ILR Acheter un logement, quels documents sont nécessaires si les parents donnent le premier versement ?

Mon avis est que les parents financant le premier versement d'un achat immobilier devraient préparer une déclaration de don et des preuves sur la provenance des fonds avant le virement, et vérifier que l'institution de prêt les accepte.

Cette liste explique le processus d'achat d'un logement au Royaume-Uni. Acheter un logement avec un visa ILR ou un visa britannique ne peut pas remplacer la preuve des fonds. Le guide d'achat du gouvernement britannique, section 4, indique que l'identité, l'adresse et la provenance des fonds peuvent être vérifiés à plusieurs reprises pendant la transaction, y compris les dons de proches.

1｜Demander d'abord à l'institution de prêt si elle accepte

Lorsque les parents sont à l'étranger et que le paiement n'a pas encore été effectué, le conseiller hypothécaire peut déjà demander à la institution de prêt concernée de confirmer les conditions acceptables.

Vous pouvez indiquer en une fois l'adresse de résidence des parents, le pays où se trouvent les fonds, le montant estimé des dons, la manière dont les fonds ont été constitués, ainsi que s'il s'agit d'un prêt, de remboursement ou de droits sur un bien immobilier. Demandez ensuite le formulaire de donation applicable et la liste des documents requis. L'institution prêteuse évalue l'acompte, tandis que le notaire vérifie la provenance des fonds ; le même document peut avoir besoin d'être soumis séparément, et l'approbation du prêt hypothécaire ne signifie pas que le notaire a terminé son examen.

2｜Les engagements mentionnés dans l'énoncé doivent être conformes aux accords.

La déclaration de don, généralement appelée lettre de dépôt offert, doit être remplie selon un format reconnu par l'institution prêteuse.

核对内容包括：父母与购房人的姓名、地址及亲属关系，拟购房地址，赠与金额及币种，款项用途、来源，以及签字日期。贷款机构常会要求确认款项无需偿还，父母不会因出资取得房产权益；部分表格还询问赠与人是否入住。父母准备日后长期同住，或家庭约定出售房屋后返还出资时，这些安排应一并披露，由贷款机构和律师判断能否接受。赠与对象也要写准确：给自己子女还是共同买房的双方，应与家庭实际约定一致。

如果实际上约定要还钱，就应按借款说明，不能为了配合表格签下不符合实际的无偿赠与声明。

3｜父母也要说明钱怎样取得

父母通常也要准备身份证明、地址证明，并按要求证明亲属关系。资金材料则顺着来源整理：工资积蓄配工资或退休收入记录及储蓄流水；投资赎回配持有、赎回和到账记录；继承款配确认继承所得的文件及入账流水。材料要能支持赠与金额，而不只显示某天账户有钱。证件上的拼音、声明署名和付款账户户名应能对应；父母分别出资时，也应说明各自的金额和资金来源。

Déclaration de don qui précise les conditions de cette subvention ; les preuves de la source des fonds (source des fonds) indiquent comment l'argent a été obtenu, chacune ayant une utilisation spécifique.

4｜Les flux de trésorerie transfrontaliers doivent être cohérents avec les périodes précédentes et suivantes

Je recommande davantage de créer un répertoire de virements classés par date : compte original des parents, enregistrement des changes, reçu d'envoi, compte de réception personnel, puis enregistrement de paiement pour l'achat de la maison. Chaque transaction doit indiquer le montant, la devise, le payeur et le bénéficiaire ; les montants réellement reçus varient selon le taux de change ou les frais, il convient donc d'attacher les justificatifs correspondants. Ainsi, lors de la soumission, on peut directement retrouver chaque document, évitant ainsi des échanges inutiles. Ce répertoire peut également être utilisé pour répondre aux questions des banques concernant l'usage et la provenance des fonds, les documents complémentaires étant fournis selon les notifications de la banque.

Les exigences de traduction, d'authentification ou de notarisation des documents en chinois doivent être confirmées auprès du destinataire ; avant le traitement, il est nécessaire de clarifier la portée des documents à traduire.

5｜L'ancien flux peut également être utile

La durée de conservation des relevés bancaires doit être déterminée par l'autorité de contrôle en fonction des sources des fonds et du risque. Dans les questions et réponses sur la lutte contre le blanchiment d'argent mises à jour par l'Ordre des avocats (SRA) le 28 janvier 2026, un exemple concernant les preuves d'épargne salariale sur plusieurs années mentionne qu'il est possible de fournir les relevés de plusieurs années distinctes, afin de montrer l'accumulation annuelle. Cette précision indique que les historiques antérieurs, en plus des soldes récents, peuvent également être utiles.

Vous pouvez faire appel à un avocat pour préciser quelles pièces manquent, quels types de documents de substitution sont acceptables, et confirmer lors de la délégation si le vérification de donation entraîne des frais supplémentaires.

Si les parents ont regroupé les dépôts de différents comptes dans un seul compte, les documents doivent également conserver les enregistrements correspondants antérieurs au regroupement ; si des incohérences sont constatées concernant l'orthographe du nom, la devise ou le montant, une page d'explication peut être ajoutée et les justificatifs originaux doivent être mentionnés. La méthode de tri que j'ai proposée est uniquement mon avis ; la liste exacte des documents requis restera déterminée par l'institution de prêt et l'avocat en fonction de cette transaction.

[Source des données] Guide d'achat de logement du gouvernement britannique, section 4 ; Questions et réponses sur le blanchiment d'argent de la SRA ; formulaire de déclaration publique des dons des institutions de prêt.

Ce document est fourni à titre informatif uniquement ; veuillez consulter un avocat agréé pour les questions spécifiques.

Lorsque la vérification des fonds n'est pas encore terminée, la date de l'acte de cession devrait préserver une marge, afin d'éviter que des obligations de paiement ne soient assumées alors que les documents sont toujours en attente de confirmation.

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