Caution de loyer au Royaume-Uni retenue : protection des droits en 3 étapes pour les locataires visas, protection des cautions + arbitrage gratuit
Le jour de votre départ, le propriétaire vous envoie un message : il y a des taches sur la moquette, des trous de clous dans le mur et la cuisine n'a pas été nettoyée. Il ne vous remboursera que la moitié de la caution de cinq semaines de loyer. Lorsque de nombreux locataires chinois au Royaume-Uni voient ce type d’e-mail, leur première réaction est de se considérer comme malchanceux. Après tout, ils se trouvent dans un pays étranger et sont occupés à déménager. Mais en fait, le Royaume-Uni dispose d’un ensemble complet de protections juridiques pour les dépôts de loyer. Si le propriétaire souhaite déduire l’argent, il doit fournir des preuves et passer par un arbitrage gratuit. Parlons aujourd’hui de ce processus de protection des droits.
Protection des cautions de loyer au Royaume-Uni : n'oubliez pas la règle des 30 jours 🔑
Conformément à l'article 213 de la loi sur le logement de 2004, le propriétaire doit déposer la caution dans l'un des trois systèmes de protection des dépôts certifiés par le gouvernement dans les 30 jours suivant la réception de la caution : DPS (service de protection des dépôts), TDS (système de dépôt de location) ou mydeposits. Parallèlement, le propriétaire doit vous envoyer par écrit des « informations prescrites » (informations sur la certification de protection des dépôts, y compris le nom du plan, le montant du dépôt et la procédure de contestation) dans un délai de 30 jours.
Faites une chose en premier : accédez aux sites Web officiels de DPS / TDS / mydeposits, utilisez votre nom, votre code postal et le montant du dépôt pour vérifier si le dépôt est protégé. C’est la base de toute protection ultérieure de vos droits.
Permettez-moi également de mentionner la limite de dépôt : selon le « Tenant Fees Act 2019 », si le loyer annuel est inférieur à 50 000 £, le dépôt peut aller jusqu'à et 5 semaines de loyer ; si le loyer annuel est de 50 000 £ et plus, la caution peut aller jusqu'à 6 semaines. La surcharge elle-même est illégale.
Déduction des acomptes : ce qui peut être déduit et ce qui ne peut pas être déduit 🧾
Ce que le propriétaire peut raisonnablement déduire, ce sont les dommages réels, les arriérés de loyer, les objets manquants ou la saleté grossière. Cependant, selon la loi, "juste usure" (usure équitable) ne peut pas être déduit - le tapis qui a été habité pendant deux ou trois ans est devenu un peu vieux, les murs se sont décolorés normalement et les meubles présentent des signes naturels d'utilisation. Ce sont les coûts normaux de la vie et ne sont pas de votre responsabilité.
Le maître mot est « dépréciation » : un mur doit être repeint après trois ans d'habitation. Le propriétaire ne peut pas vous laisser payer l’intégralité du coût de la peinture, mais ne peut l’amortir raisonnablement qu’en fonction du nombre d’années d’utilisation. La possibilité de gagner dépend généralement de l'inventaire (liste des articles) et des photos fournies lors de l'enregistrement . Une série de photos datées prises avant et après le départ de la location constitue la preuve la plus puissante.
Que faire si l'acompte est retenu : Arbitrage gratuit en 3 étapes pour protéger vos droits ⚖️
La première étape consiste à parler. demande au propriétaire, par écrit (e-mail/SMS), d'indiquer le montant et les raisons de chaque déduction, et de joindre une facture ou un devis. De nombreux lions sont ouverts aux déductions, mais s'adoucissent lorsqu'on leur demande de fournir des preuves.
La deuxième étape consiste à soulever un litige. Si vous ne parvenez pas à un accord, demandez un arbitrage indépendant gratuit (ADR/arbitrage) auprès de la société qui protège votre dépôt. Il s’agit d’un service gratuit certifié par le gouvernement et il n’est pas nécessaire de s’adresser aux tribunaux. Chaque partie soumet des preuves (liste, photos, enregistrements de discussions, bons de paiement) et un arbitre indépendant détermine le montant qui doit être remboursé.
La troisième étape consiste à attendre la décision. Il faut environ 28 jours en moyenne pour DPS et mydeposits pour produire des résultats, et environ 42 jours pour TDS. L'attribution est contraignante et définitive et le plan vous remboursera directement le montant attribué. La partie de l'argent en litige sera d'abord gelée et le propriétaire ne pourra pas y toucher, vous n'aurez donc pas à vous inquiéter du fait que « le propriétaire retiendra la caution ».
Pas de dépôt de garantie ? Vous pouvez poursuivre le propriétaire en justice pour 1 à 3 fois l'indemnisation 💷
Si vous vérifiez et constatez que le propriétaire n'a déposé la caution dans aucun système de certification ou n'a pas envoyé d'informations de protection dans les 30 jours - félicitations, l'initiative est de votre côté. Selon l'article 214 de la loi sur le logement de 2004, vous pouvez poursuivre le tribunal. Le tribunal peut ordonner au propriétaire d'indemniser le propriétaire 1 à 3 fois de la caution , et la caution elle-même doit être remboursée. C’est souvent beaucoup plus rentable que de se disputer le coût de la peinture d’un mur.
Rappel : les règles britanniques en matière de location privée continueront d'être mises à jour en 2026 (les réformes liées aux droits des locataires entreront en vigueur les unes après les autres), et les procédures de caution et d'expulsion seront adaptées. Pour plus de détails, veuillez vous référer à la dernière annonce de GOV.UK.
Enfin, bien que le litige de location n'affectera pas directement votre période de résidence permanente britannique (ILR) , un dossier de résidence stable et des transactions financières claires sont tout aussi importants pour les futures demandes de règlement. L'argent qui devrait être récupéré doit être distribué un par un. Cet article est uniquement à titre de référence. Si le montant est important ou si un litige est en cause, il est recommandé de consulter un avocat agréé.
💬 Votre caution de loyer au Royaume-Uni a-t-elle déjà été retenue ?
Discutons-en dans la zone de commentaires : Pourquoi le propriétaire a-t-il retenu la caution lors de votre départ ? L'as-tu finalement récupéré ? Votre expérience pourrait bien aider le prochain locataire visa qui déménage. Si vous le trouvez utile, veuillez le transmettre à vos amis qui louent également au Royaume-Uni et demandent la résidence permanente au Royaume-Uni. - Une personne de plus comprend les règles, et une personne de moins se voit déduire de l'argent en vain.