Cât de mult impozit trebuie să plătiți când cumpărați o casă în Marea Britanie? Cumpărătorii străini plătesc cu 2% mai mult, aceste 4 capcane trebuie evitate

Pentru un apartament cu două dormitoare de 500.000 de lire sterline în Londra, rezidenții britanici vor trebui să plătească taxă de timbru de 15.000 de lire sterline. Dar ce se întâmplă dacă deții o viză de muncitor calificat și ai fost în Regatul Unit mai puțin de 183 de zile în ultimele 12 luni? Felicitări, veți primi 10.000 GBP în plus - doar pentru că statutul dvs. fiscal este considerat „nerezident”.

Atunci când chinezii cumpără o casă în Marea Britanie, se confruntă nu numai cu avansuri, împrumuturi și prețuri la case, ci și cu un sistem fiscal complex și descurajan. În această zi din mai 2026, reglementările fiscale ale Regatului Unit pentru cumpărătorii străini sunt mai stricte decât înainte: taxa de timbru este percepută cu 2% suplimentar, impozitul pe câștiguri de capital trebuie declarat în termen de 60 de zile, impozitul pe moștenire este de 40% pentru achiziții de peste 325.000 GBP... Aceste reguli vă vor costa cu zeci de mii de lire mai mult.

Acest articol folosește cifre reale și scenarii practice pentru a defalca procesul complet de cumpărare a unei case în Marea Britanie și responsabilitățile fiscale ale străinilor, ajutându-vă să evitați acele capcane „legale, dar costisitoare”.

Tranzacțiile imobiliare din Regatul Unit durează de obicei 8-12 săptămâni de la acceptarea ofertei până la finalizare, dar ciclul real pentru cumpărătorii străini este adesea mai lung din cauza verificării identității (AML) și a dovezii sursei fondurilor. Întregul proces este împărțit în șase etape principale:

1️⃣ Avocat (transportator)

Onorariile avocaților sunt în medie de 1.474 de lire sterline în Marea Britanie, dar pot ajunge până la 3.000 de lire sterline în Londra. Cumpărătorii străini trebuie să treacă controale împotriva spălării banilor (AML) și să furnizeze pașapoarte, dovada adresei de peste mări și documente despre sursa fondurilor (cum ar fi extrase bancare, formulare fiscale, chitanțe de vânzare a proprietății).

2️⃣ Investigarea și căutarea drepturilor de proprietate (Căutări)

Aceste investigații pot dura până la șase săptămâni și includ căutări ale autorităților locale (permisiuni de planificare, restricții rutiere), căutări de mediu (risc de inundații, teren contaminat), căutări la serviciile de apă și multe altele. Orice descoperire neobișnuită ar putea întârzia tranzacția sau poate determina cumpărătorul să se retragă.

3️⃣ Aprobarea împrumutului

Cumpărătorii străini necesită de obicei un depozit de 25%-40%, în timp ce localnicii din Marea Britanie au nevoie doar de 5%-10%. În ianuarie 2026, ratele dobânzilor ipotecare din străinătate sunt de obicei cu 0,5%-1,5% mai mari decât rezidenții locali, mai ales între 5%-6,5%. Aprobarea împrumutului durează aproximativ 2-4 săptămâni.

4️⃣Schimb de contracte

Schimbul de contracte durează de obicei 2-3 săptămâni, avocații cumpărătorului și vânzătorului schimbând copii semnate, moment în care cumpărătorul plătește un depozit (de obicei 10% din prețul casei). Din acest moment, contractul este obligatoriu din punct de vedere legal, iar orice parte care încalcă contractul va fi răspunzătoare de despăgubiri.

5️⃣ Livrare completă (Finalizare)

În ziua finalizării, avocatul transferă soldul vânzătorului, plătește taxa de timbru, înregistrează informațiile noului proprietar la Cartea Funciară, iar cumpărătorul primește cheia. Întregul proces se încheie aici.

⚠️ Sfaturi speciale pentru cumpărătorii străini : Datele guvernului britanic arată că ciclul mediu de cumpărare a casei este de 5 luni, dar aprobarea împrumutului și verificarea documentelor pot dura mai mult, mai ales dacă venitul provine din străinătate. Se recomandă să începeți pregătirea dovezilor de fonduri cu 3 luni înainte.

Regatul Unit impune o serie de taxe suplimentare cumpărătorilor de locuințe „nerezidenți”, al căror nucleu este taxa de timbru (Stamp Duty Land Tax, SDLT) . În mai 2026, structura fiscală cu care se confruntă cumpărătorii străini este următoarea:

📌 Taxa de bază a taxei de timbru (Anglia/Irlanda de Nord)

Taxa de timbru se calculează pe baza prețului casei: partea sub 125.000 GBP este scutită, partea cuprinsă între 125.001 GBP și 250.000 GBP este percepută la 2%, partea cuprinsă între 250.001 GBP și 925.000 GBP este percepută la 5% și așa mai departe, până la maximum 12%.

🚨 Extra 2% pentru cumpărătorii străini

De la 1 aprilie 2021, rezidenții din afara Regatului Unit care achiziționează proprietăți rezidențiale vor trebui să plătească o taxă suplimentară de timbru de 2%. Criteriul este: dacă cumpărătorul a locuit în Marea Britanie timp de 183 de zile în cele 12 luni înainte de cumpărarea casei. „Stay” în Marea Britanie este definit ca fiind în Marea Britanie la sfârșitul zilei.

Punctul cheie : Dacă mai multe persoane cumpără împreună o casă, atâta timp cât unul dintre ei este nerezident, toți cumpărătorii vor plăti impozit la rata pentru nerezident. Mai mult decât atât, definiția de „rezident” de aici nu are nicio legătură cu viza, naționalitatea sau statutul de rezidență permanentă, ci doar numărul de zile.

🏠 Dețineți o a doua casă? plus 5%

Dacă cumpărătorul (sau soțul său) deține deja alte proprietăți rezidențiale în întreaga lume, se va aplica o suprataxă suplimentară de 5%. Această suprataxă va crește de la 3% la 5% începând cu 31 octombrie 2024.

💡 caz real : Xiao Li deține o viză de muncitor calificat și lucrează în Marea Britanie pentru al doilea an. El a locuit în Marea Britanie timp de 170 de zile în ultimele 12 luni (din cauza întoarcerii în China pentru a vizita rudele). A cumpărat un apartament de 2 milioane de lire sterline în Londra ca investiție imobiliară (are deja unul în China). Calculul impozitului:

• Taxa de timbru de bază: aproximativ 153.750 GBP
• Supliment pentru nerezident 2%: 40.000 GBP
• Supliment de 5% la a doua casă: 100.000 GBP
Total: 293.750 GBP (14,7% din prețul casei)

Dacă un nerezident cumpără o a doua casă, taxa de timbru poate depăși cu ușurință 300.000 de lire sterline.

✅ Vești bune: rambursările sunt disponibile

În cazul în care cumpărătorul a locuit în Regatul Unit pentru un total de 183 de zile în 365 de zile de la achiziționarea locuinței, el sau ea poate solicita rambursarea suprataxelor de nerezident de 2%. Cererile trebuie depuse în termen de 2 ani de la data încheierii achiziției casei. Aceasta este o fereastră de rambursare a taxelor demnă de atenție pentru chinezii care solicită rezidența permanentă.

Cumpărarea unei case este doar primul pas. Responsabilitățile fiscale în timpul etapelor de deținere și vânzare sunt la fel de grele.

💷Impozit pe venitul din inchiriere

Dacă proprietatea este închiriată, venitul din chirie este supus impozitului pe venit din Marea Britanie. Regatul Unit are restricții privind deducerea dobânzii la împrumut pentru proprietarii individuali, care pot fi deduse doar la cota de impozitare de bază (20%), ceea ce are un impact mai mare asupra investitorilor cu efect de levier. Nerezidenții trebuie, de asemenea, să declare venituri în țara lor de origine și se pot confrunta cu dubla impozitare (scăderea poate fi solicitată prin tratate fiscale).

📈 Impozitul pe câștiguri de capital (CGT)

Când o proprietate este vândută, câștigul de capital este supus impozitului pe câștigul de capital: 18% pentru contribuabilii cu cotă de bază și 24% pentru contribuabilii cu cotă mai mare - același lucru este valabil și pentru nerezidenți. În anul fiscal 2025/26, alocația pentru câștiguri de capital este de numai 3.000 GBP (în creștere de la 12.300 GBP în 2022/23).

CHEIE : HMRC solicită nerezidenților să declare și să plătească impozitul pe câștigurile de capital în termen de 60 de zile de la finalizarea vânzării proprietății, indiferent de locația vânzătorului. Întârzierea plății va duce la penalități și dobânzi.

⚰️ Taxa de mostenire (IHT)

Proprietatea din Marea Britanie este supusă taxei de moștenire, cu o cotă de până la 40%, indiferent de locul în care locuiește proprietarul. Scutirea de la impozitul pe moștenire din Regatul Unit este de 325.000 de lire sterline, în timp ce scutirea de la impozitul de moștenire federal din SUA este de până la 15 milioane de lire sterline (în 2026), ceea ce înseamnă că, chiar dacă nu plătiți nicio taxă în SUA, este posibil să vă confruntați cu o factură de impozit pe moștenire ridicată în Marea Britanie.

💡 Sugestii de planificare : Cumpărătorii de peste mări folosesc adesea împrumuturi ipotecare pentru a cumpăra case (mai degrabă decât ipoteca după plata integrală), deoarece datoria poate fi dedusă din baza impozitului pe moștenire. Însă împrumutul trebuie să provină de la un creditor comercial, iar împrumuturile de la prieteni, familie sau companii offshore pot fi considerate active impozabile.

1. Timp de rezidență actuarial de 183 de zile
În cele 12 luni înainte de a cumpăra o casă, încercați să vă asigurați că ați locuit în Marea Britanie pentru un total de 183 de zile pentru a evita suprataxa de 2% pentru nerezident. Dacă ați achiziționat deja o casă, nu uitați să respectați standardele și să solicitați o rambursare a taxei în termen de 365 de zile de la data finalizării. Puteți utiliza 永居计算器 APP pentru a urmări cu exactitate înregistrările de intrare și ieșire pentru a evita calcularea greșită a zilelor.

2. Luați în considerare pentru prima dată proprietarul casei
Cumpărătorii pentru prima dată se pot bucura de scutire de taxe de timbru: proprietățile sub 425.000 lire sterline sunt scutite de taxe și 5% se percepe asupra proprietăților între 425.001 lire sterline și 625.000 lire sterline. Cu toate acestea, dacă prețul casei depășește 500.000 de lire sterline, scutirea nu este disponibilă. Dacă soțul sau părinții dvs. dețin bunuri imobiliare în întreaga lume, este posibil să pierdeți calificarea pentru prima casă în proprietate.

3. Pregătiți în avans dovada sursei fondului
Reglementările împotriva spălării banilor necesită dovada identității (pașaportul), dovada adresei de peste mări și documentația detaliată a sursei fondurilor (cum ar fi extrase bancare, declarații fiscale, chitanțe de vânzare a proprietății). Remitențele interne necesită înțelegerea controalelor valutare în avans, iar transferurile mari pot necesita plata CHAPS (o taxă de gestionare de 20-35 GBP).

4. Fiți atenți la costurile ascunse de deținere
Taxa de consiliu din Regatul Unit (Council Tax) este de 1.500 GBP-3.000 GBP pe an și poate depăși 4.000 GBP în centrul Londrei. Din aprilie 2028, se va percepe o taxă suplimentară de mare valoare (HVCTS) pentru casele în valoare de peste 2 milioane de lire sterline. Dacă dețineți o proprietate de mare valoare, nu uitați să includeți această cheltuială în bugetul dvs.

Nu există restricții legale privind achiziționarea de proprietăți străine în Marea Britanie, iar persoanele de orice naționalitate pot achiziționa în mod legal proprietăți rezidențiale. Cu toate acestea, Regatul Unit a închis canalul de vize pentru investitori de nivel 1 în 2022, iar cumpărarea unei case nu poate fi schimbată cu rezidența sau cetățenia - aceasta este o neînțelegere între mulți cumpărători chinezi.

Când cumpărați o casă în Marea Britanie, planificarea fiscală și planificarea timpului sunt la fel de importante. Calculați cele 183 de zile, înțelegeți segmentarea taxei de timbru și pregătiți în avans declarațiile CGT - aceste detalii determină dacă economisiți zeci de mii de lire sterline sau dacă plătiți zeci de mii de lire sterline în zadar.

Dacă vă gândiți să cumpărați o casă sau nu sunteți sigur de statutul dvs. fiscal, este recomandat să consultați un avocat autorizat (puteți adăuga avocatul nostru WeChat uklvshi). Acest articol este doar pentru referință. Vă rugăm să consultați un avocat profesionist pentru întrebări specifice.

💬 Subiect interactiv : Ce probleme fiscale neașteptate ați întâmpinat atunci când cumpărați o casă în Marea Britanie? Bine ați venit să vă împărtășiți experiența în zona de comentarii pentru a ajuta mai mulți chinezi să evite ocolurile 👇

Sursa de date :

1. GOV.UK - Rate de Stamp Duty impozit pe teren pentru rezidenții din afara Regatului Unit
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty Impozit pe teren: rate pentru proprietatea rezidențială
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. Kingsley Napley - Taxa imobiliară din Regatul Unit pentru proprietarii internaționali de proprietăți 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 Sursa de date

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx