Quanto imposto você tem que pagar ao comprar uma casa no Reino Unido? Compradores estrangeiros pagam 2% a mais, essas 4 armadilhas devem ser evitadas

Por um apartamento de dois quartos de £ 500.000 em Londres, os residentes britânicos terão que pagar £ 15.000 em imposto de selo. Mas e se você possuir um visto de Trabalhador Qualificado e tiver estado no Reino Unido por menos de 183 dias nos últimos 12 meses? Parabéns, você perderá £ 10.000 extras - só porque seu status fiscal é considerado “não residente”.

Quando os chineses compram uma casa no Reino Unido, enfrentam não só adiantamentos, empréstimos e preços da habitação, mas também um sistema fiscal complexo e assustador. ONeste dia de maio de 2026, as regulamentações fiscais do Reino Unido sobre compradores estrangeiros são mais rigorosas do que antes: O imposto de selo é cobrado em 2% adicionais, o imposto sobre ganhos de capital deve ser declarado dentro de 60 dias, o imposto sobre herança é de 40% para compras acima de £ 325.000... Essas regras custarão dezenas de milhares de libras a mais se você não tomar cuidado.

Este artigo utiliza números reais e cenários práticos para detalhar o processo completo de compra de uma casa no Reino Unido e as responsabilidades fiscais dos estrangeiros, ajudando-o a evitar aquelas armadilhas “legais mas caras”.

As transações imobiliárias no Reino Unido normalmente levam de 8 a 12 semanas desde a aceitação da oferta até a conclusão, mas o ciclo real para compradores estrangeiros costuma ser mais longo devido à verificação de identidade (AML) e à prova da origem dos fundos. Todo o processo é dividido em seis etapas principais:

1️⃣ Advogado (Transmissor)

Os honorários do advogado custam em média £ 1.474 no Reino Unido, mas podem chegar a £ 3.000 em Londres. Os compradores estrangeiros devem passar por verificações de combate à lavagem de dinheiro (AML) e fornecer passaportes, comprovante de endereço no exterior e documentos de origem de fundos (como extratos bancários, formulários fiscais, recibos de vendas de propriedades).

2️⃣ Investigação e pesquisa de direitos de propriedade (pesquisas)

Estas investigações podem demorar até seis semanas e incluem buscas por autoridades locais (permissões de planeamento, restrições rodoviárias), buscas ambientais (risco de inundação, terrenos contaminados), buscas em serviços de água e muito mais. Quaisquer descobertas incomuns podem atrasar a transação ou fazer com que o comprador desista.

3️⃣ Aprovação do empréstimo

Os compradores estrangeiros normalmente exigem um depósito de 25% a 40%, enquanto os locais do Reino Unido precisam apenas de 5% a 10%. Em janeiro de 2026, as taxas de juros de hipotecas estrangeiras são geralmente 0,5%-1,5% mais altas do que as dos residentes locais, principalmente entre 5%-6,5%. A aprovação do empréstimo leva aproximadamente de 2 a 4 semanas.

4️⃣Troca de Contratos

A troca de contratos normalmente leva de 2 a 3 semanas, com os advogados do comprador e do vendedor trocando cópias assinadas, momento em que o comprador paga um depósito (geralmente 10% do preço da casa). A partir deste momento, o contrato é juridicamente vinculativo, e qualquer parte que viole o contrato será responsável por uma indemnização.

5️⃣ Entrega completa (Conclusão)

No dia da conclusão, o advogado transfere o saldo para o vendedor, paga o imposto do selo, regista os dados do novo proprietário no Registo Predial e o comprador recebe a chave. Todo o processo termina aqui.

⚠️ Dicas especiais para compradores estrangeiros : Dados do governo britânico mostram que o ciclo médio de compra de uma casa é de 5 meses, mas a aprovação do empréstimo e a verificação de documentos podem demorar mais, especialmente se a renda vier do exterior. Recomenda-se começar a preparar os comprovantes de fundos com 3 meses de antecedência.

O Reino Unido impõe uma série de impostos adicionais aos compradores de casas "não residentes", cujo núcleo é o imposto de selo (Imposto Territorial Stamp Duty, SDLT) . Em maio de 2026, a estrutura tributária enfrentada pelos compradores estrangeiros é a seguinte:

📌 Taxa Básica do Imposto do Selo (Inglaterra/Irlanda do Norte)

O imposto de selo é calculado com base no preço da casa: a parte abaixo de £ 125.000 está isenta, a parte entre £ 125.001-£ 250.000 é cobrada a 2%, a parte entre £ 250.001-£ 925.000 é cobrada a 5%, e assim por diante até um máximo de 12%.

🚨 2% extra para compradores estrangeiros

A partir de 1 de abril de 2021, os residentes não residentes no Reino Unido que adquirirem imóveis residenciais terão de pagar uma sobretaxa adicional de imposto de selo de 2%. O critério é: se o comprador viveu no Reino Unido durante 183 dias nos 12 meses anteriores à compra da casa. “Estadia” no Reino Unido é definido como estar no Reino Unido no final do dia.

Ponto-chave : Se várias pessoas comprarem uma casa em conjunto, desde que uma delas seja não residente, todos os compradores pagarão imposto à taxa de não residente. Além disso, a definição de “residente” aqui não tem nada a ver com visto, nacionalidade ou estatuto de residência permanente, apenas com o número de dias.

🏠 Possui uma segunda casa? mais 5%

Se o comprador (ou seu cônjuge) já possuir outros imóveis residenciais em todo o mundo, será aplicada uma sobretaxa adicional de 5%. Esta sobretaxa aumentará de 3% para 5% a partir de 31 de outubro de 2024.

💡 Caso real : Xiao Li possui um visto de Trabalhador Qualificado e trabalha no Reino Unido pelo segundo ano. Ele morou no Reino Unido por 170 dias nos últimos 12 meses (devido ao retorno à China para visitar parentes). Ele comprou um apartamento de £ 2 milhões em Londres como propriedade de investimento (ele já tem um na China). Cálculo de imposto: XX2AAXX3AA • Imposto de selo básico: aproximadamente £ 153.750
• Sobretaxa para não residentes de 2%: £ 40.000
• Sobretaxa de 5% na segunda residência: £ 100.000
Total: £ 293.750 (14,7% do preço da casa)

Se um não residente estiver comprando uma segunda casa, o imposto de selo pode facilmente ultrapassar £ 300.000.

✅ Boas notícias: reembolsos estão disponíveis

Se o comprador viveu no Reino Unido por um total de 183 dias dentro de 365 dias após a compra da casa, ele ou ela pode solicitar o reembolso da sobretaxa de não residente de 2%. As candidaturas devem ser apresentadas no prazo de 2 anos a partir da data de conclusão da compra da casa. Esta é uma janela de reembolso de impostos digna de atenção para os chineses que solicitam residência permanente.

Comprar uma casa é apenas o primeiro passo. As responsabilidades fiscais durante as fases de detenção e venda são igualmente pesadas.

💷 Imposto de renda de aluguel

Se a propriedade for arrendada, o rendimento do aluguer está sujeito ao imposto sobre o rendimento no Reino Unido. O Reino Unido tem restrições à dedução de juros de empréstimos para proprietários individuais, que só podem ser deduzidos à taxa básica de imposto (20%), o que tem um impacto maior sobre os investidores alavancados. Os não residentes também são obrigados a declarar rendimentos no seu país de origem e podem enfrentar dupla tributação (o alívio pode ser solicitado através de tratados fiscais).

📈 Imposto sobre ganhos de capital (CGT)

Quando um imóvel é vendido, a mais-valia está sujeita a imposto sobre mais-valias: 18% para os contribuintes de taxa básica e 24% para os contribuintes de taxa superior – o mesmo se aplica aos não residentes. No ano fiscal de 2025/26, o subsídio para ganhos de capital é de apenas £3.000 (contra £12.300 em 2022/23).

CHAVE : O HMRC exige que os não residentes declarem e paguem imposto sobre ganhos de capital no prazo de 60 dias após a conclusão da venda de um imóvel, independentemente da localização do vendedor. O atraso no pagamento resultará em multas e juros.

⚰️ Imposto sobre herança (IHT)

A propriedade no Reino Unido está sujeita ao imposto sobre herança, com uma alíquota de até 40%, independentemente de onde o proprietário more. A isenção do imposto sobre herança no Reino Unido é de £ 325.000, enquanto a isenção do imposto sobre herança federal dos EUA é de até £ 15 milhões (em 2026), o que significa que mesmo que você não pague nenhum imposto nos EUA, ainda poderá enfrentar um alto imposto sobre herança no Reino Unido.

💡 Sugestão de planejamento : Os compradores estrangeiros costumam usar empréstimos hipotecários para comprar casas (em vez de hipotecas após o pagamento integral), porque a dívida pode ser deduzida da base tributária sobre herança. Mas o empréstimo deve provir de um credor comercial, e empréstimos de amigos, familiares ou empresas offshore podem ser considerados activos tributáveis.

1. 精算183天居住时间
Nos 12 meses anteriores à compra de uma casa, tente garantir que viveu no Reino Unido durante um total de 183 dias para evitar a sobretaxa de 2% para não residentes. Se você já comprou uma casa, lembre-se de atender aos padrões e solicitar o reembolso do imposto no prazo de 365 dias a partir da data de conclusão. Você pode usar 永居计算器 APP para rastrear com precisão os registros de entrada e saída para evitar erros de cálculo de dias.

2. Considere o proprietário de uma casa pela primeira vez
Os compradores de primeira viagem podem desfrutar da isenção do imposto de selo: propriedades abaixo de £ 425.000 são isentas de impostos e 5% são cobrados sobre propriedades entre £ 425.001 e £ 625.000. No entanto, se o preço da casa exceder £500.000, o alívio não estará disponível. Se seu cônjuge ou pais possuírem imóveis em todo o mundo, você poderá perder a qualificação para a primeira casa própria.

3. Prepare com antecedência a prova da origem dos fundos
As regulamentações contra lavagem de dinheiro exigem comprovante de identidade (passaporte), comprovante de endereço no exterior e documentação detalhada da origem dos fundos (como extratos bancários, declarações fiscais, recibos de venda de propriedades). As remessas nacionais exigem a compreensão antecipada dos controlos cambiais e as grandes transferências podem exigir o pagamento CHAPS (uma taxa de processamento de £20-35).

4. Tenha cuidado com custos de retenção ocultos
O imposto municipal do Reino Unido (Council Tax) varia de £ 1.500 a £ 3.000 por ano e pode exceder £ 4.000 no centro de Londres. A partir de abril de 2028, uma sobretaxa adicional de imposto municipal de alto valor (HVCTS) será cobrada sobre residências com valor superior a £ 2 milhões. Se você possui um imóvel de alto valor, lembre-se de incluir essa despesa em seu orçamento.

Não há restrições legais à compra de propriedades estrangeiras no Reino Unido, e pessoas de qualquer nacionalidade podem comprar legalmente propriedades residenciais. No entanto, o Reino Unido fechou o canal de vistos de investidores Tier 1 em 2022, e a compra de uma casa não pode ser trocada por residência ou cidadania – isto é um mal-entendido entre muitos compradores chineses.

Ao comprar uma casa no Reino Unido, o planeamento fiscal e o planeamento do tempo são igualmente importantes. Calcule os 183 dias, entenda a segmentação do imposto de selo e prepare as declarações da CGT com antecedência - esses detalhes determinam se você economiza dezenas de milhares de libras ou paga dezenas de milhares de libras a mais em vão.

Se você está pensando em comprar uma casa ou não tem certeza sobre sua situação fiscal, é recomendável consultar um advogado licenciado (você pode adicionar nosso advogado WeChat uklvshi). Este artigo é apenas para referência. Consulte um advogado profissional para questões específicas.

💬 Tópico interativo : Que problemas fiscais inesperados você encontrou ao comprar uma casa no Reino Unido? Bem-vindo a compartilhar sua experiência na área de comentários para ajudar mais chineses a evitar desvios 👇

Fonte de dados :

1. GOV.UK - Taxas de Imposto Territorial Stamp Duty para residentes não residentes no Reino Unido
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty Imposto Territorial: Taxas de propriedade residencial
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. Kingsley Napley - Imposto imobiliário do Reino Unido para proprietários internacionais 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 Fonte de dados

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx

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