যুক্তরাজ্যে বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সামর্থ্য নেই? 2026 ভাড়াটেদের অধিকার আইন কার্যকর করা হয়েছে, যা আন্তর্জাতিক ছাত্র এবং নতুন অভিবাসীদের জন্য ভাড়া নেওয়া আরও কঠিন করে তুলেছে

আপনি রাইটমুভ ব্রাউজ করুন এবং সম্পত্তি দেখার জন্য পাঁচ বা ছয়টি অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন, কিন্তু বাড়িওয়ালা শুধু বলবেন "দুঃখিত, ইতিমধ্যে অনুমতি দিন" এবং আপনাকে সরিয়ে দেবেন। আপনার স্পষ্টতই একটি স্থিতিশীল চাকরি আছে এবং আপনার কাছে জমার জন্য সমস্ত নগদ আছে, কিন্তু আপনি ভাড়া পেতে পারেন না। আপনি মনে করেন কারণ আপনার যথেষ্ট শর্ত নেই। আসলে, এটি সম্ভবত আপনার সমস্যা নয়, কিন্তু আইন পরিবর্তিত হয়েছে।

1 মে, 2026 থেকে, UK এর ভাড়াটেদের অধিকার আইন 2025 আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে৷ এটি ইউকেতে চল্লিশ বছরের মধ্যে সবচেয়ে বড় ভাড়া সংস্কার। এর মূল উদ্দেশ্য ছিল ভাড়াটেদের রক্ষা করা, কিন্তু একটি নতুন নিয়ম অপ্রত্যাশিতভাবে এমন লোকদের জন্য আরও কঠিন করে তুলেছে যারা সবেমাত্র যুক্তরাজ্যে এসেছেন এবং বাড়ি ভাড়া নেওয়ার জন্য স্থানীয় গ্যারান্টার বা ক্রেডিট ইতিহাস নেই।

📌 "নো-ফল্ট উচ্ছেদ" নিষিদ্ধ করেছে: ধারা 21 "নো-ফল্ট উচ্ছেদ" যা কয়েক দশক ধরে ব্যবহৃত হয়ে আসছে তা বাতিল করা হয়েছে৷ বাড়িওয়ালা বাড়ি ফেরত নিতে চাইলে, তাকে অবশ্যই সেকশন 8-এ যেতে হবে এবং আইনি কারণ (যেমন মালিক-দখল, বিক্রয়, ভাড়াটেদের বকেয়া ভাড়া) দিতে হবে।

📌 ভাড়া বিডিং নিষিদ্ধ করে: বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই প্রকাশ্যে ভাড়া নির্দেশ করতে হবে, তালিকাভুক্ত মূল্যের চেয়ে বেশি বিডগুলি গ্রহণ করতে পারবে না৷ পুরানো "যে টাকা যোগ করে সে ঘর পায়" গেমপ্লে ব্লক করা হয়েছে।

📌 ভাড়া বৃদ্ধি সীমাবদ্ধ : ভাড়া বছরে একবার পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে এবং শুধুমাত্র ধারা 13 পদ্ধতির মাধ্যমে যেতে পারে। ভাড়াটেদের অযৌক্তিক বৃদ্ধিতে আপত্তি করার অধিকার রয়েছে।

📌 বিপুল পরিমাণ প্রিপেইড ভাড়া আদায় নিষিদ্ধ করে। : চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে কোনো ভাড়া আদায় করা যাবে না; চুক্তি স্বাক্ষরের পর এক মাস পর্যন্ত প্রিপেমেন্ট হতে পারে; "অর্ধ বছর/এক বছরের প্রিপেমেন্ট" প্রয়োজন এমন কোনো ধারা অবৈধ।

সমস্যাটি শেষ আইটেমটিতে রয়েছে। অতীতে, যাদের ইউকে গ্যারান্টার বা স্থানীয় ক্রেডিট ইতিহাস ছিল না - আন্তর্জাতিক ছাত্র, নতুন অভিবাসী যারা সবেমাত্র তাদের ভিসা পেয়েছেন এবং বিদেশী ব্যাকগ্রাউন্ডের আবেদনকারীরা - প্রায়ই -এর উপর নির্ভর করতেন অর্ধেক বছর বা এমনকি এক বছরের ভাড়া -এর প্রি-পেমেন্ট করার জন্য এবং বাড়িওয়ালার একটি চুক্তি সফলভাবে স্বাক্ষর করতে। এটি "বিশ্বাসের জন্য অর্থ বিনিময়" একটি সাধারণ অভ্যাস।

এখন এই সড়কটি আইন করে অবরুদ্ধ। বাড়িওয়ালারা আর বেশি পরিমাণে প্রিপেইড ভাড়া সংগ্রহ করতে পারবেন না, যা একটি "ঝুঁকি বাফার" হারানোর সমতুল্য। ফলস্বরূপ, বাড়িওয়ালারা আরও বাছাই করা হয়েছে: একটি সমীক্ষা দেখায় যে প্রায় 80% বাড়িওয়ালা বলেছেন যে নতুন আইনের অধীনে, তারা ভাড়াটেদের আরও সতর্কতার সাথে স্ক্রিন করবে - স্থিতিশীল ব্রিটিশ আয়, স্থানীয় গ্যারান্টার এবং ভাল ক্রেডিট রেকর্ড যাদেরকে অগ্রাধিকার দেবে।

ফলাফল হল যে "অরক্ষিত ভাড়াটেদের" আইন রক্ষা করতে চায় তারা প্রথম ধাপেই আটকে আছে - বাড়ি পাওয়া। এটি একটি সাধারণ "ভাল উদ্দেশ্য নিয়ে করা কঠিন জিনিস"।

✅ গ্যারান্টর খোঁজার পরিষেবা : আপনার যদি একজন ব্রিটিশ আত্মীয় বা বন্ধু গ্যারান্টর না থাকে, তাহলে আপনি UK গ্যারান্টরের মতো একটি অর্থপ্রদানকারী গ্যারান্টর কোম্পানি ব্যবহার করতে পারেন, অথবা স্কুলের দ্বারা প্রদত্ত একটি গ্যারান্টর প্ল্যান ব্যবহার করতে পারেন - অনেক বিশ্ববিদ্যালয়ে আন্তর্জাতিক ছাত্রদের জন্য বিশেষ চ্যানেল রয়েছে।

✅ সক্রিয়ভাবে উপকরণগুলিকে শক্তিশালী করে: অফার লেটার, কাজের চুক্তি, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট, বিদেশী সম্পদের শংসাপত্র, অতীতের ভাল লিজ রেকর্ড, সুন্দরভাবে প্যাকেজ করা এবং একবারে জমা দেওয়া, বাড়িওয়ালার অনিশ্চয়তা হ্রাস করে৷

✅ বৈষম্যের লাল রেখাকে স্বীকৃতি দেয়: নতুন আইন ভাড়া দিতে অস্বীকার করাকেও নিষিদ্ধ করে কারণ ভাড়াটে সন্তান আছে বা কল্যাণ পায়৷ আপনার পরিচয় বা সন্তান থাকার কারণে আপনি যদি অযৌক্তিকভাবে প্রত্যাখ্যাত হন, তাহলে এটি অবৈধ বলে সন্দেহ করা হয় এবং আপনি আপনার অধিকার রক্ষার জন্য প্রমাণ রাখতে পারেন।

✅ "ধূসর অপারেশন" দ্বারা প্রতারিত হবেন না: কিছু মধ্যস্থতাকারী পরামর্শ দিতে পারে যে "তারা আরও কয়েক মাস ব্যক্তিগতভাবে অর্থ প্রদান করার পরে আপনাকে একটি বাড়ি দেবে" - এটি নতুন আইনের অধীনে ইতিমধ্যেই অবৈধ৷ একবার কিছু ভুল হয়ে গেলে, আপনার পক্ষে পুনরুদ্ধার করা কঠিন হবে এবং পরিবর্তে আপনাকে একটি প্যাসিভ অবস্থানে রাখা হবে।

আপনি যদি ইউকে-তে ভাড়ার সম্পত্তির মালিক একজন বিদেশী সম্পত্তির মালিক হন, তবে এই সংস্কারটিও আপনার জন্য একটি বড় চুক্তি: সমস্ত নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজগুলিকে রোলিং পর্যায়ক্রমিক ভাড়াটে (পর্যায়ক্রমিক টেন্যান্সি) -এ রূপান্তরিত করা হয়। সম্পত্তি ফেরত নিতে, আপনাকে অবশ্যই আইনি কারণ দিতে হবে এবং ধারা 8 অনুযায়ী সঠিক পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। আমানত, ভাড়া বৃদ্ধি এবং প্রিপেমেন্টের জন্য কঠোরভাবে মেনে চলার প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।

আপনি যদি প্রক্রিয়াটিতে একটি ভুল পদক্ষেপ করেন, তাহলে বাড়ির সংগ্রহ ব্যর্থ হতে পারে, অথবা আপনাকে জরিমানা করতে হতে পারে। আপনি ভাড়াটে বা বাড়িওয়ালাই হোন না কেন, আপনি যদি অনিশ্চিত শর্তের সম্মুখীন হন, তাহলে পরবর্তীতে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা নেওয়ার চেয়ে ব্যবস্থা নেওয়ার আগে লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করা অনেক সহজ।

উষ্ণ অনুস্মারক: ভবিষ্যতে ব্রিটিশ স্থায়ী বসবাসের (ILR) জন্য আবেদন করার সময় একটি স্থিতিশীল ঠিকানা এবং ভাড়াটে চুক্তিও "অবিচ্ছিন্ন বাসস্থান" এর প্রমাণের শৃঙ্খলের অংশ। শুধু সস্তার জন্য বাড়ি ভাড়া নিবেন না। ভাল রেকর্ড রাখা এবং চুক্তি মেনে চলা আপনাকে ভবিষ্যতে স্থায়ী বসবাসের জন্য আবেদন করতেও সাহায্য করবে। এই নিবন্ধটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। নির্দিষ্ট প্রশ্নের জন্য অনুগ্রহ করে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।

💬 আসুন মন্তব্য এলাকায় সম্পর্কে কথা বলি: UK-তে একটি বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময়, আপনাকে কি কখনও "অর্ধেক বছরের ভাড়া অগ্রিম পরিশোধ করতে" বলা হয়েছে বা আপনার পরিচয়ের কারণে প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে? এটা শেষ পর্যন্ত কিভাবে সমাধান করা হয়েছিল?

আপনি যদি এটিকে উপযোগী মনে করেন, তাহলে অনুগ্রহ করে এটি আপনার বন্ধু কে ফরোয়ার্ড করুন যিনি UK-তে একটি বাড়ি ভাড়া করছেন এবং UK-তে স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য আবেদন করছেন - একটি অনুস্মারক তাকে একটি বিপত্তি এড়াতে সাহায্য করতে পারে। আমরা দ্বিভাষিক চীনা এবং ইংরেজি পটভূমি এবং আন্তঃসীমান্ত ব্যাকগ্রাউন্ড সহ ব্রিটিশ অনুশীলনকারী আইনজীবী। আমরা ভাড়াটে এবং বিদেশী বাড়িওয়ালাদের সমস্যার কথা বলতে পারি।