Không đủ tiền thuê nhà ở Anh? Luật Quyền của Người thuê nhà năm 2026 được thực thi, khiến sinh viên quốc tế và người mới nhập cư gặp khó khăn hơn trong việc thuê nhà

Bạn duyệt qua Rightmove và đặt năm hoặc sáu cuộc hẹn để xem nhà, nhưng chủ nhà sẽ chỉ nói "Xin lỗi, đã cho phép" và đưa bạn đi. Rõ ràng là bạn có một công việc ổn định và có đủ tiền mặt để đặt cọc, nhưng bạn không thể thuê nhà. Bạn cho rằng đó là do bạn chưa đủ điều kiện. Trên thực tế, đó có thể không phải là vấn đề của bạn nhưng luật pháp đã thay đổi.

Từ ngày 1 tháng 5 năm 2026, Đạo luật Quyền của Người thuê nhà năm 2025 của Vương quốc Anh sẽ chính thức có hiệu lực. Đây là cuộc cải cách tiền thuê nhà lớn nhất ở Anh trong bốn mươi năm. Mục đích ban đầu của nó là để bảo vệ người thuê nhà, nhưng một quy định mới bất ngờ gây khó khăn hơn cho những người mới đến Vương quốc Anh và không có người bảo lãnh địa phương hoặc lịch sử tín dụng trong việc thuê nhà.

👉 cấm "trục xuất không có lỗi" : Mục 21 "trục xuất không có lỗi" đã được sử dụng trong nhiều thập kỷ bị bãi bỏ. Nếu chủ nhà muốn lấy lại nhà thì phải ra mục 8 và đưa ra lý do pháp lý (như chủ cho ở, bán, người thuê nợ tiền thuê nhà).

👉 cấm đấu giá tiền thuê : Chủ nhà phải công khai giá thuê, không thể chấp nhận giá thầu cao hơn giá niêm yết. Lối chơi cũ “ai thêm tiền lấy nhà” đã bị chặn.

📌 Giới hạn tăng tiền thuê : Có thể tăng tiền thuê tối đa mỗi năm một lần và chỉ có thể thực hiện thủ tục Mục 13. Người thuê nhà có quyền phản đối mức tăng vô lý.

👉 cấm thu tiền thuê trả trước số lượng lớn. : Không được thu tiền thuê trước khi ký hợp đồng; trả trước có thể lên tới một tháng sau khi ký hợp đồng; bất kỳ điều khoản nào yêu cầu "trả trước nửa năm/một năm" đều không hợp lệ.

Vấn đề nằm ở mục cuối cùng. Trước đây, những người không có người bảo lãnh ở Vương quốc Anh hoặc lịch sử tín dụng địa phương - sinh viên quốc tế, người nhập cư mới vừa lấy được thị thực và người nộp đơn có nguồn gốc ở nước ngoài - thường dựa vào để chủ động trả trước nửa năm hoặc thậm chí tiền thuê nhà một năm để xua tan nỗi lo của chủ nhà và ký hợp đồng thành công. Đây là một thói quen phổ biến của việc “đổi tiền lấy niềm tin”.

Bây giờ con đường này đã bị chặn bởi pháp luật. Chủ nhà không còn có thể thu số tiền thuê trả trước lớn, điều này tương đương với việc mất đi “vùng đệm rủi ro”. Do đó, chủ nhà trở nên kén chọn hơn: một cuộc khảo sát cho thấy gần 80% chủ nhà cho biết theo luật mới, họ sẽ sàng lọc người thuê cẩn thận hơn - ưu tiên những người có thu nhập ổn định là người Anh, người bảo lãnh địa phương và hồ sơ tín dụng tốt.

Kết quả là “những người thuê nhà dễ bị tổn thương” mà pháp luật muốn bảo vệ lại bị mắc kẹt ở bước đầu tiên - nhận được nhà. Đây là một điển hình “việc khó làm với ý định tốt”.

✅ Dịch vụ tìm người bảo lãnh : Nếu bạn không có người thân hoặc bạn bè người Anh làm người bảo lãnh, bạn có thể sử dụng công ty bảo lãnh có trả phí như Người bảo lãnh Vương quốc Anh hoặc chương trình bảo lãnh do nhà trường cung cấp - nhiều trường đại học có các kênh đặc biệt dành cho sinh viên quốc tế.

✅ tích cực củng cố các tài liệu : thư mời, hợp đồng làm việc, sao kê ngân hàng, giấy chứng nhận tài sản ở nước ngoài, hồ sơ hợp đồng thuê trước đây, được đóng gói gọn gàng và nộp cùng một lúc, giúp giảm bớt sự không chắc chắn của chủ nhà.

✅ nhận ra ranh giới phân biệt đối xử màu đỏ: Luật mới cũng cấm từ chối cho thuê vì người thuê có con hoặc nhận phúc lợi. Nếu bạn bị từ chối một cách vô lý vì danh tính của bạn hoặc có con, điều này bị nghi ngờ là bất hợp pháp và bạn có thể giữ lại bằng chứng để bảo vệ quyền lợi của mình.

✅ Đừng để bị lừa bởi "hoạt động xám" : Một số người trung gian có thể gợi ý rằng "họ sẽ tặng nhà cho bạn sau khi trả riêng vài tháng nữa" - điều này đã là bất hợp pháp theo luật mới. Một khi có sự cố xảy ra, bạn sẽ khó có thể phục hồi và thay vào đó bạn sẽ bị đẩy vào thế bị động.

Nếu bạn là chủ sở hữu bất động sản ở nước ngoài đang nắm giữ bất động sản cho thuê ở Vương quốc Anh, cải cách này cũng là một vấn đề lớn đối với bạn: tất cả các hợp đồng thuê có thời hạn cố định đều được chuyển đổi thành hợp đồng thuê định kỳ luân phiên (định kỳ thuê nhà) . Để lấy lại tài sản, bạn phải đưa ra lý do pháp lý và thực hiện đúng thủ tục theo Mục 8. Có những yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt đối với việc đặt cọc, tăng tiền thuê và trả trước.

Nếu bạn thực hiện sai bước trong quy trình, việc thu tiền nhà có thể không thành công hoặc bạn có thể bị phạt. Cho dù bạn là người thuê nhà hay chủ nhà, nếu gặp phải những điều khoản không chắc chắn, việc tham khảo ý kiến ​​của luật sư được cấp phép trước khi hành động sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc đưa ra các biện pháp khắc phục sau đó.

Lời nhắc nhở nồng nhiệt: Địa chỉ ổn định và hợp đồng thuê nhà cũng là một phần trong chuỗi bằng chứng "cư trú liên tục" khi đăng ký thường trú tại Anh (ILR) trong tương lai. Đừng chỉ thuê nhà vì giá rẻ. Việc lưu giữ hồ sơ tốt và tuân thủ hợp đồng cũng sẽ giúp bạn nộp đơn xin thường trú trong tương lai. Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng tham khảo ý kiến ​​​​luật sư được cấp phép cho các câu hỏi cụ thể.

💬 Hãy nói về trong phần bình luận : Khi thuê nhà ở Anh, bạn đã bao giờ bị yêu cầu “trả trước nửa năm tiền thuê nhà” hoặc bị từ chối vì danh tính của mình chưa? Cuối cùng nó đã được giải quyết như thế nào?