இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்கும்போது எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும்? வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் 2% அதிகமாக செலுத்துகிறார்கள், இந்த 4 இடர்ப்பாடுகள் தவிர்க்கப்பட வேண்டும்

லண்டனில் £500,000 இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கு, பிரிட்டிஷ் குடியிருப்பாளர்கள் முத்திரைத் தொகையாக £15,000 செலுத்த வேண்டும். கடந்த 12 மாதங்களில் 183 நாட்களுக்கும் குறைவாகவே நீங்கள் திறமையான தொழிலாளர் விசாவைப் பெற்றிருந்தால் என்ன செய்வது? வாழ்த்துகள், நீங்கள் £10,000 கூடுதலாகப் பெறுவீர்கள் - உங்கள் வரி நிலை "குடியிருப்பு அல்லாதவர்" எனக் கருதப்படுவதால்.

சீன மக்கள் இங்கிலாந்தில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது, ​​அவர்கள் முன்பணம் செலுத்துதல், கடன்கள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் மட்டுமல்ல, சிக்கலான மற்றும் அச்சுறுத்தும் வரி முறையையும் எதிர்கொள்கின்றனர். On, மே 2026 இன் இந்த நாளில், வெளிநாட்டு வாங்குவோர் மீதான UK இன் வரி விதிமுறைகள் முன்பை விடக் கடுமையாக உள்ளன: முத்திரை வரி கூடுதலாக 2% விதிக்கப்படுகிறது, மூலதன ஆதாய வரி 60 நாட்களுக்குள் அறிவிக்கப்பட வேண்டும், £325,000 க்கு மேல் வாங்கினால் வாரிசு வரி 40% ஆகும்.

இந்த கட்டுரை, UK இல் வீடு வாங்குவதற்கான முழுமையான செயல்முறையையும் வெளிநாட்டினரின் வரிப் பொறுப்புகளையும் உடைக்க உண்மையான எண்கள் மற்றும் நடைமுறைக் காட்சிகளைப் பயன்படுத்துகிறது.

UK ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் வழக்கமாக சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதில் இருந்து முடிவடைவதற்கு 8-12 வாரங்கள் ஆகும், ஆனால் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான உண்மையான சுழற்சி பெரும்பாலும் அடையாள சரிபார்ப்பு (AML) மற்றும் நிதி ஆதாரத்தின் ஆதாரம் காரணமாக நீண்டது. முழு செயல்முறையும் ஆறு முக்கிய நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

1️⃣ வழக்கறிஞர் (கன்வேயன்சர்)

வழக்கறிஞரின் கட்டணம் UK இல் சராசரியாக £1,474 ஆனால் லண்டனில் £3,000 ஆக இருக்கலாம். வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் பணமோசடி தடுப்பு (AML) காசோலைகளை அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் கடவுச்சீட்டுகள், வெளிநாட்டு முகவரிக்கான ஆதாரம் மற்றும் நிதி ஆதாரங்களை (வங்கி அறிக்கைகள், வரி படிவங்கள், சொத்து விற்பனை ரசீதுகள் போன்றவை) வழங்க வேண்டும்.

2️⃣ சொத்து உரிமைகள் விசாரணை மற்றும் தேடல் (தேடல்கள்)

இந்த விசாரணைகள் ஆறு வாரங்கள் வரை ஆகலாம் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகளின் தேடல்கள் (திட்டமிடல் அனுமதிகள், சாலை கட்டுப்பாடுகள்), சுற்றுச்சூழல் தேடல்கள் (வெள்ள அபாயம், அசுத்தமான நிலம்), நீர் சேவைகள் தேடல்கள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கும். ஏதேனும் அசாதாரண கண்டுபிடிப்புகள் பரிவர்த்தனையை தாமதப்படுத்தலாம் அல்லது வாங்குபவர் பின்வாங்கலாம்.

3️⃣ கடன் ஒப்புதல்

வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவாக 25%-40% டெபாசிட் தேவைப்படுகிறது, அதே சமயம் UK உள்ளூர்வாசிகளுக்கு 5%-10% மட்டுமே தேவைப்படும். ஜனவரி 2026 இல், வெளிநாட்டு அடமான வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக உள்ளூர்வாசிகளைக் காட்டிலும் 0.5%-1.5% அதிகமாக இருக்கும், பெரும்பாலும் 5%-6.5% வரை. கடன் ஒப்புதல் சுமார் 2-4 வாரங்கள் ஆகும்.

4️⃣ ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றம்

ஒப்பந்தங்களின் பரிமாற்றம் வழக்கமாக 2-3 வாரங்கள் ஆகும், வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் வழக்கறிஞர்கள் கையொப்பமிடப்பட்ட நகல்களை பரிமாறிக்கொள்கிறார்கள், அந்த நேரத்தில் வாங்குபவர் வைப்புத்தொகையை செலுத்துகிறார் (பொதுவாக வீட்டின் விலையில் 10%). இந்த தருணத்திலிருந்து, ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் ஒப்பந்தத்தை மீறும் எந்தவொரு தரப்பினரும் இழப்பீட்டிற்கு பொறுப்பாவார்கள்.

5️⃣ முழுமையான விநியோகம் (நிறைவு)

முடிக்கப்பட்ட நாளில், வழக்கறிஞர் நிலுவைத் தொகையை விற்பனையாளருக்கு மாற்றுகிறார், முத்திரை வரி செலுத்துகிறார், புதிய உரிமையாளரின் தகவலை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் சாவியைப் பெறுகிறார். முழு செயல்முறையும் இங்கே முடிகிறது.

⚠️ வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கான சிறப்பு உதவிக்குறிப்புகள் : சராசரியாக வீடு வாங்கும் சுழற்சி 5 மாதங்கள் என்று பிரிட்டிஷ் அரசாங்க தரவு காட்டுகிறது, ஆனால் கடன் ஒப்புதல் மற்றும் ஆவண சரிபார்ப்புக்கு அதிக நேரம் ஆகலாம், குறிப்பாக வெளிநாடுகளில் இருந்து வருமானம் வந்தால். 3 மாதங்களுக்கு முன்பே நிதி ஆதாரத்தைத் தயாரிக்கத் தொடங்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

"குடியிருப்பு இல்லாத" வீடு வாங்குபவர்கள் மீது UK பல கூடுதல் வரிகளை விதிக்கிறது, இதன் முக்கிய அம்சம் முத்திரை வரி (Stamp Duty நில வரி, SDLT) ஆகும். மே 2026 இல், வெளிநாட்டு வாங்குவோர் எதிர்கொள்ளும் வரி அமைப்பு பின்வருமாறு:

📌 முத்திரை வரி அடிப்படை விகிதம் (இங்கிலாந்து/வடக்கு அயர்லாந்து)

வீட்டின் விலையின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணம் கணக்கிடப்படுகிறது: £125,000க்குக் கீழே உள்ள பகுதிக்கு விலக்கு அளிக்கப்பட்டுள்ளது, £125,001-£250,000க்கு இடைப்பட்ட பகுதிக்கு 2% விதிக்கப்படுகிறது, £250,001-£925,000க்கு இடைப்பட்ட பகுதிக்கு 1% முதல் 5% வரை விதிக்கப்படும்.

🚨 வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் 2%

ஏப்ரல் 1, 2021 முதல், UK அல்லாத குடிமக்கள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கினால், கூடுதல் 2% முத்திரை வரி கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். அளவுகோல்: வாங்குபவர் வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் 12 மாதங்களில் 183 நாட்கள் இங்கிலாந்தில் வாழ்ந்தாரா என்பது. UK இல் "தங்கு" என்பது நாள் முடிவில் UK இல் இருப்பது என வரையறுக்கப்படுகிறது.

Key point : பல நபர்கள் கூட்டாக ஒரு வீட்டை வாங்கினால், அவர்களில் ஒருவர் குடியுரிமை இல்லாதவராக இருக்கும் வரை, அனைத்து வாங்குபவர்களும் குடியுரிமை பெறாத விகிதத்தில் வரி செலுத்துவார்கள். மேலும், இங்குள்ள "குடியிருப்பு" என்பதன் வரையறைக்கு விசா, தேசியம் அல்லது நிரந்தர குடியிருப்பு நிலை ஆகியவற்றுடன் எந்த தொடர்பும் இல்லை, நாட்களின் எண்ணிக்கை மட்டுமே.

🏠 சொந்தமாக இரண்டாவது வீடு உள்ளதா? மேலும் 5%

வாங்குபவர் (அல்லது அவரது மனைவி) ஏற்கனவே உலகளவில் மற்ற குடியிருப்பு சொத்துக்களை வைத்திருந்தால், கூடுதலாக 5% கூடுதல் கட்டணம் விதிக்கப்படும். இந்த கூடுதல் கட்டணம் அக்டோபர் 31, 2024 முதல் 3% முதல் 5% வரை அதிகரிக்கும்.

💡 உண்மையான வழக்கு : Xiao Li ஒரு திறமையான தொழிலாளர் விசாவைப் பெற்றுள்ளார் மற்றும் இரண்டாவது ஆண்டாக UK இல் பணிபுரிகிறார். கடந்த 12 மாதங்களில் (உறவினர்களைப் பார்க்க சீனாவுக்குத் திரும்பியதன் காரணமாக) 170 நாட்கள் இங்கிலாந்தில் வாழ்ந்துள்ளார். அவர் லண்டனில் £2 மில்லியன் அபார்ட்மெண்ட் ஒன்றை முதலீட்டுச் சொத்தாக வாங்கினார் (அவருக்கு ஏற்கனவே சீனாவில் ஒன்று உள்ளது). வரி கணக்கீடு:

• அடிப்படை முத்திரைக் கட்டணம்: தோராயமாக £153,750
• குடியுரிமை இல்லாத கூடுதல் கட்டணம் 2%: £40,000
• இரண்டாவது வீட்டிற்கு 5% கூடுதல் கட்டணம்: £100,000
மொத்தம்: £293,750 (வீட்டின் விலையில் 14.7%)

குடியுரிமை இல்லாத ஒருவர் இரண்டாவது வீட்டை வாங்கினால், முத்திரைக் கட்டணம் £300,000ஐத் தாண்டும்.

✅ நல்ல செய்தி: பணத்தைத் திரும்பப் பெறலாம்

வீட்டை வாங்கிய 365 நாட்களுக்குள் வாங்குபவர் இங்கிலாந்தில் மொத்தம் 183 நாட்கள் வாழ்ந்திருந்தால், அவர் அல்லது அவள் 2% குடியுரிமை இல்லாத கூடுதல் கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெற விண்ணப்பிக்கலாம். விண்ணப்பங்கள் வீடு வாங்கி முடிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 2 ஆண்டுகளுக்குள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். நிரந்தர வதிவிடத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் சீன மக்களுக்கு இது வரி திரும்பப்பெறும் சாளரம் ஆகும்.

வீடு வாங்குவது முதல் படி மட்டுமே. வைத்திருக்கும் மற்றும் விற்கும் நிலைகளின் போது வரி பொறுப்புகள் சமமானவை.

💷 வாடகை வருமான வரி

சொத்து அனுமதிக்கப்பட்டால், வாடகை வருமானம் UK வருமான வரிக்கு உட்பட்டது. தனிப்பட்ட நில உரிமையாளர்களுக்கான கடன் வட்டிக் கழிப்பிற்கு UK கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது, இது அடிப்படை வரி விகிதத்தில் (20%) மட்டுமே கழிக்கப்படும், இது அந்நிய முதலீட்டாளர்கள் மீது அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. குடியுரிமை பெறாதவர்களும் தங்கள் சொந்த நாட்டிற்கு வருமானத்தை அறிவிக்க வேண்டும் மற்றும் இரட்டை வரிவிதிப்பை எதிர்கொள்ளலாம் (வரி ஒப்பந்தங்கள் மூலம் நிவாரணம் பெறலாம்).

📈 மூலதன ஆதாய வரி (CGT)

ஒரு சொத்து விற்கப்படும்போது, ​​மூலதன ஆதாயம் மூலதன ஆதாய வரிக்கு உட்பட்டது: அடிப்படை வரி செலுத்துவோருக்கு 18% மற்றும் அதிக வரி செலுத்துவோருக்கு 24% - இது குடியுரிமை பெறாதவர்களுக்கும் பொருந்தும். 2025/26 வரி ஆண்டில், மூலதன ஆதாய கொடுப்பனவு £3,000 மட்டுமே (2022/23 இல் £12,300 இல் இருந்து).

KEY : HMRC ஆனது, விற்பனையாளரின் இருப்பிடத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், சொத்து விற்பனை முடிந்த 60 நாட்களுக்குள், குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் மூலதன ஆதாய வரியை அறிவித்துச் செலுத்த வேண்டும். தாமதமாக பணம் செலுத்தினால் அபராதம் மற்றும் வட்டி ஏற்படும்.

⚰️ பரம்பரை வரி (IHT)

UK இல் உள்ள சொத்து, உரிமையாளர் எங்கு வாழ்ந்தாலும், 40% வரையிலான விகிதத்துடன், பரம்பரை வரிக்கு உட்பட்டது. UK மரபுரிமை வரி விலக்கு £325,000 ஆகும், அதே சமயம் US ஃபெடரல் மரபுரிமை வரி விலக்கு £15 மில்லியன் (2026 இல்), அதாவது நீங்கள் அமெரிக்காவில் வரி செலுத்தாவிட்டாலும், UK இல் அதிக பரம்பரை வரி மசோதாவை நீங்கள் சந்திக்க நேரிடும்.

💡 திட்டமிடல் பரிந்துரைகள் : வெளிநாட்டு வாங்குவோர் பெரும்பாலும் வீடுகளை வாங்குவதற்கு அடமானக் கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர் (முழு பணம் செலுத்திய பிறகு அடமானம் வைப்பதற்குப் பதிலாக), ஏனெனில் கடனை பரம்பரை வரி அடிப்படையிலிருந்து கழிக்க முடியும். ஆனால் கடன் ஒரு வணிக கடன் வழங்குநரிடமிருந்து வர வேண்டும், மேலும் நண்பர்கள், குடும்பத்தினர் அல்லது வெளிநாட்டு நிறுவனங்களின் கடன்கள் வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்துகளாக கருதப்படலாம்.

1. உண்மையான வசிப்பிட நேரம் 183 நாட்கள்
ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் 12 மாதங்களில், 2% குடியுரிமை இல்லாத கூடுதல் கட்டணத்தைத் தவிர்க்க, நீங்கள் மொத்தம் 183 நாட்கள் இங்கிலாந்தில் வாழ்ந்திருக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்த முயற்சிக்கவும். நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு வீட்டை வாங்கியிருந்தால், தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்து, முடிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 365 நாட்களுக்குள் வரி திரும்பப்பெற விண்ணப்பிக்கவும். நாட்கள் தவறாகக் கணக்கிடப்படுவதைத் தவிர்க்க, நுழைவு மற்றும் வெளியேறும் பதிவுகளைத் துல்லியமாகக் கண்காணிக்க 永居计算器 APP ஐப் பயன்படுத்தலாம்.

2. முதல் முறை வீட்டு உரிமையாளரைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்
முதன்முறையாக வாங்குபவர்கள் முத்திரைக் கட்டணச் சலுகையைப் பெறலாம்: £425,000க்குக் குறைவான சொத்துகளுக்கு வரி இல்லை மற்றும் £425,001 முதல் £625,000 வரையிலான சொத்துக்களுக்கு 5% விதிக்கப்படுகிறது. இருப்பினும், வீட்டின் விலை 500,000 பவுண்டுகளுக்கு மேல் இருந்தால், நிவாரணம் கிடைக்காது. உங்கள் மனைவி அல்லது பெற்றோர் உலகம் முழுவதும் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருந்தால், முதல் வீட்டு உரிமைக்கான தகுதியை நீங்கள் இழக்க நேரிடலாம்.

3.
க்கு முன்கூட்டியே நிதி ஆதாரத்தை தயார் செய்யவும் பணமோசடி தடுப்பு விதிமுறைகளுக்கு அடையாளச் சான்று (பாஸ்போர்ட்), வெளிநாட்டு முகவரிக்கான சான்று மற்றும் நிதி ஆதாரத்தின் விரிவான ஆவணங்கள் (வங்கி அறிக்கைகள், வரி அறிக்கைகள், சொத்து விற்பனை ரசீதுகள் போன்றவை) தேவை. உள்நாட்டில் பணம் அனுப்புவதற்கு அந்நிய செலாவணி கட்டுப்பாடுகளை முன்கூட்டியே புரிந்து கொள்ள வேண்டும், மேலும் பெரிய இடமாற்றங்களுக்கு CHAPS கட்டணம் (£20-35 கையாளுதல் கட்டணம்) தேவைப்படலாம்.

4. மறைக்கப்பட்ட வைத்திருக்கும் செலவுகள்
குறித்து எச்சரிக்கையாக இருங்கள் UK கவுன்சில் வரி (Council Tax) ஆண்டுக்கு £1,500- £3,000 மற்றும் மத்திய லண்டனில் £4,000க்கு மேல் இருக்கலாம். ஏப்ரல் 2028 முதல், £2 மில்லியனுக்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு கூடுதல் உயர் மதிப்பு கவுன்சில் வரி கூடுதல் கட்டணம் (HVCTS) விதிக்கப்படும். நீங்கள் அதிக மதிப்புள்ள சொத்து வைத்திருந்தால், இந்த செலவை உங்கள் பட்ஜெட்டில் கணக்கிட மறக்காதீர்கள்.

இங்கிலாந்தில் வெளிநாட்டு சொத்து வாங்குவதற்கு சட்டரீதியான கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை, மேலும் எந்த நாட்டினரும் சட்டப்பூர்வமாக குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கலாம். இருப்பினும், 2022 ஆம் ஆண்டில் UK அடுக்கு 1 முதலீட்டாளர் விசா சேனலை மூடியுள்ளது, மேலும் ஒரு வீட்டை வாங்குவது குடியுரிமை அல்லது குடியுரிமைக்கு மாற்ற முடியாது - இது பல சீன வாங்குபவர்களிடையே தவறான புரிதல்.

இங்கிலாந்தில் வீடு வாங்கும் போது, ​​வரி திட்டமிடல் மற்றும் நேர திட்டமிடல் ஆகியவை சமமாக முக்கியம். 183 நாட்களைக் கணக்கிடுங்கள், முத்திரைக் கட்டணப் பிரிவைப் புரிந்துகொண்டு, CGT வருமானத்தை முன்கூட்டியே தயார் செய்யுங்கள் - இந்த விவரங்கள் நீங்கள் பல்லாயிரக்கணக்கான பவுண்டுகளைச் சேமிப்பீர்களா அல்லது பல்லாயிரக்கணக்கான பவுண்டுகளை வீணாகச் செலுத்துகிறீர்களா என்பதைத் தீர்மானிக்கின்றன.

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பற்றி பரிசீலித்துக்கொண்டிருந்தால் அல்லது உங்கள் வரி நிலை குறித்து உறுதியாக தெரியாவிட்டால், உரிமம் பெற்ற வழக்கறிஞரை அணுகுவது பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (நீங்கள் எங்கள் வழக்கறிஞர் WeChat uklvshi ஐ சேர்க்கலாம்). இந்தக் கட்டுரை குறிப்புக்காக மட்டுமே. குறிப்பிட்ட கேள்விகளுக்கு தொழில்முறை வழக்கறிஞரை அணுகவும்.

💬 ஊடாடும் தலைப்பு : UK இல் வீடு வாங்கும் போது எதிர்பாராத வரிச் சிக்கல்கள் என்ன? அதிகமான சீன மக்கள் மாற்றுப்பாதைகளைத் தவிர்க்க உதவும் வகையில், கருத்துப் பகுதியில் உங்கள் அனுபவத்தைப் பகிர்ந்துகொள்ள வரவேற்கிறோம் 👇

தரவு ஆதாரம்:

1. GOV.UK - UK அல்லாத குடியிருப்பாளர்களுக்கான Stamp Duty நில வரி விகிதங்கள்
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty நில வரி: குடியிருப்பு சொத்து விகிதங்கள்
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. கிங்ஸ்லி நேப்லி - சர்வதேச சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான UK ரியல் எஸ்டேட் வரி 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 தரவு ஆதாரம்

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx