ILR Comprar una casa, què cal preparar si els pares donen l'entrada?

La meva opinió és que els pares haurien de preparar una declaració de donació i proves de la procedència dels fons abans d'efectuar el pagament, i assegurar-se que l'entitat de crèdit ho accepta.

Aquesta llista explica el procés d'adquisició d'una casa a Anglaterra i Gal·les. Comprar una casa amb un visat ILR o britànic no substitueix la prova de recursos. El guió de compra de la casa del govern britànic, secció 4, indica que es poden verificar múltiples vegades la identitat, l'adreça i la procedència dels fons, inclosa la donació per part de parents.

1｜Pregunta primer al proveïdor del préstec si accepta

Quan els pares són a l'estranger i el diners encara no han arribat, es pot demanar al consultor de crèdits hipotecaris que confirmi a la institució de crèdit a la qual es vol sollicitar les condicions acceptades.

Es pot explicar una vegada la ubicació dels pares, el país on es troba el fons, l'import estimat de la donació, com s'ha format el fons, i si hi ha préstecs, reembolsos o drets de propietat de la casa. Després demaneu el formulari de donació aplicable i la llista de documents necessaris. L'entitat financera avalua l'aportació inicial, i l'advocat que fa l'escritura verifica la procedència dels fons; el mateix document pot haver de presentar-se per separat, i la concessió de la hipoteca no indica que l'advocat hagi acabat l'examen.

2｜Les promeses de la declaració han de coincidir amb l'acord

Una declaració de donació, normalment coneguda com a "carta de depòsit per donació", ha d'omplir-se segons el format reconegut pels organismes de préstec.

El contingut a verificar inclou els noms, adreces i relació familiar entre els pares i l'adquirent, l'adreça de la vivenda que es vol comprar, la quantia donada i la moneda, l'ús del diners, la seva procedència, així com la data de signatura. Els establiments de crèdit solen exigir confirmar que els diners no han de ser restituïts, i que els pares no obtindran drets sobre la propietat de la casa per haver-hi contribuït; en alguns formularis també es pregunta si el donant viurà a la casa. Quan els pares preparin viure junts a llarg termini o quan hi hagi un acord familiar per retornar la contribució quan es vengui la casa, aquestes disposicions haurien de ser revelades conjuntament, perquè l'establiment de crèdit i l'advocat puguin decidir si les accepten. També cal escriure amb precisió qui rep el regal: si és el fill, o les dues parts que compren juntes, i ha de coincidir amb l'acord real de la família.

Si realment s'ha acordat retornar el diners, s'hauria de seguir la declaració del préstec, i no signar una declaració de donació sense cost per adaptar-se a la taula.

3｜Els pares també han d'explicar com es van obtenir els diners

Els pares solen haver de preparar documents d'identitat, proves d'adreça i demostrar la relació familiar segons l'exigència. Els materials financers s'organitzen segons la seva font: estalvis salarials es poden combinar amb registres de renda salarial o de pensió i moviments bancaris; les retirades d'inversió es poden combinar amb registres de detenció, retirada i arribada dels fons; els diners heretats es poden combinar amb documents que confirmin el benefici de l'herència i els moviments bancaris d'ingrés. Els documents han de suportar l'import de la donació, no només mostrar que un compte tenia diners en un dia determinat. El pinyin als documents, les firmes als declaracions i els noms dels comptes de pagament han de coincidir; quan els pares aporten diners individualment, també cal indicar els importants respectius i les fonts dels diners.

Declaració de donació que explica les condicions d'aquesta subvenció; la prova de la font dels fons (font de finançament) explica com s'han obtingut els diners, i cadascuna té un ús diferent.

4｜El flux de diners transfronterer ha de poder connectar-se amb els anteriors i posteriors

Recomano fer un llistat de transferències ordenat per data: compte original dels pares, registre de canvi de moneda, comprovant de transferència, compte de recepció personal, i després el registre de pagament de la compra de la casa. Cada entrada ha de tenir l'import, la moneda, el pagador i el beneficiari; si l'import real varia per diferents tipus d'interès o comissions, s'ha adjuntar el justificant corresponent. Així, quan es presenti, es podrà trobar directament cada document, reduint les consultes addicionals. Aquesta llista també es pot utilitzar per respondre a les preguntes del banc receptor sobre l'ús i la procedència dels diners, i els documents addicionals es proporcionaran segons les notificacions del banc.

Les exigències de traducció, certificació o notariado dels materials en xinès han de ser confirmades primer amb la part receptora; abans d'executar-ho, cal clarificar clarament el rang de traducció necessari.

5｜El flux antiguet també pot ser útil

Quants anys ha de durar la cobertura del flux de caixa s'hauria d'afinar segons la font dels fons i el risc. L'actualització del document "Preguntes i respostes sobre blanqueig de diners" de l'Oficina de Regulació dels Advocats (SRA), datada del 28 de gener del 2026, en l'exemple de prova de les estalviatures anuals, menciona que es pot considerar presentar els fluxos de diversos anys per mostrar l'acumulació anual. Aquest detall indica que també poden ser útils els registres històrics fora del saldo actual.

可请律师列明缺哪段记录、可接受哪些替代材料，并在委托时确认赠与核验是否另收费用。

Si els pares havien consolidat els dipòsits de comptes diferents en un sol compte, els documents haurien d'incloure també les registres corresponents abans de la consolidació; si es detecten incoherències en l'escriptura del nom, divises o quantitats, es pot adjuntar una pàgina d'explicació i indicar els originals. Aquest mètode de classificació és la meva recomanació, però el que exactament cal, encara serà confirmat per la institució de crèdit i l'advocat d'aquesta operació.

[Font de dades] Guia de compra de vivenda del govern britànic, secció 4; Preguntes i respostes sobre blanqueig de capitals de la SRA; formulari públic de donacions de l'entitat prestatícia.

Aquest text és únicament per a informació, si té preguntes específiques, cal consultar amb un advocat titular.

La data de l'intercanvi del contracte hauria de mantenir un marge mentre la verificació dels fons no hagi finalitzat, per evitar assumir l'obligació de pagament mentre encara es espera la confirmació dels documents.

Tracteu un assumpte legal del Regne Unit? JustiScript pot ajudar