ILR買房，父母贈與首付款要備什麼？

我的判斷是：父母資助買房首付款，應在匯款前備好贈與聲明和資金來源證據，並確認貸款機構接受。

此清單按照英格蘭及威爾斯的購房流程說明。持ILR或英國簽證購房，居留身分不能替代資金證明。英國政府《購房指南》第4節列明，交易中可能多次核對身分、地址及資金來源，親屬贈與也在其中。

1｜先問貸款機構是否接受

當父母在海外、款項還未匯出時，就可以讓房貸顧問向擬申請的貸款機構確認接受條件。

可以一次說明父母居住地、資金所在國家、預計贈與金額、資金如何形成，以及是否涉及借款、還款或房產權益。再索取適用的贈與表格和材料清單。貸款機構評估首付款安排，過戶律師核驗資金來源；同一份材料可能要分別交，房貸獲批也不代表律師已完成審查。

2｜聲明中的承諾要與約定一致

贈與聲明通常稱為gifted deposit letter，應按貸款機構認可的格式填寫。

核對內容包括：父母與購房人的姓名、地址及親屬關係，擬購房地址，贈與金額及幣種，款項用途、來源，以及簽字日期。貸款機構常會要求確認款項無需償還，父母不會因出資取得房產權益；部分表格還詢問贈與人是否入住。父母準備日後長期同住，或家庭約定出售房屋後返還出資時，這些安排應一併披露，由貸款機構和律師判斷能否接受。贈與對象也要寫準確：給自己子女還是共同買房的雙方，應與家庭實際約定一致。

如果實際上約定要還錢，就應按借款說明，不能為了配合表格簽下不符合實際的無償贈與聲明。

3｜父母也要說明錢怎樣取得

父母通常也要準備身分證明、地址證明，並按要求證明親屬關係。資金材料則順著來源整理：工資積蓄配工資或退休收入記錄及儲蓄流水；投資贖回配持有、贖回和到賬記錄；繼承款配確認繼承所得的文件及入賬流水。材料要能支持贈與金額，而不只顯示某天帳戶有錢。證件上的拼音、聲明署名和付款帳戶戶名應能對應；父母分別出資時，也應說明各自的金額和資金來源。

贈與聲明說明這筆資助的條件；source of funds（資金來源）證據說明錢怎樣取得，兩者各有用途。

4｜跨境資金流必須能前後接上

我更推薦做一張按日期排列的轉賬目錄：父母原帳戶、換匯記錄、匯出回執、本人收款帳戶，再接到支付購房款的記錄。每筆對應金額、幣種、付款人和收款人；實際到賬因匯率或手續費不同，就附上相應憑證。這樣提交時能直接找到每一段的文件，減少來回補問。這套目錄也可用於答覆收款銀行對款項用途及來源的詢問，具體補件按銀行通知提供。

翻譯、認證或公證中文資料的相關要求，應先向接收方確認；辦理前請清楚了解需要翻譯的範圍。

5｜舊流水也可能派上用場

流水需要覆蓋多久，應由審查方結合資金來源和風險來確定。SRA（律師監管局）於2026年1月28日更新的《反洗錢問答》，在多年薪資儲蓄的證據例子中，提到可考慮提供若干年份各自的流水，以展示逐年累積。這處細節說明，近期餘額以外的歷史記錄，也可能有幫助。

可以請律師列明缺哪段紀錄、可接受哪些替代材料，並在委託時確認贈與核驗是否另收費用。

如果父母曾把不同帳戶的存款歸集到一個帳戶，材料也應保留歸集前的對應記錄；發現姓名拼寫、幣種或金額不一致，可以附一页說明並標註原始憑證。這裡的整理方法是我的建議，具體需要哪些材料，仍由貸款機構和律師按這筆交易確認。

[資料來源] 英國政府《購房指南》第4節；SRA《反洗錢問答》；貸款機構公開贈與聲明表。

本文僅供參考，具體問題請諮詢持牌律師

資金核驗尚未完成時，交換合約的日期宜保留餘量，避免已承擔付款義務卻仍在等待材料確認。

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