यूकेमध्ये घर खरेदी करताना तुम्हाला किती कर भरावा लागेल? परदेशी खरेदीदार 2% अधिक पैसे देतात, हे 4 तोटे टाळले पाहिजेत

लंडनमधील £500,000 दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी, ब्रिटिश रहिवाशांना £15,000 मुद्रांक शुल्क भरावे लागेल. परंतु जर तुमच्याकडे कुशल कामगार व्हिसा असेल आणि तुम्ही गेल्या १२ महिन्यांत १८३ दिवसांपेक्षा कमी काळ यूकेमध्ये असाल तर? अभिनंदन, तुम्ही £10,000 अतिरिक्त असाल - फक्त तुमची कर स्थिती "अनिवासी" मानली गेली आहे.

जेव्हा चिनी लोक यूकेमध्ये घर विकत घेतात तेव्हा त्यांना केवळ पेमेंट, कर्ज आणि घराच्या किंमतीच नाही तर एक जटिल आणि कठीण कर प्रणालीचा सामना करावा लागतो. Y मे 2026 मध्ये या दिवशी, परदेशी खरेदीदारांवरील यूकेचे कर नियम पूर्वीपेक्षा कठोर आहेत: मुद्रांक शुल्क अतिरिक्त 2% आकारले जाते, भांडवली नफा कर 60 दिवसांच्या आत घोषित केला जाणे आवश्यक आहे, £325,000 पेक्षा जास्त खरेदीसाठी वारसा कर 40% आहे... या नियमांची काळजी घेतली नाही तर हजारो रुपयांची काळजी घ्यावी लागेल.

हा लेख यूकेमध्ये घर खरेदी करण्याची संपूर्ण प्रक्रिया आणि परदेशी लोकांच्या कर जबाबदाऱ्या तोडण्यासाठी वास्तविक संख्या आणि व्यावहारिक परिस्थितींचा वापर करतो, ज्यामुळे तुम्हाला ते "कायदेशीर पण महागडे" सापळे टाळण्यात मदत होते.

UK रिअल इस्टेट व्यवहारांना सहसा ऑफर स्वीकारल्यापासून ते पूर्ण होण्यापर्यंत 8-12 आठवडे लागतात, परंतु ओळख पडताळणी (AML) आणि निधीच्या स्त्रोताच्या पुराव्यामुळे परदेशी खरेदीदारांसाठी वास्तविक चक्र बरेचदा जास्त असते. संपूर्ण प्रक्रिया सहा मुख्य टप्प्यात विभागली आहे:

1️⃣ मुखत्यार (वाहक)

सॉलिसिटरची फी यूकेमध्ये सरासरी £1,474 आहे परंतु लंडनमध्ये £3,000 इतकी जास्त असू शकते. परदेशी खरेदीदारांनी अँटी मनी लाँडरिंग (AML) चेक पास केले पाहिजेत आणि पासपोर्ट, परदेशातील पत्त्याचा पुरावा आणि निधीचे स्त्रोत दस्तऐवज (जसे की बँक स्टेटमेंट, कर फॉर्म, मालमत्ता विक्री पावत्या) प्रदान करणे आवश्यक आहे.

2️⃣ मालमत्ता अधिकार तपास आणि शोध (शोध)

या तपासांना सहा आठवडे लागू शकतात आणि स्थानिक प्राधिकरण शोध (नियोजन परवानग्या, रस्ते निर्बंध), पर्यावरणीय शोध (पूर धोका, दूषित जमीन), जल सेवा शोध आणि बरेच काही समाविष्ट आहे. कोणतेही असामान्य निष्कर्ष व्यवहारास उशीर करू शकतात किंवा खरेदीदाराला परत जाण्यास कारणीभूत ठरू शकतात.

3️⃣ कर्ज मंजूरी

परदेशी खरेदीदारांना सामान्यत: 25%-40% ठेव आवश्यक असते, तर UK स्थानिकांना फक्त 5%-10% ची आवश्यकता असते. जानेवारी 2026 मध्ये, परदेशी तारण व्याजदर सामान्यतः 0.5%-1.5% स्थानिक रहिवाशांपेक्षा जास्त आहेत, बहुतेक 5%-6.5% दरम्यान. कर्ज मंजुरीसाठी अंदाजे 2-4 आठवडे लागतात.

4️⃣ करारांची देवाणघेवाण

कराराची देवाणघेवाण सहसा 2-3 आठवडे घेते, खरेदीदार आणि विक्रेत्याचे वकील स्वाक्षरी केलेल्या प्रतींची देवाणघेवाण करतात, या टप्प्यावर खरेदीदार ठेव भरतो (सामान्यतः घराच्या किमतीच्या 10%). या क्षणापासून, करार कायदेशीररित्या बंधनकारक आहे, आणि कराराचा भंग करणारा कोणताही पक्ष नुकसान भरपाईसाठी जबाबदार असेल.

5️⃣ पूर्ण वितरण (पूर्ण)

पूर्ण होण्याच्या दिवशी, वकील विक्रेत्याकडे शिल्लक हस्तांतरित करतो, मुद्रांक शुल्क भरतो, नवीन मालकाची माहिती जमीन नोंदणीकडे नोंदवतो आणि खरेदीदाराला चावी मिळते. संपूर्ण प्रक्रिया इथेच संपते.

⚠️ विदेशी खरेदीदारांसाठी विशेष टिपा : ब्रिटीश सरकारचा डेटा असे दर्शवितो की घर खरेदीचे सरासरी चक्र 5 महिने आहे, परंतु कर्ज मंजूरी आणि दस्तऐवज पडताळणीला जास्त वेळ लागू शकतो, विशेषतः जर उत्पन्न परदेशातून येत असेल. 3 महिने अगोदर निधीचा पुरावा तयार करणे सुरू करण्याची शिफारस केली जाते.

यूके "अनिवासी" घर खरेदीदारांवर अनेक अतिरिक्त कर लादते, ज्याचा मुख्य भाग म्हणजे मुद्रांक कर (Stamp Duty जमीन कर, SDLT) . मे 2026 मध्ये, परदेशी खरेदीदारांना सामोरे जावे लागलेली कर रचना खालीलप्रमाणे आहे:

📌 मुद्रांक शुल्क मूलभूत दर (इंग्लंड/उत्तर आयर्लंड)

मुद्रांक शुल्काची गणना घराच्या किमतीच्या आधारे केली जाते: £125,000 च्या खाली असलेल्या भागावर सूट आहे, £125,001-£250,000 मधील भाग 2%, £250,001-£925,000 मधील भाग 5% आणि जास्तीत जास्त 12% पर्यंत आकारला जातो.

🚨 विदेशी खरेदीदारांसाठी अतिरिक्त 2%

1 एप्रिल 2021 पासून, निवासी मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या यूके नसलेल्या रहिवाशांना अतिरिक्त 2% मुद्रांक शुल्क अधिभार भरावा लागेल. निकष असा आहे: खरेदीदार घर खरेदी करण्यापूर्वी 12 महिन्यांत 183 दिवस यूकेमध्ये राहिला आहे की नाही. यूकेमध्ये "राहणे" ची व्याख्या दिवसाच्या शेवटी यूकेमध्ये असणे अशी केली जाते.

Key point : जर अनेक लोकांनी संयुक्तपणे घर खरेदी केले तर, जोपर्यंत त्यांच्यापैकी एक अनिवासी आहे, सर्व खरेदीदार अनिवासी दराने कर भरतील. शिवाय, येथे "रहिवासी" च्या व्याख्येचा व्हिसा, राष्ट्रीयत्व किंवा कायमस्वरूपी निवास स्थितीशी काहीही संबंध नाही, फक्त दिवसांची संख्या.

🏠 दुसरे घर आहे का? अधिक 5%

जर खरेदीदार (किंवा तिचा जोडीदार) आधीच जगभरातील इतर निवासी मालमत्तेचा मालक असेल, तर अतिरिक्त 5% अधिभार लागू होईल. हा अधिभार ३१ ऑक्टोबर २०२४ पासून ३% वरून ५% पर्यंत वाढेल.

💡 वास्तविक केस : Xiao Li कडे कुशल कामगार व्हिसा आहे आणि तो दुसऱ्या वर्षापासून यूकेमध्ये काम करत आहे. गेल्या 12 महिन्यांत तो यूकेमध्ये 170 दिवस राहिला आहे (नातेवाईकांना भेटण्यासाठी चीनला परतल्यामुळे). गुंतवणुकीची मालमत्ता म्हणून त्याने लंडनमध्ये £2 दशलक्ष अपार्टमेंट खरेदी केले (त्याचे चीनमध्ये आधीपासूनच एक अपार्टमेंट आहे). कर गणना:

• मूळ मुद्रांक शुल्क: अंदाजे £153,750
• अनिवासी अधिभार 2%: £40,000
• दुसऱ्या घरावर 5% अधिभार: £100,000
एकूण: £293,750 (घराच्या किमतीच्या 14.7%)

अनिवासी दुसरे घर विकत घेत असल्यास, मुद्रांक शुल्क सहजपणे £300,000 पेक्षा जास्त असू शकते.

✅ चांगली बातमी: परतावा उपलब्ध आहे

जर खरेदीदार घर खरेदी केल्यानंतर 365 दिवसांच्या आत एकूण 183 दिवस यूकेमध्ये राहिला असेल, तर तो किंवा ती 2% अनिवासी अधिभाराच्या परताव्यासाठी अर्ज करू शकतो. घर खरेदी पूर्ण झाल्यापासून 2 वर्षांच्या आत अर्ज सादर करणे आवश्यक आहे. कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करणाऱ्या चिनी लोकांसाठी ही एक कर परतावा विंडो आहे जी लक्ष देण्यास पात्र आहे.

घर खरेदी करणे ही फक्त पहिली पायरी आहे. होल्डिंग आणि विक्रीच्या टप्प्यात कर जबाबदाऱ्या तितक्याच भारी असतात.

💷 भाड्याने मिळकत कर

मालमत्तेला परवानगी दिल्यास, भाड्याचे उत्पन्न यूके आयकराच्या अधीन आहे. वैयक्तिक जमीनदारांसाठी कर्जाच्या व्याजाच्या कपातीवर यूकेमध्ये निर्बंध आहेत, जे फक्त मूळ कर दराने (20%) वजा केले जाऊ शकतात, ज्याचा फायदा गुंतवणूकदारांवर जास्त परिणाम होतो. अनिवासी देखील त्यांच्या मूळ देशात उत्पन्न घोषित करणे आवश्यक आहे आणि त्यांना दुहेरी कर आकारणीचा सामना करावा लागू शकतो (कर करारांद्वारे दिलासा मिळू शकतो).

📈 कॅपिटल गेन टॅक्स (CGT)

जेव्हा एखादी मालमत्ता विकली जाते, तेव्हा भांडवली नफा हा भांडवली नफा कराच्या अधीन असतो: मूळ दर करदात्यांना 18% आणि उच्च दर करदात्यांना 24% - हेच अनिवासींना लागू होते. 2025/26 कर वर्षात, भांडवली नफा भत्ता फक्त £3,000 आहे (2022/23 मध्ये £12,300 वरून).

KEY : HMRC ला विक्रेत्याच्या स्थानाची पर्वा न करता, मालमत्ता विक्री पूर्ण झाल्यानंतर 60 दिवसांच्या आत अनिवासींनी भांडवली नफा कर घोषित करणे आणि भरणे आवश्यक आहे. उशीरा पेमेंट केल्यास दंड आणि व्याज लागेल.

⚰️ वारसा कर (IHT)

UK मधील मालमत्ता वारसा कराच्या अधीन आहे, 40% पर्यंत दरासह, मालक कोठे राहतो याची पर्वा न करता. यूके वारसा कर सवलत £325,000 आहे, तर यूएस फेडरल वारसा कर सवलत £15 दशलक्ष (2026 मध्ये) पर्यंत आहे, याचा अर्थ असा की तुम्ही यूएसमध्ये कोणताही कर भरला नाही तरीही तुम्हाला यूकेमध्ये उच्च वारसा कर बिलाचा सामना करावा लागू शकतो.

💡 नियोजन सूचना : परदेशातील खरेदीदार अनेकदा घरे खरेदी करण्यासाठी तारण कर्जाचा वापर करतात (पूर्ण पेमेंट केल्यानंतर गहाण ठेवण्याऐवजी), कारण कर्ज वारसा कर बेसमधून वजा केले जाऊ शकते. परंतु कर्ज व्यावसायिक सावकाराकडून येणे आवश्यक आहे आणि मित्र, कुटुंब किंवा ऑफशोअर कंपन्यांकडून कर्जे करपात्र मालमत्ता मानली जाऊ शकतात.

1. 183 दिवसांची वास्तविक निवास वेळ
घर खरेदी करण्यापूर्वी 12 महिन्यांत, 2% अनिवासी अधिभार टाळण्यासाठी तुम्ही एकूण 183 दिवस यूकेमध्ये वास्तव्य केले असल्याची खात्री करण्याचा प्रयत्न करा. तुम्ही आधीच घर खरेदी केले असल्यास, मानकांची पूर्तता करण्याचे लक्षात ठेवा आणि पूर्ण होण्याच्या तारखेपासून 365 दिवसांच्या आत कर परतावासाठी अर्ज करा. दिवसांची चुकीची गणना टाळण्यासाठी तुम्ही एंट्री आणि एक्झिट रेकॉर्डचा अचूक मागोवा घेण्यासाठी 永居计算器 APP वापरू शकता.

2. प्रथमच घराचा मालक
विचारात घ्या प्रथमच खरेदीदार मुद्रांक शुल्क सवलतीचा आनंद घेऊ शकतात: £425,000 पेक्षा कमी मालमत्ता करमुक्त आहेत आणि £425,001 आणि £625,000 मधील मालमत्तांवर 5% आकारणी केली जाते. तथापि, घराची किंमत £500,000 पेक्षा जास्त असल्यास, सवलत उपलब्ध नाही. जर तुमचा जोडीदार किंवा पालक जगभरातील रिअल इस्टेटचे मालक असतील, तर तुम्ही पहिल्या घराच्या मालकीची पात्रता गमावू शकता.

3. निधी स्त्रोताचा पुरावा
आगाऊ तयार करा मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी नियमांना ओळखीचा पुरावा (पासपोर्ट), परदेशातील पत्त्याचा पुरावा आणि निधीच्या स्रोताचे तपशीलवार दस्तऐवज (जसे की बँक स्टेटमेंट्स, टॅक्स रिटर्न, मालमत्ता विक्री पावत्या) आवश्यक असतात. देशांतर्गत रेमिटन्ससाठी परकीय चलन नियंत्रणे आधीच समजून घेणे आवश्यक आहे आणि मोठ्या हस्तांतरणासाठी CHAPS पेमेंट (£20-35 हाताळणी शुल्क) आवश्यक असू शकते.

4.
लपविलेल्या होल्डिंग खर्चापासून सावध रहा यूके कौन्सिल टॅक्स (Council Tax) प्रति वर्ष £1,500-£3,000 आहे आणि मध्य लंडनमध्ये £4,000 पेक्षा जास्त असू शकतो. एप्रिल 2028 पासून, £2 दशलक्षपेक्षा जास्त किमतीच्या घरांवर अतिरिक्त उच्च मूल्य परिषद कर अधिभार (HVCTS) आकारला जाईल. तुमच्याकडे उच्च-मूल्य असलेल्या मालमत्तेची मालकी असल्यास, हा खर्च तुमच्या बजेटमध्ये समाविष्ट करण्याचे लक्षात ठेवा.

यूकेमध्ये परदेशी मालमत्ता खरेदीवर कोणतेही कायदेशीर निर्बंध नाहीत आणि कोणत्याही राष्ट्रीयतेचे लोक कायदेशीररित्या निवासी मालमत्ता खरेदी करू शकतात. तथापि, यूकेने 2022 मध्ये टियर 1 गुंतवणूकदार व्हिसा चॅनेल बंद केले आहे आणि निवासस्थान किंवा नागरिकत्वासाठी घर खरेदी करता येत नाही - हा अनेक चीनी खरेदीदारांमध्ये गैरसमज आहे.

यूकेमध्ये घर खरेदी करताना कर नियोजन आणि वेळेचे नियोजन तितकेच महत्त्वाचे आहे. 183 दिवसांची गणना करा, मुद्रांक शुल्क विभागणी समजून घ्या आणि CGT रिटर्न्स आगाऊ तयार करा - हे तपशील ठरवतात की तुम्ही हजारो पौंडांची बचत कराल की हजारो पौंड अधिक व्यर्थ भरता.

तुम्ही घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल किंवा तुमच्या कर स्थितीबद्दल खात्री नसल्यास, परवानाधारक वकिलाशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस केली जाते (तुम्ही आमचे वकील WeChat uklvshi जोडू शकता). हा लेख फक्त संदर्भासाठी आहे. विशिष्ट प्रश्नांसाठी कृपया व्यावसायिक वकील चा सल्ला घ्या.

💬 परस्परसंवादी विषय : यूकेमध्ये घर खरेदी करताना तुम्हाला कोणत्या अनपेक्षित कर समस्या आल्या? अधिक चिनी लोकांना वळसा टाळण्यास मदत करण्यासाठी टिप्पणी क्षेत्रात तुमचा अनुभव शेअर करण्यासाठी तुमचे स्वागत आहे 👇

डेटा स्रोत:

1. GOV.UK - यूके नसलेल्या रहिवाशांसाठी Stamp Duty जमीन कराचे दर
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty जमीन कर: निवासी मालमत्ता दर
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. किंग्सले नेपली - आंतरराष्ट्रीय मालमत्ता मालकांसाठी यूके रिअल इस्टेट कर 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 डेटा स्रोत

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx