Sie können es sich nicht leisten, in Großbritannien ein Haus zu mieten? Das Mieterrechtsgesetz von 2026 wird umgesetzt, wodurch es für internationale Studierende und neue Einwanderer schwieriger wird, Miete zu mieten

Sie durchsuchen Rightmove und vereinbaren fünf oder sechs Termine zur Besichtigung der Immobilie, aber der Vermieter sagt nur „Entschuldigung, bereits vermietet“ und entfernt Sie. Sie haben offensichtlich einen festen Arbeitsplatz und das Geld für eine Kaution, können aber keine Miete bekommen. Sie denken, es liegt daran, dass Sie nicht über genügend Bedingungen verfügen. Tatsächlich ist es wahrscheinlich nicht Ihr Problem, aber das Gesetz hat sich geändert.

Ab dem 1. Mai 2026 tritt der britische Renters' Rights Act 2025 offiziell in Kraft. Dies ist die größte Mietreform im Vereinigten Königreich seit vierzig Jahren. Die ursprüngliche Absicht bestand darin, Mieter zu schützen, doch eine neue Regelung machte es unerwarteterweise schwieriger für Menschen, die gerade erst im Vereinigten Königreich angekommen waren und weder über einen Bürgen noch über eine Bonitätshistorie vor Ort verfügten, ein Haus zu mieten.

📌 verbietet „unverschuldete Räumung“ : Abschnitt 21 „verschuldensfreie Räumung“, der seit Jahrzehnten angewendet wird, wird aufgehoben. Wenn der Vermieter das Haus zurücknehmen möchte, muss er zu Abschnitt 8 gehen und rechtliche Gründe angeben (z. B. Eigennutzung, Verkauf, Mietrückstände des Mieters).

📌 verbietet Mietgebote : Vermieter müssen die Miete öffentlich bekannt geben, kann keine Gebote annehmen , die über dem Listenpreis liegen. Das alte Gameplay „Wer Geld hinzufügt, bekommt das Haus“ wurde blockiert.

📌 Mieterhöhung ist begrenzt : Die Miete kann bis zu einmal im Jahr erhöht werden und kann nur über das Verfahren gemäß Abschnitt 13 erfolgen. Dem Mieter steht das Recht zu, der unangemessenen Erhöhung zu widersprechen.

📌 verbietet die Einziehung großer Beträge vorausbezahlter Mieten. : Vor Vertragsunterzeichnung darf keine Miete eingezogen werden; Die Vorauszahlung kann bis zu einem Monat nach Vertragsunterzeichnung erfolgen; Jede Klausel, die eine Vorauszahlung für ein halbes Jahr/ein Jahr vorschreibt, ist ungültig.

Das Problem liegt im letzten Punkt. In der Vergangenheit verließen sich Menschen ohne britischen Bürgen oder lokale Bonitätshistorie – internationale Studierende, neue Einwanderer, die gerade ihr Visum erhalten hatten, und Bewerber mit ausländischem Hintergrund – häufig auf , um proaktiv eine halbe oder sogar eine Jahresmiete von im Voraus zu zahlen, um die Bedenken des Vermieters auszuräumen und einen Vertrag erfolgreich zu unterzeichnen. Dabei handelt es sich um eine gängige Praxis, „Geld gegen Vertrauen einzutauschen“.

Jetzt ist diese Straße gesetzlich blockiert. Vermieter können große Beträge an vorausbezahlter Miete nicht mehr eintreiben, was einem Verlust eines „Risikopuffers“ gleichkommt. Infolgedessen sind Vermieter wählerischer geworden: Eine Umfrage zeigt, dass fast 80 % der Vermieter sagten, dass sie nach dem neuen Gesetz ihre Mieter sorgfältiger prüfen und dabei denjenigen Vorrang einräumen werden, die ein stabiles britisches Einkommen, lokale Bürgen und eine gute Kreditwürdigkeit haben.

Das Ergebnis ist, dass die „gefährdeten Mieter“, die das Gesetz schützen will, beim ersten Schritt – dem Erwerb des Hauses – stecken bleiben. Dies ist eine typische „schwere Sache, die man mit guten Absichten machen kann“.

✅ Bürgensuchdienst : Wenn Sie keinen britischen Verwandten oder Freund als Bürgen haben, können Sie eine kostenpflichtige Bürgenfirma wie UK Guarantor oder einen von der Schule bereitgestellten Bürgenplan nutzen – viele Universitäten haben spezielle Kanäle für internationale Studierende.

✅ verstärkt aktiv die Materialien : Angebotsschreiben, Arbeitsvertrag, Kontoauszüge, ausländische Vermögensbescheinigungen, frühere gute Mietunterlagen, ordentlich verpackt und sofort eingereicht, wodurch die Unsicherheit des Vermieters verringert wird.

✅ erkennt die rote Linie der Diskriminierung an: Das neue Gesetz verbietet es auch, die Miete zu verweigern, weil der Mieter Kinder hat oder Sozialhilfe bezieht. Wenn Sie aufgrund Ihrer Identität oder der Tatsache, dass Sie Kinder haben, unangemessen abgelehnt werden, besteht der Verdacht der Rechtswidrigkeit und Sie können Beweise zur Verteidigung Ihrer Rechte einbehalten.

✅ Lassen Sie sich nicht von „grauen Operationen“ täuschen. : Einige Vermittler schlagen möglicherweise vor, dass „sie Ihnen ein Haus geben, nachdem sie ein paar weitere Monate privat bezahlt haben“ – dies ist nach dem neuen Gesetz bereits illegal. Wenn etwas schief geht, wird es für Sie schwierig, sich zu erholen, und Sie werden stattdessen in eine passive Position gebracht.

Wenn Sie ein ausländischer Immobilieneigentümer sind, der eine Mietimmobilie im Vereinigten Königreich besitzt, ist diese Reform auch für Sie eine große Sache: Alle befristeten Mietverträge werden in ein fortlaufendes periodisches Mietverhältnis (periodisches Mietverhältnis) umgewandelt. Um die Immobilie zurückzunehmen, müssen Sie rechtliche Gründe angeben und die korrekten Verfahren gemäß Abschnitt 8 befolgen. Es gelten strenge Compliance-Anforderungen für Kautionen, Mieterhöhungen und Vorauszahlungen.

Wenn Sie dabei einen falschen Schritt machen, kann die Hausabholung scheitern oder Ihnen droht ein Bußgeld. Unabhängig davon, ob Sie Mieter oder Vermieter sind: Wenn Sie auf unsichere Konditionen stoßen, ist es viel einfacher, vor dem Eingreifen einen zugelassenen Anwalt zu konsultieren, als im Nachhinein Abhilfe zu schaffen.

Wichtige Erinnerung: Eine stabile Adresse und ein Mietvertrag sind ebenfalls Teil der Beweiskette für einen „kontinuierlichen Wohnsitz“, wenn Sie in Zukunft einen dauerhaften Wohnsitz in Großbritannien (ILR) beantragen. Mieten Sie ein Haus nicht nur aus Kostengründen. Gute Aufzeichnungen zu führen und den Vertrag einzuhalten, wird Ihnen auch bei der Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltserlaubnis in der Zukunft helfen. Dieser Artikel dient nur als Referenz. Bei konkreten Fragen wenden Sie sich bitte an einen zugelassenen Anwalt.

💬 Lassen Sie uns im -Kommentarbereich über sprechen: Wurden Sie bei der Anmietung eines Hauses in Großbritannien jemals aufgefordert, „eine halbe Jahresmiete im Voraus zu zahlen“ oder wurden Sie aufgrund Ihrer Identität abgelehnt? Wie wurde es am Ende gelöst?

Wenn Sie es nützlich finden, leiten Sie es bitte an Ihren Freund weiter, der ebenfalls ein Haus im Vereinigten Königreich mietet und einen dauerhaften Wohnsitz im Vereinigten Königreich beantragt – eine Erinnerung kann ihm helfen, eine Falle zu vermeiden. Wir sind praktizierende britische Anwälte mit zweisprachigem chinesischem und englischem Hintergrund und grenzüberschreitendem Hintergrund. Wir können über die Probleme von Mietern und ausländischen Vermietern sprechen.

[Datenquelle] Renters' Rights Act 2025 (gültig ab 1. Mai 2026); Spezifische Bedingungen und der aktuelle Zeitplan unterliegen der GOV.UK-Ankündigung: https://www.gov.uk/ Government/collections/renters-rights-act