ما الذي يجب إعداده لشراء منزل، والوالدان يمنحان دفعة أولى؟

رأيي هو: يجب على الأهل إعداد إفادة هبة ودليل على مصدر المال قبل تحويل المبلغ، والتأكيد على أن المؤسسة المالية تقبل ذلك.

يوضح هذا القائمة إجراءات شراء الممتلكات في إنجلترا وويلز. لا يمكن لتأشيرتك في المملكة المتحدة أو تأشيرة بريطانية أن تُعتبر دليلاً على وجود أموال. يذكر في القسم 4 من دليل شراء الممتلكات التابع للحكومة البريطانية أن هوية العميل ومحل الإقامة ومصدر الأموال قد يتم التحقق منها عدة مرات خلال المعاملة، بما في ذلك الهبات من الأقارب.

1｜اطرح سؤالاً على مؤسسة القرض فيما إذا كانت تقبل

يمكن لمستشار قرض المساكن أن يؤكد شروط القبول مع المؤسسة المُقترضة قبل أن يتم تحويل المبلغ من الخارج.

يمكنك توضيح مكان إقامة والديك، والدولة التي توجد فيها الأموال، والمبلغ المتوقع للهبة، وكيف تم تشكيل الأموال، سواء كان هناك قروض أو سداد أو حقوق في عقار. ثم اطلب النموذج المناسب للهبة وقائمة المستندات المطلوبة. تقوم مؤسسة القروض بتقييم مقدمة السكن، ويتحقق محامي التسجيل من مصدر الأموال؛ قد تحتاج نفس المستندات إلى تقديمها بشكل منفصل، ولا يعني موافقة القرض أن المحامي قد أكمل المراجعة.

2｜الالتزامات في الإعلان يجب أن تتوافق مع الاتفاقية

الإفصاح عن الهبة المعروف باسم "رسالة الوديعة المُهَبَّة" يجب ملئها بالشكل الذي تقبله المؤسسة الإقراضية.

تشمل محتويات المراجعة أسماء وعناوين والدي المتلقّي وعلاقتهما بالشخص المشتري، وعنوان العقار المقترح شراؤه، ومقدار الهبة وعملتها، واستخدام الأموال ومصدرها، وتاريخ التوقيع. غالبًا ما تطلب المؤسسة المالية التأكيد على أن الأموال لا تحتاج إلى سداد، وأن والدي المتبرع لن يحصلوا على حقوق في الملكية العقارية؛ كما تسأل بعض النماذج عن ما إذا كان المتبرع سيقيم في المنزل. في حالة إعداد والديك لقضاء فترة طويلة معًا في المستقبل، أو في حال وجود اتفاق عائلي على استعادة الاستثمار بعد بيع العقار، يجب الإفصاح عن هذه الترتيبات أيضًا، بحيث يمكن للمؤسسة المالية والمحامين تحديد ما إذا كانت ستقبلها. يجب أيضًا كتابة الطرف المستفيد من الهبة بدقة: سواء كان هو ابنك أو الطرفين اللذين يشتريان العقار معًا، ويجب أن يكون ذلك متسقًا مع الاتفاق الفعلي داخل العائلة.

إذا كان من المتفق عليه في الواقع إرجاع المال، يجب الالتزام بشرح القرض، ولا يمكن التوقيع على إفادة هبة غير مدفوعة لا تتوافق مع الواقع لتناسب الجدول.

3｜الوالدان يجب أن يشرحوا كيف تم الحصول على المال

عادة ما يجب على الأهل إعداد وثائق هوية، وإثبات عنوان، والتأكيد على العلاقة العائلية حسب الطلب. أما مواد المال فتُنظم حسب مصدرها: دخل الراتب أو المدخرات مع سجلات دخل الراتب أو المعاش ومعدلات الادخار؛ سحب الاستثمار مع سجلات الحيازة والسحب والاستلام؛ مبلغ الإرث مع المستندات المؤكدة لاستلام الإرث ومعدلات الاستلام. يجب أن تدعم الوثائق مبلغ الهبة، وليس فقط إظهار وجود أموال في الحساب في يوم معين. يجب أن تتوافق الأسماء باللغة اللاتينية على الوثائق، والتوقيع في الإعلان، واسم حساب الدفع؛ عندما يساهم الأهل بشكل منفصل، يجب أيضًا تحديد المبالغ المقدمة من كل منهم ومصادر الأموال.

إفصاح الهبة يوضح شروط التمويل؛ ودليل مصدر الأموال (مصدر التمويل) يوضح كيف تم الحصول على المال، ولكل منهما استخدامه الخاص.

4｜يجب أن تكون التدفقات عبر الحدود قابلة للربط مع بعضها البعض

أفضل إعداد قائمة تحويلات مرتبة حسب التاريخ: الحساب الأصلي للوالدين، سجلات تبادل العملة، إيصال الإرسال، حسابي收款، ثم سجل دفع رسوم الشراء. لكل عملية ذكر المبلغ والعملة واسم المُرسل واسم المُستلم؛ أما المبلغ الفعلي المستلم فيختلف بحسب سعر الصرف أو الرسوم الإدارية، لذا يُرفق الدليل المناسب. عند التقديم يمكن العثور مباشرة على كل ملف، مما يقلل من الحاجة للتواصل المتكرر للحصول على معلومات إضافية. يمكن استخدام هذه القائمة أيضًا للإجابة على استفسارات البنك المُستلم عن غرض المبلغ وموارده، مع تقديم الوثائق الإضافية حسب إشعار البنك.

الطلبات المتعلقة بالترجمة أو التصديق أو التوثيق للمواد الصينية يجب أن تُؤكد أولاً مع الطرف المستقبل؛ وقبل الإجراء، يُرجى التأكد من نطاق الترجمة المطلوب.

5｜التدفق القديم قد يكون له استخدام أيضًا

يجب تحديد مدة تغطية الحسابات البنكية من قبل الجهة المراجعة بناءً على مصادر التمويل والمخاطر. في إجابات سؤال ورد في "أسئلة وأجوبة حول غسيل الأموال" التي أصدرتها هيئة المحامين (SRA) في 28 يناير 2026، تم ذكر أنه يمكن اعتبار تقديم كشوف حسابات لسنوات مختلفة مفيدًا لعرض التراكم السنوي، وذلك في أمثلة الإثبات المتعلقة بالادخار السنوي. يشير هذا التفصيل إلى أن السجلات التاريخية، بخلاف الرصيد الأخير، قد تكون أيضًا مفيدة.

يمكنك تعيين محامٍ لتحديد أي سجل مفقود، والمواد البديلة المقبولة، وتأكيد ما إذا كانت هناك رسوم إضافية لفحص الهبة عند التفويض.

إذا قام الأهل بجمع الودائع من حسابات مختلفة إلى حساب واحد، يجب الاحتفاظ بالسجلات المقابلة قبل الجمع؛ وإذا تم اكتشاف اختلاف في اسم الشخص المُكتَب، أو العملة أو المبلغ، يمكن إرفاق صفحة شرح وتحديد السند الأصلي. هذه طريقة الترتيب التي أقترحها، أما المواد المطلوبة فستحدد من قبل مؤسسة القرض والمحامي بناءً على هذه المعاملة.

[مصدر البيانات] قسم 4 من دليل شراء المساكن التابع للحكومة البريطانية؛ أسئلة وأجوبة سرا حول مكافحة غسيل الأموال؛ نماذج إفصاح هبات عامة من مؤسسات القروض.

يُقدم هذا المقال كمعلومات عامة، يرجى استشارة محامٍ مرخص للحصول على معلومات محددة.

يُفضل أن يحتفظ تاريخ عقد التبادل بمساحة كافية قبل إكمال التحقق من الأموال، لتجنب الالتزام بالدفع بينما لا يزال في انتظار تأكيد المستندات.

هل تتعامل مع مسألة قانونية في المملكة المتحدة؟ JustiScript يمكن أن يساعد