¿Cuánto impuesto hay que pagar al comprar una casa en el Reino Unido? Los compradores extranjeros pagan un 2% más, hay que evitar estos 4 escollos

Por un apartamento de dos habitaciones valorado en £500.000 en Londres, los residentes británicos tendrán que pagar £15.000 en concepto de impuesto de timbre. Pero, ¿qué pasa si posee una visa de trabajador calificado y ha estado en el Reino Unido menos de 183 días en los últimos 12 meses? Felicitaciones, perderá £ 10 000 adicionales, solo porque su estatus fiscal se considera "no residente".

Cuando los chinos compran una casa en el Reino Unido, no sólo se enfrentan a pagos iniciales, préstamos y precios de la vivienda, sino también a un sistema fiscal complejo y desalentador. En este día de mayo de 2026, las regulaciones fiscales del Reino Unido para compradores extranjeros son más estrictas que antes: el impuesto de timbre se aplica con un 2% adicional, el impuesto sobre las ganancias de capital debe declararse dentro de los 60 días, el impuesto sobre sucesiones es del 40% para compras superiores a £325 000... Estas reglas le costarán decenas de miles de libras más si no tiene cuidado.

Este artículo utiliza números reales y escenarios prácticos para desglosar el proceso completo de compra de una casa en el Reino Unido y las responsabilidades fiscales de los extranjeros, ayudándole a evitar esas trampas "legales pero costosas".

Las transacciones inmobiliarias en el Reino Unido suelen tardar entre 8 y 12 semanas desde la aceptación de la oferta hasta su finalización, pero el ciclo real para los compradores extranjeros suele ser más largo debido a la verificación de identidad (AML) y la prueba del origen de los fondos. Todo el proceso se divide en seis etapas principales:

1️⃣ Abogado (Transmisor)

Los honorarios de los abogados promedian £ 1.474 en el Reino Unido, pero pueden llegar a £ 3.000 en Londres. Los compradores extranjeros deben pasar controles contra el lavado de dinero (AML) y proporcionar pasaportes, prueba de dirección en el extranjero y documentos de fuente de fondos (como extractos bancarios, formularios de impuestos, recibos de ventas de propiedades).

2️⃣ Investigación y búsqueda de derechos de propiedad (Búsquedas)

Estas investigaciones pueden durar hasta seis semanas e incluyen búsquedas de las autoridades locales (permisos de planificación, restricciones de carreteras), búsquedas ambientales (riesgo de inundaciones, terrenos contaminados), búsquedas de servicios de agua y más. Cualquier hallazgo inusual podría retrasar la transacción o hacer que el comprador se eche atrás.

3️⃣ Aprobación del préstamo

Los compradores extranjeros suelen exigir un depósito del 25% al ​​40%, mientras que los locales del Reino Unido sólo necesitan del 5% al ​​10%. En enero de 2026, las tasas de interés de las hipotecas extranjeras suelen ser entre un 0,5% y un 1,5% más altas que las de los residentes locales, en su mayoría entre un 5% y un 6,5%. La aprobación del préstamo demora aproximadamente de 2 a 4 semanas.

4️⃣Intercambio de Contratos

El intercambio de contratos suele tardar entre 2 y 3 semanas, y los abogados del comprador y del vendedor intercambian copias firmadas, momento en el que el comprador paga un depósito (normalmente el 10% del precio de la vivienda). A partir de este momento, el contrato es jurídicamente vinculante, y cualquier parte que incumpla el contrato será responsable de una indemnización.

5️⃣ Entrega completa (Finalización)

El día de la finalización, el abogado transfiere el saldo al vendedor, paga el impuesto de timbre, registra la información del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y el comprador recibe la llave. Todo el proceso termina aquí.

⚠️ Consejos especiales para compradores extranjeros : Los datos del gobierno británico muestran que el ciclo promedio de compra de una vivienda es de 5 meses, pero la aprobación del préstamo y la verificación de documentos pueden tardar más, especialmente si los ingresos provienen del extranjero. Se recomienda comenzar a preparar el comprobante de fondos con 3 meses de anticipación.

El Reino Unido impone una serie de impuestos adicionales a los compradores de viviendas "no residentes", cuyo núcleo es el impuesto de timbre (Stamp Duty Land Tax, SDLT) . En mayo de 2026, la estructura fiscal que enfrentan los compradores extranjeros es la siguiente:

📌 Tasa básica del impuesto de timbre (Inglaterra/Irlanda del Norte)

El impuesto de timbre se calcula en función del precio de la vivienda: la parte inferior a £125 000 está exenta, la parte entre £125 001 y £250 000 se aplica al 2%, la parte entre £250 001 y £925 000 se aplica al 5%, y así sucesivamente hasta un máximo del 12%.

🚨 2% extra para compradores extranjeros

A partir del 1 de abril de 2021, los residentes fuera del Reino Unido que compren propiedades residenciales deberán pagar un recargo adicional por impuesto de timbre del 2%. El criterio es: si el comprador ha vivido en el Reino Unido durante 183 días en los 12 meses anteriores a la compra de la casa. "Permanecer" en el Reino Unido se define como estar en el Reino Unido al final del día.

Punto clave : si varias personas compran una casa conjuntamente, siempre que una de ellas sea no residente, todos los compradores pagarán impuestos a la tasa de no residente. Además, la definición de "residente" aquí no tiene nada que ver con la visa, la nacionalidad o el estado de residencia permanente, sólo con el número de días.

🏠 Own a second home? más 5%

Si el comprador (o su cónyuge) ya posee otras propiedades residenciales en todo el mundo, se aplicará un recargo adicional del 5 %. Este recargo aumentará del 3% al 5% a partir del 31 de octubre de 2024.

💡 caso real : Xiao Li tiene una visa de trabajador calificado y ha estado trabajando en el Reino Unido por segundo año. Ha vivido en el Reino Unido durante 170 días en los últimos 12 meses (debido a que regresó a China para visitar a familiares). Compró un apartamento de £2 millones en Londres como propiedad de inversión (ya tiene uno en China). Cálculo de impuestos:

• Impuesto de timbre básico: aproximadamente £153,750
• Recargo para no residentes del 2%: £40 000
• Recargo del 5 % en segunda vivienda: £100 000
Total: £293.750 (14,7 % del precio de la vivienda)

Si un no residente compra una segunda vivienda, el impuesto de timbre puede superar fácilmente las 300.000 libras esterlinas.

✅ Buenas noticias: hay reembolsos disponibles

Si el comprador ha vivido en el Reino Unido durante un total de 183 días dentro de los 365 días posteriores a la compra de la vivienda, puede solicitar un reembolso del recargo del 2 % para no residentes. Las solicitudes deben presentarse dentro de los 2 años siguientes a la fecha de finalización de la compra de la vivienda. Esta es una ventana de devolución de impuestos que merece atención para los chinos que solicitan la residencia permanente.

Comprar una casa es sólo el primer paso. Las responsabilidades fiscales durante las etapas de tenencia y venta son igualmente pesadas.

💷 Impuesto sobre la renta por alquiler

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta del Reino Unido. El Reino Unido tiene restricciones a la deducción de los intereses de los préstamos para los propietarios individuales, que sólo pueden deducirse al tipo impositivo básico (20%), lo que tiene un mayor impacto en los inversores apalancados. Los no residentes también están obligados a declarar ingresos en su país de origen y pueden enfrentarse a una doble imposición (se puede solicitar alivio a través de tratados fiscales).

📈 Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT)

Cuando se vende una propiedad, la ganancia de capital está sujeta al impuesto sobre las ganancias de capital: 18% para los contribuyentes con tasa básica y 24% para los contribuyentes con tasa más alta; lo mismo se aplica a los no residentes. En el año fiscal 2025/26, la asignación para ganancias de capital es de solo £3000 (frente a £12,300 en 2022/23).

CLAVE : HMRC exige que los no residentes declaren y paguen el impuesto sobre las ganancias de capital dentro de los 60 días posteriores a la finalización de la venta de una propiedad, independientemente de la ubicación del vendedor. El retraso en el pago dará lugar a sanciones e intereses.

⚰️ Impuesto sobre Sucesiones (IHT)

La propiedad en el Reino Unido está sujeta al impuesto sobre sucesiones, con una tasa de hasta el 40%, independientemente de dónde viva el propietario. La exención del impuesto a la herencia en el Reino Unido es de £325 000, mientras que la exención del impuesto federal a la herencia en los EE. UU. es de hasta £15 millones (en 2026), lo que significa que incluso si no paga impuestos en los EE. UU., aún puede enfrentar una factura elevada del impuesto a la herencia en el Reino Unido.

💡 Sugerencias de planificación : Los compradores extranjeros suelen utilizar préstamos hipotecarios para comprar casas (en lugar de hipotecas después del pago completo), porque la deuda se puede deducir de la base del impuesto a la herencia. Pero el préstamo debe provenir de un prestamista comercial, y los préstamos de amigos, familiares o empresas extraterritoriales pueden considerarse activos sujetos a impuestos.

1. Tiempo de residencia actuarial de 183 días
En los 12 meses anteriores a comprar una casa, intente asegurarse de haber vivido en el Reino Unido durante un total de 183 días para evitar el recargo del 2% para no residentes. Si ya compró una casa, recuerde cumplir con los estándares y solicitar un reembolso de impuestos dentro de los 365 días posteriores a la fecha de finalización. Puede utilizar 永居计算器 APP para realizar un seguimiento preciso de los registros de entrada y salida y evitar errores de cálculo de los días.

2. Considere el propietario de una vivienda por primera vez
Los compradores por primera vez pueden disfrutar de una desgravación del impuesto de timbre: las propiedades por debajo de £425 000 están libres de impuestos y se aplica un 5% a las propiedades entre £425 001 y £625 000. Sin embargo, si el precio de la vivienda supera las 500.000 libras esterlinas, el alivio no está disponible. Si su cónyuge o sus padres poseen bienes inmuebles en todo el mundo, puede perder la calificación para ser propietario de primera vivienda.

3. Prepare prueba de fuente de fondos por adelantado
Las regulaciones contra el lavado de dinero requieren prueba de identidad (pasaporte), prueba de dirección en el extranjero y documentación detallada del origen de los fondos (como extractos bancarios, declaraciones de impuestos, recibos de venta de propiedades). Las remesas nacionales requieren un conocimiento previo de los controles cambiarios, y las transferencias grandes pueden requerir el pago CHAPS (una tarifa de gestión de £20-35).

4. Tenga cuidado con los costos de tenencia ocultos
El impuesto municipal del Reino Unido (Council Tax) oscila entre £ 1500 y £ 3000 por año y puede exceder las £ 4000 en el centro de Londres. A partir de abril de 2028, se aplicará un recargo adicional del impuesto municipal de alto valor (HVCTS) a las viviendas con un valor de más de £2 millones. Si posee una propiedad de alto valor, recuerde incluir este gasto en su presupuesto.

No existen restricciones legales sobre la compra de propiedades extranjeras en el Reino Unido, y personas de cualquier nacionalidad pueden comprar propiedades residenciales legalmente. Sin embargo, el Reino Unido cerró el canal de visas para inversores de nivel 1 en 2022 y la compra de una casa no se puede canjear por residencia o ciudadanía; esto es un malentendido entre muchos compradores chinos.

Al comprar una casa en el Reino Unido, la planificación fiscal y la planificación del tiempo son igualmente importantes. Calcule los 183 días, comprenda la segmentación del impuesto de timbre y prepare las declaraciones CGT con anticipación: estos detalles determinan si ahorrará decenas de miles de libras o pagará decenas de miles de libras más en vano.

Si está considerando comprar una casa o no está seguro de su situación fiscal, se recomienda consultar a un abogado autorizado (puede agregar nuestro abogado WeChat uklvshi). Este artículo es solo de referencia. Consulte a un abogado profesional si tiene preguntas específicas.

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Fuente de datos :

1. GOV.UK - Tasas del impuesto territorial Stamp Duty para residentes no residentes en el Reino Unido
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty Impuesto sobre la tierra: Tasas de propiedad residencial
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. Kingsley Napley - Impuesto sobre bienes inmuebles del Reino Unido para propietarios internacionales 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 Fuente de datos

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx