Kiek mokesčių turite sumokėti perkant namą JK? Užsienio pirkėjai moka 2% daugiau, šių 4 spąstų reikia vengti

Už 500 000 svarų sterlingų kainuojantį dviejų kambarių butą Londone Didžiosios Britanijos gyventojai turės sumokėti 15 000 svarų žyminio mokesčio. Bet ką daryti, jei turite kvalifikuoto darbuotojo vizą ir JK buvote mažiau nei 183 dienas per pastaruosius 12 mėnesių? Sveikiname, jūs papildomai gausite 10 000 svarų sterlingų – vien todėl, kad jūsų mokesčių statusas bus laikomas „ne rezidentu“.

Kinai, pirkdami būstą JK, susiduria ne tik su pradiniais įnašais, paskolomis ir būsto kainomis, bet ir su sudėtinga ir bauginančia mokesčių sistema. Šią 2026 m. gegužės dieną JK mokesčių taisyklės pirkėjams iš užsienio yra griežtesnės nei anksčiau: papildomai imamas žyminis mokestis, 2%, kapitalo prieaugio mokestis turi būti deklaruotas per 60 dienų, paveldėjimo mokestis yra 40% perkant daugiau nei 325 000 GBP... Šios taisyklės jums kainuos ne dešimtis tūkstančių daugiau.

Šiame straipsnyje naudojami realūs skaičiai ir praktiniai scenarijai, siekiant išskaidyti visą būsto pirkimo JK procesą ir užsieniečių mokestines prievoles, padedančias išvengti „teisėtų, bet brangių“ spąstų.

JK nekilnojamojo turto sandoriai paprastai užtrunka 8–12 savaičių nuo pasiūlymo priėmimo iki užbaigimo, tačiau tikrasis užsienio pirkėjų ciklas dažnai būna ilgesnis dėl tapatybės patikrinimo (AML) ir lėšų šaltinio įrodymo. Visas procesas yra padalintas į šešis pagrindinius etapus:

1️⃣ Advokatas (pervežėjas)

Advokato mokesčiai Jungtinėje Karalystėje vidutiniškai siekia 1 474 GBP, tačiau Londone jie gali siekti 3 000 GBP. Užsienio pirkėjai turi praeiti pinigų plovimo (AML) patikrinimus ir pateikti pasus, užsienio adreso įrodymą ir lėšų šaltinio dokumentus (pvz., banko ataskaitas, mokesčių formas, turto pardavimo kvitus).

2️⃣ Nuosavybės teisių tyrimas ir paieška (paieškos)

Šie tyrimai gali užtrukti iki šešių savaičių ir apimti vietos valdžios institucijų paieškas (planavimo leidimai, kelių apribojimai), aplinkos paieškas (potvynių rizika, užterštos žemės sklypas), vandens paslaugų paieškas ir kt. Bet kokie neįprasti atradimai gali uždelsti sandorį arba priversti pirkėją atsisakyti.

3️⃣ Paskolos patvirtinimas

Užsienio pirkėjai paprastai reikalauja 25–40 % užstato, o JK vietiniams – tik 5–10 %. 2026 m. sausio mėn. užsienio hipotekos palūkanų normos paprastai yra 0,5–1,5% didesnės nei vietinių gyventojų, dažniausiai 5–6,5%. Paskolos patvirtinimas trunka maždaug 2-4 savaites.

4️⃣Sutarčių keitimas

Sutarčių keitimas paprastai trunka 2-3 savaites, pirkėjui ir pardavėjui advokatams pasikeičiant pasirašytomis kopijomis, tada pirkėjas sumoka užstatą (dažniausiai 10 proc. būsto kainos). Nuo šio momento sutartis yra teisiškai įpareigojanti, o bet kuri sutartį pažeidusi šalis bus atsakinga už kompensaciją.

5️⃣ Visas pristatymas (užbaigimas)

Baigimo dieną advokatas perveda pardavėjui likutį, sumoka žyminį mokestį, įregistruoja naujojo savininko informaciją Nekilnojamojo turto registre, o pirkėjas gauna raktą. Visas procesas baigiasi čia.

⚠️ specialūs patarimai pirkėjams iš užsienio : Didžiosios Britanijos vyriausybės duomenys rodo, kad vidutinis būsto pirkimo ciklas yra 5 mėnesiai, tačiau paskolos patvirtinimas ir dokumentų tikrinimas gali užtrukti ilgiau, ypač jei pajamos gaunamos iš užsienio. Lėšų įrodymą rekomenduojama pradėti rengti prieš 3 mėnesius.

JK taiko daugybę papildomų mokesčių „nerezidentams“ būsto pirkėjams, kurių pagrindas yra žyminis mokestis (Stamp Duty žemės mokestis, SDLT) . 2026 m. gegužės mėn. mokesčių struktūra, su kuria susiduria pirkėjai iš užsienio, yra tokia:

📌 Žyminio mokesčio bazinis tarifas (Anglija / Šiaurės Airija)

Žyminis mokestis apskaičiuojamas pagal būsto kainą: dalis, mažesnė nei 125 000 GBP, neapmokestinama, dalis nuo 125 001 iki 250 000 GBP apmokestinama 2 proc., dalis nuo 250 001 iki 925 000 GBP – 5 proc. ir tt iki 1 procento.

🚨 Užsienio pirkėjams papildoma 2% nuolaida

Nuo 2021 m. balandžio 1 d. ne JK gyventojai, perkantys gyvenamąjį būstą, turės mokėti papildomą 2 % žyminio mokesčio priemoką. Kriterijus: ar pirkėjas JK gyveno 183 dienas per 12 mėnesių iki būsto įsigijimo. „Likti“ JK apibrėžiama kaip buvimas JK dienos pabaigoje.

Pagrindinis taškas : jei keli žmonės kartu įsigyja namą, jei vienas iš jų yra nerezidentas, visi pirkėjai mokės mokestį pagal nerezidento tarifą. Be to, „gyventojo“ apibrėžimas čia neturi nieko bendra su viza, pilietybe ar nuolatinio gyventojo statusu, tik dienų skaičiumi.

🏠 Turite antrus namus? plius 5%

Jeigu pirkėjas (ar jo sutuoktinis) visame pasaulyje jau turi kitų gyvenamųjų objektų, bus taikomas papildomas 5 proc. Šis priedas nuo 2024 m. spalio 31 d. padidės nuo 3 % iki 5 %.

💡 tikras atvejis : Xiao Li turi Kvalifikuoto darbuotojo vizą ir antrus metus dirba JK. Per pastaruosius 12 mėnesių jis gyveno JK 170 dienų (dėl to, kad grįžo į Kiniją aplankyti giminaičių). Jis įsigijo 2 milijonų svarų sterlingų vertės butą Londone kaip investicinį turtą (Kinijoje jau turi). Mokesčio apskaičiavimas:

• Pagrindinis žyminis mokestis: apytiksliai £153 750
• Nerezidento priemoka 2 %: £40 000
• 5 % priemoka už antrą namą: £100 000
Iš viso: 293 750 GBP (14,7 % būsto kainos)

Jei nerezidentas perka antrą būstą, žyminis mokestis gali lengvai viršyti 300 000 svarų sterlingų.

✅ Geros naujienos: galima grąžinti pinigus

Jei pirkėjas JK iš viso gyveno 183 dienas per 365 dienas po būsto įsigijimo, jis gali kreiptis dėl 2% nerezidento priemokos grąžinimo. Paraiškos turi būti pateiktos per 2 metus nuo būsto pirkimo pabaigos. Tai mokesčių grąžinimo langas, vertas dėmesio kinams, kurie kreipiasi dėl nuolatinės gyvenamosios vietos.

Namo pirkimas yra tik pirmas žingsnis. Mokestinės prievolės laikymo ir pardavimo etapuose yra vienodai sunkios.

💷 Nuomos pajamų mokestis

Jei turtas išnuomojamas, nuomos pajamos apmokestinamos JK pajamų mokesčiu. JK yra taikomi apribojimai dėl paskolos palūkanų atskaitymo individualiems nuomotojams, kurios gali būti išskaičiuotos tik taikant bazinį mokesčio tarifą (20 proc.), o tai turi didesnę įtaką investuotojams su svertu. Nerezidentai taip pat privalo deklaruoti pajamas savo šalyje ir gali susidurti su dvigubu apmokestinimu (atleidimas gali būti taikomas pagal mokesčių sutartis).

📈 Kapitalo prieaugio mokestis (CGT)

Parduodant turtą kapitalo prieaugis apmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiu: 18% bazinio tarifo mokesčio mokėtojams ir 24% didesnio tarifo mokesčio mokėtojams – tas pats galioja ir nerezidentams. 2025–2026 mokestiniais metais kapitalo prieaugio pašalpa yra tik 3 000 GBP (2022–2023 m. – 12 300 GBP).

RAKTAS : HMRC reikalauja, kad nerezidentai deklaruotų ir sumokėtų kapitalo prieaugio mokestį per 60 dienų nuo nekilnojamojo turto pardavimo užbaigimo, neatsižvelgiant į pardavėjo vietą. Už pavėluotą mokėjimą bus taikomos baudos ir delspinigiai.

⚰️ Paveldimo turto mokestis (IHT)

Nekilnojamas turtas JK yra apmokestinamas paveldėjimo mokesčiu, kurio tarifas siekia iki 40%, nepriklausomai nuo to, kur gyvena savininkas. JK atleidimas nuo paveldimo turto mokesčio yra 325 000 svarų sterlingų, o JAV federalinis atleidimas nuo paveldėjimo mokesčio siekia iki 15 milijonų svarų sterlingų (2026 m.), o tai reiškia, kad net jei nemokėsite mokesčių JAV, JK vis tiek galite susidurti su didele paveldimo turto mokesčio sąskaita.

💡 planavimo pasiūlymai : Užsienyje pirkėjai būstui įsigyti dažnai naudoja būsto paskolą (o ne hipoteką po pilno apmokėjimo), nes skola gali būti išskaičiuota iš paveldimo turto mokesčio bazės. Tačiau paskolą turi gauti komercinis skolintojas, o paskolos iš draugų, šeimos ar ofšorinių įmonių gali būti laikomos apmokestinamu turtu.

1. Aktuarinis buvimo laikas 183 dienos
Per 12 mėnesių prieš įsigydami namą pabandykite užtikrinti, kad JK iš viso gyvenote 183 dienas, kad išvengtumėte 2% papildomo mokesčio nerezidentams. Jei jau įsigijote namą, nepamirškite atitikti standartų ir per 365 dienas nuo jo užbaigimo datos kreipkitės dėl mokesčių grąžinimo. Galite naudoti 永居计算器 APP, kad tiksliai sektumėte įėjimo ir išėjimo įrašus, kad išvengtumėte klaidingo dienų skaičiavimo.

2. Apsvarstykite pirmą kartą namo savininką
Pirmą kartą pirkėjai gali mėgautis žyminio mokesčio lengvata: nekilnojamasis turtas, kurio vertė mažesnė nei 425 000 GBP, yra neapmokestinama, o nekilnojamasis turtas nuo 425 001 iki 625 000 GBP yra apmokestinamas 5 proc. Tačiau jei namo kaina viršija 500 000 svarų sterlingų, lengvata netaikoma. Jei jūsų sutuoktinis ar tėvai turi nekilnojamojo turto visame pasaulyje, galite netekti pirmojo būsto nuosavybės teisės.

3. Iš anksto paruoškite lėšų šaltinio įrodymą
Kovos su pinigų plovimu taisyklės reikalauja pateikti asmens tapatybę (pasą), užsienio adresą ir išsamius lėšų šaltinio dokumentus (pvz., banko ataskaitas, mokesčių deklaracijas, turto pardavimo kvitus). Vykdant vietines perlaidas reikia iš anksto suprasti užsienio valiutos keitimo kontrolę, o dideliems pervedimams gali tekti sumokėti CHAPS (20–35 GBP tvarkymo mokestis).

4. Būkite atsargūs dėl paslėptų laikymo išlaidų
JK tarybos mokestis (Council Tax) yra 1500–3000 GBP per metus, o Londono centre gali viršyti 4000 GBP. Nuo 2028 m. balandžio mėnesio namams, kurių vertė didesnė nei 2 mln. Jei turite didelės vertės nekilnojamąjį turtą, nepamirškite atsižvelgti į šias išlaidas į savo biudžetą.

Jungtinėje Karalystėje nėra jokių teisinių apribojimų užsienio nekilnojamojo turto pirkimui, o bet kurios tautybės žmonės gali teisėtai įsigyti gyvenamąjį turtą. Tačiau JK 2022 metais uždarė 1 pakopos investuotojo vizų kanalą, o perkant namą negalima iškeisti į gyvenamąją vietą ar pilietybę – tai daugelio Kinijos pirkėjų nesusipratimas.

Perkant namą JK mokesčių planavimas ir laiko planavimas yra vienodai svarbūs. Apskaičiuokite 183 dienas, supraskite žyminio mokesčio segmentaciją ir iš anksto paruoškite CGT deklaracijas – šios detalės lemia, ar sutaupote dešimtis tūkstančių svarų, ar už dyką sumokėsite keliasdešimt tūkstančių svarų daugiau.

Jei ketinate įsigyti būstą arba nesate tikri dėl savo mokesčių statuso, rekomenduojama pasikonsultuoti su licencijuotu teisininku (galite pridėti mūsų teisininką WeChat uklvshi). Šis straipsnis skirtas tik nuorodai. Dėl konkrečių klausimų kreipkitės į profesionalų teisininką .

💬 Interaktyvi tema : Su kokiomis netikėtomis mokesčių problemomis susidūrėte pirkdami būstą JK? Kviečiame pasidalinti savo patirtimi komentarų srityje, kad daugiau kinų išvengtumėte aplinkkelių 👇

duomenų šaltinis:

1. GOV.UK – Stamp Duty žemės mokesčio tarifai ne JK gyventojams
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK–Stamp Duty žemės mokestis: gyvenamojo turto tarifai
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. Kingsley Napley – JK nekilnojamojo turto mokestis tarptautiniams nuosavybės savininkams 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 Duomenų šaltinis

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

· https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

· https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

· https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx