ইউকেতে বাড়ি কেনার সময় আপনাকে কত ট্যাক্স দিতে হবে? বিদেশী ক্রেতারা 2% বেশি প্রদান করে, এই 4টি ক্ষতি এড়াতে হবে

লন্ডনে £500,000 দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, ব্রিটিশ বাসিন্দাদের স্ট্যাম্প ডিউটি ​​£15,000 দিতে হবে। কিন্তু আপনি যদি একটি দক্ষ কর্মী ভিসা ধারণ করেন এবং গত 12 মাসে 183 দিনেরও কম সময় ধরে যুক্তরাজ্যে থাকেন? অভিনন্দন, আপনি £10,000 অতিরিক্ত পাবেন - শুধু এই কারণে যে আপনার ট্যাক্স স্ট্যাটাস "অনাবাসী" হিসাবে বিবেচিত হয়৷

চীনা লোকেরা যখন যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনে, তখন তারা কেবল পেমেন্ট, ঋণ এবং বাড়ির দামই নয়, একটি জটিল এবং ভয়ঙ্কর ট্যাক্স সিস্টেমের মুখোমুখি হয়। 2026 সালের মে মাসের এই দিনে, বিদেশী ক্রেতাদের উপর যুক্তরাজ্যের ট্যাক্স প্রবিধানগুলি-এর আগের তুলনায় কঠোর: স্ট্যাম্প ডিউটি ​​অতিরিক্ত 2% ধার্য করা হয়েছে, 60 দিনের মধ্যে মূলধন লাভ কর ঘোষণা করতে হবে, £325,000-এর বেশি কেনাকাটার জন্য উত্তরাধিকার কর 40%... এই নিয়মগুলি যদি আপনি আরও হাজার হাজার টাকা খরচ না করেন।

এই নিবন্ধটি যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া এবং বিদেশীদের ট্যাক্স দায়িত্বগুলিকে ভেঙে ফেলার জন্য বাস্তব সংখ্যা এবং ব্যবহারিক পরিস্থিতি ব্যবহার করে, আপনাকে সেই "আইনি কিন্তু ব্যয়বহুল" ফাঁদগুলি এড়াতে সহায়তা করে৷

UK রিয়েল এস্টেট লেনদেন সাধারণত প্রস্তাব গ্রহণ থেকে সম্পূর্ণ হতে 8-12 সপ্তাহ সময় নেয়, কিন্তু বিদেশী ক্রেতাদের জন্য প্রকৃত চক্র প্রায়শই পরিচয় যাচাইকরণ (AML) এবং তহবিলের উৎসের প্রমাণের কারণে দীর্ঘ হয়। পুরো প্রক্রিয়াটি ছয়টি মূল পর্যায়ে বিভক্ত:

1️⃣ অ্যাটর্নি (পরিবাহক)

সলিসিটরের ফি ইউকেতে গড় £1,474 কিন্তু লন্ডনে £3,000 পর্যন্ত হতে পারে। বিদেশী ক্রেতাদের অবশ্যই অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং (AML) চেক পাস করতে হবে এবং পাসপোর্ট, বিদেশী ঠিকানার প্রমাণ এবং তহবিলের নথির উৎস (যেমন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ট্যাক্স ফর্ম, সম্পত্তি বিক্রয় রসিদ) প্রদান করতে হবে।

2️⃣ সম্পত্তি অধিকার তদন্ত এবং অনুসন্ধান (অনুসন্ধান)

এই তদন্তগুলি ছয় সপ্তাহ পর্যন্ত সময় নিতে পারে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষের অনুসন্ধান (পরিকল্পনা অনুমতি, রাস্তার বিধিনিষেধ), পরিবেশগত অনুসন্ধান (বন্যার ঝুঁকি, দূষিত জমি), জল পরিষেবা অনুসন্ধান এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। কোনো অস্বাভাবিক ফলাফল লেনদেন বিলম্বিত করতে পারে বা ক্রেতাকে পিছিয়ে দিতে পারে।

3️⃣ ঋণ অনুমোদন

বিদেশী ক্রেতাদের সাধারণত 25%-40% ডিপোজিট প্রয়োজন, যেখানে UK স্থানীয়দের শুধুমাত্র 5%-10% প্রয়োজন। জানুয়ারী 2026-এ, বিদেশী বন্ধকী সুদের হার সাধারণত স্থানীয় বাসিন্দাদের তুলনায় 0.5%-1.5% বেশি, বেশিরভাগই 5%-6.5% এর মধ্যে। লোন অনুমোদন হতে প্রায় 2-4 সপ্তাহ সময় লাগে।

4️⃣ চুক্তির বিনিময়

চুক্তির বিনিময়ে সাধারণত 2-3 সপ্তাহ সময় লাগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতার আইনজীবী স্বাক্ষরিত অনুলিপি বিনিময় করেন, এই সময়ে ক্রেতা একটি আমানত প্রদান করে (সাধারণত বাড়ির মূল্যের 10%)। এই মুহূর্ত থেকে, চুক্তিটি আইনত বাধ্যতামূলকভাবে , এবং যে কোনও পক্ষ যে চুক্তি লঙ্ঘন করে তারা ক্ষতিপূরণের জন্য দায়ী থাকবে৷

5️⃣ সম্পূর্ণ ডেলিভারি (সম্পূর্ণতা)

সমাপ্তির দিনে, আইনজীবী বিক্রেতার কাছে ব্যালেন্স হস্তান্তর করেন, স্ট্যাম্প ডিউটি ​​প্রদান করেন, জমি রেজিস্ট্রিতে নতুন মালিকের তথ্য নিবন্ধন করেন এবং ক্রেতা চাবি পায়। পুরো প্রক্রিয়া এখানেই শেষ।

⚠️ বিদেশী ক্রেতাদের জন্য বিশেষ টিপস : ব্রিটিশ সরকারের ডেটা দেখায় যে গড় বাড়ি কেনার চক্র 5 মাস, কিন্তু ঋণ অনুমোদন এবং নথি যাচাইকরণে বেশি সময় লাগতে পারে, বিশেষ করে যদি আয় বিদেশ থেকে আসে। 3 মাস আগে থেকে তহবিলের প্রমাণ প্রস্তুত করা শুরু করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

UK "অনাবাসী" বাড়ির ক্রেতাদের উপর অনেকগুলি অতিরিক্ত কর আরোপ করে, যার মূল হল স্ট্যাম্প ট্যাক্স (Stamp Duty ল্যান্ড ট্যাক্স, SDLT) ৷ 2026 সালের মে মাসে, বিদেশী ক্রেতাদের কর কাঠামো নিম্নরূপ:

📌 স্ট্যাম্প ডিউটি ​​বেসিক রেট (ইংল্যান্ড/উত্তর আয়ারল্যান্ড)

স্ট্যাম্প ডিউটি ​​বাড়ির মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়: £125,000 এর নীচের অংশটি অব্যাহতিপ্রাপ্ত, £125,001-£250,000 এর মধ্যে অংশটি 2% হারে, £250,001-£925,000 এর মধ্যে অংশটি 5%, এবং সর্বোচ্চ 12% পর্যন্ত ধার্য করা হয়৷

🚨 বিদেশী ক্রেতাদের জন্য অতিরিক্ত 2%

1 এপ্রিল 2021 থেকে, অ-যুক্তরাজ্যের বাসিন্দারা যারা আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় করছেন তাদের অতিরিক্ত 2% স্ট্যাম্প ডিউটি ​​সারচার্জ দিতে হবে। মানদণ্ড হল: বাড়ি কেনার আগে ক্রেতা 12 মাসের মধ্যে 183 দিন যুক্তরাজ্যে বসবাস করেছেন কিনা। UK-তে "থাক" বলতে দিনের শেষে যুক্তরাজ্যে থাকা হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়।

Key পয়েন্ট : যদি একাধিক ব্যক্তি যৌথভাবে একটি বাড়ি ক্রয় করেন, যতক্ষণ না তাদের মধ্যে একজন অনাবাসী হন, সমস্ত ক্রেতারা অনাবাসিক হারে কর প্রদান করবেন। তাছাড়া, এখানে "নিবাসী" এর সংজ্ঞার সাথে ভিসা, জাতীয়তা বা স্থায়ী বসবাসের অবস্থার কোন সম্পর্ক নেই, শুধুমাত্র দিনের সংখ্যা।

🏠 দ্বিতীয় বাড়ির মালিক? প্লাস 5%

যদি ক্রেতা (বা তার স্ত্রী) ইতিমধ্যেই বিশ্বব্যাপী অন্যান্য আবাসিক সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে অতিরিক্ত 5% সারচার্জ প্রযোজ্য হবে। এই সারচার্জ 31 অক্টোবর, 2024 থেকে 3% থেকে 5% পর্যন্ত বৃদ্ধি পাবে৷

💡 বাস্তব ক্ষেত্রে : Xiao Li একটি দক্ষ কর্মী ভিসা ধারণ করে এবং দ্বিতীয় বছর ধরে যুক্তরাজ্যে কাজ করছে। তিনি গত 12 মাসে 170 দিন যুক্তরাজ্যে বসবাস করেছেন (আত্মীয়দের সাথে দেখা করতে চীনে ফিরে আসার কারণে)। তিনি বিনিয়োগ সম্পত্তি হিসাবে লন্ডনে 2 মিলিয়ন পাউন্ডের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন (তার ইতিমধ্যে একটি চীনে রয়েছে)। ট্যাক্স গণনা:

• মৌলিক স্ট্যাম্প শুল্ক: প্রায় £153,750
• অনাবাসী সারচার্জ 2%: £40,000
• দ্বিতীয় বাড়িতে 5% সারচার্জ: £100,000
মোট: £293,750 (বাড়ির দামের 14.7%)

যদি একজন অনাবাসী দ্বিতীয় বাড়ি কিনছেন, তাহলে স্ট্যাম্প ডিউটি সহজেই £300,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে।

✅ সুখবর: ফেরত পাওয়া যায়

যদি ক্রেতা বাড়ি কেনার 365 দিনের মধ্যে মোট 183 দিন যুক্তরাজ্যে থাকেন, তাহলে তিনি 2% অনাবাসিক সারচার্জ ফেরতের জন্য আবেদন করতে পারেন। বাড়ি কেনার সমাপ্তির তারিখ থেকে 2 বছরের মধ্যে আবেদন জমা দিতে হবে। এটি একটি ট্যাক্স রিফান্ড উইন্ডো যা চীনা লোকেদের জন্য মনোযোগের যোগ্য যারা স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করছেন।

একটি বাড়ি কেনা শুধুমাত্র প্রথম ধাপ। ধারণ এবং বিক্রয় পর্যায়ে ট্যাক্সের দায়িত্ব সমানভাবে ভারী।

💷 ভাড়া আয়কর

সম্পত্তি অনুমতি দেওয়া হলে, ভাড়া আয় UK আয়কর সাপেক্ষে. ইউকে-তে স্বতন্ত্র বাড়িওয়ালাদের জন্য ঋণের সুদ কাটার উপর বিধিনিষেধ রয়েছে, যেটি শুধুমাত্র মৌলিক করের হারে (20%) কাটা যেতে পারে, যা লিভারেজড বিনিয়োগকারীদের উপর বেশি প্রভাব ফেলে। অনাবাসীদেরও তাদের নিজ দেশে আয় ঘোষণা করতে হবে এবং তারা দ্বিগুণ করের সম্মুখীন হতে পারে (কর চুক্তির মাধ্যমে ত্রাণ দাবি করা যেতে পারে)।

📈 মূলধন লাভ কর (CGT)

যখন একটি সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, তখন মূলধন লাভের উপর মূলধন লাভ করের সাপেক্ষে: মৌলিক হারের করদাতাদের জন্য 18% এবং উচ্চ হারের করদাতাদের জন্য 24% - একই অনাবাসীদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। 2025/26 কর বছরে, মূলধন লাভ ভাতা মাত্র £3,000 (2022/23 সালে £12,300 থেকে বেশি)।

KEY : বিক্রেতার অবস্থান নির্বিশেষে, HMRC-এর জন্য অনাবাসীদের একটি সম্পত্তি বিক্রি শেষ হওয়ার 60 দিনের মধ্যে মূলধন লাভ কর ঘোষণা এবং পরিশোধ করতে হবে। দেরিতে অর্থ প্রদানের ফলে জরিমানা এবং সুদ হবে।

⚰️ উত্তরাধিকার কর (IHT)

ইউকে-তে সম্পত্তি উত্তরাধিকার কর সাপেক্ষে, যার হার 40% পর্যন্ত, মালিক যেখানেই থাকেন না কেন। UK উত্তরাধিকার ট্যাক্স ছাড় হল £325,000, যখন US ফেডারেল উত্তরাধিকার ট্যাক্স ছাড় হল £15 মিলিয়ন (2026 সালে), যার অর্থ হল আপনি যদি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে কোনো ট্যাক্স না দেন, তবুও আপনি যুক্তরাজ্যে একটি উচ্চ উত্তরাধিকার ট্যাক্স বিলের সম্মুখীন হতে পারেন।

💡 পরিকল্পনা পরামর্শ : বিদেশী ক্রেতারা প্রায়ই বাড়ি কেনার জন্য বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে (সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানের পরে বন্ধক রাখার পরিবর্তে), কারণ ঋণটি উত্তরাধিকার ট্যাক্স বেস থেকে কাটা যেতে পারে। কিন্তু ঋণ একটি বাণিজ্যিক ঋণদাতা থেকে আসতে হবে, এবং বন্ধু, পরিবার বা অফশোর কোম্পানি থেকে ঋণ করযোগ্য সম্পদ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

1. 183 দিনের প্রকৃত বসবাসের সময়
একটি বাড়ি কেনার আগে 12 মাসের মধ্যে, 2% অনাবাসিক সারচার্জ এড়াতে আপনি মোট 183 দিন যুক্তরাজ্যে বসবাস করেছেন তা নিশ্চিত করার চেষ্টা করুন। আপনি যদি ইতিমধ্যেই একটি বাড়ি কিনে থাকেন, তাহলে মানগুলি পূরণ করতে ভুলবেন না এবং সম্পূর্ণ হওয়ার তারিখের 365 দিনের মধ্যে ট্যাক্স ফেরতের জন্য আবেদন করুন৷ দিনের ভুল গণনা এড়াতে আপনি সঠিকভাবে প্রবেশ এবং প্রস্থান রেকর্ড ট্র্যাক করতে 永居计算器 APP ব্যবহার করতে পারেন।

2। প্রথমবার বাড়ির মালিক
বিবেচনা করুন৷ প্রথমবার ক্রেতারা স্ট্যাম্প ডিউটি ত্রাণ উপভোগ করতে পারেন: £425,000 এর নীচের সম্পত্তিগুলি করমুক্ত এবং £425,001 এবং £625,000 এর মধ্যে সম্পত্তির উপর 5% ধার্য করা হয়৷ তবে, বাড়ির দাম £500,000 ছাড়িয়ে গেলে, ত্রাণ পাওয়া যায় না। যদি আপনার পত্নী বা বাবা-মা বিশ্বজুড়ে রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তাহলে আপনি প্রথম বাড়ির মালিকানার যোগ্যতা হারাতে পারেন।

3.
আগে ফান্ডের উৎসের প্রমাণ প্রস্তুত করুন অ্যান্টি-মানি লন্ডারিং প্রবিধানগুলির জন্য পরিচয়ের প্রমাণ (পাসপোর্ট), বিদেশী ঠিকানার প্রমাণ এবং তহবিলের উৎসের বিস্তারিত ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন (যেমন ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, ট্যাক্স রিটার্ন, সম্পত্তি বিক্রির রসিদ)। দেশীয় রেমিট্যান্সের জন্য বৈদেশিক মুদ্রা নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে আগে থেকেই বোঝার প্রয়োজন হয় এবং বড় স্থানান্তরের জন্য CHAPS প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে (£20-35 হ্যান্ডলিং ফি)।

4. লুকানো হোল্ডিং খরচ
থেকে সতর্ক থাকুন UK কাউন্সিল ট্যাক্স (Council Tax) প্রতি বছর £1,500-£3,000, এবং মধ্য লন্ডনে £4,000 ছাড়িয়ে যেতে পারে। এপ্রিল 2028 থেকে, £2 মিলিয়নের বেশি মূল্যের বাড়ির উপর একটি অতিরিক্ত উচ্চ মূল্যের কাউন্সিল ট্যাক্স সারচার্জ (HVCTS) আরোপ করা হবে। আপনি যদি একটি উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে আপনার বাজেটে এই ব্যয়কে ফ্যাক্টর করতে ভুলবেন না।

যুক্তরাজ্যে বিদেশী সম্পত্তি ক্রয়ের উপর কোন আইনি বিধিনিষেধ নেই এবং যেকোন জাতীয়তার মানুষ বৈধভাবে আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে। যাইহোক, ইউকে 2022 সালে টায়ার 1 বিনিয়োগকারী ভিসা চ্যানেল বন্ধ করে দিয়েছে, এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য বাসস্থান বা নাগরিকত্বের বিনিময় করা যাবে না - এটি অনেক চীনা ক্রেতাদের মধ্যে একটি ভুল বোঝাবুঝি।

যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ি কেনার সময়, ট্যাক্স পরিকল্পনা এবং সময় পরিকল্পনা সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। 183 দিন গণনা করুন, স্ট্যাম্প ডিউটি ​​বিভাজন বুঝুন, এবং CGT রিটার্ন আগাম প্রস্তুত করুন - এই বিবরণগুলি নির্ধারণ করে যে আপনি হাজার হাজার পাউন্ড বাঁচান নাকি আরও দশ হাজার পাউন্ড নিরর্থক অর্থ প্রদান করেন।

আপনি যদি একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করেন বা আপনার ট্যাক্স স্ট্যাটাস সম্পর্কে অনিশ্চিত হন, তাহলে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে (আপনি আমাদের আইনজীবী WeChat uklvshi যোগ করতে পারেন)। এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন ।

💬 ইন্টারেক্টিভ বিষয় : ইউকেতে একটি বাড়ি কেনার সময় আপনি কী অপ্রত্যাশিত ট্যাক্স সমস্যার সম্মুখীন হয়েছেন? আরো চীনা লোকেদের পথচলা এড়াতে সাহায্য করতে মন্তব্য এলাকায় আপনার অভিজ্ঞতা শেয়ার করতে স্বাগতম

ডেটা উৎস:

1. GOV.UK - অ-যুক্তরাজ্যের বাসিন্দাদের জন্য Stamp Duty ভূমি করের হার
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty ভূমি কর: আবাসিক সম্পত্তির হার
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. কিংসলে নেপলি - আন্তর্জাতিক সম্পত্তির মালিকদের জন্য ইউকে রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 ডেটা উৎস

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx