ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಎಷ್ಟು ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕು? ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರು 2% ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಈ 4 ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬೇಕು

ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ £500,000 ಎರಡು ಬೆಡ್‌ರೂಮ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ, ಬ್ರಿಟಿಷ್ ನಿವಾಸಿಗಳು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ £15,000 ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆದರೆ ನೀವು ನುರಿತ ವರ್ಕರ್ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 183 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಏನು? ಅಭಿನಂದನೆಗಳು, ನೀವು £10,000 ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಹೊರಬರುತ್ತೀರಿ - ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು "ಅನಿವಾಸಿ" ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿರುವುದರಿಂದ.

ಚೀನೀ ಜನರು ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಅವರು ಡೌನ್ ಪಾವತಿಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಸಂಕೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಬೆದರಿಸುವ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಹ ಎದುರಿಸುತ್ತಾರೆ. On ಮೇ 2026 ರ ಈ ದಿನದಂದು, ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲಿನ UK ನ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮೊದಲಿಗಿಂತ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿವೆ: ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% ನಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು 60 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಘೋಷಿಸಬೇಕು, £325,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆ 40% ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳು £ 325,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ಲೇಖನವು UK ಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿಯರ ತೆರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಒಡೆಯಲು ನೈಜ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ, ಆ "ಕಾನೂನು ಆದರೆ ದುಬಾರಿ" ಬಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

UK ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆಯ ಸ್ವೀಕಾರದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ 8-12 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಗುರುತಿನ ಪರಿಶೀಲನೆ (AML) ಮತ್ತು ಹಣದ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆಯಿಂದಾಗಿ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ಚಕ್ರವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ದೀರ್ಘವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಆರು ಮುಖ್ಯ ಹಂತಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ:

1️⃣ ಅಟಾರ್ನಿ (ಕನವೇನ್ಸರ್)

UK ನಲ್ಲಿ ಸಾಲಿಸಿಟರ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸರಾಸರಿ £1,474 ಆದರೆ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ £3,000 ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಂಟಿ-ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್ (AML) ಚೆಕ್‌ಗಳನ್ನು ಪಾಸ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ಗಳು, ಸಾಗರೋತ್ತರ ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಹಣದ ಮೂಲ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು (ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಫಾರ್ಮ್‌ಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ರಸೀದಿಗಳು) ಒದಗಿಸಬೇಕು.

2️⃣ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ತನಿಖೆ ಮತ್ತು ಹುಡುಕಾಟ (ಹುಡುಕಾಟಗಳು)

ಈ ತನಿಖೆಗಳು ಆರು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹುಡುಕಾಟಗಳು (ಯೋಜನೆ ಅನುಮತಿಗಳು, ರಸ್ತೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು), ಪರಿಸರ ಹುಡುಕಾಟಗಳು (ಪ್ರವಾಹದ ಅಪಾಯ, ಕಲುಷಿತ ಭೂಮಿ), ನೀರಿನ ಸೇವೆಗಳ ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಸಂಶೋಧನೆಗಳು ವಹಿವಾಟನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವಂತೆ ಮಾಡಬಹುದು.

3️⃣ ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ

ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 25%-40% ಠೇವಣಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ UK ಸ್ಥಳೀಯರಿಗೆ 5%-10% ಮಾತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಜನವರಿ 2026 ರಲ್ಲಿ, ವಿದೇಶಿ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗಿಂತ 0.5%-1.5% ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ 5%-6.5% ನಡುವೆ. ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆಯು ಸರಿಸುಮಾರು 2-4 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

4️⃣ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯ

ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವಿನಿಮಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 2-3 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಕೀಲರು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ 10%). ಈ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

5️⃣ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿತರಣೆ (ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ)

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನದಂದು, ವಕೀಲರು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಬಾಕಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಕೀಲಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಇಲ್ಲಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

⚠️ ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಸಲಹೆಗಳು : ಸರಾಸರಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಅವಧಿಯು 5 ತಿಂಗಳುಗಳು ಎಂದು ಬ್ರಿಟಿಷ್ ಸರ್ಕಾರದ ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಾಲದ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಿದೇಶದಿಂದ ಆದಾಯ ಬಂದರೆ. 3 ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.

"ಅನಿವಾಸಿ" ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ UK ಹಲವಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ತೆರಿಗೆ (Stamp Duty ಭೂ ತೆರಿಗೆ, SDLT) . ಮೇ 2026 ರಲ್ಲಿ, ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ತೆರಿಗೆ ರಚನೆಯು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿದೆ:

📌 ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮೂಲ ದರ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್/ಉತ್ತರ ಐರ್ಲೆಂಡ್)

ಮನೆಯ ಬೆಲೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ: £125,000 ಕೆಳಗಿನ ಭಾಗಕ್ಕೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ, £125,001-£250,000 ನಡುವಿನ ಭಾಗಕ್ಕೆ 2% ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, £250,001-£925,000 ನಡುವಿನ ಭಾಗವನ್ನು 1% ರಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ 5% ವರೆಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

🚨 ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ 2% ಹೆಚ್ಚುವರಿ

1 ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಿಂದ, ವಸತಿ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ 2% ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾನದಂಡವೆಂದರೆ: ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿದಾರರು 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 183 ದಿನಗಳವರೆಗೆ UK ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ. UK ಯಲ್ಲಿ "ಸ್ಟೇ" ಅನ್ನು ದಿನದ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ UK ಯಲ್ಲಿ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ.

Key ಪಾಯಿಂಟ್ : ಬಹು ಜನರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಅನಿವಾಸಿಯಾಗಿರುವವರೆಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಅನಿವಾಸಿ ದರದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇಲ್ಲಿ "ನಿವಾಸಿ" ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ವೀಸಾ, ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ ಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಕೇವಲ ದಿನಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ.

🏠 ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಿರಾ? ಜೊತೆಗೆ 5%

ಖರೀದಿದಾರರು (ಅಥವಾ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಸಂಗಾತಿ) ಈಗಾಗಲೇ ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ಇತರ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ 5% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 31, 2024 ರಿಂದ 3% ರಿಂದ 5% ಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.

💡 ನೈಜ ಪ್ರಕರಣ : Xiao Li ನುರಿತ ವರ್ಕರ್ ವೀಸಾವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ವರ್ಷ UK ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಕಳೆದ 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ 170 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು (ಸಂಬಂಧಿಗಳನ್ನು ಭೇಟಿ ಮಾಡಲು ಚೀನಾಕ್ಕೆ ಹಿಂದಿರುಗಿದ ಕಾರಣ). ಅವರು ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ £2 ಮಿಲಿಯನ್ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದರು (ಅವರು ಈಗಾಗಲೇ ಚೀನಾದಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ). ತೆರಿಗೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:

• ಮೂಲ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಸರಿಸುಮಾರು £153,750
• ಅನಿವಾಸಿ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ 2%: £40,000
• ಎರಡನೇ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ 5% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ: £100,000
ಒಟ್ಟು: £293,750 (ಮನೆ ಬೆಲೆಯ 14.7%)

ಅನಿವಾಸಿಯೊಬ್ಬರು ಎರಡನೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸುಲಭವಾಗಿ £300,000 ಮೀರಬಹುದು.

✅ ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ: ಮರುಪಾವತಿ ಲಭ್ಯವಿದೆ

ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ 365 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು UK ನಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 183 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವನು ಅಥವಾ ಅವಳು 2% ಅನಿವಾಸಿ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್‌ನ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 2 ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಇದು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಿರುವ ಚೀನಾದ ಜನರಿಗೆ ಗಮನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾದ ತೆರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ವಿಂಡೋವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಮಾತ್ರ. ಹಿಡುವಳಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು ಅಷ್ಟೇ ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

💷 ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಯುಕೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. UKಯು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಕೇವಲ ಮೂಲಭೂತ ತೆರಿಗೆ ದರದಲ್ಲಿ (20%) ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಇದು ಹತೋಟಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ಅನಿವಾಸಿಗಳು ತಮ್ಮ ತಾಯ್ನಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು (ತೆರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಮೂಲಕ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು).

📈 ಕ್ಯಾಪಿಟಲ್ ಗೇನ್ಸ್ ತೆರಿಗೆ (CGT)

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭವು ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ: ಮೂಲ ದರ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ 18% ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ದರದ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ 24% - ಇದು ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. 2025/26 ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ಭತ್ಯೆಯು ಕೇವಲ £3,000 ಆಗಿದೆ (2022/23 ರಲ್ಲಿ £12,300 ರಿಂದ).

ಕೀ : HMRC ಗೆ ಅನಿವಾಸಿಗಳು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ 60 ದಿನಗಳ ಒಳಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭದ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ತಡವಾಗಿ ಪಾವತಿ ಪೆನಾಲ್ಟಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

⚰️ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆ (IHT)

UK ಯಲ್ಲಿನ ಆಸ್ತಿಯು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ, ಇದರ ದರವು 40% ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಮಾಲೀಕರು ಎಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. UK ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯು £325,000 ಆಗಿದೆ, ಆದರೆ US ಫೆಡರಲ್ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯು £15 ಮಿಲಿಯನ್ (2026 ರಲ್ಲಿ) ವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ನೀವು US ನಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನೀವು UK ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತೆರಿಗೆ ಬಿಲ್ ಅನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

💡 ಯೋಜನೆ ಸಲಹೆಗಳು : ಸಾಗರೋತ್ತರ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ (ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ), ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಲವನ್ನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ತೆರಿಗೆ ಮೂಲದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಸಾಲವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಬರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸ್ನೇಹಿತರು, ಕುಟುಂಬ ಅಥವಾ ಕಡಲಾಚೆಯ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆಯ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

1. 183 ದಿನಗಳ ವಾಸ್ತವಿಕ ನಿವಾಸದ ಸಮಯ
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು 12 ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ, 2% ಅನಿವಾಸಿ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಒಟ್ಟು 183 ದಿನಗಳವರೆಗೆ UK ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ. ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದ 365 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ದಿನಗಳ ತಪ್ಪಾದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ನಿರ್ಗಮನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡಲು ನೀವು 永居计算器 APP ಅನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

2. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ
ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಆನಂದಿಸಬಹುದು: £425,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಆಸ್ತಿಗಳು ತೆರಿಗೆ-ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು £425,001 ಮತ್ತು £625,000 ನಡುವಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ 5% ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮನೆಯ ಬೆಲೆ £500,000 ಮೀರಿದರೆ, ಪರಿಹಾರವು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿ ಅಥವಾ ಪೋಷಕರು ಪ್ರಪಂಚದಾದ್ಯಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೊದಲ ಮನೆ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

3.
ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ ಮನಿ ಲಾಂಡರಿಂಗ್-ವಿರೋಧಿ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ (ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್), ಸಾಗರೋತ್ತರ ವಿಳಾಸದ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ವಿವರವಾದ ದಾಖಲಾತಿ (ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ಸ್, ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ರಸೀದಿಗಳು) ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ದೇಶೀಯ ರವಾನೆಗಳಿಗೆ ವಿದೇಶಿ ವಿನಿಮಯ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳಿಗೆ CHAPS ಪಾವತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ (£20-35 ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕ).

4. ಗುಪ್ತ ಹಿಡುವಳಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಿ
ಯುಕೆ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ (Council Tax) ವರ್ಷಕ್ಕೆ £1,500-£3,000, ಮತ್ತು ಮಧ್ಯ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ £4,000 ಮೀರಬಹುದು. ಏಪ್ರಿಲ್ 2028 ರಿಂದ, £2 ಮಿಲಿಯನ್‌ಗಿಂತಲೂ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯದ ಮನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ತೆರಿಗೆ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ (HVCTS) ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಅಂಶವಾಗಿಸಲು ಮರೆಯದಿರಿ.

UK ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆಯ ಜನರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, UK 2022 ರಲ್ಲಿ ಟೈರ್ 1 ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ವೀಸಾ ಚಾನಲ್ ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದೆ, ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ರೆಸಿಡೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ಪೌರತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಿಮಯ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಇದು ಅನೇಕ ಚೀನೀ ಖರೀದಿದಾರರಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ತಿಳುವಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ತೆರಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸಮಯ ಯೋಜನೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. 183 ದಿನಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ, ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಸೆಗ್ಮೆಂಟೇಶನ್ ಅನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು CGT ರಿಟರ್ನ್ಸ್ ಅನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಯಾರಿಸಿ - ಈ ವಿವರಗಳು ನೀವು ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಪೌಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಪೌಂಡ್‌ಗಳನ್ನು ವ್ಯರ್ಥವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಯೋಚಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿರದಿದ್ದರೆ, ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ನೀವು ನಮ್ಮ ವಕೀಲರಾದ WeChat uklvshi ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು). ಈ ಲೇಖನವು ಉಲ್ಲೇಖಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗಾಗಿ ದಯವಿಟ್ಟು ವೃತ್ತಿಪರ ವಕೀಲ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

💬 ಸಂವಾದಾತ್ಮಕ ವಿಷಯ : ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನೀವು ಯಾವ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ತೆರಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಿದ್ದೀರಿ? ಹೆಚ್ಚು ಚೈನೀಸ್ ಜನರು ಅಡ್ಡದಾರಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಕಾಮೆಂಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಅನುಭವವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಸ್ವಾಗತ 👇

ಡೇಟಾ ಮೂಲ:

1. GOV.UK - UK ಅಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ Stamp Duty ಭೂ ತೆರಿಗೆಯ ದರಗಳು
https://www.gov.uk/guidance/rates-of-stamp-duty-land-tax-for-non-uk-residents

2. GOV.UK - Stamp Duty ಭೂ ತೆರಿಗೆ: ವಸತಿ ಆಸ್ತಿ ದರಗಳು
https://www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

3. ಕಿಂಗ್ಸ್ಲಿ ನೇಪ್ಲಿ - ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ UK ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತೆರಿಗೆ 2026
https://www.kingsleynapley.co.uk/insights/blogs/private-client-law-blog/

📚 ಡೇಟಾ ಮೂಲ

·https://www.homewardlegal.co.uk/guides-advice/post/conveyancing-process-guide

https://hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/conveyancing-made-easy-for-buyers/

https://www.svetlovallp.com/buying-property-in-the-uk-as-a-foreign-buyer-a-guide-from-svetlova-llp/

https://www.savills.co.uk/landing-pages/the-house-buying-process-explained.aspx