Depósito de alquiler retenido en el Reino Unido: protección de derechos de 3 pasos para inquilinos con visa, protección de depósito + arbitraje gratuito
El día de su salida, el propietario le envía un mensaje: Hay manchas en la alfombra, agujeros de clavos en la pared y la cocina no ha sido limpiada. Sólo te devolverá la mitad del depósito de cinco semanas de alquiler. Cuando muchos inquilinos chinos en el Reino Unido ven este tipo de correo electrónico, su primera reacción es considerarse desafortunados. Después de todo, están en un país extranjero y ocupados mudándose. Pero, de hecho, el Reino Unido tiene un conjunto completo de protecciones legales para los depósitos de alquiler. Si el arrendador quiere deducir el dinero, debe presentar pruebas y someterse a un arbitraje gratuito. Hablemos hoy de este proceso de protección de derechos.
Protección del depósito de alquiler en el Reino Unido: recuerde la regla de los 30 días 🔑
Según el artículo 213 de la Ley de Vivienda de 2004, el propietario debe depositar el depósito en uno de los tres sistemas de protección de depósitos certificados por el gobierno dentro de los 30 días siguientes a su recepción: DPS (Servicio de protección de depósitos), TDS (Plan de depósito de arrendamiento) o mydeposits. Al mismo tiempo, el arrendador debe enviarle "Información prescrita" (información de certificación de protección de depósitos, incluido el nombre del plan, el monto del depósito y el proceso de disputa) por escrito dentro de los 30 días.
Primero haga una cosa: vaya a los sitios web oficiales de DPS / TDS / mydeposits, use su nombre, código postal y monto del depósito para verificar si el depósito está protegido. Esta es la base para la protección de todos sus derechos posteriores.
Permítanme mencionar también el límite de depósito: según la "Ley de tarifas de inquilinos de 2019", si el alquiler anual es inferior a £50 000, el depósito puede ser de hasta y 5 semanas de alquiler de ; Si el alquiler anual es de £50.000 o más, el depósito puede ser de hasta 6 semanas. El sobreprecio en sí es ilegal.
Deducción de depósitos: Qué se puede deducir y qué no 🧾
Lo que el propietario puede deducir razonablemente es el daño real, los atrasos en el alquiler, los artículos faltantes o la suciedad grave. Sin embargo, "desgaste normal" (desgaste normal) no se puede deducir según la ley: la alfombra en la que se ha vivido durante dos o tres años se ha vuelto un poco vieja, las paredes se han descolorido normalmente y los muebles tienen signos naturales de uso. Estos son los costos de vida normales y no son su responsabilidad.
La palabra clave es "depreciación": es necesario volver a pintar una pared después de tres años de vivir allí. El propietario no puede permitirle pagar el coste total de la pintura, sino que sólo puede amortizarlo razonablemente según el número de años de uso. Por lo general, si puede ganar depende del Inventario (lista de artículos) y de las fotografías proporcionadas cuando se registró. Un conjunto de fotografías fechadas tomadas antes y después de abandonar el alquiler es la evidencia más poderosa.
Qué hacer si te retienen el depósito: Arbitraje gratuito en 3 pasos para proteger tus derechos ⚖️
El primer paso es hablar. requiere que el arrendador por escrito (correo electrónico/mensaje de texto) indique el monto y los motivos de cada deducción y adjunte una factura o cotización. Muchos leones están abiertos a deducciones, pero se ablandan cuando se les pide que aporten pruebas.
El segundo paso es plantear una disputa. Si no puede llegar a un acuerdo, solicite un arbitraje independiente gratuito (ADR/adjudicación) de la empresa que protege su depósito. Este es un servicio gratuito certificado por el gobierno y no es necesario acudir a los tribunales. Cada parte presenta pruebas (lista, fotografías, registros de chat, comprobantes de pago) y un juez independiente determina cuánto se debe reembolsar.
El tercer paso es esperar el fallo. DPS y mydeposits tardan en promedio unos 28 días en producir resultados, y unos 42 días para TDS. El premio es vinculante y definitivo y el plan le reembolsará el importe otorgado directamente. La parte del dinero en disputa se congelará primero y el arrendador no podrá tocarla, por lo que no tiene que preocuparse de que "el arrendador le quite el depósito".
¿Sin depósito de protección? Puede contrademandar al propietario por una compensación de 1 a 3 veces mayor 💷
Si verifica y descubre que el propietario no depositó el depósito en ningún sistema de certificación , o no envió información de protección dentro de los 30 días, felicitaciones, la iniciativa está de su lado. Según el artículo 214 de la Ley de Vivienda de 2004, puede demandar ante el tribunal. El tribunal puede ordenar al propietario que le compense de 1 a 3 veces del depósito , y el depósito en sí debe ser reembolsado. Esto suele ser mucho más rentable que pelear por el coste de pintar una pared.
Recordatorio: Las normas británicas de alquiler privado seguirán actualizándose en 2026 (las reformas relacionadas con los derechos de los inquilinos entrarán en vigor una tras otra) y se ajustarán los procedimientos de depósito y desalojo. Para obtener más información, consulte el último anuncio de GOV.UK.
Finalmente, aunque la disputa sobre el alquiler no afectará directamente su residencia permanente británica (ILR) , un registro de residencia estable y transacciones financieras limpias son igualmente importantes para futuras solicitudes de Conciliación. El dinero que se debe recuperar debe entregarse uno por uno. Este artículo es sólo para referencia. Si la cantidad es grande o hay un litigio involucrado, se recomienda consultar a un abogado autorizado.
💬 ¿Alguna vez te han retenido el depósito de alquiler en el Reino Unido?
Charlemos en el área de comentarios: ¿Por qué el propietario retuvo el depósito cuando realizó el check out? ¿Finalmente lo recuperaste? Su experiencia puede ayudar al próximo inquilino con visa que se mude. Si lo encuentra útil, reenvíelo a sus amigos que también alquilan en el Reino Unido y solicitan la residencia permanente en el Reino Unido. : una persona más comprende las reglas y a una persona menos se le deduce dinero en vano.