્લડ ઝોનમાં છે કે કેમ અને ત્યાં ગેરકાયદે બાંધકામો છે કે કેમ. કેટલાક લોકો પૈસા બચાવવા માટે તેને છોડી દે છે અથવા ઉતાવળમાં હોય છે અને અંતે સમસ્યાવાળા ઘર ખરીદે છે. શોધ પોતે પણ મોટા વિલંબનો સ્ત્રોત છે. કેટલીક કાઉન્સિલો પરિણામો લાવવામાં થોડા દિવસો લે છે, જ્યારે અન્ય 4-6 અઠવાડિયા લે છે. વકીલને "ઝડપથી કરાર બદલવા" માટે ઉતાવળ કરશો નહીં અને આ પગલું છોડી દો.

મુશ્કેલી પાંચ - અન્ય કોઈએ કરારની આપલે કરતા પહેલા તેને દૂર કરવા માટે કિંમત વધારી દીધી. એ પહેલાં કહ્યું હતું કે જ્યાં સુધી કોન્ટ્રાક્ટ રિન્યૂ ન થાય ત્યાં સુધી તે કાયદેસર રીતે બંધનકર્તા નથી. તે સંપૂર્ણ રીતે શક્ય છે કે તમે કાનૂની ફી અને શોધ ફી ખર્ચ્યા પછી વેચનાર ફરી વળશે અને ખરીદદારને ઊંચી ઓફર સાથે સ્વીકારશે. આને ગેઝમ્પિંગ કહેવામાં આવે છે. કાઉન્ટરમેઝર્સ: વિન્ડો પિરિયડ ટૂંકો કરવા માટે શક્ય તેટલી વહેલી તકે પ્રક્રિયાને પ્રોત્સાહન આપો, ખર્ચને હેજ કરવા માટે ઘર ખરીદનાર સુરક્ષા વીમો ખરીદવાનો વિચાર કરો અને જ્યારે જરૂરી હોય ત્યારે વેચનાર સાથે "લૉક-ઇન એગ્રીમેન્ટ" માટે વાટાઘાટ કરો.

ઘર, વિઝા અને કાયમી નિવાસ ખરીદવા વચ્ચેનો સંબંધ

ઘણા વિઝા ધારકો ચિંતિત છે: શું ઘર ખરીદવાથી મારા વિઝા અથવા યુકેના કાયમી નિવાસ (ILR) અરજીને અસર થશે? જવાબ છે - ઘર ખરીદવાથી તમારી ઇમિગ્રેશન સ્થિતિ બદલાતી નથી, કે તે કાયમી રહેઠાણ મેળવવાનો માર્ગ નથી. પરંતુ એક વિગત છે જેના પર તમારે ધ્યાન આપવું જોઈએ: ઘર ખરીદવા માટેના ભંડોળનો સ્ત્રોત તમારા ભૂતકાળના કર અને આવક સાથે મેળ ખાતો હોવો જોઈએ, જેથી તમારી ભાવિ ILR એપ્લિકેશનમાં ભંડોળનો પુરાવો સામેલ હોય ત્યારે તે અસંગત ન બને. દેશની બહારના દિવસોની સંખ્યાની ગણતરી કેવી રીતે કરવી (180-દિવસની લાલ રેખા)? તમે રિયલ એસ્ટેટ સાથે વ્યવહાર કરવા માટે દેશમાં પાછા ફરો છો એટલા માટે જ લાઇન પર પગ મૂકશો નહીં.

💡 જો તમને તમારા કાયમી રહેઠાણની પ્રગતિ વિશે ખાતરી ન હોય, તો તમે દેશ છોડ્યો છે તે દિવસોની સંચિત સંખ્યાની ગણતરી કરવા માટે તમે 永居计算器 APP નો ઉપયોગ કરી શકો છો. ઘર ખરીદતા પહેલા એક નજર નાખો અને ઘરે પાછા ફરો. બિઝનેસ ટ્રીપને રાહ જોવાના પાંચ વર્ષની બરબાદી ન થવા દો.

આ લેખ ફક્ત સંદર્ભ માટે છે. ચોક્કસ ઘર ખરીદી અને કર સમસ્યાઓ માટે કૃપા કરીને લાયસન્સ ધરાવતા એટર્ની અથવા રજિસ્ટર્ડ કન્વેયન્સરની સલાહ લો. દરેક વ્યક્તિની રહેવાસી સ્થિતિ અને મૂડીનું માળખું અલગ-અલગ હોય છે અને એક વાક્યના ગેરસમજનો અર્થ હજારો પાઉન્ડનો તફાવત હોઈ શકે છે.

🏠 UK માં ઘર ખરીદવાના તમારા અનુભવ વિશે વાત કરે છે: તમે કન્વેયન્સિંગ પ્રક્રિયામાં સૌથી લાંબી કઇ મુશ્કેલીમાં ફસાઈ ગયા છો - સ્ત્રોત ફંડ સમીક્ષા અથવા બિન-નિવાસી સ્ટેમ્પ ડ્યુટી? મુશ્કેલીઓમાં પ્રવેશવા અથવા ટાળવાના તમારા અનુભવ વિશે અમને ટિપ્પણીઓ વિભાગમાં જણાવો, અને સાથી પ્રવાસીઓને મદદ કરો જેઓ હજી પણ મિલકતો જોઈ રહ્યા છે.

જો તમને તે ઉપયોગી લાગે, તો કૃપા કરીને તેને તમારા મિત્રો ને ફોરવર્ડ કરો જેઓ યુકેમાં ઘર પણ ખરીદી રહ્યાં છે અને યુકેમાં કાયમી નિવાસ માટે અરજી કરી રહ્યાં છે. તમે તમારી જાતને એક મુશ્કેલી ટાળીને હજારો પાઉન્ડ બચાવશો.