如何證明在英國購房的資金來源？父母匯款需要哪些材料

「錢一年前就已经在我英國帳戶裡躺著了，律師為什麽還要我寫它從哪來？」

因為規則問的從來不是「你有沒有這筆錢」，而是「這筆錢你是怎麼取得的」。《2017年洗錢、資助恐怖主義及資金轉移（付款人資訊）法規》第28條將此項義務強加於律師身上：他必須了解資金來源，無法了解就不能替你完成交易。餘額躺多久都不構成解釋。

律師是在哪一步開口問錢的

順序通常是這樣：中介在你的 offer 被接受時就會先做一輪身份和購買能力核查；律師在開卷（instruction）階段發出 Source of Funds 問卷；材料沒齊，exchange 不會安排。完成日當天，尾款還必須從你本人名下的英國帳戶轉進律所的 client account。

卡點幾乎都出在時間上。海外銀行流水要作認證翻譯，來回一兩週很正常，而賣家那邊只按鏈條的進度走。

從今年 6 月 30 日起，The Money Laundering and Terrorist Financing (Amendment) Regulations 2026（SI 2026/621）的大多數條文已經生效，將強化盡調（EDD）的觸發條件從「複雜交易」收窄為「異常複雜」，各類門檻也從歐元改寫成英鎊（例如原 €1,000 的偶發交易門檻變成 £800）。別把它讀成放鬆：海外來源資金本身仍在高風險清單裡，收窄的是「複雜」這一點，不是「跨境」這一點。

購買英國房產所需提供的資金來源證明文件，按錢的來源分類

贈與函中必須明確寫出三件事：無息、不需要償還、贈與人不主張房產任何份額。若有一句含糊的「以後再說」，抵押銀行就會當成隱性借款處理。

真正卡住交易的，是錢怎麼進來的那一段

圈子裡長期流傳一句話：錢在英國帳戶放滿六個月，律師就只看這六個月，再也不會往上追。這句話站不住。六個月流水解決的是「資金在哪」，Source of Funds 要的是「錢怎麼取得」，帳戶歷史只是把問題往前推一格，推不掉。真正讓律師放行的，是那一格之前的那張憑證。

最乾淨的路徑只有一條：贈與人本人帳戶 → 你本人帳戶 → 律所 client account，中間不落第三方。

法律行業的 LSAG 反洗錢指引在 2025 年 4 月版（v1.1，自 2025 年 4 月 23 日起適用）特別補寫了第三方出資的盡調範圍：出資人是誰、和你什麼關係、他的錢從哪來，都要單獨查一遍。多一個人出資，就多一整套材料。

因此我的判斷很明確：不要接受任何「由朋友或親戚帳戶分批中轉」的安排，即使只有一筆、即使對方是至親。這不是道德問題，是流程成本問題——一旦出現分散來源的多筆小額入賬，律師的風險等級會直接跳檔，接下來要求補的不是加一份文件，而是加一個人的完整背景。省下的那點手續費，換來的是交易停在半路。跨境部分則按現行規定把每一筆匯款的用途申報單、銀行水單原件都留著，境外賬單準備好認證翻譯件，附言裡寫清楚 purpose，不要留空。

不确定自己这笔钱该如何解释、gift letter 该怎么写的，可以在 justiscript.com 花 £5 让英國執業律師書面回答一個問題，中英文都行，比自己猜著準備省事。

這件事的耗時幾乎總是被低估：認證翻譯、向境外銀行調歷史流水、讓父母簽一份格式合規的贈與函，加起來兩三週不算慢。offer 被接受之後再開始籌備，就只能在 exchange 的倒計時裡趕。本文僅供參考，具體問題請諮詢持牌律師。

[數據來源] 2026年洗錢及資恐（修訂）規例（SI 2026/621，legislation.gov.uk）；2017年洗錢規例第28條；LSAG《法律界反洗錢指引》2025年4月版

在英國遇到法律問題？JustiScript 可以幫你